2014物业百强研究报告(中指院)
2014中国房地产上市公司TOP10研究报告
1．研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十二年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
在新型城镇化战略全面推进、房地产长效机制逐步确立的背景下，房地产板块受到资本市场的广泛关注。
一批优秀房地产上市公司聚焦主流市场，积极优化市场布局与产品结构、持续强化快周转运营策略，收获了良好的业绩，投资价值彰显。
2．研究结果及分析2.1 中国房地产上市公司整体发展状况分析“2014中国房地产上市公司TOP10研究”的研究对象主要包括135家沪深上市房地产公司和45家大陆在港上市房地产公司。
研究结果显示：2013年，房地产上市公司精准把握市场脉搏，经营业绩实现了稳步增长；但在激烈的市场竞争中，由于规模效应、管控水平、运营效率的差异导致上市公司在盈利表现、财富创造力和财务稳健性等方面的分化日益加剧。
（1）经营状况：营业收入与利润规模稳步增长，业绩分化加速2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入及增长率2013年，房地产上市公司的业绩规模稳步提升，沪深上市房地产公司营业收入均值为56.15亿元，同比增长30.10%；大陆在港上市房地产公司营业收入均值为194.37亿元，同比增长30.08%。
同年，沪深上市房地产公司净利润均值为7.29亿元，同比增长8.31%；大陆在港上市房地产公司净利润均值为34.02亿元，增速降至13.05%。
房地产上市公司在2011年末及2012年上半年降价促销的项目于2013年集中进入结算期，导致利润空间缩小、净利润增长趋缓，与营业收入的高增长节奏形成较大反差。
为缓解降价促销项目结转带来的利润率下滑压力，房地产上市公司积极强化内部管控降低成本费用，沪深上市房地产公司2013年的销售费用率、管理费用率、财务费用率较上年分别下降0.25、0.44、0.24个百分点，利润空间得到了一定程度的保障。
2014中国物业服务百强企业研究基本原则及门槛值（五篇）
2014中国物业服务百强企业研究基本原则及门槛值（五篇）第一篇：2014中国物业服务百强企业研究基本原则及门槛值2014中国物业服务百强企业研究基本原则及门槛值基本原则以客观数据和社会评价为依据，坚持客观、公正、准确、全面、自愿的研究原则。
门槛值（1）依法设立、具有独立法人资格；（2）按照国际惯例和《物业服务企业资质管理办法》，研究组确定现阶段入选门槛值为：近三年平均在管项目数量不低于10个或平均在管项目总建筑面积不低于50万平方米；（3）为了引导物业服务企业做强做大，TOP10研究组鼓励企业以集团的名义参与。
第二篇：2012中国物业服务百强企业研究分析2012中国物业服务百强企业研究分析蒋云峰：大家下午好。
下面由我来给大家介绍一下。
第一方面经营规模，表现为百强企业服务规模持续扩大，有序布局保障未来成长。
第一点在管面积均值突破1000万平方米，单个项目在管面积扩大体现集约化经营策略。
2011年，百强企业在管项目建筑面积均值首次突破1000万平方米，达到1061.3万平方米，同比增长39.7%，增速比2010年高出6.7个百分点；在管项目数量均值达72个，同比增长11.7%，百强企业规模优势愈发明显。
百强企业单个项目建筑面积均值连续扩大，2011年由15.8万平方米增至18.3万平方米，同比增长15.9%。
百强企业以集约化发展缓解经营成本快速上升压力，提高了管理效益。
第二点，百强企业广泛布局潜力市场，储备项目快速增长保障未来持续发展。
2011年百强企业保持稳健的市场拓展步伐，进入城市数量持续增加，均值接近19个，同比增长了18.8%，保障了未来持续发展空间。
2011年合同储备项目总建筑面积均值达581.3万平方米，首次突破500万平方米，同比增长92.1%。
快速增长的合同储备项目数量及总建筑面积显示出百强企业较强的资源储备能力，也是百强企业未来快速发展的基础。
第二个方面是经营业绩表现为业绩整体增长但分化加剧，多种经营业务提升企业盈利能力。
中国物业服务百强企业发展特点分析
中国物业服务百强企业发展特点分析2014中国物业服务百强企业的发展特点分析6月18日，2014中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第七届中国物业服务百强企业家峰会召开。
会上，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰分享了2014中国物业服务百强企业的发展特点。
第一方面是经营规模，表示在管面积均值达到1500万平米，区域拓展与行业整合促进企业做强做大。
第一百强企业以专业能力打造核心竞争力，在管面积持续快速增长。
2013年百强企业实现在管项目总建筑面积均值1511万平方米，同比增长11.6%，较全国房屋竣工面积增速高出9.6个百分点，在管项目数量均值85个，较上年增加6个。
百强企业通过区域拓展和收购并购做强做大。
