住宅的历史与发展
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四、住宅的发展
近现代住宅 自建国以来，整个社会制度发生了根本的改变，住宅也发生了明显的改变
第一代：经济节约型：建国到改革开放前 第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表 第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展 第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟 第五代：生态文化型：住宅发展的方向
第二章 住宅的历史与发展
一、住宅的概念
• “家”是住宅的内容，而“住宅”便是家的包装
第二章 住宅的历史与发展
一、住宅的概念
“安”：一个女人坐在屋顶下。
“家”：屋顶下有一头猪。人们在那里有住房和家 畜。
“宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。
第二章 住宅的历史与发展
二、人对居住空间的需求
Ⅰ 生理需求：睡眠；休息；食物；水；卫生；光；空气；太阳 Ⅱ 安全需求：一般居住安全；安全防卫；环境污染控制；噪声控制；事故防 范；交通安全
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第四代：景观舒适型 初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念 Ⅰ 多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。
Ⅱ 高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同 的户型，户型平均面积增大。
Ⅲ 住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开
Ⅵ 有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施， 有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健 设施所组成的生命保养设施体系。
Ⅶ 有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环 境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境
Ⅷ 有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过 计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境
Ⅲ 心理需求：交往；私密；体验；活动；玩；建造；正名；美感
第二章 住宅的历史与发展
三、住宅的历史
古代的住宅即民居 • 古代民居的材料
木材 泥土、草 石材 砖、瓦
第二章 住宅的历史与发展
三、住宅的历史
古代的住宅即民居 • 古代民居的类型
干阑式 井干式 穹庐式 窑洞式 合院式
第二章 住宅的历史与发展
第二章 住宅的历史与发展
五、我国住宅设计的局限
• 农村住宅 一直以来农村住宅一直以传统的方式在发展和变化； 新农村建设受到广泛质疑——使用者以及专业人士
第二章 住宅的历史与发展
五、我国住宅设计的局限
• 城镇住宅 城镇住宅的发展受到以下因素的限制 Ⅰ 高密度：人口高密度、住宅高密度带来的住宅环境的先天局限
第二章 住宅的历史与发展
七、我国住宅的发展预测
• 根据我国的经济发展及社会发展状况，将来住宅的发展方向预测
Ⅰ 家庭规模向小型化发展，但人均占有住宅面积却在增加 Ⅱ 核心家庭将是住宅设计的主要对象 Ⅲ 小家庭二代户将是住宅设计的主要户型 Ⅳ 代际分离将是家庭发展的主要趋势，住宅设计应符合家庭发展的适应性 Ⅴ 青年公寓将是不可缺少的居住建筑类型 Ⅵ 老年住宅将成为一种基本的社会需求
第二章 住宅的历史与发展
❖ 小结 1. 人对住宅有几个层次的需求 2. 我国住宅发展的几个阶段 3. 我国住宅设计存在的局限性 4. 对我国住宅发展有哪些专业上的预测
Ⅳ 户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者 日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改 变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高 Ⅴ 能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服 务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理。
Ⅳ 住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地，出现功能合理、 环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群
Ⅴ 小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、大型停车场及 物业管理
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高 Ⅰ 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会 的等），并使居住区（小区、组团等）与城市空间、用地环境良好的协调。
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第一代：经济节约型 以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则
第二章 住宅的历史与发展
四、Hale Waihona Puke Baidu宅的发展
• 第二代：适用经济型 逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第三代：发展转变型 全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展 转变的探索和实践阶段
Ⅱ 居住空间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生 态环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人 们居留交往、休闲、健身的活动环境。
Ⅲ 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝 向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰
Ⅱ 大批量、高速度的建设给住宅设计理论的研究和进步带来一定的困扰
Ⅲ 法律制度的不完善给住宅产业的运营带来一定的困难
第二章 住宅的历史与发展
六、国外住宅建筑的发展
• 经济发达国家住宅发展更加人性化，发展的多元的
Ⅰ 重视环境保护 Ⅱ 空环类型多 Ⅲ 个性化设计很强（室内、室外） Ⅳ 开放性设计、交往性设计进一步被强化 Ⅴ 信息社会和弹性工作拓宽了住宅的涵义 Ⅵ 更加重视地域差别和文化差异在住宅上的表现
