天津二套房公积金贷款政策及贷款额度

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度

2020年天津二套房公积金贷款政策

一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

公积金贷款购房具体政策如下：

1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；

2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；

3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

2020年天津二套房公积金贷款额度

目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的

政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

天津公积金贷款二套房认定

第二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申

请贷款购房时也将视为第二套。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

天津二套房能用公积金贷款吗

1、我国各大商业银行和国家住房部、财政部等部门的政策也在不断调整，规定第三套住房公积金贷款不再允许公积金打款，二套房的公积金贷款首付款比例要高于50%。

2、据介绍，天津二套房能用公积金贷款个人住房贷款购买的首套普通自住房，其面积住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20%;除此之外，贷款首付款比例要高于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房

贷款。

网贷多了公积金贷款会批吗

网贷贷多了是会影响公积金贷款的，网贷在个人征信上面都是有显示的，而且贷了网贷之后是不能有逾期的，如果逾期太多了的话，去哪边都是没有办法办理贷款的。现在有很多年轻人都会选择使用网袋，因为网贷贷款的额度比较低，而且贷款还款都是非常方便，但其实有很多人不知道网贷贷多了的话是会影响银行贷款的，所以在这个网贷问题上还是需要多注意一些的。

天津公积金贷款操作指南

一、外地缴存职工在我市办理住房公积金贷款所需资料

外地缴存职工在我市购房申请个人住房公积金贷款的，应提供以下资料：

1、缴存城市公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（住建部统一格式））。

2、缴存单位开具的派驻职工到本市工作证明（公积金官网“政策法规—中心管理规定”的贷款发放操作规定附件中有模板，借款人下载打印后回单位填写盖章）。

3、职工在本市的工作场所的产权证或经备案的租房合同、租房发票。（产权人或承租人应为派驻单位）

4、职工半年前申领的本市居住证，发证日期应在半年之前。职工为本市户籍的，提供户口簿。

5、贷款银行、担保公司要求提供的其他材料。

6、其他贷款申请材料同本市缴存职工申请公积金贷款的材料。

同时使用配偶额度且配偶也为外地缴存职工的，配偶也须提供《异地缴存证明》。

二、在我市如何办理住房公积金贷款？

在外地缴存住房公积金职工（以下简称“外地缴存职工”）在我市办理住房公积金（组合）贷款流程如下：

1、贷款预约

外地缴存职工携带身份证到天津市住房公积金管理中心公积金个人

贷款服务中心（地址为天津市河西区永安道2号青年创业广场二楼）申请贷款预约。

2、贷款办理

外地缴存职工携带贷款申请资料，在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行办理申请、签约及后续贷款流程。

银行受理、签订合同、中心审批、贷款发放等环节与本市职工公积金贷款一致。

3、贷款偿还

外地缴存职工公积金贷款还款与本市缴存职工还款操作一致。