第二追随开发企业积极进行城市拓展，以点带面把握区域发展良机。
百强企业在管项目面积的持续增长，主要得益于全国布局速度的加快以及对已进入城市实施的深耕策略：2013年，百强企业布局城市增至22个，同比增长4.8%。
长期以来，百强企业通过集团合作或市场跟随，实现对目标市场的快速覆盖。
第三点行业整合加速，部分百强企业通过收购并购完善布局，做强做大。
随着物业服务行业的发展成熟，行业整合势在必行。
近几年，部分百强企业凭借资本实力开始对中小物业公司收购并购，积极完善企业战略布局，快速实现做强做大的目标。
有一部分企业通过收购并购，达到上市等各方面的战略目标。
第二方面经营绩效表现为守正出奇营收再攀高峰，开源节流利润持续增长。
第一坚守主业，经营收入再攀高峰。
2013年，中国房地产市场发展良好，物业服务百强企业顺势而为持续提升业务水平。
主副业双增的良好局面带动百强企业营业收入整体上升，均值达到29387.6万元，同比增长14.2%。
目前来看，物业服务收入仍然是企业的主要收入来源，贡献率达到67.9%，多种经营业务收入占比32.1%，多年来百强企业“守正出奇”，逐渐形成本业不输、奇兵制胜的良好局面。
伴随城镇化的持续推进，中国城市的房屋总存量持续增长，各种业态物业服务市场不断扩大，2013年商业物业和办公物业服务收入在全部物业服务收入中的比例持续增加，分别占8.3%和26.4%，专业能力凸显。
中国物业服务百强企业研究报告
2014中国物业服务百强企业研究报告出炉——物业服务百强企业营收涨14.2% 布局增至22城2014年6月18日，《2014中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。
“中国物业服务百强企业研究”由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展，自2008年至今已持续七年。
今年结合行业发展趋势，以“服务创新，突破提升”为主题，发掘出了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业。
百强企业在管面积均值同比涨11.6% 营收均值涨14.2%近年来，中国房地产市场持续升温，为物业服务行业提供了良好的发展机遇，经营规模持续大幅增长。
中国指数研究院统计数据显示，2013年，物业服务百强企业布局城市增至22个，同比增长4.8%；在管项目总建筑面积平均1511万平方米，同比增长11.6%，高出全国房屋竣工面积增速9.6个百分点；在管项目数量平均85个，较上年增加6个。
另一方面，2013年物业服务百强企业营业收入也保持了良好的增长势头，平均29387.6万元，同比增长14.2%。
其中，物业服务收入仍然是企业的主要收入来源，贡献率达67.9%，多种经营业务收入占比32.1%。
值得注意的是，相对于“主业”——物业服务，百强企业的多种经营业务近年来发展十分迅速，其创造的利润占企业总利润比例连续五年超50%。
2013年多种经营在企业全部营收中占比32.1%，而利润占比却达到61.8%，由此可见，多种经营已经成为百强企业创造利润的主力军。
百强企业物业费收缴率与项目续约率连续3年超95%2013年，百强企业一如既往获得了来自业主的肯定，物业服务费收缴率和项目续约率分别为95.40%、98.88%，费用收缴率明显高于60%-70%之间的行业平均水平。
这与良好的市场环境和高品质的服务是分不开的。
2007年在国务院通过对《物业管理条例》的进一步修订后，各省、市、自治（区）根据自身情况纷纷出台了相应的法律法规。
据统计，仅2013年，各地方政府就颁布了9部地方性物业管理条例或办法，力求打造物业服务行业的良好市场环境。
物业服务企业综合实力排名研究报告
物业服务企业综合实力排名活动报告在物业管理改革发展30周年之际，为反映行业发展成就，推动物业服务企业的品牌建设，提高优秀企业的知名度和影响力，促进企业综合实力成长和行业健康发展，中国物业管理协会（以下简称“中物协”）开展了“全国物业服务企业综合实力排名活动（以下简称“排名活动”）。
第一部分排名活动的基本情况1.1.活动发起与组织。
活动发起与组织。
本次排名活动由中物协组织实施，制订了《全国物业服务企业综合实力排名活动实施办法》，明确了活动目的、指导思想、组织领导原则；排名活动的规则（指标要素、计算方法、申报流程、实施原则、限制申报条件）；申报材料的要求；以及发布办法，作为活动依据。
2.2.企业申报与初审。
企业申报与初审。
作为物业管理改革发展30周年的一项重要活动，本次排名活动得到了全国各地物业管理行业主管部门、行业协会和广大物业服务企业的大力支持和积极响应。
各地协会进行了广泛动员，一些地区还配合开展了本地区的排名活动，推荐优秀企业进行申报。
最终全国225家优秀物业服务企业向中物协申报了企业数据和资料。
经审核，其中来自29个省会城市,5个计划单列市,19个地级市的218家企业上报的资料符合申报要求。
3.3.活动活动活动原则与原则与原则与流程。
流程。
此次排名活动坚持以下几项原则：客观性原则。
