苏果超市物流中心选址与布局规划 (更好)

苏果超市物流中心选址与布局规划

1引言

随着我国经济发展，特别是改革开放以来，我国同世界各国经济贸易往来的日益加强，极大地促进了我国物流业的发展，人们从实践中悟出一个道理——那就是在当前经济发展的过程中，流通产业已成为制约生产，甚至是制约社会经济发展的决定性因素，必须给予十分的重视。然而，物流业又对流通产业具有举足轻重的作用。因此，发展物流业已成为令人瞩目的重大问题，是社会发展的必然趋势。

当今，发展物流产业首先要考虑的问题就是搭建合理的物流平台，因此物流中心的选址问题极为关键，在已有的客观条件下，如何设置物流中心，才能使物流费用最小，社会经济效益最佳，对用户的服务质量最好，是物流中心选址和布局规划应研究的问题，物流中心是物流系统三大要素中的根本要素——基础设施要素，物流中心是一个现代化物流系统形成的前提。

本文主要是对零售企业物流中心选址与布局规划问题的探讨。物流中心作为商品周转、分拣、在库管理和流通加工的据点，促进商品能够按照顾客要求完成附加值，克服在其运动过程中所发生的时间和空间障碍。在物流系统中，物流中心选址和布局规划是物流系统优化中一个具有战略意义的问题，物流中心一旦选定，就要耗费大量的人力和物力投资建设，且要长时间运营，对社会和企业的影响是巨大的。因此对物流中心的选址和布局规划问题进行研究是非常重要且必要的。

2 背景介绍

苏果（苏果连锁超市）成立于1996年7月，2005年销售规模达到181.2亿元。2005年上半年销售额达95亿元，在中国零售连锁业的排名由去年的第九位上升至第六位。迄今已连续七年位居中国连锁企业前十名，并跻身中国500强企业第176强。2005年苏果的品牌价值评估达10.32亿，荣获“2005中国500最具价值品牌”称号，同时，苏果超市又被国家商务部确定为全国重点扶持的15个大型流通企业集团。在南京，苏果超市占据着超市业态50%以上的市场份额，是江苏省超市零售业最大的商贸流通企业。

3 物流中心选址与布局规划步骤

设施规划涉及两个重要的物流决策问题，及设施选址和设施布局。前者考虑的是根据费用或其他选择标准建立设施的最佳地址。设施地址对土地使用和建筑费用、地方税收和保险、劳动成本及可得性或其他设施的运输费用都有很大的影响。设施选址问题中所涉及的设施多种多样。物流中心的选址是指在一个具有若

干供应网点及若干需求网点的经济区域内，选一个地址设置物流中心的规划过程，较佳的物流中心选址方案是使商品通过物流中心的汇集、中转、分发、直至输送到需求网点的全过程效益最好。通常，物流中心拥有建筑物、构筑物以及设备，如果选址不当，将产生极大的负面影响并付出代价。因而，在物流中心的选址规划中，应对物流中心的选址问题进行全面的、系统的、综合的分析。

3.1 选址问题的发展概况

最早的选址问题是Weber于1909年提出来的，他所提出的选址问题如下：有一个仓库为多个客户服务，确定这个仓库的位置，使该仓库与多个客户之间的总运输距离最短，对于这一个问题Isard于1956年结合了工业选址、土地使用和相关问题的基础上进行了更深入的研究。另一个较早的选址问题是出Hotelling 于1929年提出的，他所研究的问题是在一条直线上两个竞争性供应商的选址，随后对这一问题有更深入的研究。在19世纪50年代和60年代初，有许多人都在研究设施布置和设计问题。Losch和Moses认为经济因素与生产中心选址有密切关系。Miehle则研究使网络内的连接长度最小化的问题，在19世纪60年代中期以前，设施选址研究是针对各应用领域单独展开的，并没有形成统一的理论。这些领域包括：运输车辆、铁路网中的分类修车场、固体废料处理点、电话交换站位置、工厂选址、铁路线上的路轨检修站。Hakimi对选址问题的研究没有针对具体应用领域，而是为了考虑具有一般性的选址问题，及在一个网络中选定一个或多个设施的位置，使得总距离或设施与需求点之间的最大距离最小化，至此选址理论已有了很大发展，并扩展到很多实际应用中。

3.2 设施选址和布局规划问题的分类

（1）平均运输时间/成本最小化

①P中值问题

一般网络中的p中值问题是指在网络过程中确定p个服务点的位置，使服务点与需求点之间的有权重或无权重的运输距离最小。离散型的p中值问题假设需求点为有限的点，而连续型的P中值问题允许需求点在网络的边线上连续分布。

②Lp范数选址问题

此问题的目标是在网络中确定一个服务点的位置，使平均运输成本最低。这个问题的总距离用Lp范数度量。

③m个互通设施的最小和问题

此问题的目标是在树形网络中确定m个服务点的位置，从而使服务点与需求点之间的距离与设施间距离之和最小。

（2）平均响应时间最小化

此类选址问题在目标函数中考虑了排队响应时间的影响。随机损失中值问题研究如何确定一个普通网络中的服务点位置使运输成本和损失顾客的机会成本

最小化。随机排队中值问题假设单一服务点队长有限，在普通网络中确定一个服务点位置，使平均响应时间最短。

（3）最大运输时间/运输成本最小化

（4）最大响应时间最小化

（5）最小或平均运输时间/成本最大化

（6）其他目标的选址问题

①多指标设施选址问题。是确定不定数量的设施位置，以满足多种目标。

②距离约束问题。研究在一般网络中确定几个服务点，使它们与需求点的距离以及相互之间的距离在一定范围内。

③竞争性设施选址问题。此类选址问题考虑了经济因素、竞争因素。

④综合经济因素的仓库选址问题。在此问题中考虑了价格的不确定性、供应量/需求量的不确定性、公司对风险的态度等方面的不确定性，并针对公司对风险的好恶水平使其总利润最大化。

4苏果超市物流中心选址问题影响因素及其分析通过对苏果超市选址的调查和研究，了解到连锁系统选址主要考虑以下因素：

4.1选址首先要做商圈分析

所谓商圈分析指的是顾客愿意到本专卖店购买产品的距离与相应的时间，通常情况与本店店面地址相距500m左右的距离为佳。通过商圈分析，能够提高决策效率，降低决策风险度。

4.2为了确保商圈分析的有效性，还得对商圈范围给予充分的调查，主要包括人口调查、竞争品牌、基本费用三个方面

（1）人口调查的内容包括该区域的人口数量、人口结构、购买习惯、经济收入、人流量的大小等：人口数量与人口结构这两个要点主要是调查该地的消费容量，考察这两点，苏果连锁店大部分建立在人口数量多的中小小区附近；购买习惯与经济收入两个要点主要是确定销售的终端与产品的结构，苏果的主要聚居地——南京，作为一个中等发达超市，这就决定了他们购买物美价廉的购物习惯；人流量的大小调查主要是就地城市街区的氛围营造，也是决定是否开店的主要因素，苏果超市连锁店，它的人流量比较多，主要建立在人流比较密集的小区附近，而且不同地点位置的氛围也不一样，比如在我们南林后街的苏果社区店，虽然面积不是很大，但是凭借临近锁金村几个小区和两个大学等优势，人流量还是很大的，尤其是到了节假日；

（2）竞争品牌的调查主要以竞争品牌的数量、品牌结构、潜在竞争品牌等要素来进行分析：竞争品牌数量、品牌结构的要素调查主要是调查当地市场是否饱和、竞争是否激烈，如果是同一个行业品牌数量极多、品牌结构比较丰富，那