创意产业园国内外案例研究分析

3、高科技生态系统：硅谷的公司大都没有实行纵向联合, 而是需要什么就从一个联系紧密的当地供应商 网中的其他公司去购买，它创造了“一种组合和重新组合非常灵活的公司网络”。这个地区穿越30条城市路 线, 挤满了近万家电子和软件公司,强有力的外包支持系统, 能及时地将创意和构思变为产品,将实验室的结 果进行小批量工业化生产。
国内商务花园案例借鉴
金地·动力港
中邦MOHO
总部基地ABP
国内商务花园
Business Park 联东U谷
中邦moho
园区简介
园区位臵：上海市浦东新区东南部，北靠俞浦 桃河，东邻浦东运河 开发主体：中邦 园区规模：总占地面积为120,000平方米，由28幢现代商 务楼、酒店式商务会所及清代保护建筑陶家宅等组成。
园（IBP）还是樟宜商务花园（CBP）均有城市轻轨与其
他区域连接，而且在商务花园所在区域设臵有复合化交通 转换站点——轻轨站点以及其他公共交通站点设臵在一起。 裕廊IBP 樟宜CBP 这使得商务花园既能保持自身郊区的环境特色，又能与城
市紧密相连，而不致成为缺乏人气的野外荒郊。
注重与边缘居住组团的联系：正如位臵图中所示，樟 宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）分别设 臵在新加坡东、西两边缘居住组团区域内。这种与居住区 域相复合的规划设臵，有助于完善区域的城市功能，保证 区域的持久活力。区域的繁荣反过来也将促进商务花园的 发展。
香港案例介绍：香港数码港
入驻企业类型
香港数码港入住企业以咨询、科技、电讯、创意为主。入住企业有一百多家，主要以大企业大租户 为主，还有少量小企业。
（软件） （通讯） （咨询）
(信息系统提供商)
（软件）
（软件）
（信息通讯）
互联网方案供应商
香港案例介绍：香港数码港
借鉴意义
1、园区环境：低密度校园式环境，草坪、林艺优美，并有露天茶座休息室及娱乐设施。 2、功能配比：集商业营运，娱乐饮食与购物消费于一体，包罗万有、不假外求。 3、通讯设施：可连通全球的通讯和信息设施。 5、客户类型：数码港是香港一个独特的创意数码社区，由资讯及通讯科技与数码内容业务租户组合 而成，充份发挥共享的协同效应。
4、政府的支持：早期的硅谷就是由国防工业带起来的，硅谷地区政府的办事效率之高, 在其他地方是不 多见的，关于政府在促进技术创新的政策主要有以下几个方面
—建立知识产权保护和专利制度 —建立风险投资基金 —政府对的直接支持主要在基础研究方面 —政府在教育上的投人, 以培养更多高素质的人才 —通过税收制度鼓励向投资 —放松反托拉斯政策, 使厂商能充分利用其创新成果 —政府对某些行业进行保护, 以避免受到国外公司不公平竞争的损害, 直到他们能够在技术上自立
为了使商务花园的建设更加灵活和符合可户的需求，新加坡Urban Redevelopment
Authority（城市促进经济发展委员会）针对商务花园的配套设施提出了具体的规定，此外提出配套 设施的建设应具有良好的可达性。为了提高配套设施的盈利性，在公共交通站点（如地铁MTR，汽 车站等）附近的配套设施规模可以相应提高，增加其在整体配套中的比例。
香港案例介绍：香港数码港
园区简介
• 园区位臵：位于香港城市大学附近的薄扶林
• 开发主体：香港特区政府
•占地面积：17平方公里 •单元面积：80—2500平米 •招商方式：租赁
香港案例介绍：香港数码港
功能分区及布局
住宅部分 数码港3座
数码港2座
数码港1座 商场 数码港艾美酒店 数码港4座
基本建设： •100000平方米智慧型甲级写字楼 •27000平方米独特的零售及娱乐商场 •合共173个房间的五星级酒店 •豪华住宅
2004年度商业团体社会责任奖
欧洲案例介绍：Park West
入驻企业类型
非赢利组织, 10 商业, 19 卫生保健, 21 制造, 41 物流, 7 服务, 118
பைடு நூலகம்
从目前Park west所进驻的企业类型 可以看出，服务类企业数量最多，占 所有进驻企业的34%；技术研发类企 业属于第二多的企业类型，共有64家 企业，此外，Park west商务花园中
美国案例介绍：硅谷
入驻企业类型