数据来源、核查、计算基于企业客观数据资料，排名结果形成过程杜绝人为主观评价和操作，保证结果的客观真实。
诚信守诺原则。
要求参加活动的单位本着诚实守信的精神，所申报数据务必真实，并与企业报表、有效合同等原始资料和数据吻合。
签署承诺书，并对承诺内容负责。
公开、公平、公正原则。
活动组织各方及专家组应公平、公正、负责地做出推荐、判断和审查。
回避原则。
评审组工作人员及专家，回避对关联企业的审查。
保密原则。
活动过程中涉及的所有申报数据、审查分数严格控制，为企业保密。
排名活动流程按照：参与企业根据活动规则准备申报材料，经各地方物业管理协会对申报所涉及数据的原始合同、会计报表、审核报告和纳税证明等原件进行初审后，于2011年6月30日前报送中物协秘书处。
2014中国房地产策划代理百强企业研究报告、榜单
2014房地产策划代理百强榜单一、增强竞争实力提升市场份额，全国布局拓宽发展空间2013年，全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，增速比2012年提高15.5个百分点，房地产市场发展良好，策划代理百强企业顺应形势，进一步加大市场拓展力度，一手物业代理实现销售面积均值为236.87万平方米，同比增长27.20%，提升市场份额至18.14%，较去年提高了1.41个百分点，表明策划代理行业集中度进一步提升，行业优势资源向百强企业聚集。
策划代理百强企业规模化发展首先来源于市场布局的拓宽，2013年百强企业进入城市以及分公司个数均值分别为28.97个、14.26个，较2012年分别小幅增长0.58个、0.17个，连续五年持续增长，全国布局发展突出；同时，百强企业注重对已进入区域的市场挖掘，持续实施区域深耕策略，且部分百强企业在完成城市布局后，逐步放缓区域扩张速度，通过实施以分公司为中心、周边进驻城市为重点的深耕策略，有效提升百强企业的单个城市贡献度：2013年单个城市贡献度为91068.94万元，同比大幅增长37.09%。
另外，百强企业规模化发展也得益于营销渠道的不断拓宽。
近年来房地产开发企业为应对调控，提高周转率，缩短营销周期，越来越多地采用联合代理或房产电商等方式对楼盘进行全方位的销售，在加剧策划代理行业竞争的同时，对策划代理企业获取项目能力的要求进一步提高。
百强企业逐渐适应市场变化，通过提高企业竞争力，与电商平台合作等方式，抓住市场机会，策划代理项目增多，业绩得以大幅增长。
尽管百强企业整体市场份额迅速提升，但其内部发展差距却逐渐扩大：从一手物业代理实现销售额的情况来看，2013年TOP10企业市场份额为14.21%，同比提升2.22个百分点，市场引领作用突出，主要是TOP10企业基本完成全国布局，对已进入城市持续深挖，规模化优势凸显；排名12-50名的企业市场份额为12.62%，同比增长了0.86个百分点，但与TOP10企业市场份额差距进一步扩大；排名51-100名的企业市场份额为5.57%，上涨幅度仅有0.06个百分点，与前50位的企业差距不断拉大，短期内51-100名的企业之间的“优存劣汰”在所难免。
2014年物业管理服务行业分析报告
2014年物业管理服务行业分析报告2014年11月目录一、主要监管体系 (3)二、行业发展现状 (3)1、物业管理规模不断拓展 (3)2、物业管理企业数量较快增长 (5)3、从业队伍加速扩大 (6)三、推动物业管理业发展的有利因素 (8)1、城市化的推进，以及房地产业的深化发展，对发展物业管理市场来说前景广阔 (8)2、行业运行环境比较成熟 (8)3、物业服务的专业化程度加强，对行业长期发展来说是有利的 (9)四、物业管理业发展面临的不利因素 (10)1、企业经营缺激励，服务行为不规范 (10)2、市场机制不健全，公平竞争难保障 (10)3、多元服务经营差，收入渠道太单一 (11)五、行业风险 (11)1、物业管理的项目风险 (11)2、收费管理中的风险 (12)3、专业人员短缺、人才流失风险 (12)六、行业主要企业情况 (13)1、综合实力TOP10企业 (13)2、管理规模TOP10企业 (13)3、年净利润TOP10企业 (13)一、主要监管体系法律层面上，有全国人民代表大会及常委会通过的《物权法》和相关法律；最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》。
行政法规层面上，有《物业管理条例》。
行政规章层面上，有国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，建设部、财政部印发的《住宅专项维修资金管理办法》，建设部、人事部共同制定的《物业管理师制度暂行规定》，建设部修改发布的《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业承接查验办法》等。
截至2012 年12 月31 日，全国31 个省、自治区、直辖市，有20 个颁布了条例、4 个颁布了管理办法或规定。
27 个省会城市，有16 个颁布了条例，4 个制定了办法，3 个制定了规定。
总体看，物业管理法规体系基本建立。
