国有土地使用权招拍挂出让流程
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买;中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买．可以独立竞买,也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的１0%－２0％。
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁;4、拆迁完毕，缴纳土地出让金;5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案;2、报批报市政府批准招标出让方案;3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
４、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少2０日在当地主要媒体发布公告．公告内容包括:（1）出让人的名称和地址；(２）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3）投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；（４)索取招标文件的时间、地点、方式;（５)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式;（7）履约保证金;(8)其他事项.6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料:(１)投标人有效的营业执照复印件;（2）房地产开发企业资质证书复印件；(３)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);（4）其他需要提供的资料。
７、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查,确定投标人资格。
(地产市场负责)8、投标、开标具体程序:（1）投标人在截止时间前将标书投入标箱；(２)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。
土地出让办理经过流程
土地出让办理经过流程土地出让是指政府依法将土地使用权转让给市场主体或个人，用于开展经济或社会发展活动的一种行为。
土地出让办理经过涉及多个环节和程序，在我国土地管理制度中具有重要意义。
下面将从土地出让前期准备、出让公告、报名登记和竞买出让四个方面详细介绍土地出让办理的经过流程。
一、土地出让前期准备(200字左右)1.确定出让用途和层次：政府根据土地规划、经济和社会发展需求等因素确定土地出让的用途和使用年限等相关事项。
2.确定出让范围和条件：政府确定出让土地的范围，并制定相应的条件和要求，如面积、用地性质、出让方式、起始价等。
3.土地评估：对拟出让的土地进行评估，确定该土地的市场价值和起始价。
4.拍卖合同准备：与拍卖主体、评估机构等签订合同，明确各方责任和权益。
二、出让公告(200字左右)1.公告发布：政府依法发布土地出让的公告，明确土地出让的范围、条件、报名时间、报名地点等相关信息。
2.信息公开：政府部门向社会公开拟出让土地的有关信息，供潜在竞买人参考，确保公开、公平、公正的原则得到落实。
3.实地勘查：潜在竞买人可以按规定对出让土地进行实地勘查，了解土地情况，为报名和参与竞价做准备。
三、报名登记(200字左右)1.报名登记：潜在竞买人根据公告的要求和规定，在指定时间和地点进行报名登记，准备相关文件和资料。
3.竞买保证金缴付：竞买人需要在规定时间内缴付一定数额的竞买保证金，作为参与竞价的保障措施。
4.报名结果公示：政府将经过资格审核的竞买人名单进行公示，公示期一般为3-5个工作日。
四、竞买出让(200字左右)1.竞价方式：出让土地一般采用拍卖和挂牌竞价两种方式。
竞买人根据政府制定的竞价规则和程序，在规定时间和地点参与竞价活动。
2.竞价结果确认：竞价结束后，政府对竞价结果进行审核确认，确定最高竞价人，签订土地出让合同。
3.付款手续：竞得者需要按照土地出让合同的约定，在规定时间内支付土地出让价款。
4.领取土地证书：竞得者完成付款手续后，可在规定时间内到有关部门领取土地使用权证书，正式取得土地使用权。
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。
2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。
3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。
二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。
2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。
3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。
三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。
2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。
四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。
2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。
3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。
土地招拍挂详细流程梳理(收藏)
土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。
国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明，土地成交价格更加合理，减少人为干扰因素，也杜绝腐败产生。
土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。
对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。
招拍挂流程一、国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
二、国有土地使用权招标程序1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。
公告内容包括：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4)索取招标文件的时间、地点、方式；(5)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式；(7)履约保证金；(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料（拟建项目说明书、资质资格证明、投标人基本状况等）。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
国有土地招拍挂流程规则
国有土地招拍挂流程规则1.引言国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度，旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。
本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。
2.招拍挂的意义国有土地是国家的重要资源，招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。
通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让，可以确保土地的公平竞争，提高土地出让价格，增加国家财政收入，同时促进经济发展和社会稳定。
3.招拍挂流程规则3.1项目筹备阶段在项目筹备阶段，相关部门需要进行以下工作：-制定项目计划：明确项目的规模、区域和用途，确定招拍挂的基本要求和流程。
-执行项目审核：对项目进行评估、论证和审核，确保项目的合理性和可行性。
-制定项目公告：发布招拍挂公告，向社会公开项目信息，吸引潜在投资者参与。
3.2报名及资格审查阶段在报名及资格审查阶段，参与者需要完成以下步骤：-资格预审：参与者申请资格预审，相关部门根据规定条件进行资格审查。
-报名备案：符合条件的参与者进行报名备案，并按要求缴纳报名保证金。
-参与者资格审查：相关部门对报名参与者进行资格审查，确定具备参与招拍挂资格的人员。
3.3竞价及谈判阶段在竞价及谈判阶段，参与者需要进行以下活动：-竞价登记：参与者在规定时间内进行竞价登记，提交竞价保证金。
-竞价活动：参与者通过竞价方式进行价格的竞争，确定出让土地的最高价。
-谈判环节：根据竞价结果，相关部门与最高竞价人进行进一步谈判，确定最终成交价和出让条件。
3.4合同签订阶段成交后，参与者需要完成以下步骤：-缔约过程：最高竞价人与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。
