房地产企业财务状况影响因素分析

辽宁工业大学统计软件实训报告题目：房地产企业财务状况的影响因素分析

院（系）：经济学院

专业班级：2014级工商管理1班

学号： 1 3 0 1 0 1 0 2 6

学生姓名：杨徐林

指导教师：陈树良

教师职称：副教授

起止时间：2016.12.26-2016.1.8

统计软件实训任务书及评语

院（系）：经济学院专业：工商管理

目录

1 、实训题目与数据 (1)

1.1 实训题目与数据 (1)

1.2 样本与变量 (1)

1.3 数据文件 (2)

2、房地产企业财务状况的影响因素的统计分析 (3)

2.1房地产企业财务状况的影响因素分析的描述统计分析 (3)

2.1.1房地产企业财务状况的影响因素的集中趋势及离散程度

的计算与分析 (3)

2.1.2房地产企业财务状况的影响因素计算结果的说明 (4)

2.2房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析 (5)

2.2.1房地产企业财务状况的影响因素的统计软件处理 (5)

2.2.2房地产企业财务状况的影响因素的计算结果的说明 (9)

2.3 房地产企业财务状况的影响因素的因子分析 (12)

2.3.1 房地产企业财务状况的影响因素的统计软件处理 (12)

2.3.2 房地产企业财务状况的影响因素的计算结果的说明 (15)

3、研究结论 (19)

3.12015年房地产行业的基本情况概述 (19)

3.2 实训结果 (19)

1、实训题目与数据

1.1 实训题目与目的

实训问题：房地产企业财务状况的影响因素。

在全国各地都有着很多的追梦者和打拼的人，他们曾经怀着无限的热情来到某一个城市，希望在这个城市能够实现自己的梦想，在这个城市能够站稳脚跟，在这个城市能够拥有一个家，能够安定的生活下去。那么想要拥有一个“家”可不是一件容易的事。这个城市的房价将极大的影响你的生活。房地产行业作为国民经济的支柱、国家税收的主要来源，房地产行业发展备受关注。

当前，我国房地产企业的财务体系相对完备，但在衡量财务状况时仍有一些不足，如指标多、体系复杂等等。本文对2015年31家房地产企业的净资产收益率，总资产报酬率，固定资产周转率，总资产报酬率，流动资产周转率，应收账款周转率。进行基本分析，聚类，以及主成分分析。找出影响财务状况的主要因素，并对其进行分析，以期更直观地说明影响房地产企业财务状况的因素。

实训目的：

（1）：熟练的掌握SPSS统计软件的各项功能，能用该软件解决实际问题。

（2）：通过本次实训能够了解我国房地产行业近年来的状况。

（3）：知道影响房地产财务状况的因素。

1.2样本与变量

样本：31家房地产企业

变量：X1：净资产收益率。

X2：总资产报酬率。

X3：固定资产周转率。

X4：总资产报酬率。

X5：流动资产周转率。

X6：应收账款周转率。

1.3数据文件

表1 2015年30家企业财务指标

2、房地产企业财务状况的影响因素的统计分析。

2.1 房地产企业财务状况的描述统计分析

2.1.1 房地产企业财务状况的影响因素的趋势及分散程度的计算与分析。

（1）统计软件操作过程：

①选择菜单：【Analyze—Dscriptive statistics—Dscriptives】，如图1

图1计算基本描述统计量窗口

②选择需要计算的变量到【Variables】框中，出现图2示窗口。

图2计算基本描述统计量窗口

③单击【Option】按钮，选择统计量及相应选项，如图 3示。

图3本描述统计量选择窗口

④单击【OK】按钮。

2.1.2 房地产企业财务状况问题的计算结果的说明

表2 Descriptive Statistics

N Minimum Maximum Mean Std. Deviation X1 30 -74.38 40.12 2.4890 19.72371

X2 30 -6.5600% 7.0100% .862000% 2.7207%

X3 30 .7 697.2 73.609 130.1342

X4 30 .0 .4 .196 .0953

X5 30 .04 .60 .2260 .13072

X6 30 .58 436139.5 16646.89 79913.79 Valid N (listwise) 30

如表2所示，该分析中有31个样本，净资产收益率的最大值为40.12.，最小值为-74.38，标准差为19.72371。总资产报酬率的最大值为7.01%，最小值为-6.56%，标准差为2.7207%.固定资产周转率的最大值为697.2.，最小值为0.7，标准差为130.1342。总资产报酬率的最大值为0.4.，最小值为0，标准差为0.0953。流动资产周转率的最大值为0.6，最小值为0.04标准差为0.13072。应收账款周转率的最大值为436139.53，最小值为0.58，标准差为79913.79。

2.2房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析

2.2.1房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析的软件处理

（1）调出主菜单（Analyze/Classify/Hierarchical Cluster)，在数据编辑窗口，依次点击Analyze/Classify/Hierarchical Cluster，调出聚类分析菜单，并进入聚类分析主对话框Hierarchical Cluster Analysis。

图 4 聚类分析菜单

（2）主对话框的设置（Hierarchical Cluster Analysis）

在聚类分析主对话框，分别进行以下设置。

①设置聚类分析的变量。在主对话框中，将对话框左侧原始变量框中选择x1-x6，调入到右侧的分析变量Variables框中。

②设置标记变量。标记变量就是在系统聚类分析中显示聚类内容名称，将地区设置成标志变量并调入到右侧中间的lable Cases By框中。

③选择系统聚类的类型。系统聚类有两种类型，即Q型和R型。现在要选择的是Q型聚类分析。在主对话框的右侧中间的Cluster框的下面选中Cases即可。

④设置输出内容。系统聚类分析的输出内容有数据计算的结果和图形。因此为全面进行系统聚类分析，要同时选中这两项。在主对话框的右侧中间的Display 框在选中Statistics和Plots,表示做统计计算和绘图。