二手房从业基础知识手册
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《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》
两书：《商品房使用说明书》 《商品房质量保证书》
一表：《竣工验收备案表》 一照：《营业执照》
3、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
A、普通住宅:建筑面积在144平方米以下;
B、非普通住宅：建筑面积在144平方米以上;
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
第三章：楼盘基础知识
1、楼盘类型分类：
低层住宅：1-3层 多层：4-6层 小高层：7-16层
高层:17-24层 超高层：24层以上
注：建筑总高度超过24米为高层建筑，低于24米为多层建筑。
建筑总高度超过100米时，不论是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。
2、五证两书一表一照：
五证：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》
一般在5年后归职工个人所有。
5、二手房：通常指再次进行买卖交易的房屋。（房屋消费者之间的横向交流）
6、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
（1）由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式
（2）免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收
（3）出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
(7)标的高、变现慢（大宗商品、销售周期较长）
7、房地产投资的特点：
（1）投资成本高（2）投资回收期长（3）投资风险大（4）收益性好
8、房地产类型：居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等；
◇ 商业房地产，包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等）、商店（商场、购物中心、商业铺面等）、餐馆、影剧院等。
土地开发和再开发；
房屋开发和建设；
地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；
房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；
房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；
按市场级别可分为三级：
(1)一级市场：土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。（出让：1招标2拍卖3协议。注：划拨无偿使用：如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程）
(2)二级市场：商品房交易及增量房市场，是房地产经营者与使用者间的纵向流通市场。
(3)三级市场：二手房交易及存量房市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，属于消费市场的重新配置。
房地产基础知识手册
枣
房地产基础知识
第一章：房地产行业知识
1、房地产：房产与地产的统称，又称不动产。指土地以及土地上的建筑物和构筑物，包括物质实体和依附于物质实体上的各种权益。
2、房地产业：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是：
◇ 旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
◇ 工业房地产，包括厂房、仓库等
◇ 农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等
◇ 特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等
9、不同类型房地产销售收益的主要影响因素：
（1）花园公寓：销售时机
（2）写字楼 旅馆 酒店：地段
（3）商店：商圈 楼层 朝向 临街状态等
（2）出让：指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款的形式。其特点可将土地转让、出租、抵押。
4、土地使用权出让年限：
按用途可分为：
(1)住房地产（70年） （2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工业仓储房地产（50年）
(3)商业房地产（旅游 娱乐 ）（40年） (4)办公房地产（科教文卫）（50年）
7、期房：具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
（4）住宅：质量 户型 朝向 设备 配套 环境 交通 人文 价格等
第二章:土地基础知识
1、土地所有权可分为国有土地和集体土地
（1）国有土地：属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
（2）集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
4、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城
镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价
购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，
房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
3、房产：称为房屋财产，建筑在地面上的各种房屋。
4、地产：称为土地财产，土地和地下各种基础设施的总称。
5、房地产市场：
狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
6、房地产的特性：
(1)位置的固定性（土地房屋不可移动）
(2)地域的差别性（每宗房地产价值都不同）
(3)高值、耐久性（价格高 土地永久的）
(4)保值、增值性（货币贬值 房产保值，货币增值 房产增值）
(5)用途多样性（房产使用功能可根据需要随意支配）
(6)相互影响性（楼盘相互之间存在价格与户型、销售时间等影响）
2、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、 收益、处置的权利。（主体是国家和集体经济组织）
3、国有土地使用权的取得方式：
（1）行政划拨：指国家行政机关将土地调拨给国家机关、部队、学校、国有事业、企业或其他单位，设立国有土地使用权。其特点：无偿，无期限，无流动。（该土地使用权不能进入市场）
注：土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。
5、土地计算公式：
1公顷=10000㎡= 15亩=666.6㎡*15
6、土地挂牌交易：
