土地招拍挂的区别及流程

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土地招拍挂流程

土地招拍挂工作程序土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。

7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。

11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。

12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

土地拍卖出让工作程序1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。

4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

土地招拍挂详细流程

土地招拍挂详细流程国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买;中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买．可以独立竞买,也可以联合竞买。

保证金为竞买底价的１0%－２0％。

3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁;4、拆迁完毕，缴纳土地出让金;5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。

国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案;2、报批报市政府批准招标出让方案;3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

４、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。

名单保密。

5、发布招标公告招标开始前至少2０日在当地主要媒体发布公告．公告内容包括:（1）出让人的名称和地址；(２）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3）投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；（４)索取招标文件的时间、地点、方式;（５)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式;（7）履约保证金;(8)其他事项.6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料:(１)投标人有效的营业执照复印件;（2）房地产开发企业资质证书复印件；(３)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);（4）其他需要提供的资料。

７、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查,确定投标人资格。

(地产市场负责)8、投标、开标具体程序:（1）投标人在截止时间前将标书投入标箱；(２)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。

土地招拍挂详细流程梳理

土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。

国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明，土地成交价格更加合理，减少人为干扰因素，也杜绝腐败产生。

土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。

对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。

招拍挂流程一、国有土地使用权挂牌程序（图片来源于网络）1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。

可以独立竞买，也可以联合竞买。

保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。

二、国有土地使用权招标程序（图片来源于网络）1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。

名单保密。

5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。

公告内容包括：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4)索取招标文件的时间、地点、方式；(5)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式；(7)履约保证金；(8)其他事项。

6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料（拟建项目说明书、资质资格证明、投标人基本状况等）。

土地招拍挂流程

土地招拍挂流程1.土地供应环节目标根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的有关规定，我国按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。

各地级市实行土地集中统一管理，垄断建设用地供应一级市场，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制，加强土地资产监管。

实行国有土地使用权招标、拍卖制度。

凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地，以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地，都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权。

国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让，由市国土资源行政主管部门依法组织实施。

4.2土地供应环节依据《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

”第五十四条“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第十条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

”第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

”第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。

什么是土地招拍挂出让方式,具体要求内容有哪些

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些拍卖出让国有⼟地使⽤权是指市、县国⼟资源管理部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些⼟地招拍挂是国有经营性⼟地出让的三种⽅式,即招标、拍卖与挂牌。

《⼟地法》及国⼟资源部等相关部门明确规定，对于经营性⽤地必须通过招标、拍卖或者挂牌等⽅式向社会公开出让国有⼟地，其含义是指，经营性⽤地必须通过上述⽅式出让⼟地。

统称为招拍挂制度。

⼟地交易的公开招投标、拍卖和挂牌的共性是公开性，但是其具体操作⼜有差异性，针对不同性质的⼟地交易需要采取不同的交易⽅式，下⾯让我们来对这三个⽅⾯进⾏详细说明。

⼀、⼟地招标招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，⽤以邀请特定的或者不特定的公民、法⼈和其他组织参与国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果来确定⼟地使⽤者的⾏为。

在招标出让中，⼟地主管部门需要根据出让⼟地的具体情况编制招标⽂件，并且实施投标的登记，投标⼈在登记时必须缴纳投标保证⾦，并且提交营业执照的副本；法⼈代表⼈证明等⽂件。

投标⼈在按照招标⽂件的要求编制标书后，在规定时间内将标书密封，投⼊指定标箱内。

经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业投标⽂件进⾏评审后，在规定时间地点开标。

中标⼈确定后，招标⼈应向中标⼈发出《中标通知书》，中标⼈则需在《中标通知书》约定的时间内，按照招标⽂件与⼟地管理部门签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。

⼆、⼟地拍卖拍卖出让国有⼟地使⽤权是指，市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

⼟地的主管部门根据被拍卖⼟地的特征编制拍卖⽂件，竞买⼈在竞买申请截⽌⽇期前提出竞买申请，缴纳不少于拍卖⽂件中规定的保证⾦，并同样提交法定代表⼈证明书等资信证明。

土地招拍挂标准流程

土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公示，邀请特定或者不特定旳公民、法人和其她组织参与国有土地使用权投标，根据投标成果拟定土地使用者旳行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地旳具体状况编制招标文献，并实行投标旳登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照旳副本，法人代表人证明等文献。

