天津土地招拍挂获得土地及土地证流程

一、土地获得

1、购买挂牌文件（其中挂牌公告在办土地证时上交）500元/本

2、公司财务交竞买保证金（凭电汇回单去土地交易中心领取保证金发票）

3、土地交易中心摘牌及所需要件

A.营业执照复印件（验原件）

B.法人设立公司章程（工商局盖查询章2份，签出让合同也用）

C.董事会关于参加竞买的决议（成员根据法人章程规定提供）

D.法人身份证明书及身份证复印件

E.法人代表签署的授权委托书（挂牌文件中）及受托人身份证复印件

F.董事会成员名单（工商局盖查询章）

G.银行资信证明（各银行格式不一）

H.挂牌地块竞买申请书（挂牌文件中，签出让合同时用）

I.填写出让竞买报价单（摘牌当天中心填写）

J.保证金发票复印件（验原件）

获得竞买申请书（盖章后的）及挂牌地块成交确认书（办理土地证时上

交）。

4、签土地出让合同所需要件（地方的土地交易中心）

A、竞买申请书复印件

B、营业执照复印件（加盖公章）

C、法定代表人证明书（加盖公章）

D、委托书（加盖公章）

E、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章）

F、出让宗地图5份，用地单位改成公司名称（盖监管章）

G、开户许可证复印件（加盖公章）

H、法人设立公司章程（工商局盖查询章，摘牌时最好提前多准备1份）

I、挂牌资料中《出让合同》受让人信息填写完整

J、组织机构代码证（加盖公章）

K、税务登记证复印件（加盖公章）

待市土地交易中心扣除交易手续费和代理代办费后将其余保证金转到地方的土地交易中心后，去中心财务查询出让金余款数目，准备以下资料去地方交易中心财务：

A、公章

B、财政局收据（相应公司购买的4元/本）

C、保证金余款支票

地方交易中心财务开具相应缴费单后，去指定银行入支票（缴费单盖章）后，凭盖章缴费单去土地局财政科（带收据），领取土地出让金发票和市中心交易手续费和代理代办费发票。然后去地税局交契税（出让金加配套费作为计价依据）和印花税（出让金为计价依据去税务登记地的地税局缴纳），

所需要件包括：

A、宗地批次图（土地局资源科或地方管委会）

B、涉及农业用地的需提交完税证明原件

C、该宗地的地质勘查报告2份（测绘）

D、出让合同复印件

E、营业执照复印件

F、税务登记证复印件

G、公章和法人章

交完材料后，等通知去税务局缴费领取通知单后，去土地局财政科领取契税发票，再去交易中心领取交付土地通知书（1份）及出让合同（2份），所需要件包括：

A、出让金发票复印件（验原件）

B、契税发票复印件（验原件）

5、办理获得土地证所需要件

A、供前证（收储证，地方土地局或管委会拿）

B、出让合同原件（上交1份）

C、出让金发票复印件（验原件）

D、契税完税证绿联原件

E、交付土地确认书原件上交

F、挂牌成交确认书原件上交

G、挂牌公告（挂牌文件中前3页）

H、营业执照副本复印件（加盖公章、验原件）

I、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章、验原件）

J、宗地图3份、界址表、地籍资料2份、光盘（测绘大队）

K、公章、法人章

等待，土地局领导审批后，行政许可大厅窗口打证，再去局里盖章，回大厅领取房地产权证。