工程部经理岗位职责及素质要求

物业工程部岗位职责

一、工程部经理

（一）概述

对北京物业管理中心负责管辖区域内的工程事务全权负责，对工程部员工负责监管，统筹大厦结构、设备设施的维修保养、改造工程事宜。

汇报职级：总经理、顾问

直接下属：工程文员、调度、各专业工程主管

（二）岗位职责

1. 贯彻总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。

2. 主持部门工作例会，检查落实各专业日常工作，确保部门各项工作正常运转，并尽力节约能源。

3. 组织、审核

工程部月工作计划和工作总结，报送总经理办公室。

4. 负责管理区域设备和调配工程部的员工，界定各专业班组工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的办公场所和条件。

5. 负责汇总各专业主管所做年度财政预算，为下一年的

工程维修、维保费用和能源费用开支做出预算，并提交总经理办公室审批。

6. 审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经理办公室审批后执行。

7. 参加

新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保工程质量达到预定的标准。

8. 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题，重大问题上报总经理办公室。

9. 负责制定本部门的管理手册及相关制度、操作规程和要求，报总经理办公室批准，并督导员工执行。

10. 培训下属，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。

11. 组织起草设备重大维修保养标书、合同要求，备件购进计划，报送合同小组审批，并负责组织实施，监管外委公司的工作。

12. 根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业人士意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

13. 负责协调北京物业管理中心各部门间关系以及同政

府职能部门的关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市

政、环卫局、无线局及热力集团等单位。在工作接触中，以公司利益为重，维护和提高北京物业管理中心在社会上的

良好形象。

14. 依照政府的规定和法规要求，确保管理区域设备设备

定期进行检查、测试和保养。

15. 负责大厦设备设施的能源控制和节能工作。

16. 负责督导本部门各专业进行系统图纸和设备资料学习的工作。

（三）素质要求

1. 基本素质具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理能力。

2. 身体条件

30 周岁以上，身体健康。

3. 文化程度具有工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有助理工程师及以上技术职称。

4. 工作经验在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理 3 年以上或副经理 5 年以上；具有7 年以上技术管理经验。

5. 特殊要求对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。

二、总工程师

（一）概述

对北京物业管理中心有关工程方面事务负责，对工程部提交的重大结构、设备设施的维修保养、改造工程进行审定，做好总经理、顾问的参谋。

汇报职级：总经理、顾问

直接下属：工程师

（二）岗位职责

1. 贯彻执行总经理和顾问的指令，负责大厦技术问题的把控，对总经理和顾问负责。

2. 对工程部的岗位设置情况，依据运行、经营需要向总经理和顾问提出合理化建议。

3. 审定工程部上报的各专业班组的工作计划/维修保养计划，报送总经理和顾问审批后执行。

4. 参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。

5. 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种难

题。

6. 负责审定工程部部门规章制度、操作规程和要求等相关文件，并督导工程部的执行情况。

7. 对工程部提交的重大维修保养的标书、合同书、备件购进计划进行审定。

8. 对实际要求与运行情况进行比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

9. 依照政府的规定和法例要求，确保物业所有屋宇设备进行定期检查、测试和保养工作。

10. 协助制作每年的工程开支和能源费用的预算，并提交总经理审批。

11. 掌握当今科技发展的新技术、新材料最新动态，并将新技术、新材料应用到工作中。

12. 抽查工程部各专业运行、维修保养、巡视记录，督促各专业做好本职工作。

13. 发挥主动性，完成上级交办的其他任务。

（三）素质要求

1．基本素质具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理能力。

2．身体条件

45 岁以上，身体健康。

3．文化程度

工程技术专业大本以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有工程师及以上技术职称。

4．工作经验

在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理8 年以上或副经理10 年以上；具有10 年以上技术管理经验。

5．特殊要求

对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。

三、工程师

（一）概述协助总工程师对工程部提交的重大结构、设备设施的维修保养、改造工程进行审定，做好总工程师的助手和参谋。

汇报职级：总工程师、工程部经理

直接下属：无

（二）岗位职责

1. 贯彻执行总工程师和部门经理的指令，对总工程师和工程部经理负责。