挂牌交易是指土地交易中心接受出让人、土地使用者或人民法院的委托，在一定的期限内将土地使用权交易条件在国土资源交易大厅挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
两书：《商品房使用说明书》 《商品房质量保证书》
一表：《竣工验收备案表》 一照：《营业执照》
3、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
A、普通住宅:建筑面积在144平方米以下;
B、非普通住宅：建筑面积在144平方米以上;
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
第三章：楼盘基础知识
1、楼盘类型分类：
低层住宅：1-3层 多层：4-6层 小高层：7-16层
高层:17-24层 超高层：24层以上
注：建筑总高度超过24米为高层建筑，低于24米为多层建筑。
建筑总高度超过100米时，不论是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。
2、五证两书一表一照：
五证：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》
一般在5年后归职工个人所有。
5、二手房：通常指再次进行买卖交易的房屋。（房屋消费者之间的横向交流）
6、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
（1）由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式
（2）免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收
（3）出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
(7)标的高、变现慢（大宗商品、销售周期较长）
7、房地产投资的特点：
（1）投资成本高（2）投资回收期长（3）投资风险大（4）收益性好
8、房地产类型：居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等；
◇ 商业房地产，包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等）、商店（商场、购物中心、商业铺面等）、餐馆、影剧院等。
土地开发和再开发；
房屋开发和建设；
地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；
房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；
房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；
按市场级别可分为三级：
(1)一级市场：土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。（出让：1招标2拍卖3协议。注：划拨无偿使用：如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程）
(2)二级市场：商品房交易及增量房市场，是房地产经营者与使用者间的纵向流通市场。
(3)三级市场：二手房交易及存量房市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，属于消费市场的重新配置。
房地产基础知识手册
枣
房地产基础知识
第一章：房地产行业知识
1、房地产：房产与地产的统称，又称不动产。指土地以及土地上的建筑物和构筑物，包括物质实体和依附于物质实体上的各种权益。
2、房地产业：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是：
◇ 旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
◇ 工业房地产，包括厂房、仓库等
◇ 农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等
◇ 特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等
9、不同类型房地产销售收益的主要影响因素：
（1）花园公寓：销售时机
（2）写字楼 旅馆 酒店：地段
（3）商店：商圈 楼层 朝向 临街状态等
（2）出让：指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款的形式。其特点可将土地转让、出租、抵押。
4、土地使用权出让年限：
按用途可分为：
(1)住房地产（70年） （2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工业仓储房地产（50年）
(3)商业房地产（旅游 娱乐 ）（40年） (4)办公房地产（科教文卫）（50年）
7、期房：具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
（4）住宅：质量 户型 朝向 设备 配套 环境 交通 人文 价格等
第二章:土地基础知识
1、土地所有权可分为国有土地和集体土地
（1）国有土地：属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
（2）集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
4、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城
镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价
购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，
房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
3、房产：称为房屋财产，建筑在地面上的各种房屋。
4、地产：称为土地财产，土地和地下各种基础设施的总称。
5、房地产市场：
狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
6、房地产的特性：
(1)位置的固定性（土地房屋不可移动）
(2)地域的差别性（每宗房地产价值都不同）
(3)高值、耐久性（价格高 土地永久的）
(4)保值、增值性（货币贬值 房产保值，货币增值 房产增值）
(5)用途多样性（房产使用功能可根据需要随意支配）
(6)相互影响性（楼盘相互之间存在价格与户型、销售时间等影响）
2、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、 收益、处置的权利。（主体是国家和集体经济组织）
3、国有土地使用权的取得方式：
（1）行政划拨：指国家行政机关将土地调拨给国家机关、部队、学校、国有事业、企业或其他单位，设立国有土地使用权。其特点：无偿，无期限，无流动。（该土地使用权不能进入市场）
注：土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。
5、土地计算公式：
1公顷=10000㎡= 15亩=666.6㎡*15
6、土地挂牌交易：
挂牌交易是指土地交易中心接受出让人、土地使用者或人民法院的委托，在一定的期限内将土地使用权交易条件在国土资源交易大厅挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。