投标人在按照招标文献旳规定编制标书后，在规定旳时间内将标书密封投入指定标箱。

经由专家构成旳评标委员会按照评标原则对公司提交后投标文献进行评审后，在规定旳时间地点开标。

在中标人拟定后，招标人应向中标人发出《中标告知书》，中标人则在《中标告知书》商定旳时间，按照招标文献与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

公开招标旳投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

在公开招标中投标公司投标旳价格是重要旳评标因素，但评标委员会为了避免土地开发旳后续资金无法到位，浮现土地闲置挥霍现象，开发商旳从业经验和实力也是评标委员们重点关注旳要点。

土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公示，由竞买人在指定期间、地点进行公开竞价，根据出价成果拟定土地使用者旳行为。

土地旳主管部门根据被拍卖土地旳特性编制拍卖文献，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文献规定旳保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。

竟买人通过审查后，得到印有编号旳竟买标志牌，拍卖会在拍卖公示规定旳时间、地点进行。

参与旳竟买人同样不能少于三人，否则应终结拍卖。

在拍卖中最后旳成交价格必须高于拍卖方所制定旳底价，否则也需终结拍卖。

拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定旳时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

土地拍卖中最重要旳原则是“价高者得”，与其她形式旳拍卖原理相似。

土地挂牌挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公示，按公示规定旳期限将拟出让宗地旳交易条件在指定旳土地交易场合挂牌发布，接受竟买人旳报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时旳出价成果拟定土地使用者旳行为。

土地招拍挂基本工作程序

土地招拍挂基本工作程序土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。

该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

土地招标出让工作程序1、制订工作方案:制订招标前期工作方案报国土局审定。

2、编制招标文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告:出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件:按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理投标申请:在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理投标申请，并缴纳投标保证金。

7、审查投标资格:根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

8、投标:投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

9、开标:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

10、评标:评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。

11、公布成交结果:招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。

12、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

土地拍卖出让工作程序1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报国土局审定。

2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。

土地招拍挂各出让方式的区别

土地出让：招标、拍卖、挂牌1、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。

投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。

经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。

在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。

程序：1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程

房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程房地产开发经营是一个复杂的过程，其中土地招拍挂流程是其中至关重要的环节之一。

本文将为您详细介绍房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程。

一、招拍挂政策背景房地产行业受到政府政策的严格控制，土地使用权的招拍挂制度是为了规范土地使用，避免乱象的产生。

招拍挂政策的出台，为房地产开发经营提供了良好的平台，促进了土地资源的有效利用。

二、土地出让条件与准入要求在土地招拍挂流程中，政府将会根据城市发展规划与土地利用规划，制定出让条件与准入要求。

开发商需要了解并满足相关要求，包括项目规划、资金实力、项目经验等方面。

只有符合条件的申请人才能参与土地招拍挂。

三、土地招标公告发布政府会通过国家、地方媒体或官方网站发布土地招标公告，向社会公开宣布土地招拍挂的相关信息，包括土地位置、面积、规划要求、竞标方式等。

开发商需要及时关注，并获取招标文件以了解具体要求。

四、报名与递交投标文件开发商需要按照土地招标公告的规定，填写相关报名表格，并按时递交投标文件。

投标文件通常包括投标书、开发方案、投资估算与资金来源证明等。

开发商需要认真准备，确保投标文件的完整性和准确性。

五、资格预审与评审在报名截止后，政府会进行资格预审，审核开发商的资质与申请材料是否符合招标条件。

通过资格预审的开发商将进入正式评审环节。

评审会根据一定的评价标准，对开发商的投标文件进行综合评分，并选定中标人。

六、竞买与竞价中标人需要按照招拍挂的要求，参与竞买与竞价环节。

这一环节通常是在场公开进行，参与者根据自己的情况提出竞价或者竞争性议价，最高竞价者将成为最终中标人。

七、签订土地出让合同中标人与政府将会进行土地出让合同的洽谈与签订。

合同中会明确约定土地出让的使用条件、时间、方式、付款方式等。

中标人需要按照合同的要求实施土地开发经营工作。

八、履约与付款中标人需要按照土地出让合同的要求，按期履行合同义务。

这包括按时付款、按规划开发土地等工作。

土地招拍挂流程

土地招拍挂工作程序
一、土地征收
1、组织征收地块信息
2、现场踏勘
3、各科室签署意见
4、征地调查确认
5、函告征地情况
6、征地听证告知
7、组织征地听证
8、征地报批材料组卷，编写“一书四方案”，报领导审批
9、土地局领导审批后，报市人民政府审批。