2014中国房地产百强企业研究报告
2014中国房地产百强企业研究报告作者：中国房地产TOP10研究组来源：《中国住宅设施》2014年第04期1研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。
研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
2主要研究成果2.1百强企业整体发展特点分析（1）销售业绩与资产规模创新高，市场份额达30.7%中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。
百强企业全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万m2，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于全国平均水平7.7和8.2个百分点；以销售额来看，百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，而综合实力TOP10企业的市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。
（2）把握一二线刚需市场，高周转、强合作成主流2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。
如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，分别较上年提升了0.02、0.04和0.08。
（3）盈利规模持续扩大，平均土地成本再创新高2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。
2014上海物业公司50强排名
2014上海物业公司50强排名前言在如今的城市化进程中，物业公司在城市中的地位愈发重要。
物业公司是居住者和企业的桥梁，他们为居住者和企业提供了优质的服务和可靠的保障。
而在众多的物业公司中，哪些公司是最具有竞争力的呢？本文将从2014年上海物业公司50强排名出发，探究上海物业公司的现状和趋势。
2014上海物业公司50强排名简介2014年10月15日，上海物业管理行业协会、上海市物业管理协会等共同发布了2014年上海物业公司50强排名。
据不完全统计，上海市物业企业近2000家，50强面积合计1742万平方米，管理业主人口超过70万人。
在此排名中，物业公司的维修、保洁、安全、环保水平、服务等各项指标均被纳入排名考量之中。
2014上海物业公司50强排名分析排名前几的公司上海星河湾物业服务有限公司位居2014上海物业公司50强之首。
作为中国最大的房地产发展商万科旗下物业管理公司，其管理的范围覆盖全国28个省、市、自治区，物业面积超过1.03亿平方米。
而排名第二的是上海新城物业服务有限公司，其拥有的物业面积更是达到了1268.2万平方米，涉及多个行业，包括住宅、写字楼、商场、公共设施等。
排名变化较大的公司排名前五的中，上海泰迪物业服务有限公司排名变化较大。
该公司在2013年上海物业公司50强中排名第18位，而在2014年上海物业公司50强中排名上升至第三位。
其拥有的物业面积也从排名第18的150万平方米上升至了排名第三的435.8万平方米。
同时，该公司的维修、保洁、安全、服务各项指标都得到了很好的提升。
排名靠前的物业类型在整个50强中，以住宅物业为主的公司占了大多数，比例如上海星河湾物业服务有限公司、上海新城物业服务有限公司、上海市浦东新区德昌物业服务有限公司等。
但一些商业、写字楼等非住宅类型的物业公司，如上海市浦东新区新世纪佳苑商住物业服务有限公司、上海万象物业管理有限公司、上海舟山路商圈服务中心有限公司等，也在50强中占有一席之地，不容忽视。
2011中国物业服务百强企业研究成果发布
2011中国物业服务百强企业研究成果发布
卓泳
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】2011年11月15日，由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组组织研究的《2011中国物业服务百强企业研究报告》在香港会展中心发布。
【总页数】2页(P74-75)
【作者】卓泳
【作者单位】《住宅与房地产》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.《2008中国物业服务企业发展研究报告》发布“2008中国物业服务百强企业”生于11月29日 [J], 艾昕
2.《2016中国物业服务百强企业研究报告》发布会在京成功召开 [J],
3.2012中国物业服务百强企业研究成果发布 [J], 无
4.2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房是产百强企业家峰会[J],