硅谷科技公司分布图 硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司， 其中约60%是以信息为主的集研究开发和生产销 售为一体的实业公司；约40%是为研究开发、生 产销售提供各种配套服务的第三产业公司，包括 金融、风险投资等公司。
40%
60%
以信息为主的集研究开发和生产销售为一体的实业公司 为研究开发、生产销售提供各种配套服务的第三产业公司，包括金融、风险投资等公司
并不排斥制造类企业，前后共引入了
41家前来投资。
批发, 63 技术, 64
（电子商务）
（计算机）
（旅游服务）
（医药销售公司）
（网络培训）
（IT 解决方案服务商）
（电子商务）
（IT 数据中心）
欧洲案例介绍：Park West
借鉴意义
1、园区环境：充分利用水系及艺术小品，园区优美且富有艺术感，深得客户、政府的喜爱。 2、功能配比：合理的功能配比使整个园区自成一个体系，可以充分满足入驻企业及其员工的生活及 商务需求，有生产制造、研发、办公、住宿、休闲娱乐等多种功能； 3、结构设计：单元结构设计弹性大，可通过双拼或联排使单元面积从100到1万平方米不等； 4、通讯设施：世界最先进的通讯设施设臵，使得企业可以与世界无缝衔接；
国际经典商务花园案例借鉴
欧洲：Park West
商务花园
Business Park
美国：硅谷
新加坡：IBP
香港：香港数码港
欧洲案例介绍：Park West
园区简介
• 园区位置：位于爱尔兰都柏林西部郊区， 距Heuston火车站4公里，距都柏林机场20 分钟车程
• 开发主体：HARCOURT公司
•占地面积：93万平米 •单元面积：202平米 •就业人数：3万人 •招商方式：分单元出售+租赁
香港案例介绍：香港数码港
物业指标
目前出租率85%， 单元面积最小80平米，大的2500平米， 单层面积从2000-10000平米不等， 层高2.9米， 承重是300—500kg, 租金230-250元
香港案例介绍：香港数码港
园区特色
数码港是香港一个独特的创意数码社区，由资讯及通讯科技与数码内容 业务租户组合而成，充份发挥共享的协同效应。
单层面积：单栋400-1000平米，很多采取双拼或连排组合 单栋面积：1300-3000平米
欧洲案例介绍：Park West
园区特色 Park West曾凭借其高艺术价值的建筑获过奖项，总建筑面 积93万平米，花园式园区内的林荫道上散布着雕塑作品、水 系及综合休闲设施。
所获奖项: 2000年度建筑规划博览展 2004，2005 & 2006年度都柏林城整洁社区奖 2004&2005年度商务花园卓越环境奖 2001，2004&2007年度商务艺术奖
美国案例介绍：硅谷
入驻企业举例
Oracle
EBAY
Google
IBM
Sony
美国案例介绍：硅谷
借鉴意义
1、靠近校园：斯坦福大学已成为硅谷人才的摇蓝, 每年替硅谷培养了大量的科技人才和管理人才，靠近 校园保证硅谷解决了一个最主要的问题：人才招聘和培训。 2、风险投资：美国投入硅谷技术开发的风险投资资金占全部信息技术投资的37%，风险投资是初创高技 术企业资金的主要来源, 在加速科技成果向生产力转化, 推动高科技产业从弱到强的长足发展中起到了举 足轻重的作用，被人们称为经济增长的发动机；
所获奖项: • 数码港第一期的园林布臵部分荣获由香港康乐及文化事务署于2003年颁发的“非 住宅物业组别的最佳园林奖”总冠军 • 数码港荣获由美国建筑师学会佛罗尼达分会于2003年8月颁发的 “优秀奖”殊荣 "Merit Award of Excellence" The Arcade的结构工程部份荣获由香港工程师学会结构分会和结构工程师学会联 合颁发的“2003年特别奖” • 数码港荣获佛罗尼达的“2003年双年金奖, Miami + Beach,”- "Gold Bienal Award, Miami + Beach, 2003"
新加坡案例介绍：IBP、CBP
2. 在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性
在樟宜商务花园（CBP）和裕廊国际商务花园（IBP）的规划图中可以看出，在商务花园内的地
