长白岛河景地产项目综合调研

长白岛发展历程
▼2003年之前，长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词，互联网上甚至网罗不到
半点关于旧长白的“光辉形象”。沈阳本地人知道长白，只是因为长白狗肉。旧 长白隶属于东陵区。
▼2004年，经省政府批准正式划归为和平区；其后市政府的“南拓”计划，加速
的长白的发展进程。
▼2005年，“长白岛”概念出台。 ▼2008年，通过2005-2008年间的一系列动工建设。5月8日长白岛取水开闸，浑
长白岛水景；
陆军总院分院； 134中学、铁路 五小
5500元/㎡
精装9500元/㎡ 清水5200元/㎡
小高7500元/㎡ 高层6000元/㎡
多层6800元/㎡ 高层4600元/㎡
生活 在这里
峰汇：世居和 平俯望河山
Байду номын сангаас
上流·天地间
长白岛水景； 滩地公园；高 尔夫；商业内 街；医大二院
高层5300元/㎡ 叠院7000元/㎡ 别墅15800元/㎡
河水流入内河，人工岛形成。长白基本完成了华丽变身。
▼2008年11月28日长白岛被中国住交会授予“中国最具潜力岛屿”称号。
长白岛现状
沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大 的一座人造生态岛屿。
长白岛现状
现有常住人口5万人，规划人口17万人。她碧水环抱，水域面积350万平方米； 沿河绿化带150万平方米，拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞 高尔夫球场，全岛综合绿化率超过40%；基础设施完备，路网四通八达。她以 “和谐岛城”为基本规划理念，明确并严格坚守“人居、科技、商贸、生态、休 闲、旅游”六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”四大开发主题。目前岛 城开发建设正全面进行并已初具规模，被誉为“浑河明珠、钻石宝地”，是沈阳 最适宜人居的区域，是沈阳沿河经济的“领头羊”和未来沈阳现代服务业的制高 点。
现房 小高2009.5 高层2009.10
新加坡城
50万㎡
深航翡翠 城
22万㎡
格林生活坊
20万㎡
100万㎡
60万㎡
50万㎡
新加坡风情
新古典主义 现代中式
多层、小高、高 高层、别墅 层
2.19
2.5
小高、高层 2.5
40％
49.6％
45％
1.1现房
2009.05.31 1.2 2009.12.31准 现 小高2009.09
杰座组图：长 白岛别墅区全 明小户
·老带新
－
·经理签字1-1.5 － 个点的优惠 ·老带新
无具体数据，可 无具体数据,之 无具体数据
－
选房源较多
前所推产品剩
余不多
－ 95％
长白岛水景； 滩地公园
多层9000元/㎡ 小高6691元/㎡ 高层5400元/㎡ 三期才郡：小 寓所大露 台·8090岛居驿 站 －
69-330㎡
现期60-70㎡
49-155㎡
园区配套
销售均价 推广主题
促销政策 当前销售 量（所推出
产品的百分 比）
长白岛水景、内 长白岛水景； 长白岛水景； 河水景、大型市 1000m商业内街、 长白市场；自 政公园；高尔夫； 盛京银行；铁 带18000㎡会所、 小哈津幼儿园、 路五小、南宁 酒吧一条街 126中学；长白 小学 医院
那么，了解了长白岛的现状后，接下来我们看看区域项目的情况。。。
市场调研
本次调研除中海国际社区外，还针对性的选择了6个竞品项目，分 别是 “万科城·峰汇”、“远洋天地”、“新加坡城”、“深航·翡翠 城”、“格林生活坊” 和“丽湾国际”；调研内容主要为竞品项目的基 础信息和市场动态信息，包括产品情况、销售情况、以及推广情况等。
92％
长白岛水景；4 万㎡风情商业 街；长白市场； 长白医院；高 尔夫
C座均价6400元/ ㎡
长白湾区 珍宝 生活
总房款上优惠1 万元
50％
市场调研
表格三
项目名称 到访量 售楼处布 置
销售道具 销售人员
中海国际社区 万科城·峰汇
2-3组
3组
室外临街处无明 显指示标志，室 内较好，色调统 一；别墅介绍区 放置音响音乐应 放高雅些的音乐。
小结
长白岛凭借优良的生态环境、完备的基础配套设施、强有力的开发建设和 政府精细化的管理，已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿。加之 此前获得的 “中国最具发展潜力岛城”大奖更成功地把长白岛推向了全国，标 志着“沈阳长白岛”开始在全国的范围内得到深入认可，成长空间得到了极大 放大，必将赢得更多的发展机遇。
室外导视清晰明 了，售楼处一楼 装修美观
齐全
热情，除主动介 绍项目外，有关 集团和周边配套 及与竞品的优势 未主动提及，在 客户询问下能做 以回答。看房过 程中对客户照顾 有加。
户型图不足
礼貌范围内，出 简单介绍项目及 河景特点外，其 他未作介绍；带 来客户看房中， 表现较冷淡。
长白岛区域河景项目 综合调研报告
服务前期调研 2009.11.16
◆调查时间：2009年11月14日 ◆调查目的：了解长白岛区域与中海国际社区形成竞品关系 的河景项目情况，为之后接手的中海地产项目做准备工作。 ◆调查对象：与本品在区域上接近，产品形态相似；与本品 形成竞争的项目
前言
在此之前，先让我们来了解下长白岛区域 的发展历程及现状。。。
2009.12
部分2009.12.31 部分2010年底
丽湾国际
2.8万㎡ 19万㎡ 现代 高层、超高层 6.68 40％ 2009.12
市场调研
表格二
项目名称 面积区间
中海国际社 区
89-337㎡
万科城·峰汇 远洋天地
145-252㎡
86-269㎡
新加坡城
60-260㎡
深航翡翠城 格林生活坊 丽湾国际
市场调研
表格一
中海国际社 项目名称 区 占地面积 47万㎡
万科城·峰汇 远洋天地
35万㎡
45万㎡
建筑面积 150万㎡
100万㎡
100万㎡
建筑风格 新装饰主义 建筑规划 高层
美式现代 小高、高层
新现代主义 小高、高层
容积率 3
2.78
2.37
绿化率 30％
40％
37％
交房时间 2010.8月末
现房、期房 2009.12
长白岛现状
经过几年的招商建设，长白岛已是名企和明盘荟萃，万科、远洋、中海、 深航、格林豪森、新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆，六大地产龙头相继集结 于长白岛，协议总投资已达400亿元，规划建设面积610万平方米，已竣工建筑 面积100余万平方米，四百余座风格各异的楼宇拔地而起，全部竣工后可居住 人口15万人以上；加上多所市区优质幼儿园、一流的中小学已陆续竣工。