房地产价格对经济发展影响

浅谈房地产价格对经济发展的影响

摘要：随着经济的快速发展，我国的房地产价格也广路走高，且持续多年处于快速增长的态势。研究房地产价格对经济发展的影响，在明确房地产价格与经济发展相关联系的基础上，对房地产价格进行有效调控，使之在安全范围内运行这对于维护我国经济发展的持续稳定具有重要的现实意义。

关键词：房地产价格经济发展高房价原因影响探讨

房地产行业虽然是一项特殊行业，但也也必须遵循经济发展的客观规律，特别是当房地产行业做为受国家政策、法律法规、资金、环境等因素影响非常大的行业，其价格的波动或是价格虚高必然会对国民经济产生相当大影响。

1、我国房地产价格居高不下的动因分析

1.1投资需求助推了房地产价格日益高企

房地产不仅包含稀缺的土地，也凝聚着能源、原材料、劳动力等。在近几年股市、债市投资回报率难以让人满意的情势下，作为代表一篮子要素的组合投资品，房地产必然会成为社会投资关注的焦点。中国人口的基数很大，虽然贫富有异，但少数人买房就能构成需求。

1.2城市化加速引发的大规模被动性需求

城市化加速引发的大规模被动性需求增量是导致住房消费居高

不下的另一因素。研究数据显示，在经历了1999年低潮后，我国城市建设从2001年开始重新提速。城市基础设施投资的年增速逐

年提高，近年来始终保持在25％以上。与城市化进程的迅速展开相适应，中国每年的拆迁量非常惊人。一些地区片面强调经营城市、盲目大拆大建对住房消费有着重要影响。

1.3改善性需求也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用

改善性需求也对住房消费形成了巨大推动。中低收入人群通过按揭贷款等形式购买高价房，透支了家庭消费，严重影响了生活质量。在房地产市场普涨的形势下，中国居民的改善性需求被房市追涨风气所“驱使”，在一定程度上也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用。

2、当前过高的房地产价格对经济发展产生的影响探讨

2.1我国目前的高房价导致了产业结构失衡现象日益严重

房价的持续上涨使得房地产行业的利润水平提高，社会资本不断进入房地产业，导致房地产业的过快发展。由于房地产业是济的基础性产业和主导产业，通过其关联效应和扩散效应，能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展，从而引起相关产业的过快发展。在资源有限的情况下，过多的资源配置给房地产及相关产业，必然导致其它行业的资源减少，发展减慢，中国产业结构更加失衡。2.2我国目前的高房价降低了居民消费能力，对内需经济产生不良影响

理论上看，房价上涨对居民消费有两种不同的作用：一是由于财富效应。即当房价上涨时，房地产持有人财富会增长，从而促进消费。二是由于选择效应和再分配效应，引起居民消费的减少。所谓

选择效应，即由于房价上涨，居民一旦选择买房，其首付款和月供不断增加，其它方面的消费支出必然下降。所谓再分配效应，也就是房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。房价上涨使无住房家庭在国民收入中的份额会降低，有房户成为房价上涨的受益者。

2.3高房价推动和加快了通货膨胀的步伐，破坏了我国经济发展的整体性

(1)高房价是近年来通货膨胀的最大推动者，它从多个方面推动了物价的高涨。首先，高房价拉动的庞大房地产业挤占了其他工业的生产资料，抬高了工业原材料成本。典型的是房地产行业带动了粗钢产业(约占全部钢材产量的40％以上)居高不下，进而使得铁矿石的进口成本翻倍增长，这些增加的成本对利润很薄的其他工业来说只能通过涨价来应付。(2)高昂的房价抬高了服务行业的房租成本(商铺租金占其全部成本的很大比例)，抬高了人们的生活成本，从而作为主推力量，间接抬高了其他工业的用工成本，用地成本。

(3)高房价下的高利润使得房地产行业能以更高的代价(这个代价

对他们来说微乎其微)优先获得资金来源，挤占了工业资金；国家宏观紧缩时，受影响的首先是其他企业，在2008年从紧经济政策时，不少大企业反映，手中流动资金被银行抽走了2/3还多，而房地产业却仍能想法拆借到资金，这些则相应提高了企业资金成本。

(4)高房价推动了对郊区用地的大量圈占，抬高了郊区土地的价格，导致近郊种植业的机会成本上升，在土地上种植的农产品价格自然

也水涨船高。这一上涨激发了多年被低估的农产品的价格，引发了农产品价格的全面上涨(农村建房成本涨价了、农业生产资料涨价了、工业消费品涨价了、务工人员工资涨价了，最终农产品涨价也只是其相对价值的补偿性涨价)。(5)高涨不止的房价吸引了大量海外游资和工业资金的投机性涌入，这进一步推动房价上涨。以上种种领域最终引起了整个社会对价格上升的预期，导致整个经济进入恶性循环状态。房价越涨越买，越卖越涨；房价涨引发物价涨，物价涨推动加工资，加工资导致消费品出厂价上涨，消费品涨价再次给房价上涨提供了借口，通货膨胀就此形成，恶性循环破坏了经济整体。

2.4高房价加大了经济的运行风险，成为引发我国经济危机的重大隐患

随着房价的不断飞涨，我国的房地产业也在畸型发展。高房价不但挤压了我国其它产业的发展空间，还使得我国经济对房地产业的依赖过重，社会资金(包括银行贷款)在这一领域投入过多。同时，在暴利吸引下，高房价也使得我国房地产业的投资过热及投机炒作过盛，甚至成为主流，这种投资及投机炒作太盛的房地产业波动性必然很大，和股市一样。而过度波动的房地产业不但自身如同建立在沙滩上而遥遥欲坠，还会导致与其相关联的其它许多个产业，如：钢铁、建材、水泥、机械等产业的运行也严重不稳，风险太大。特别是在我国经济的方方面面都被高房价捆绑的危境下(如地方财政、银行信贷、产业安全等)，当房价泡沫越吹越大到难以为继时，

泡沫必然破灭，泡沫破灭带来的后果必然是中国经济及金融大地震、大危机。到那时不但我国的金融业会面临金融危机，我国的实体经济也将会受到致命的冲击，这一点日本的房地产泡沫破灭和美国的次贷危机就是前车之鉴。

3、结语

房地产业是国民经济的基本承载体，是社会再生产和各种经济活动不可缺少的组成部分。其既是生产资料又是生活资料，其价格的波动不仅牵动广大民众的神经，还与国民经济的健康发展密切相关。因此，探讨房地产价格对经济发展的影响具有重要意义。

参考文献

[1]傅东平，《高房价及其对中国经济的影响研究》[j]，特区经流2010(8)

[2]景泽京，《关于高房价对我国经济影响的分析》[j]，市场研究，2010(5)