东莞万江千昱发义乌小商品城调研报告

东莞千昱发义乌小商品城
千昱发义乌小商品城实景图
古屋坉工业区
东莞汽车总站
东莞千昱发义乌
阳光海岸
千昱发义乌小商品市场区位图
·地理位置：东莞市万江区万道路汽车总站旁
·项目基本情况：
·经营定位及售价：（以建筑面积计算）
备注： 1层部分街铺，划为副食品街、饮食街；铺位使用率为85%，其中饮食街铺位免租半年，下半年租金为标准租金2折。

·销售单位状况：
·销售率：一层约100%；二层约90%；三层约70%。

·销售方式：返租销售，出售经营使用权25年。

返租5年；一次性返还，前两年每年回报率8%，后三年每年回报率为10%。

·折扣优惠政策：一次性付款方式，93折；按揭95折，10年还清。

·项目招商及经营状况：该项目正在招商，以本地、珠三角、浙江商户为主。

招商政策：一次性租期为5年；第一年免租，第二年标准租金4折，第三年6折，第四年8折，第五年全付。

预交三个月的标准租金做押金，预交三个月的管理费和中央空调费；按季度收费（管理费10元/平方·月.空调费10元/平方）。

招商方式：每间铺位定金3000元。

·硬件配套：手扶电梯、升降电梯、中央空调系统、语音广播系统、消防安全楼体等，项目规划停车位约500个，停车费300元/月·位。

·工程状况：项目共3层，预计将于2011年5月份交付使用。

·项目综合评述与分析：
项目位于东莞市万江区，紧邻东莞市汽车总站旁。

项目距广深高速出口、107国道、东莞环城路仅三分钟车程，规划中的东莞轨道交通R1线将穿行而过。

项目定位东莞义乌小商品一站式小商品采购市场，拟联姻浙江义乌市场，开创东莞最大分市场。

建成后将成为东莞目前最大的小商品批发市场之一。