-缴纳款项：最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。
-过户手续：最高竞价人需按照规定办理土地过户手续，确保土地产权的正常转移。
4.结语国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。
通过遵循一系列的流程，可以保证土地的公平竞争，提高出让价格，促进经济发展和社会稳定。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指政府将土地转让权利通过公开拍卖的方式向社会公开出让的过程。
这一过程在我国土地管理体制改革的大背景下扮演着重要的角色，对于促进土地资源有效利用、优化土地资源配置、推动城市建设和经济发展具有重要意义。
1. 规划与立项在土地招拍挂流程中，首先需要进行规划与立项。
政府部门明确要拍卖的土地范围、性质和用途，确定土地成交底价，并制定拍卖时间、地点等相关事宜。
2. 信息发布与报名接下来，政府会通过官方渠道发布土地招拍挂公告，公布土地信息、竞买条件、报名方式等内容，吸引各类潜在竞买者参与。
有意向的竞买者需按要求完成报名手续，提交相关资料，并缴纳报名保证金。
3. 招标文件获取符合报名条件的竞买者可获取招标文件，文件中包含了拍卖规则、土地出让合同范本、评标办法等具体细则，竞买者需认真阅读并遵守其中规定。
4. 竞买资格审查政府对提交报名资料的竞买者进行资格审查，确认符合条件的竞买者能够参与接下来的竞拍环节。
未通过审查的竞买者将被淘汰。
5. 现场竞拍在拍卖当日，竞买者需要到指定地点参与现场竞拍。
竞拍过程中，竞买者按规定的竞买方式出价，竞得者为最终竞得人，需在规定时间内支付竞得价款。
6. 签订土地出让合同最终竞得者需与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的相关事宜，包括土地用途、建设规模、投资力度、履约保证金等内容，确保双方权益得到保障和落实。
7. 结项土地招拍挂流程并不止一次的拍卖，在整个过程中，政府、企业和公众都需要互相配合，确保土地资源的有序开发利用，推动城市建设和经济发展取得良好效果。
土地招拍挂流程的透明、公平、规范是保障土地资源有效配置和城市可持续发展的关键。
通过土地拍卖，政府能够实现土地收益最大化、推进城市建设，企业可获得发展机遇，社会公众也能够更清晰地了解土地利用状况。
土地招拍挂流程的优化是促进城市可持续发展的一个重要环节。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。
这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。
下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。
具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。
公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。
资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。
竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。
竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。
竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。
成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。
签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。
其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。
具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。
总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。
土地招拍挂工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。
12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公告，发布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。
土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。
下面将对这些步骤进行详细描述。
1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。
公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。
2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。
报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。
3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。
审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。
4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。
在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。
竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。
5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。
合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。
签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。
6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。
政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。
7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。
需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。
因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。
国有土地使用权招拍挂出让流程
招拍挂具体实施流程国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作挂牌：1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。
3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的，交付保证金；4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人填写报价单报价；5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌人与竞得人签订《挂牌成交确认书》；6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费8、编制出让审批单，出让红线图。
9、国有土地使用权登记发证。
拍卖：1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。
3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。
4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资格证明材料。
5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。
6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。
7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。
8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费。
10、编制出让审批单，出让红线图。
11、国有土地使用权登记发证招标：1、编制招标出让公告、方案、招标须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。
3、投标人报名并提供资格证明材料。
