06-碧桂园项目拿地投资概算模板表.xls

输出结果表一：安徽宣城地块投资概算分析——利润预测表

整体计算土增税

KF10

YY10

TZ10

XG10

SD10

KF20

XG20

单方所得税

- 634

- - 257

-

备注：

1、此表除鲜绿色地方外，其他地方一般情况上不允许填录数据，公式自动计算，请注意。

2、3、表格的行组合中，隐藏了土增税详细的公式及计算过程，平时不用点击，隐藏即可。4、此表对有公式的地方设置了工作表锁定保护，以防使用人员误删误改表格行列、公式等引致表格错误；如有使用人员根据特别的要求而需要解除锁定的，可以点击“工具”栏中的“保护”——“撤销工作表保护5、注意，D2位置可选框，“单独计算土增税”指的是分业态分别计算土增税，这样计算方法比较保守，适合大面积拿地分期分区开发情况；“整体技术土增税”指的是按整个地块一起合并计算土增税清算法，这样

6、

E142：N144区域为相应的单方标准开发成本（毛坯）、利息及销管费，这些数据仅供参考，具体请参考各业态预结算成本、动态成本、参考成本及历史成本、本盘参考利息、实际销管费等调整填列。

注：2010.10.15日添加的内容——

超豪双拼

双拼

联体

四拼

多层

小高层（带人防车库）土地增值税

- 97,701,350

- - 139,542,124

-

此表的成本数据，为普通毛坯标准的数据，如果遇到某些产品或者地块有精简、精装修、豪华装修等标准的，请根据参考的成本库，在此表的142行对应的产品加上对应的装修成本，此表的142行平时是隐藏的，

。

KFCB开发成本【含开发成本、利息成本、开发间接费用等】-2,000--1,800-LXCB利息成本-400--360-XGFY销管费用-80--100-

开发成本【含开发成本、利息成本、开发间接费用等】-2,000--1,800-利息成本-400--360-销管费用80-100

SD20单方所得税371-634--257-

前期工程400360

主体建筑安装（含土建、机电、其他公配建筑）400360

大小市政400360

利息成本400360

开发间接费用400360

--

的产品加上对应的装修成本，此表的142行平时是隐藏的，平时绝对不能修改公式及数据

，可以点击“工具”栏中的“保护”——“撤销工作表保护”。

增税”指的是按整个地块一起合并计算土增税清算法，这样计算方法比较激进，适合小面积拿地的一次性开发情况，比如200亩左右的地块。具体选用请楼盘自己结合自身情况考虑。成本、本盘参考利息、实际销管费等调整填列。

高层（带人防车库）

-

2,8322,480 8080 100-

2,8322,480 8080 100

--

206

2,0902,400 406

8080

50