近现代住宅 自建国以来，整个社会制度发生了根本的改变，住宅也发生了明显的改变
第一代：经济节约型：建国到改革开放前 第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表 第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展 第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟 第五代：生态文化型：住宅发展的方向
第二章 住宅的历史与发展
一、住宅的概念
• “家”是住宅的内容，而“住宅”便是家的包装
第二章 住宅的历史与发展
一、住宅的概念
“安”：一个女人坐在屋顶下。
“家”：屋顶下有一头猪。人们在那里有住房和家 畜。
“宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。
第二章 住宅的历史与发展
二、人对居住空间的需求
Ⅰ 生理需求：睡眠；休息；食物；水；卫生；光；空气；太阳 Ⅱ 安全需求：一般居住安全；安全防卫；环境污染控制；噪声控制；事故防 范；交通安全
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第四代：景观舒适型 初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念 Ⅰ 多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。
Ⅱ 高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同 的户型，户型平均面积增大。
Ⅲ 住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开
Ⅵ 有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施， 有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健 设施所组成的生命保养设施体系。
Ⅶ 有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环 境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境
Ⅷ 有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过 计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境
Ⅲ 心理需求：交往；私密；体验；活动；玩；建造；正名；美感
第二章 住宅的历史与发展
三、住宅的历史
古代的住宅即民居 • 古代民居的材料
木材 泥土、草 石材 砖、瓦
第二章 住宅的历史与发展
三、住宅的历史
古代的住宅即民居 • 古代民居的类型
干阑式 井干式 穹庐式 窑洞式 合院式
第二章 住宅的历史与发展
第二章 住宅的历史与发展
五、我国住宅设计的局限
• 农村住宅 一直以来农村住宅一直以传统的方式在发展和变化； 新农村建设受到广泛质疑——使用者以及专业人士
第二章 住宅的历史与发展
五、我国住宅设计的局限
• 城镇住宅 城镇住宅的发展受到以下因素的限制 Ⅰ 高密度：人口高密度、住宅高密度带来的住宅环境的先天局限
第二章 住宅的历史与发展
七、我国住宅的发展预测
• 根据我国的经济发展及社会发展状况，将来住宅的发展方向预测
Ⅰ 家庭规模向小型化发展，但人均占有住宅面积却在增加 Ⅱ 核心家庭将是住宅设计的主要对象 Ⅲ 小家庭二代户将是住宅设计的主要户型 Ⅳ 代际分离将是家庭发展的主要趋势，住宅设计应符合家庭发展的适应性 Ⅴ 青年公寓将是不可缺少的居住建筑类型 Ⅵ 老年住宅将成为一种基本的社会需求
第二章 住宅的历史与发展
❖ 小结 1. 人对住宅有几个层次的需求 2. 我国住宅发展的几个阶段 3. 我国住宅设计存在的局限性 4. 对我国住宅发展有哪些专业上的预测
Ⅳ 户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者 日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改 变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高 Ⅴ 能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服 务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理。
Ⅳ 住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地，出现功能合理、 环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群
Ⅴ 小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、大型停车场及 物业管理
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高 Ⅰ 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会 的等），并使居住区（小区、组团等）与城市空间、用地环境良好的协调。
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第一代：经济节约型 以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则
第二章 住宅的历史与发展
四、Hale Waihona Puke Baidu宅的发展
• 第二代：适用经济型 逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响
第二章 住宅的历史与发展
四、住宅的发展
• 第三代：发展转变型 全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展 转变的探索和实践阶段
Ⅱ 居住空间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生 态环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人 们居留交往、休闲、健身的活动环境。
Ⅲ 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝 向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰
Ⅱ 大批量、高速度的建设给住宅设计理论的研究和进步带来一定的困扰
Ⅲ 法律制度的不完善给住宅产业的运营带来一定的困难
第二章 住宅的历史与发展
六、国外住宅建筑的发展
• 经济发达国家住宅发展更加人性化，发展的多元的
Ⅰ 重视环境保护 Ⅱ 空环类型多 Ⅲ 个性化设计很强（室内、室外） Ⅳ 开放性设计、交往性设计进一步被强化 Ⅴ 信息社会和弹性工作拓宽了住宅的涵义 Ⅵ 更加重视地域差别和文化差异在住宅上的表现