浅析全装修住宅工程的施工质量控制

浅析全装修住宅工程的施工质量控制

发表时间：2017-11-08T20:58:55.710Z 来源：《基层建设》2017年第23期作者：温志峰

[导读] 摘要：全装修住宅以其优越性、美观性和便捷性得到肯定，是民用住宅发展的趋势，但同时在装修中也暴露出一些不可避免的质量问题。

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摘要：全装修住宅以其优越性、美观性和便捷性得到肯定，是民用住宅发展的趋势，但同时在装修中也暴露出一些不可避免的质量问题。本文阐述了全装修住宅定义及优点，通过对全装修工程质量管理存在的问题进行深入研究，并提出了解决全装修住宅质量控制措施，期望能更好的促进我国全装修住宅工程的发展。

关键词：全装修；质量管理；施工质量；解决措施

引言

随着住宅产业的高速发展，全装修住宅工程也应运而生。全装修住宅工程不但能有效减少分散装修造成的资源浪费，同时也能减少噪音污染和建筑垃圾，是一种绿色环保的新型装修方式，是未来商品房和保障房的重要发展趋势。但就目前情况来看，我国全装修住宅工程存在较为严重的质量问题，不仅影响了业主的购买意愿和开发商的销售情况，更影响了全装修住宅在我国的推广。要想加快全装修住宅在我国的推广步伐，努力提高全装修住宅工程的质量成为当务之急。

1 全装修住宅定义与优点

1.1 全装修住宅定义

全装修住宅指的是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。但值得注意的是，一次性装修主要是指集合住宅形式，而不是别墅等具有个性化的住宅形式。在向业主交钥匙时，对住宅内的墙面、地板、卫生间和厨房等进行了一次性的装修工作，装修的材料会依据楼盘还有地理位置等因素来决定。全装修的设计主要是指将住宅中的土建设计到室内装修中，并与室内的装修工作合为一体，进行了系统的安排，保障施工工作一气呵成，提高了住宅的装修效率，降低了装修的成本。

1.2 全装修住宅优点

第一，节约资源：全装修住宅是当前一种热门的装修形式，运用土建和装修为一体的装修形式，住宅内整体的布局都是成套的，保障了住宅设计风格的连贯性，并且能够满足业务的日常需要，实现了人性化的装修手法，避免了在装修设计过程中出现的不周全和不成熟等装修弊端，能够节约装修的成本；

第二，提高住宅建造效率：传统的住宅装修形式比较繁琐，需要找装修公司、水电工和木工等，装修环节相对较多，导致装修时间较长：全装修住宅装修形式，有效的避免了装修时间长和装修繁琐问题的出现，优化了装修的流程，缩短了装修的工期；

第三，有利于推广环保新材料：装修工作主要是由开发商统一来完成，有利于改善了传统住宅的室内污染，提高了人们的居住质量，推动了商品房的发展。

当前全装修住宅工程的施工质量管理存在的问题

2.1 法律法规落实力度不够

近年来，我国出台了一系列的法律法规，导致我国的相关法律法规落实的不到位，地方政府相继出台了一系列的法律法规，该项法规一经出台就受到了国家和政府部门的响应，但是该项制度在实施过程中，呈现出较多的问题，导致有许多人员对相关的国家政策不能深入了解，执行的情况不好，导致各项工作的执行都浮于表面，并且装修工程在进行装修实施的过程中，没有按照相关法律法规的要求去实行，导致装修工作存在着较多的披露，导致国家政策失去的意义。

2.2 全装修工程监管不到位

全装修工作经历了漫长的发展过程，在多年来的装修管理中存在着较多的问题，其中最主要的问题就是全装修工程监管不到位，造成管理工作和质检工作出现不完善的情况，影响着全装修工程质量管理；要想提高全装修工程的质量，应该加强对全装修工作的监督，完善各个环节的内容，实现对各个环节的有效管理；在全装修工作中，监管方面出现的问题主要表现在以下几个方面：没有制定相关的装修管理制度，装修监督机制出现不完善的情况，导致在各项工作实施的过程中，出现较多的问题，存在监督人员责任心不强的情况，不能有效的履行在装修工作中出现的各项问题；另外，还存在监督机制不健全情况的产生，相关的监督管理人员的缺乏经验，对各项监督和管理工作重视的程度不高，无法正确履行监督工作，出现对监督工作不重视的情况，并且质检人员的专业素质较差，在对各项工作进行检验的过程中，责任心不强，常常出现检测不合格现象的出现，造成全装修工作出现一定的缺陷。

2.3 全装修工程施工质量不过关

全装修工作在实施过程中，常出现施工质量不过关情况的产生，住户在购买房子的时候，由于看到的都是样板房，样板房中的装修材料相对较好，会影响住户的选择，住户会对实际的施工问题担忧，担心在建筑过程中，达不到样板房的要求；在实际的装修工作实施的过程中，偷工减料现象也时有发生，并且使用的材料质量也无法保证，常会出现甲醛等有害物质超标情况的产生；全装修引发的一系列施工问题，成为全装修房销售情况降低的主要原因。

2.4 管理部门内部机制不完善

在现有的管理制度中，建筑施工企业和政府的建管部门在实际的施工工作中，常出现管理机制不健全情况的产生，导致企业的管理效率呈现较低的情况：在管理层内部，由于没有制定相关的管理制度，导致各项管理工作无法顺利的开展和实施，在管理层内部，常会出现内部结构混乱，专业人员专业性不强现象的产生，影响着管理部门机制的健全性，导致各项管理工作的实施不能按照相关的标准去实施，各项管理工作分工不明确，工作效率低下，都是造成管理部门内部机制不完善的主要原因：管理者没有充分发挥自身的职能，不能按照要求实施企业的各项管理工作，导致在全装修施工中呈现出各种问题，影响着施工的质量，给全装修施工工作造成较大的影响。

3全装修住宅工程施工质量的控制措施

3.1 贯彻相关建设法规

全装修工作作为当前房地产开发商房屋建设的重要工作，在该项工作实施的过程中，常会出现一些问题影响着工程的质量，为了解决这一问题，建设部门下大了一系列装修的法律法规，在法律法规的要求下，对装修工作的各项步骤和各项管理工作，必须要按照一定的步