5.中国指数研究院等机构发布《2010中国物业服务百强企业研究报告》 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中国物业服务百强企业研究报告
根据客户反馈，百强企业的服务质量普遍较高，客户满意度保持在较 高水平。
技术创新能力评价
技术投入
数字化转型
百强企业在技术研发和创新上的投入持续 增长，积极引进和开发先进的物业管理信 息系统和技术。
随着数字化时代的来临，百强企业加快数 字化转型步伐，提升服务效率和管理水平 。
智能化应用
创新成果转化
04
CATALOGUE
中国物业服务百强企业竞争力评价
服务质量评价
服务质量稳定性
中国物业服务百强企业在服务质量上表现出高度的稳定性，能够持续 提供优质、可靠的服务。
服务响应速度
在应对突发事件或客户需求时，百强企业通常能迅速作出反应，及时 解决问题。
服务创新性
随着市场的变化和客户需求的升级，百强企业不断优化服务流程，创 新服务内容，以满足客户的个性化需求。
02
CATALOGUE
中国物业服务百强企业概述
百强企业排名情况
排名依据
本报告的百强企业排名主要依据 企业的规模、服务质量、市场份 额、创新能力等多个维度进行评 估。
排名变化
与往年相比，今年排名前十的企 业相对稳定，但排名三十以后的 企业竞争较为激烈，排名变化较 大。
行业地位
中国物业服务百强企业在行业中 占据重要地位，其市场份额、品 牌影响力、服务水平等方面均处 于行业领先地位。
行业展望
市场规模持续扩大 随着城市化进程的加速和居民生 活水平的提高，物业服务市场需 求将持续增长，行业规模有望进 一步扩大。
智能化转型成为趋势 未来，智能化转型将成为物业服 务行业的重要发展方向，企业需 加大技术研发投入，以适应市场 需求的变化。
政策支持力度加大 政府将进一步加大对物业服务行 业的支持力度，推动行业健康发 展，为企业提供更多发展机遇。
物业服务百强企业研究报告
物业服务百强企业研究报告一、物业服务百强企业基本情况物业服务百强企业是指在物业服务行业中具有较高实力和较大规模的企业。
这些企业在市场份额、品牌知名度、专业团队等方面具有一定优势。
根据调研数据显示，截至目前，物业服务百强企业的数量已经超过100家，覆盖了全国各地的主要城市。
二、物业服务百强企业的主要业务领域物业服务百强企业的主要业务领域包括住宅物业管理、商业物业管理、工业物业管理等。
住宅物业管理是物业服务百强企业的主要业务领域，占据了总体市场份额的60%以上。
商业物业管理和工业物业管理则占据了市场份额的30%左右。
三、物业服务百强企业的发展特点1. 规模化经营：物业服务百强企业具备规模化经营的优势，通过统一管理和优质服务提升企业品牌知名度和市场占有率。
2. 技术创新：物业服务百强企业注重技术创新，在智能化、信息化、可持续发展等方面加大投入，提高物业管理效率和服务质量。
3. 多元化经营：物业服务百强企业以住宅物业管理为主，同时通过拓展商业物业管理、工业物业管理等多个业务领域实现多元化经营。
四、物业服务百强企业的优势和挑战1. 优势：物业服务百强企业具有规模化经营、品牌知名度高、专业化团队等优势。
这些企业能够提供全方位的物业管理服务，满足客户的不同需求。
2. 挑战：物业服务行业竞争激烈，物业服务百强企业面临着市场定位难、管理难、招聘难等挑战。
此外，随着智能化和信息化的发展，物业服务企业需要不断提升技术水平和服务能力。
五、物业服务百强企业的未来发展趋势1. 智能化发展：随着物联网、大数据、人工智能等技术的发展，物业服务百强企业将积极推进智能化发展，提升物业管理的精细化和智能化水平。
2. 绿色环保：物业服务百强企业将关注绿色环保问题，推进绿色建筑、节能降耗、废物分类等绿色物业管理模式的发展。
3. 专业化团队：物业服务百强企业将继续加大对人才的培养和引进，建立专业化的团队，提供更专业、高效的物业管理服务。
六、结论物业服务百强企业在物业管理行业中具有较高的市场份额和品牌知名度，是行业内的领军企业。
中国物业服务百强企业研究报告出炉4.doc
2015中国物业服务百强企业研究报告出炉4 2015中国物业服务百强企业研究报告出炉物业服务百强企业营收涨21.6% 布局增至24城房地产门户-房博士|2015年06月15日16:17:09|来源：房博士∙分享∙扫描到手机[提要] 2015年6月12日，《2015中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。
“中国物业服务百强企业研究”由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展，自2008年至今已持续八年。
2015年研究组结合行业发展趋势，以“新常态，新技术，新思维”为主题，发掘了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业。
2015年6月12日，《2015中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。
“中国物业服务百强企业研究”由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展，自2008年至今已持续八年。
