建筑工程预算培训培训(PPT 66页)

第二十三章 工程结算
第一章 建筑工程预算概述
掌握建设预算大家族 掌握施工图预算构成要素 熟悉施工图预算造价的计算及作用
建设工程项目生命周期
决设 设 策准 计
施
工
动保 准修
建
设
1、投资估算
预
算
2、设计概算
大
家
3、施工图预算
族
4、施工预算 5、工程结算 6、竣工决算
（一）工程造价计价（是全过程的）
以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价
（ 分项工程定 量额基）价
以直接费为取费 基础的工程造价
n 1措施费率 间接费费率
=
i1 利润率 ）1税率
以人工费为取费 基础的工程造价 =
n
（ 分项工程 定量 额基 ）价
i1
n
（ 分项工程 定量 额用工 工量 日单 ） 价
i1
1措施费间 率接费费 利率 润）率 1税率 i
建筑工程预算
第一部分
课程的基本要求
本课程要求学生能够应用现行 预算定额：正确列出各分部分项工 程名称。并能计算其工程量，确定 定额直接费；准确确定工程类别， 准确选用取费标准；计算出完整的 工程造价。具有独立的完成完整单 位工程施工图预算的能力。
第一章 建筑工程预算概述
第二章 建筑工程预算定额概述
目 第三章 工程量计算规则概述
第四章 施工图预算编制原理
录
第五章 建筑工程预算定额
第六章 工程单价
第七章 预算定额的应用
第八章 运用统筹法计算工程
目 录
第九章 建筑面积计算 第十~第十八章 土建工程预算工程量计算规
第十九章 工程量计算实例 第二十章 直接费计算及工料分析
第二十一章 工料机分析、直接费计算实例 第二十二章 建筑安装工程费用
工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价
和投资费用。可
项
行
目
性
建
研
议
究
书
可行性研究
报 告
投资估算
设 建 建 生 竣交生 计 设 设 产 工付产 后 工 准 实 准 验使运 评 作 备 施 备 收用营 价
施承
设工包
竣
计图合 结 工
概预同 算 验
算算价 价 收
项目建设全过程中的工程计价
建设预算各内容之间的关系
税金
建筑产品的特点
建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业
建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价
①施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价
市场竞争价
但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基
础的
招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价
确定建筑工程造价的基本理论
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第二章 建筑工程预算定额概述
掌握定额的分类Leabharlann Baidu掌握人、材、机定额的编制 熟悉定额的编制方法
建筑工程定额的概念
是指在正常的施工条件 下，完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗 的人才机的数量标准
是一种计价依 据它是把处理 过的工程造价 数据积累转化 成一种工程造 价信息，它主 要是指资源要 素消耗量的数
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
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再根据各项费率计算 出各项费用、税金
其数学模型如下：
以直接费为取费
n
（
分项工程量定额基价 ）
i1
基础的工程造价=1措施费率 间接费费率 1税率
利润率）
n （ 分项工程量 定额基）价
以取人费工基费础为的in1（
分项工程量 定额基价中人）工费1税率
工程造价= i1
1措施费率 间接费费率利润率 ）
实物金额法编制施工图预算
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
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再将消耗量分别 乘以各自的单价
分项工程完全单价法编制施工图预算
据
建筑工程定额大家族：
投资估算指标
概算指标
概算定额
是编制施工图
预算定额 施工定额
预算的依据
劳动定额
材料消耗定额
机械台班使用定额
预算定额的概念
预算定额：是指完成一定计量单位的分项 工程的的人工、材料、机械台班的数量标
准。（是计算建筑安装产品价格的基础）
预算定额构成要素
项目名称（也称 定额子目名称）
制定工程量计算规则需要考虑的内容：
力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水 平的稳定性
第四章 施工图预算编制原理
掌握施工图预算的费用构成 掌握施工图预算编制原理 了解建筑产品的特点
施工图预算的费用构成
直接费 直接工程费
措施费
利润
间接费 企业管理费
规费
投
设
施
资
计
工
估
概
图
施
工
反映企业
预
个别成本
算
算
算
预
算
工
竣
程
工
反映社会
结 算
决 算
平均成本
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单位工程造价 建设成果
施工图预算的构成要素
工料机消耗量
工程量
直接费
工程费用
编制施工图预算的步骤
1、根据施工图和预算定额计算工程量 2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3、根据工程量和预算定额基价计算直接费 4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费 5、根据直接费或人工费和利润率计算利润 6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金 7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价
建 设
建设项目
项 单项工程
目
的 单位工程
划
分 分部工程
分项工程
建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。
确定工程造价的数学模型
单位估价法
施工图预算确 定工程造价的
三种方法
分项工程完全 单价计算法
实物金额法
国际项目管理 IPMA
单位估价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
第三章 工程量计算规则概述
了解工程量的概念及作用 了解工程量计算规则的发展趋势
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工程量的概念
是指物理计量单位 或自然计量单位表 示的分项工程的的 实物数量
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计算规则的作用：
确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定， 内容取舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法
施工图预算编制程序
是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
单位
人工费工+料材料机费消+机耗械量台班使用费 定额基价
人工费=合计工日×日工资单价） 材料费=∑（材料用量×材料预算价格） 机械费=∑（机械台班用量×机械台班价
预算定额编制内容：
1、编制预算定额的准 备工作
2、测算预算 定额子目消
耗量
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编制内容
3、编制预 算定额
编制过程示例见书 P12页