大连万达中心酒店部分扩初及施工图设计任务书

附件一

大连万达中心

扩初及施工图设计任务书

（一）

酒店部分

设计类别：酒店

设计阶段：扩初及施工图

委托方(甲方)：大连万达商业地产有限公司

签发(签章)：_________

承接方(乙方)：

编制时间：2008年09月27日

目录

1 项目概况

2 设计依据

3 设计范围

4 设计原则

5 设计要求

6 成果及深度要求

6.1 建筑专业

6.2 结构专业

6.3 给排水系统

6.4 消防水系统

6.5 空调、通风和采暖系统

6.6 强电系统

6.7 弱电系统

注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。

项目概况

1.1 大连万达中心位于大连市区东北部东港区，毗邻大连湾客货港。本

项目是大连市重点工程达沃斯会议中心的配套项目，用于接待以后每年

定期在大连召开的达沃斯世界财富论坛的贵宾，将具备世界水准的优质

全面的功能设施和新颖现代的空间造型。酒店综合体由一栋六星级酒店、一栋五星级酒店和5A级写字楼组成，两座酒店设置在裙房及北侧38层

约150米的塔楼中，写字楼塔楼在南侧，46层高度接近200米。酒店写

字楼地上面积15.2万平米, 地下4万平米。

1.2 酒店写字楼裙房以两座酒店的公共配套功能为主，首层为各自的大

堂和自助餐饮区和风味餐厅，二层为中西正餐厅，三层为会议及宴会区，包括1600平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。另外三层还设置五

星酒店的康体娱乐设施，包括泳池、SPA和健身球类设施等。四层设置

六星酒店的康体娱乐设施。酒店塔楼下部为五星级酒店客房，上部为六

星级酒店客房，享有东、北、西三个观海景观，将形成大连规模档次最

高的酒店集合体。裙房东侧部分从一层至四层是大连定位最高的会员制

俱乐部，具备高级餐饮、演艺和豪华桑拿功能。写字楼大堂设在裙房南

侧，为1200平米双层挑高大堂，整体为智能5A级高档办公楼。万达集

团的总部将设在写字楼顶部。

1.3 万达中心将采用超高层混合结构和现代体系玻璃幕墙外立面，整体

标准是万达集团目前项目中的最高级别，建成之后必将成为大连新的城

市地标和商务酒店活动中心，承担起大连对外交流和城市形象的首要责

任

2 设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、

人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4 建设区域内的管网综合外线图。

2.5 经万达商业规划研究院确认的建筑设计方案，大连市规划局审批通过后

的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计

图等）。

2.6 经万达酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。2.7 施工图设计任务委托书（本书）。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合

同）。

2.9 万达酒店建设公司相关设计意见及要求。

2.10 酒店管理公司的设计标准。

3 设计范围

本次设计范围包括所有酒店部分的初步设计，竖向设计，施工图设计。

具体内容如下：

3.1 本工程整体地下室施工图设计：地下三层（暂定）。

3.2 场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。

3.3 地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上

四层（暂定）。

3.4 地上高层塔楼施工图设计：地上五层至地上三十八层（暂定）。

3.5 按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.6 负责完成室内外装修过程中的施工配合图（含室内装修、外立面装修、

楼体夜景照明、音响、监控、厨房、洗衣房等）及相关消防等深化设计

的政府报审工作。

3.7 后期配合酒店机电设计及精装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计

要求，进行的相应的配合及调整。

3.8 根据声学顾问对建筑声学的要求（隔声、隔振等），配合完成建筑、结构

与声学相关施工图设计。

3.9 上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电及相

关的设备图纸等。

3.10 关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。

4 设计原则

本项目为五星级和六星级高档酒店的综合体，在国内属于很少见的组合形式，设计应首要考虑双酒店运营的经济合理性和豪华酒店的舒适便利性。“以人

为本”，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、

自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划

设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计

过程中应重点考虑如下方面原则。

●规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设

计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所

需的深度。

●协调性原则。设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专

业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

●价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环

境，节能等，以增强建筑的吸引力。

●建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的

经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。

采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用

寿命内取得最大的经济效益。

●灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性

空间。

●长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能

耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。

●适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯，当地有关市政条件和相关法规

和设计惯例，并符合当地的环境要求。

●符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基

本结构。

●符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数

指标。

●可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的

节能环保技术措施。

5 设计要求

5.1 整体要求

5.1.1 各专业设计应遵照本任务书的要求，具体条件及注意事项见各专业设计

委托书。

5.1.2 对以上各文件中若有不明之处，应及时与大连项目公司、万达商业规划

研究院、万达酒店建设有限公司联系。

5.1.3 未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和大

连市有关规范、规定。

5.1.4 为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设

计及变更必须经大连项目公司、万达商业规划研究院确认后方可实施。