2015年研究组结合行业发展趋势，以“新常态，新技术，新思维”为主题，发掘了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业。
百强企业在管面积均值提速增长，延伸业务助推营收快速增长近年来，随着我国新型城镇化的推进和中国房地产市场的快速发展，存量房市场规模日益增大，为物业服务百强企业提高了巨大的发展空间，百强企业经营规模提速增长。
中国指数研究院统计数据显示，2014年，物业服务百强企业在管项目总建筑面积均值1749万平方米，同比增长15.7%；在管项目数量均值为94个，同比增长10.9%。
图1：2011-2014年百强企业服务规模变化趋势百强企业开始注重区域深耕以提升规模化的总体管控效率。
2014年百强企业进入城市数量均值为24个，比去年增加2个，单个城市项目数量均值为3.92个，同比略有上升，主要是百强企业经过快速扩张后，开始注重对已进入城市的深耕，以期提升规模化的总体管控效率。
图2：2011-2014年百强企业进入城市数量与单个城市管理项目情况物业服务百强企业营业收入增长明显，2014年营业收入均值35725.2万元，同比增长21.6%，其中，物业服务收入仍为企业主要收入来源，业绩贡献度63.4%，多元化创新业务成企业探索重点，百强企业大力拓展延伸服务，探索多元化共赢发展模式，多种经营收入增长率高达38.4%。
最新《2016中国物业服务百强企业研究报告》
《2016中国物业服务百强企业研究报告》6月21日，《2016中国物业服务百强企业研究报告》（以下简称“研究报告”）在京发布。
《研究报告》由中国物业管理协会和中国指数研究院共同研究发布，旨在通过全面、客观地评价物业服务企业的综合实力，分析企业的发展状况和行业发展趋势，提高物业服务企业品牌知名度和影响力，提升服务质量和水平，进一步促进产业资源优化整合，激励企业做大做强，推动行业转型升级，指导行业做好“十三五”时期的物业管理工作。
《研究报告》以百强企业作为固定的样本数据，分别从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行全面、客观、真实地分析，呈现以下特征：（1）从管理规模看：企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积（174.50亿平方米）的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。
（2）从经营绩效看：企业实现营业收入1135.61亿元，同比增幅达27.24%，其中物业服务收入总值945.67亿元，增长33.23%，多种经营收入总值189.94亿元，占营业总收入的16.73%，成为企业盈利的主要因素。
（3）从服务质量看：企业营业成本率为79.96%，较2014年（87.28%）下降7.32个百分点；人均产值10.39万元，增长20.22%；人均管理面积4538.77平方米，增长38.67%；物业费平均收缴率达到94.09%。
互联网+与新技术的应用，成为企业管理效率和服务水平提升的主要手段。
（4）从发展潜力看：企业储备面积达到3.63亿平方米，连续四年增加；本科以上学历人员占比8.34%，较2014年（6.15%）增长2.19个百分点，人才结构进一步优化；社区服务收入总值70.83亿元，为挖掘社区经济打下了基础。
（5）从社会责任看：企业纳税63.14亿元，管理保障性住房项目779个，房屋面积1.14亿平方米，提供就业岗位数量105万个（带动外包就业岗位38万个），操作人员平均工资仅为38612.11元/年，为维护社会稳定发挥重要作用。
2014年物业管理行业分析报告
2014年物业管理行业分析报告2014年10月目录一、行业发展历程 (3)1、物业管理对象多元化 (4)2、物业经营管理服务内容多元化 (4)3、相关产业链带动明显 (4)4、信息化水平稳步提升 (4)二、行业监管体系和产业政策 (5)1、行业监管体系 (5)2、行业相关政策 (5)三、行业的周期性及区域性 (7)1、周期性 (7)2、区域性 (7)四、行业市场情况 (8)1、行业整体分析 (8)（1）物业管理面积、企业数量增加较快 (8)（2）行业集中度较低 (9)（3）市场空间较大 (10)2、区域市场分析 (11)（1）一、二线城市规模与成熟度差异 (11)（2）城市差异比区域差异更明显 (11)3、细分市场分析 (11)五、行业风险特征 (12)1、政策风险 (12)2、部分物业管理公司对于开发商依赖的风险 (13)3、人力资源风险 (13)一、行业发展历程最早的物业管理起源于19 世纪60 年代的英国，一位名叫奥克维娅•希尔(Octavia.Hill)的女士为自己的出租物业制定了一套管理办法，以防止大量从农村涌入城市的住户对自己房屋的毁坏,并改善居住环境。
至上世纪末，随着建筑水平的快速提升，高层住宅及写字楼大量出现，随之，专业物业管理机构的需求快速提升，涌现了大量物业经营管理服务机构。
