南昌房地产分析报告

朝阳峰汇
2020/7/24
物业类别 住宅、商业、写字楼
规模
65632.29平方米
物业地址 南昌市西湖区抚生路998号
容积率 3
总体货量
184套面积为18794.69㎡、写字 楼26876.04㎡、商铺5310.64㎡、 车位477个、社区用房151.58㎡、 物业用房120.54㎡、门卫12㎡ 住宅楼2栋（18层、16层）
昌南区域
商城.凤凰印象
周边配套几乎为零， 紧邻地铁一号线珠江站
物业类别 住宅
建筑类别 板楼 小高层 高层
是否精装 修
毛坯,精装修
规模 70123平方米
物业地址 销售率
红谷滩凤凰洲凤凰北大道与珠江路 交汇处（地铁1号线珠江站）
60%
容 积 率 2.20
总体货量 约1186套
绿 化 率 40.00%
开发商 工程进度 成交均价
谨呈：
南昌市房地产市场调研报告
市场格局
板块特征： 代表楼盘：商城凤凰 印象
格局——四大板块
规划支撑+城市价值依托的新 兴板块； 板块特征：高端产品聚集，后 续市场前景良好； 代表楼盘：中骏蓝湾香郡
高新区域
板块特征：土地资源丰富 代表楼盘：中央首府
规划支撑的新兴区域 板块特征：新兴区域后续发展迅 速，前景光明。 代表楼盘：朝阳峰汇
化的高档住宅。
户型分析
A户型：3室2厅1卫
首推5#高层A、B、C户型
B户型：3室2厅2卫
C户型：4室2厅2卫
96平米
方正户型，餐厅连南向阳台 举目可望千亩自然美景
106平米
尊贵套房设计 主卧带独立卫生间，带给主人 更多秘密空间
129平米
南北观景双阳台 全视觉自然美景
保利.金香槟踩盘分析
交通概况：保利金香槟国际是一个弥漫浪漫优雅风情的精致宜居楼盘，西至创 新一路，南邻教育用地，东至规划路，北邻规划路，交通十分便利。
物业费 住宅2.8 商用4.5
成交均价 约6776元/㎡
户型配比
在售户型 3室2厅2卫（B户型） 3室2厅1卫（A户型）
4室2厅2卫（C户型)
楼栋分布 5# 5#
5#
朝向 南北 南北
南北
户型面积 约106㎡ 约96㎡
约129㎡
累计均价(元/㎡) 6776 6776
6776
项目自带4000多平的风 情临街商铺，以及近2万 ㎡的绿化面积，形成城 央高新核心区域一个极 其精致尊贵，极具生态
浙江中国小商品城集团江西商Leabharlann Baidu置 业有限公司
项目一期在建，营销中心已开放 (2014-11-12）
约7800元/㎡
户型配比
小区内部建有幼儿园；商业配套较齐全，有沿街商铺，预建两大商业区
在售户型 3室2厅（高层D户型） 3室2厅（高层C户型）
楼栋分布 1# 1#
朝向 南 南
户型面积 约112.5㎡ 约111.31㎡
文化卫生医疗：项目北、南两地块都是学校规划，现代学院、篮天学院、江西 师大、工程学院等，医院：武警水电医院、高新同济医院
环境：艾溪湖2500亩生态湿地公园和都市候鸟公园天香园、城运会奥体中心、 瑶湖森林公园等；，小区内中央景观园林，园林有近3万方、4651㎡沿街商业
踩盘总结：高新开发区地理位置优越，环境优美，集名校，公园，医院等等应 有尽有，空气质量良好适合居住和养老，另高新区，属于新兴地块，适合投资， 升值潜力巨大。
A户型：2室2厅
B户型：2室2厅
C户型：3室2厅
复式D-1户型：4室2厅
83.29平米
干湿分离，南面双阳台 两房朝南，景观飘窗
100.64平米
户型方正，南北通透 阳光充沛，视野极佳
111.31平米
景观阳台，阳光充沛 南北通透，视野开阔
159.91平米
双主卧上下分立，细节之处关怀 备至
超大L型露台
商城.凤凰印象踩盘分析
预计价格(元/㎡) 9600 9600
4室2厅（高层复式D-1) 1#
南
约157.91㎡
9600
4室2厅（高层复式D-2） 1#
南
约128.99㎡
9600
2室2厅(高层A户型） 1#
南
约83.29㎡
9600
2室2厅（高层B户型） 1#
南
约100.64㎡
9600
户型分析
阔景高层，A、B、C、复式D销售较热
2020/7/24
保利.金香槟
为在售
为未售
5#住宅楼 可售78套 已售45套 累计均价6776每 平米。
物业类别 住宅、商铺
建筑类别 高层
是否精装 修
毛坯
规模 39977㎡
物业地址 南昌市高新开发区创新一路369号
容 积 率 2.20
总体货量 约788套
绿 化 率 35.00%
开 发 商 南昌瑞达置业有限公司
中央首府
2020/7/24
西式花园洋房 ， 南昌县未来发展中心。
物业类别 住宅
建筑类别 板楼 低层 小高层 高层
是否精装 修
毛坯,公共部分精装修
规模
172.7 亩
物业地址 上海银湾物业管理有限公司
销售率
约55%
容 积 率 2.00
总体货量 1504套
物业费
1.3元/平米/月
绿 化 率 35.30%
开发商
江西闽顺房地产开发有限公司
代理商
新聚仁
成交均价 7300元/平方米
户型配比
在售户型 3室2厅（V1户型） 3室2厅（V2户型）
楼栋分布 27# 33# 27# 33#
朝向 南 南
户型面积 88㎡ 88㎡
预计价格(元/㎡) 7300 7300
2020/7/24
户型分析
二期33#高层在售 27#高层11月底开始认筹
临近莲塘农贸市场，满足居民基本生活刚需。除莲塘八小附近无其他院校。 环境:自然环境优美，但楼盘开发较多，以致部分环境遭到污染。小型垃圾场较多，影响市容。
人文素质较低，附近村社聚集复杂，治安力度较为松弛。 踩盘总结:闽顺中央首府项目位于南昌县振兴大道与澄湖西路交汇处,项目总用地面积为172.7亩，总建筑面积235788.21平米，绿化率超过35%. 通过踩盘，发现该楼盘地处偏远，交通设施不完善，生活配套不齐全，周边无大中型医院，银行等基本生活配套，只能满足居民基本生活需求。由 于该地地处偏远且土地资源丰富竞争楼盘集中，因此性价比较高，价格相对于市区来说较低廉优惠。符合一般工薪阶层消费者置业。为城乡居民进 城置业发展的一个好跳板。又因昌南地区正处规划之中，未来可成为南昌县发展中心。房产增值空间大，易可置业易可投资。
A户型：2室2厅
A户型：2室2厅
83.29平米
超大厨房，拓展更多空间 南向主 卧配转角观景飘窗
2020/7/24
83.29平米
阔绰客厅与南向观景露台相连； 赠送面积达14㎡，创变空间
中央首府踩盘分析
交通：地处近郊远离市区，对内交通不便。紧邻昌南客运站对外交通较通便。 生活配套：远离市区大型医院，医疗水平不高，毗邻南昌县县级医院，路程较长，市民出诊不便。