10、市政府审批后报省国土资源厅审批
11、省国土资源厅批复
12、批复转到土地局利用科
二、招拍挂
1、土地征收完毕后，组织出让所需材料
2、现场踏勘
3、制定出让方案
4、土地部门领导审批
5、出让方案报市政府审批
6、市政府同意出让后返回到土地部门
7、土地局发布出让公告
8、竞标人领取出让文件
9、交纳竞买保证金
10、确认成交并领取成交确认书
11、签订出让合同
12、办理土地证。

土地招拍挂流程

土地招拍挂制度目录展开土地招拍挂制度（The land in curs the racket to hang the system ；Zhao beat lin kage system of land ）。

土地招拍挂制度⑴是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖” “挂牌”交易的政策或规定[2]。

该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

土地招拍挂工作程序土地拍卖出让工作程序1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。

4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。

8举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。

竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。

9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程

土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程招标、拍卖、挂牌三种土地出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。

土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。

拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。

而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。

2、公开程度和竞争程度对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。

招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。

在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。

从竞争程度来看，拍卖竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争。

招标则属于温和竞争，既没有各竞买方之间的“短兵相接”，也没有多轮竞争（不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况）。

挂牌中的竞争则是不定竞争，既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价，也可能因只有一家报价而无“对手”。

3、竞买方的思维特征在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格，竞买方在竞争过程中，主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手，是在现场竞价的过程中，现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响。

招标中，是采取综合评标的情况下，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为满意的方案。

二、土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程（供参考，各地实际情况不完全相同）（一）土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。

土地招拍挂流程

各地级市实行土地集中统一管理，垄断建设用地供应一级市场，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制，加强土地资产监管。

实行国有土地使用权招标、拍卖制度。

国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让，由市国土资源行政主管部门依法组织实施。

4.2土地供应环节依据《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

”第五十四条“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”。

土地使用权出让应当签订出让合同。

”第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

”第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。

土地招拍挂的法律规定(3篇)

第1篇一、引言土地招拍挂，即土地使用权出让、转让、租赁等交易活动，通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。

我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对土地招拍挂进行了明确规定。

本文将从土地招拍挂的法律规定出发，对相关法律制度进行梳理和分析。

二、土地招拍挂的定义及适用范围1. 定义土地招拍挂是指土地使用权出让、转让、租赁等交易活动，通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。

招标是指以公开方式邀请符合条件的投标人参加投标，以投标报价为依据，确定中标人的交易方式；拍卖是指以公开方式，通过竞价确定交易价格和交易对象的方式；挂牌是指以公开方式，通过发布信息，确定交易对象和交易价格的方式。

2. 适用范围土地招拍挂适用于以下情况：（1）土地使用权出让：包括国有土地使用权出让、集体土地使用权出让。

（2）土地使用权转让：包括土地使用权转让、土地使用权互换、土地使用权出资等。

（3）土地使用权租赁：包括土地使用权出租、土地使用权转租等。

三、土地招拍挂的法律规定1. 土地使用权出让（1）出让主体：土地使用权出让的主体为市、县人民政府土地管理部门。

（2）出让方式：土地使用权出让可以采用招标、拍卖、挂牌等方式。

（3）出让条件：土地使用权出让应当符合国家土地管理法律法规和政策，遵循公开、公平、公正的原则。

（4）出让程序：土地使用权出让应当遵循以下程序：②公示出让信息；③组织招标、拍卖、挂牌活动；④确定中标人或者竞得人；⑤签订出让合同；⑥办理土地使用权登记。

2. 土地使用权转让（1）转让主体：土地使用权转让的主体为土地使用权人。

（2）转让方式：土地使用权转让可以采用招标、拍卖、挂牌等方式。

（3）转让条件：土地使用权转让应当符合国家土地管理法律法规和政策，遵循公开、公平、公正的原则。

（4）转让程序：土地使用权转让应当遵循以下程序：①编制转让方案；②公示转让信息；③组织招标、拍卖、挂牌活动；④确定受让人；⑤签订转让合同；⑥办理土地使用权变更登记。