项目整合推广报告

六盘水房地产市场调研

暨三台家园项目营销策划建议报告

第一部分: 六盘水市城市概况

一、城市基础：

六盘水市，即取六枝、盘县、水城三个县（特区）字头而得名。位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。是贵州省第三大城市（贵阳是贵州省第一大城市，第二大城市则是遵义）；在经济发展方面，六盘水市的人均GDP居贵州省第2位，仅次于贵阳市，亦是贵州省仅有的3个上万元人均GDP的第2个。2011年全市生产总值为613.39亿元，比上年增长16.6%。城市竞争力处于中国城市前200名水平。

到2010年，六盘水的市中心城区建成面积为68平方公里（仅次于贵阳市），市中心城市人口为50万（次于贵阳及遵义），市中心区由黄土坡片区、钟山开发区、凤凰新区、德坞新区、双水新区、水钢片区、荷城片区7个片区组成。

六盘水——“江南煤都”！是我国长江以南14个省/直辖市/自治区/特别行政区中最大的煤炭资源基地，同时也是江南地区重要的煤炭钢铁工业基地。煤炭预测储量569亿吨，品种全、质量好、易开采，其中炼焦煤保有储量95亿吨。煤层气和浅层天然气的储量在1万亿立方米以上。水能资源理论蕴藏量117万千瓦，平均每平方公里118千瓦，高于全国平均值。通过西电东送的建设，将形成装机容量1000万千瓦的电力生产体系。

六盘水市是国家确定的“攀西——六盘水地区资源综合开发区”的重要组成部分，是全国国土资源重点开发的地区，又是国家西部大开发南、贵、昆经济带中的重要结点城市。解放后，特别是经过“三线”建设和改革开放二十多年的建设，六盘水已发展为一个经济门类较多、社会事业较全面的新兴工业城市。已建成水城矿务局、六枝工矿（集团）公司、盘江煤电（集团）有限责任公司、水城钢铁（集团）有限责任公司、水城发电厂、盘县发电厂、水城水泥股份有限公司、六盘水煤炭机械厂、重庆啤酒（集团）有限责任公司六盘水分公司、贵州胜景化建有限责任公司等一大批大中小型企业，形成年生产原煤2160万吨、生铁130万吨、钢130万吨、钢材100万吨、水泥175万吨、电力装机110万千瓦的生产能力。煤炭、电力、冶金、建材成为六盘水的支柱产业。以核桃乳、洋芋片、富硒茶、山城啤酒、矿泉水、生物制药为代表的系列绿色产业得到较快的发展，逐步上规模、上档次，并将成为六盘水的后续支柱产业。

二、交通状况

1.铁路随着株六铁路复线、水柏铁路、内昆铁路、六盘水南编组站的建成，加上滇黔铁路、内昆铁路，六盘水将处于华南、西南铁路大通道交汇点，形成北上四川入江，南下广西入海，东出湖南到华东，西进云南进入东南亚的铁路大“十”字，六盘水将成为西南地区又一重要的铁路枢纽城市，不仅彻底改变西南路网结构，增加路网的灵活性，增加内陆省份与沿海港口城市的联系，而且对保证铁路四通八达，安全营运，促进相关地区的物资交流、繁荣市场及发展区域经济都有着重要作用。

2.高速公路

镇胜高速、水盘高速

3.机场

“六盘水市机场”正在建设中......

建设中的机场位于水城县董地乡、钟山区月照乡交接处。

4、高铁

项目已获得批准，六盘水即将建设覆盖全国的高铁车站，盘县红果将建设沪昆高铁车站

三、资源优势

1、中国凉都

贵州省六盘水市近日通过我国有关气象专家论证和权威部门评审，获得“凉都”称号。

中国科学院、国家环保总局、中国气象局的有关专家，通过观测和探测实验，对六盘水市夏季气候特点进行科学分析，认为这里夏季“凉爽舒适，滋润清新，紫外线辐射适中”，具有唯一性，可称“凉都”。

六盘水市气象局局长朱德贵介绍说，六盘水处于孟加拉湾水汽环流、西伯利亚冷气环流和太平洋副热带高压环流交汇区，雨水充沛，气温适宜，尽管坐落在海拔1800米以上的高原上，但紫外线辐射却被高空1000米厚、湿度为70％的大气云层减弱，使紫外线辐射适中。

独特的地理位置使六盘水市气候凉爽，常年无夏，春秋相连。专家们通过检索中国730多个气象站点的观测数据，与全国17个避暑胜地对比，六盘水市夏天的人体感觉舒适程度占明显优势，夏季平均气温不超过20℃，其中六月、七月、八月的平均气温分别为18.3℃、19.8℃和19.2℃。夏季96％的时间感觉舒适，91天白天感觉舒适，89天夜晚感觉舒适。

2、矿产

六盘水市能源资源主要有煤炭、水能和煤层气，尤其是煤炭资源储量丰富，煤种齐全，炼焦用煤比重大，享有“江南煤都”、“西南煤海”之美誉。全市煤炭资源总量为844亿吨，累计探明储量为180.1亿吨，保有储量168.2亿吨，且煤种全、煤质好、易开采。炼焦用煤储量为104.12亿吨，占全省炼焦用煤储量的82%。全市煤层气(200-1500M深)资源储量10万亿立方米左右，约占华南地区煤层气资源量的1/3，具有较大的开发潜力。

开发煤炭资源除六枝、盘县、水城三大矿业集团等大型企业外，地方煤炭工业发展也很快。从20世纪80年代中后期开始，相继建成一批地方煤矿，巩固了六盘水市在我国南方的重要原煤和焦碳生产基地地位。

全市煤炭工业的重要产品有冶炼精煤、动力煤、洗精块煤、洗混煤、优质无烟煤和铸造焦、冶金焦等。产品除满足省内需求外，主要销往广东、广西、湖南、湖北、江西、四川、重庆、海南、云南等省区，并开始进入国际市场。

此外，六盘水市其他矿产资源已发现的有30余种，主要有铁、铅、锌、镍、石灰岩等。解放后，特别是经过“三线”建设和改革开放二十多年的建设，六盘水已发展为一个经济门类较多、社会事业较全面的新兴工业城市。已建成水城矿务局、六枝工矿（集团）公司、盘江煤电（集团）有限责任公司、水城钢铁（集团）有限责任公司、水城发电厂、盘县发电厂、水城水泥股份有限公司、六盘水煤炭机械厂、重庆啤酒（集团）有限责任公司六盘水分公司、贵州胜景化建有限责任公司等一大批大中小型企业，形成年生产原煤2160万吨、生铁130万吨、钢130万吨、钢材100万吨、水泥175万吨、电力装机110万千瓦的生产能力。煤炭、电力、冶金、建材成为六盘水的支柱产业。以核桃乳、洋芋片、富硒茶、山城啤酒、矿泉水、生物制药为代表的系列绿色产业得到较快的发展，逐步上规模、上档次，并将成为六盘水的后续支柱产业。

四、行政区划

1、人口

1999年，经国务院批准，盘县特区撤消，设立盘县县级建制，其行政区域为原盘县特区行政区域，同时县人民政府驻地由城关镇迁到红果镇。至此，全市辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级单位，共有30个建制镇、64个乡(含50个民族乡)、4个街道办事处。

六盘水市行政区划表单位：个