4、招标人对投标人资格进行审查，经审查合格的投标人领取空白标书及有关招标文件，并交付保证金，保证金按招标地块的区位和面积确定。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众，以取得土地出让金或其他形式的收益的一种行为。
土地出让流程是指政府在进行土地出让时所需要遵循的一系列程序和规定。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让流程的第一步是确定出让土地的范围和用途。
政府部门会根据城市规划和发展需要，确定需要出让的土地范围和土地的使用用途，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。
这一步需要充分考虑土地的位置、周边环境、交通条件等因素，以确保土地的合理利用和开发。
第二步是土地出让的公告和挂牌。
政府会通过各种途径发布土地出让的公告，比如在官方网站上公布、在报纸上刊登、通过招投标平台发布等。
同时，政府还会将出让土地的具体信息挂牌公示，包括土地面积、使用条件、出让方式、竞买资格条件、报名时间、报名地点等。
这一步的目的是向社会公众公开土地出让的信息，吸引符合条件的竞买者参与竞买。
第三步是竞买资格审查和报名登记。
符合条件的竞买者需要在规定的时间内到指定地点进行报名登记，并提交相关资料进行竞买资格审查。
政府部门会对报名者的资格进行审查，包括资信情况、资金实力、开发能力等，以确保竞买者具备合法的资格和能力参与土地出让。
第四步是竞买登记和资格审核。
在竞买资格审查通过后，竞买者需要按照规定的程序进行竞买登记，并缴纳竞买保证金。
政府会对竞买者的资格进行最终审核，确定符合条件的竞买者名单，并公布竞买的时间和地点。
第五步是土地出让的竞买活动。
政府会组织竞买活动，通过公开招标、拍卖、挂牌竞买等方式进行土地出让。
竞买者需要按照规定的程序和要求进行竞买，最终确定最高竞买价和竞买者。
第六步是确定中标结果和签订合同。
政府会根据竞买的结果确定中标者，并与中标者进行合同谈判和签订土地出让合同。
合同内容包括出让土地的使用条件、出让金的支付方式和期限、土地开发的要求和标准等，双方需要在合同中明确各自的权利和义务。
最后一步是土地出让的公示和备案。
政府会对土地出让的结果进行公示，并向上级主管部门备案。
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段将以上资料及报批方案阶段形成的资料上报，进行国有土地使用权招拍挂。
3、发证阶段①土地登记申请书②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
土地招拍挂指我国的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让。
现在，一张高清图带您看懂土地招拍挂流程。
一、土地招标
（1）什么是土地招标？
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地招标流程
二、土地拍卖
（1）什么是土地拍卖？
拍卖出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地拍卖流程
三、土地挂牌
（1）什么是土地挂牌？
挂牌出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布其挂牌公告，按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。
（2）一张图带您看懂土地挂牌流程
四、三者有何本质区别。
国有土地协议出让步骤与要求
国有土地协议出让步骤与要求国有土地协议出让是指由国家或地方政府将土地使用权出让给开发商的一种方式。
在这个过程中，存在一系列的步骤和要求，以确保土地使用权的合法性和规范性。
本文将详细介绍国有土地协议出让的步骤和要求。
国有土地协议出让的步骤如下：第一步，项目立项审批。
开发商需要向相关政府部门提出项目申请，并提交相应的材料，包括项目规划、建设方案等。
政府部门将对项目进行审查，并根据规定的程序进行立项审批。
第二步，土地出让公告。
政府部门会对拟出让的土地进行公告，公告内容包括土地位置、用途、面积等信息，同时公告还会包含申请条件和要求，以及出让方式和出让的土地使用期限等具体规定。
第三步，申请报名。
有意向开发商需要按照公告要求，向政府部门递交申请文件，并缴纳相应的申请保证金。
政府部门将对申请文件进行审核，并公示符合条件的竞买人或竞争对手名单。
第四步，竞价或拍卖。
政府部门会组织土地出让的竞价或拍卖活动。
竞买人需要按照规定，参与竞价或拍卖，并提供相应的竞价或拍卖保证金。
最终，按照竞价或拍卖结果确定出让土地的买受人。
第五步，签订协议。
买受人需要与政府部门签订土地使用权出让协议，并支付土地出让金。
协议中会明确规定土地使用权的期限、用途、限制性条款等内容。
同时，双方还会就相关责任、义务和权利进行详细约定。
第六步，办理手续。
买受人需要按照规定，办理相关的手续，包括土地使用证办理、产权登记等。
同时，还需要支付相关费用，如过户费、土地转让手续费等。
国有土地协议出让的要求如下：首先，买受人应满足相关的资质条件。
买受人需要具备相应的资质和实力，如开发建设能力、资金实力等。
政府部门会对买受人进行资格审查，确保其具备合法合规的条件。
其次，买受人应遵守相关法律法规。
土地出让涉及到大量的法律法规，买受人必须要遵守这些法律法规，执行相关的规定和要求。
违法行为将会受到相应的处罚和法律责任。
此外，土地使用需要符合土地规划和城市规划。
买受人在使用土地时，必须要符合土地规划和城市规划的要求。
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招拍挂具体实施流程
国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作
挂牌：
1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌
起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。
3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的，
交付保证金；
4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人
填写报价单报价；
5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌
人与竞得人签订《挂牌成交确认书》；
6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土
地出让价款及相关税费
8、编制出让审批单，出让红线图。
9、国有土地使用权登记发证。
拍卖：
1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始
日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。
3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。
4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资
格证明材料。
5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证
书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。
6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。
7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与
竞得人签订《拍卖成交确认书》。
8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地
出让价款及相关税费。
10、编制出让审批单，出让红线图。
11、国有土地使用权登记发证
招标：
1、编制招标出让公告、方案、招标须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始
日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。
3、投标人报名并提供资格证明材料。
4、招标人对投标人资格进行审查，经审查合格的投标人领取空
白标书及有关招标文件，并交付保证金，保证金按招标地块的区位和面积确定。
5、招标人组织投标人勘察招标地块现场，进行答疑。
6、投标人编制标书，并在规定的时间内将标书投入标箱。
7、招标人通知各投标人及有关部门人员召开开标会议，当众启
封、宣读标书，进行验标及宣布标底，投标人有权查询开标记录及附件。
8、招标人按公告的条件及程序确定中标人。
9、招标人向中标人和未中标人发出书面通知，招标人与竞得人
签订《招标成交确认书》。
10、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
11、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土
地出让价款及相关税费
12、编制出让审批单，出让红线图。
13、国有土地使用权登记发证。