(完整版)智能化小区维保合同模版

编号：淮南维合[2014]第02 号淮河新城1#小区智能化系统维修保养承包合同

适用于：闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC卡门禁系统及可视对讲系统。

发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司

承包方（乙方）：

签约地点：安徽淮南

签订日期：2014 年月日

淮河新城1#、2#小区智能化系统维修保养承包合同

发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行系统维修保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条维修保养工作概况

1、维修保养项目：淮河新城1#、2#小区智能化系统（以下简称“该系统”）的维修保养。

2、工作地点、范围：淮河新城1#、2#小区。

3、维修保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的维修保养期内，维持该系统正常运行，并达到原移交要求。

第二条维修保养范围

1．闭路电视监控系统包括：摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码器、防雷器、楼层字符发生器、控制码发生器、监视器、硬盘录像机、矩阵主机、主控制键盘、网络交换机、多媒体软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

2．入侵报警系统包括：系统工作站、32路联动模块、系统电源、红外探测器、分支器、8防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线驱动模块、RS232串口模块、总线扩展模块、中心管理软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

3．信息发布系统包括：调制器、干线放大器、混合器、分配器、反向模块、冷压头、终端电阻、DVD播放器、液晶显示器、VGA分配器、电视接收盒等信息发布系统既有项目全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试及更换。不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

4．可视对讲系统包括：可视对讲门口机、室内分机、整合器、系统电源、等可视对讲系统既有全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试，不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

5．UPS供电系统包括：UPS主机、电池柜、电池、UPS总配电箱、楼层配电开关、设备插座、UPS系统配电线路等既有全部设备检查、测试、保养，不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

6．门禁系统包括：读卡器、门禁控制器、出门按钮、电锁、电源、系统线路等门禁系统既有项目全部设备的检查、测试、保养。不包含系统线路更换费用及设备维修费用。

7．上述1-5项全承包责任制（包括系统所有设备和管线的维护保养及更换费用）；6-8项各系统所有设备及管线日常维护保养、故障检查、测试；（不包含设备的维修费和管线更换费用）；上述1-8项不包括人为破坏，以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起的损坏）的维保费。

第三条各系统功能范围要求

A、视频监控系统

1）系统功能：

摄像机的视频信号及功能检测：云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、图像存储、软件使用功能及其线路的检测，并使共系统正常运行。2）图像质量：

在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测，并使其正常运行。

3）系统整体功能：

根据系统设计方案进行功能检测。包括：电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等，并使其正常工作。

4）清洁与维护：

每月定期的清洁和保养工作，包括设备清洁，除尘：摄像机视野的调节，所有设备（包含接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。

B、入侵报警系统

1）系统功能：

系统检测（自检），控制主机通讯情况，智能三鉴探测器动作情况，扩展模块动作情况，软件通讯、操作，报警联动情况和警号、电源的测试，并使其系统正常运行。

2）系统使用：

根据系统设计方案进行功能检测，在系统正常布撤防进行测试，在智能三鉴探测器进行走动能把事件信号准确传输到中心，报警联动的监控图像自动切换在软件操作界面，系统整体功能完好。

3）清洁与维护：

每季度定期的清洁和保养工作，包括设备清洁、除尘、测试，所有设备（包括接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。

C、信息发布系统

1）定期检测放大器、DVD播放机、调制器、混合器的设备性能，保证系统正常使用。

2）定期进行终端信号测试，保持终端信号在60-80分贝，图像清晰、声音不失真，保证系统正常使用。

D、可视对讲系统

1）呼叫功能：

确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号，确保室外机的线路通畅。定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一部分机的通畅。

2）可视对讲功能

检测楼宇入口处的主机与任一分机的通话质量，确保实施双方通知，话音清晰，不应出现振鸣现象。

3）电动开锁功能

检测电锁的控制线路，确保用户可按分机上开门键控制门锁的开启。

4）图像要求

检测视频传输线路的通畅及端接部分的完好，确保可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。

5）门口机摄像系统要求

定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具有逆光补偿功能的摄像机，维修时要作环境亮度处理。

说明：

1、维护方负责上述设备所构成之系统的维修、保养，并使之正常运行，

并达到系统竣工验收时移交物业使用时的功能水平。

2、维护方采用全程跟踪维护方式，每周至少三日到场检查，每月一次进

行系统清洁及链路检查。

3、上述第二条6-8项的设备出现问题，维护方负责进行维修，超出系统

规定维修内容的产品由物业方负担维修费用（不含设备部分）。

第四条维修保养期限

合同期限自年月日至年月日。

第五条工作质量评定及验收

1、每月按《工作质量评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为100分，甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为90分以上（含本数）100分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额维修保养费；分数为80分（含本数）以上89分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付月维修保养费的90%，分数在70分以下（不含本数）的，限期整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付该月维修保养费的70%，并有权对乙方提出书面警告。

2、维修保养期满前1个月甲乙双方共同协商维护保养合同是否续签，维修保养期满前1个月甲乙双方共同对该系统进行验收、检测，乙方须整理合同期内的维修保养资料，设备箱钥匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常，如达不到合同约定标准，乙方应负责在甲方限定期限内维修达到标准，否则应承担违约责任。

第六条合同总价款及付款方式

（一）合同总价款

******智能化系统维护保养报价