我国房地产行业SWOT分析
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续发展的必经之路。大规模的城镇化将带动大规 模的城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商 机。
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6
50.00%
2001-2010年中国城市化水平
45.00%
40.00%
35.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
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5：交易市场格局
与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等
还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地 产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱 的现象，坑害消费者的事例时有发生；二级市场 在许多地区尚没有建立，就是一些已有二级市场 的地区，也缺乏合理的交易规则；与房地产开发 和交易有关的土地和资产评估机构、房地产经纪 人事务所、会计师事务所、律师事务所，贷款担 保机构等等，不但数量不足，而且许多中介机构 对房地产业务不熟悉，难以承担房地产业务。
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4
近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况
同比增加(%) 80
2007/1-11
60
பைடு நூலகம்40
20
0
-20 东部
-40
2008/1-11 中部
2009/1-11
2010/1-11 西部
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5
3：大规模城镇化对房地产的推动。
人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产
物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手 段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我 国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%--80% 的发展水平。此外,我国经济的可持续增长最关键 的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇 化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可持
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18
威胁
1：机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的。 以后的几年将是我国房地产业快速发展，
自我整合的时期，比将会形成行业的旗舰， 同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企 业，这应该是整个行业的正常优化重组， 对那些刚进入房地产的企业和那些小规模 的企业来说都是一种严重的威胁。
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中国房地产行业的 机会与挑战
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机会
1：政府的有力政策 2010年我国继续实施了积极的财政政策,
同时执行了适度宽松的货币政策,并且对房 地产业产生了很大影响。作为国民经济支 柱产业的房地产产业，在第三产业乃至整 个国民经济中都具有举足轻重的地位。
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2：社会配套条件基本具备
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11
3：人才的缺乏
虽然目前从事房地产业的人数很多，但
受过专业教育和训练，经验丰富的房地产 专家很少。在房地产业发展初期不规范、 缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成 功。随着房地产业向规范方面发展和竞争 的加剧，特别是我们加入WTO之后，许多 在过去有效的方法不再适用的新形势下， 一些人不得不退出，人才缺乏将更加明显。
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3
2 ：我国房地产的有效需增加。
房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的 增长,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落实、 居民可支配收入的增加以及国家大力发展房地产 金融,城镇居民住房购买力和购买欲望将大大增强, 将极大提升房地产的有效需求。其次,在医疗、养 老等社会保障制度改革的推动下,我国的社会保障 体系逐步建立和完善,也将使人们对收入增长期望 降低同支出预期上升的矛盾得到缓解,后顾之忧少 了,敢于用手中的钱,以至未来的收入去购房。第三, 住房抵押贷款和资产证券化等房地产金融的发展 也将刺激居民的购买行为。
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4：缺乏合格的物业管理队伍。
物业管理是与房地产业发展密切相关的行业， 房地产业必须有物业管理的配合，才能有效的发 展。但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队 伍，很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大 的差距。随着住户消费意识的提高，差距将会更 大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的经济承 受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。
2 ：中国进入WTO已十年
一些行业保护已经要过去了，可能以前房 地产行业没有真正感受到入世对行业的影 响，可是现在真正的狼来了，我们是要与 狼共舞还是被狼吃掉，这些都是很现实的 问题，需要整个房地产商去面对。
近几年与房地产业发展有关的房地产交易 市场、房屋租赁制度、中介组织和中介服 务市场、住房信贷制度、住房公积金和补 贴制度都已建立并逐渐走向规范。
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3：行业投资继续保持高增长
房地产政策紧缩是针对需求而非投资。
从需求看，商业地产和工业地产并未受 到压缩，预期 2011 年商业地产投资和其他 用途投资能保持平稳增长；住宅投资方面， 目前大多数房地产资金比较充裕，加上今 年相当一部分企业会参与保障房建设，并 会得到资金支持，因此 2011 年大多数房地 产企业不会出现资金问题。
我国房地产行业SWOT分析
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1
一：我国房地产业发展的优势分析
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2
1：国家政策的支持
改革开放以来，特别是1998年以来，国家 和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产 业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。 国家和有关部门还将根据国家经济和社会 发展需要，以及房地产业发展的具体情况 和需要，制定相应的支持政策。
7
4：房地产开发的调整已基本到位。
目前，以经济适用房为主的普通住宅的供 应量不断加大，国家从税收方面，开发商 在造价方面都在设法降低商品住宅的成本， 使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工 薪阶层需要方面发展。
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8
二：我国房地产业发展的劣势分析
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9
1：政府国八条的出台和有关部门的文件
它必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台 了相关的税收，其中有营业税，土地增值 税，契税，印花税，个税。这些税大部分 是有关二手房市场但是会在一定程度冲击 房地产市场，国家规定要建小户型住宅， 更多建经济适用房，压缩房地产商的盈利 空间。
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2：外资的进入
我国的房地产商虽然很多，但是没有形成规模 的企业，没有行业中的大鳄，没有旗舰，这一点 是很可怕的，我国最大的北京首都开发控股公司， 仅占中国房地产业的百分之五点二，可是香港的 和黄集团却占了香港房地产业百分之六十多，对 于中国房地产业来说，没有航母就没有与外资对 抗的成本。也不可能形成规模经济，规模效应。