此后，物业管理组织、协会陆续在美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本等国纷纷成立，物业管理概念逐步深入社会、深入人心，业主对于物业管理的需求也日渐旺盛，物业管理得到全面和健康的发展。
我国的物业管理始于八十年代初的经济特区深圳。
1988 年伴随深圳住房制度改革，物业管理迅速发展。
此后的几年内，内地的物业管理也逐步发展起来。
经过短短的20 年，全国物业管理企业已超过7 万家，从业人员突破612 万人。
物业管理已经发展成为一个潜力巨大的新兴服务产业。
到2012 年底，物业管理面积约为145.3亿平方米，较国家统计局2008 年发布的第二次经济普查数据公报显示的125.46 亿平方米增长了约16%。
物业百强总营收超1100亿河南9家上榜两家已进行物业费ABS
物业百强总营收超1100亿河南9家上榜两家已进行物业费ABS投实讯 6月21日，中国物业管理协会发布《2016中国物业服务百强企业研究报告》，河南省共有9家物业公司入围百强榜单，分别是鑫苑物业服务有限公司、河南建业物业管理有限公司、河南正弘物业管理有限公司、郑州新世纪物业服务有限公司、河南楷林物业管理有限公司、河南正商物业管理有限公司、河南绿都物业服务有限公司、郑州仁和物业服务有限公司、河南新康桥物业服务有限公司。
据了解，《研究报告》由中国物业管理协会和中国指数研究院共同研究发布，以百强企业作为固定的样本数据，分别从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行分析。
从管理规模看，百强企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升；企业实现营业收入1135.61亿元，同比增幅达27.24%。
从河南的上榜企业情况来看，与全国相比还有不少差距。
除了未能入列“企业综合实力TOP10”之外，在“企业服务规模TOP10、企业成长性TOP10、企业服务质量TOP10、满意度领先企业、年度社会责任感企业”等排行榜上无一上位。
然而投实君想问的是，亲们的物业费都ABS了吗？2016年正是资产证券化元年，证券化已经逐渐渗透到现金流充沛的物业管理领域。
2016年4月份，作为河南省首单物业费收费权资产证券化产品，建业集团的资产证券化项目一度备受瞩目。
4月13日，“招商创融-建业物业资产支持专项计划”成功设立，并将于上海证券交易所挂牌交易。
该计划发行总规模9亿元。
其中优先级8.5亿元，分为建业物业01-建业物业05共5个品种，其评级均为AA+，发行利率分别为5.0%、5.1%、5.3%、5.6%、5.9%，是企业近几年来直接融资成本之最低，也是截至目前全国民营企业（包括AAA评级）中发行利率最低的物业费收费权资产证劵化产品。
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2014中国物业服务百强企业研究报告由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行七年，引起了社会各界的广泛关注，同时也得到了行业内优秀企业的认可，相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动房地产开发百强企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，“要加快转变经济发展方式，加快建设创新型国家，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展”，对于物业服务企业来说，“创新”更是加快转型升级的重要的驱动力。
2013年，众多百强企业开始重新审视自身的发展情况，紧紧抓住移动互联时代的重大机遇，整合资源，提供延伸服务，开拓新的发展模式，积极提升自身实力。
在此背景下，中国房地产TOP10研究组以“服务创新，突破提升”为主题，全面启动“2014中国物业服务百强企业研究”，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业健康、快速发展。
2014中国物业服务百强企业
<经营规模>在管面积均值达到1500万平米，区域拓展与行业整合促进企业做强做大：2013年百强企业实现在管项目总建筑面积均值1511万平方米，同比增长11.6%，较全国房屋竣工面积增速高出9.6个百分点，在管项目数量均值85个，较上年增加6个。
2013年，百强企业布局城市增至22个，通过集团合作或市场跟随，实现对目标市场的快速覆盖。
<经营绩效>守正出奇营收再攀高峰，开源节流利润持续增长：坚守主业，经营收入再攀高峰：主副业双增的良好局面带动百强企业营业收入整体上升，均值达到29387.6万元，同比增长14.2%；创新带动，全力挖掘资源价值；集约发展，新技术提升人均绩效：2013年，百强企业人均产值为9.2万元，人均在管面积达到4921平方米，同比增长9.3%。