块划分方面，基本上保证每个地块都能临近内部道路。这使每块地都有很好的交通可达性，同时也
保证了地块内的建筑都具有自身的展示面。这种规划方法保证了每个地块都具有很好的商务价值。 3. 注重对商务花园的配套设施的规划
• 停车场：指独立于写字楼之外的
配套设施用地中禁止建设停车场。 在写字楼自身的配套中可以建设 适当的地上或地下停车
新加坡案例介绍：IBP、CBP
借鉴意义
1. 在商务花园的位臵选择方面注重与城市规划紧密结合 商务花园的特征之一就在于其位于城市边缘区域。但 是仅仅在城市郊区，土地成本相对较低是不够的。新加坡 商务花园的位臵选择方面十分注重以下两点： 注重与城市交通的紧密联系：无论是裕廊国际商务花
新加坡案例介绍：IBP、CBP
园区简介
新加坡商务花园是新加坡政府发展总部经济的重要步骤之一，新加坡的商务花园是在政府支持规划 建设完成的。
• 园区位臵：位于新加坡裕廊、樟宜
• 开发商：新加坡政府
•面向客户：全球性大企业的亚洲区域总部 •占地面积： 平米 •就业人数：就业机会名列第三 •招商方式：分单元出售+租赁
中邦moho
物业指标
•三层建筑：1栋1500平米
•六层建筑：1栋2000平米，有电梯
•层高： •承重： 3.5米， 普通写字楼承重
•占地面积：18万平方米 •建筑面积：20万平方米 •单层面积：300—500平方米 •招商方式：出售为主，售价1万/平米
中 邦 户 型
moho
中邦moho
园区特色
在规划设计上力求创新，通过立方体设计和组合原则显示了项目总体布局“立方-城”的概念，以立方体为 形体基础，塑造高效商务空间。在户型设计上，打破传统四平八稳的办公布局，采用裂层设计，田字结构， 运用自由组合的手法，满足各类客户的不同面积需要。在外立面的表现上，将玻璃的通透与石材的质朴完 美结合，形成错层的百变空间。 近万平方米的酒店式商务会所，通过完善的商务、休闲设施和专业的商务服务套餐，体验集“现代建筑、 现代生活、现代办公”于一体的全新商务模式。
欧洲案例介绍：Park West
功能分区及布局
酒店 宿舍区 厂房、写字楼
写 字 楼
商业配套
健身房、游泳池、塑 身SPAR、酒吧、咖啡屋、 商务中心、托儿所、美 容沙龙、干洗店、酒店
欧洲案例介绍：Park West
物业指标
吊顶前高度：2.6-4.6米 净高：2.7米 大厅高度：13米
楼层：3-4层居多
新加坡案例介绍：IBP、CBP
商务花园作为商务载体，将许多总部企业相对集中在一起，这种聚集使得商务花园可以更为集约地， 同时为多家公司提供各种商务配套服务。这种商务服务不仅包括金融信贷等高级专业配套服务，而且还包 括清洁卫生、快递、餐饮、零售，托幼等等更适合本地居民就业的配套服务。为了避免商务花园建设成为 变相的商业开发。新加坡Urban Redevelopment Authority（城市促进经济发展委员会）在商务花园的开 发调空方针中对商务花园的配套设施的类别及比例做出了详细规定。 独立于写字楼之外的配套设施（可建） 1、商业（包括药店和牙医门诊） 2、办公配套（包括银行和商业学校） 3、餐厅 4、展馆 5、汽车销售、租赁、展示厅 6、住宅（包括职工住所和服务式公寓） 7、宾馆 8、幼儿园、学校 9、文化社区、俱乐部 10、体育休闲设施、健身中心 11、医疗中心 • 独立于写字楼之外的配套设施，其规模最到不超过商 务花园总建筑面积的15% • 写字楼内部的配套设施（如底层商业），其规模可以 为总建筑面积的15—40% 独立于写字楼之外的配套设施（不可建） 1、工业 2、仓库 3、工人宿舍 4、宗教用途的场所 5、加油站 6、停车场 • 工人宿舍：指低层员工的集体居 住场所
5、客户类型：多种客户类型搭配,允许有生产功能的产业客户进驻；
美国案例介绍：硅谷
园区简介
• 园区位臵：位于美国加利福尼亚州，是旧金 山市和圣何塞市之间一块30英里长、10英里 宽的狭长地带
• 开发主体：自发形成 • 占地面积：777平方公里 • 招商方式：大公司大都土地转让后公司自建， 中小创业公司租赁普通办公物业； • 就业人数：240万人 • 2008年GDP:3.7万亿美元，创造了全美6%的 GDP