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50.00%
2001-2010年中国城市化水平
45.00%
40.00%
35.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
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5：交易市场格局
与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等
还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地 产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱 的现象，坑害消费者的事例时有发生；二级市场 在许多地区尚没有建立，就是一些已有二级市场 的地区，也缺乏合理的交易规则；与房地产开发 和交易有关的土地和资产评估机构、房地产经纪 人事务所、会计师事务所、律师事务所，贷款担 保机构等等，不但数量不足，而且许多中介机构 对房地产业务不熟悉，难以承担房地产业务。
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近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况
同比增加(%) 80
2007/1-11
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பைடு நூலகம்40
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2008/1-11 中部
2009/1-11
2010/1-11 西部
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3：大规模城镇化对房地产的推动。
人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产
物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手 段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我 国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%--80% 的发展水平。此外,我国经济的可持续增长最关键 的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇 化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可持
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威胁
1：机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的。 以后的几年将是我国房地产业快速发展，
自我整合的时期，比将会形成行业的旗舰， 同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企 业，这应该是整个行业的正常优化重组， 对那些刚进入房地产的企业和那些小规模 的企业来说都是一种严重的威胁。
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中国房地产行业的 机会与挑战
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机会
1：政府的有力政策 2010年我国继续实施了积极的财政政策,
同时执行了适度宽松的货币政策,并且对房 地产业产生了很大影响。作为国民经济支 柱产业的房地产产业，在第三产业乃至整 个国民经济中都具有举足轻重的地位。
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2：社会配套条件基本具备
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3：人才的缺乏
虽然目前从事房地产业的人数很多，但
受过专业教育和训练，经验丰富的房地产 专家很少。在房地产业发展初期不规范、 缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成 功。随着房地产业向规范方面发展和竞争 的加剧，特别是我们加入WTO之后，许多 在过去有效的方法不再适用的新形势下， 一些人不得不退出，人才缺乏将更加明显。
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2 ：我国房地产的有效需增加。
房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的 增长,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落实、 居民可支配收入的增加以及国家大力发展房地产 金融,城镇居民住房购买力和购买欲望将大大增强, 将极大提升房地产的有效需求。其次,在医疗、养 老等社会保障制度改革的推动下,我国的社会保障 体系逐步建立和完善,也将使人们对收入增长期望 降低同支出预期上升的矛盾得到缓解,后顾之忧少 了,敢于用手中的钱,以至未来的收入去购房。第三, 住房抵押贷款和资产证券化等房地产金融的发展 也将刺激居民的购买行为。
可编辑ppt
12
4：缺乏合格的物业管理队伍。
物业管理是与房地产业发展密切相关的行业， 房地产业必须有物业管理的配合，才能有效的发 展。但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队 伍，很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大 的差距。随着住户消费意识的提高，差距将会更 大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的经济承 受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。
2 ：中国进入WTO已十年
一些行业保护已经要过去了，可能以前房 地产行业没有真正感受到入世对行业的影 响，可是现在真正的狼来了，我们是要与 狼共舞还是被狼吃掉，这些都是很现实的 问题，需要整个房地产商去面对。
近几年与房地产业发展有关的房地产交易 市场、房屋租赁制度、中介组织和中介服 务市场、住房信贷制度、住房公积金和补 贴制度都已建立并逐渐走向规范。
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17
3：行业投资继续保持高增长
房地产政策紧缩是针对需求而非投资。
从需求看，商业地产和工业地产并未受 到压缩，预期 2011 年商业地产投资和其他 用途投资能保持平稳增长；住宅投资方面， 目前大多数房地产资金比较充裕，加上今 年相当一部分企业会参与保障房建设，并 会得到资金支持，因此 2011 年大多数房地 产企业不会出现资金问题。
我国房地产行业SWOT分析
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1
一：我国房地产业发展的优势分析
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2
1：国家政策的支持
改革开放以来，特别是1998年以来，国家 和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产 业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。 国家和有关部门还将根据国家经济和社会 发展需要，以及房地产业发展的具体情况 和需要，制定相应的支持政策。
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4：房地产开发的调整已基本到位。
目前，以经济适用房为主的普通住宅的供 应量不断加大，国家从税收方面，开发商 在造价方面都在设法降低商品住宅的成本， 使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工 薪阶层需要方面发展。
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二：我国房地产业发展的劣势分析
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9
1：政府国八条的出台和有关部门的文件
它必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台 了相关的税收，其中有营业税，土地增值 税，契税，印花税，个税。这些税大部分 是有关二手房市场但是会在一定程度冲击 房地产市场，国家规定要建小户型住宅， 更多建经济适用房，压缩房地产商的盈利 空间。
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2：外资的进入
我国的房地产商虽然很多，但是没有形成规模 的企业，没有行业中的大鳄，没有旗舰，这一点 是很可怕的，我国最大的北京首都开发控股公司， 仅占中国房地产业的百分之五点二，可是香港的 和黄集团却占了香港房地产业百分之六十多，对 于中国房地产业来说，没有航母就没有与外资对 抗的成本。也不可能形成规模经济，规模效应。