<服务质量>规范管理与多种经营提升服务品质，百强企业助力项目保值增值：多种经营提升服务品质物业，对物业费的收缴、企业的口碑等，都带来正向影响，续约率分别为95.40%与98.88%；百强企业在管二手房项目价格均价高出了普通小区的价格增长，年均正向差额在0.6-5.4个百分点。
<发展潜力>合同储备面积突破百万平米，科技与人才提供“双核”驱动: 2013年，百强企业合同储备项目数量均值为44.5个，同比增长24.8%；合同储备项目总建筑面积均值为114.6万平方米，同比增长27.6%；伴随互联网技术的广泛应用和普及，物业服务企业注重用高科技力量武装自己，同时进行管理方面的创新，以此来适应新的环境。
<社会贡献>百强企业积极承担社会责任，提升业主满意度打造和谐社区：百强企业增加就业岗位和扩大保障房管理面积，积极承担社会责任；百强企业物业服务满意度持续保持高位，积极促进和谐社会建设。
2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10
公司规模反映出一家企业真实的业务水平、市场地位与管理能力，在物业服务行业中尤为如此，规模庞大意味着企业拥有更好的市场竞争力、更强的品牌形象与更快的新业务开展速度。
万科物业、绿城服务、长城物业、首开物业等优秀企业成为2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10。
2013年，服务质量TOP10企业通过内部服务质量控制体系，在标准、流程、规范等多个层面实施全程监控，充分保障了高端物业服务质量的稳定性、一致性与可持续性。
2014中国物业服务百强满意度领先企业
满意度领先企业坚持以人为本的人性化服务理念，通过专业化、定制化的服务解决方案，满足客户个性化要求，获得了业主的广泛认可。
2014中国物业服务百强企业成长性TOP10
企业的成长性反映了企业现阶段的发展状态，也体现着企业在未来发展中所具备的潜力，研究组通过对百强企业的营业收入增长率、合同储备项目及面积增长率等指标的综合分析发现，彩生活物业、绿城服务、均豪物业、银湾物业等企业在成长性方面表现突出，企业实力显著提高。
2013年，随着市场化进程的不断加快，真正能够掌握市场脉搏、了解市场需求的物业服务企业获得了蓬勃发展，长城物业、均豪物业、银湾物业等10家优秀物业服务企业，成为2014中国物业服务行业市场化运营领先企业。
2014中国商用物业服务TOP10企业
随着中国房地产行业的日趋成熟，商用物业在开发项目的比重不断加大，在2014中国物业服务百强企业研究中，研究组通过对商用物业管理面积、商用物业管理项目、商用物业服务收入、商用物业服务利润等指标的综合分析发现，东湖物业、金融街物业、凯莱物业、均豪物业等10家优秀物业服务企业在商业物业服务领域能力突出，处于行业领先地位。
2013-2014中国物业服务年度社会责任感企业
物业服务企业不仅向社会大众提供服务产品，换取利润收益，同时担负起对企业内部员工的雇主责任，为社会就业困难群体创造就业上岗机会；对社区承担公共管理责任，为和谐社区、和谐社会构建提供支持。
由于对社会公益的卓越贡献，首开物业、保利物业、绿城服务、凯莱物业、天房物业等10家优秀的物业服务企业成为2013-2014中国物业服务年度社会责任感企业。
2014中国特色物业服务领先企业
为增强企业核心竞争力，百强企业不断对服务内容推陈出新，在服务方式、服务方法上努力改进，通过多年的发展逐渐形成了自己的服务特色。
在2014中国物业服务百强企业研究中，研究组通过对服务模式、服务理念、服务体系、服务领域等方面的综合评价，挖掘出一批表现突出的特色物业服务企业。
2013年，中国房地产行业在新型城镇化的推动下继续前行，同时也出现了一定的结构性调整，作为促进房地产不断保值增值的重要软性因素，物业服务的价值得到了更加广泛的认可。
同时，行业内部也在积极探索，在努力做好服务的同时，不断拓展外部资源，通过整合与创新，创造更多的利润与价值。
2013年，百强企业收入再攀高峰，人均效能的提升与多元化经营保证了企业利润的正向增长；在经营规模方面，凭借城市拓展与深耕战略，实现了在管面积的持续稳定增长；在服务质量方面，努力提升项目的软硬件水平，获得了业主的肯定。
同时，企业积极扩大合同储备与人才储备，不断增加智能化投入方面的力度，保证了发展的可持续性；在社会责任方面，积极安置下岗员工，承担保障房项目，提升业主满意度，力促社会和谐。
目前，企业经营发展中所遇到的最大障碍仍是成本的快速上涨与物业费常年的低位徘徊，在不断呼吁政策支持的同时，百强企业积极开展行业自救，进行了一系列围绕业主、社区的延伸服务，成为行业创富的新动力。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》也提出，“要加快转变经济发展方式，加快建设创新型国家，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展”，为物业服务企业实现转型指明了方向。
中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组连续七年开展中国物业服务百强企业研究，我们将与百强企业一道，见证行业新的发展之路。