个人住房一手楼贷款操作流程(征求意见稿)

个人一手住房贷款操作流程

(征求意见稿）

一手住房即初次交易的住房，通常指售房人为开发商的住房。个人一手住房贷款（以下简称“一手房贷款”）是指贷款行向借款人发放的用于其购买一手住房,借款人以所购住房设定抵押或提供其他符合贷款行要求的担保的贷款。

一手房贷款操作流程包括楼盘准入审查和发放贷款两部分。

在楼盘准入后，向借款人发放贷款的操作流程为

一、借款人申请

借款人申请一手房贷款，必须具有完全民事行为能力和贷款偿还能力。贷款行要求借款人填写《中国农业银行个人住房贷款申请表》,还需提供下列资料：

(一）借款人身份证件;

(二）婚姻状况证明;

（三）还款能力证明；

(四)借款人已支付支付购房首付款的证明文件；

（五)借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

（六)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、还款能力证明文件；

（七）贷款行要求提供的其他资料。

上述资料能留存原件的留存原件；不能留存原件的，贷款行客户经理审核无误后签“与原件核对无误”,并留存复印件。

二、受理、调查

贷款行收到借款人提交的资料后，经初步审查,同意受理的１个工作日内安排客户部门进行贷前调查，客户部门3个工作日内完成贷前调查，调查的主要内容包括:

（一)借款人所提供资料的真实性;

(二）购房行为真实性;

（三)购房目的;

（四)借款人信用状况;

(五）借款人是否已支付了规定比例的首付款；

（六)贷款年限与借款人年龄之和是否符合规定;

（七)借款人偿还贷款本息的能力。调查核实借款人住房贷款的月房产支出(本次贷款的月还款额+月物业管理费)与收入之比是否控制在５0%以下(含50％），月所有债务支出（本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月均偿付额）与收入之比是否控制在55%以下(含55%）。对已婚的借