国内外大型主题公园开发的案例汇总

目前国内以旅游带动城区开发
最为成功的案例
发展历程
华侨城集团于80年代末开始在深圳湾开发主 题公园，十多年来，先后投资18亿元成富有良好 景观和生态环境、堪称特区旅游名片的文化旅游 度假区。
在此基础上，华侨城凭借低廉的土地储备成 本优势进军房地产领域，以获取高额的投资回报。 华侨城前期主题公园的投资已悉数收回，而房地 产项目盈利能力远远高于行业平均水平(预计净 利率超过30%)。
1.1
297
1991
Байду номын сангаас
70
世界之窗
8.0
747
1994.6
100
欢乐谷 合计
3.6
255
2019.9
90
13.9
1749
华侨城集团近年规模化进军房地产领域，并 以高水平的开发战绩崛起成为深圳地产界令 人注目的新生力量，其天鹅堡、波托菲诺等 高尚地产项目，收益巨大，对华侨城地产公 司净利润的贡献达到近80％。
华侨城的定位从最早的加工工业区到旅游主 题公园为主导阶段，到目前作为高尚居住社 区的比重大幅提升。
在旅游产品布局上的两次演变
第一次演变从20世纪90年代初开始，以“让世界了 解中国，让中国了解世界”为宗旨，提出建设具有 中国特色的主题公园群。
根据这一战略，华侨城在从1991年到现在的十多年 间先后投资建设了中国民俗文化村、世界之窗和欢 乐谷，构建了区域内主题色彩鲜明、文化内涵丰富、 产品形式多样的主题公园群。
规划应该具有前瞻性，并充分预留未来发展 的空间；
每个旅游项目的规模、产品设置和设计都应 经过详细的可行性技术分析得出，以确保项 目的投资的良性运营；
华侨城就是一个文化、旅游、地产等多元产业联动开发 模式的成功案例。
华侨城——以旅游为主题的城区：华侨城集团从兴建中 国第一个主题公园－－锦绣中华微缩景区起步，相继成 功开发建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、 欢乐谷等四大主题公园以及深圳湾大酒店、海景酒店、 威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、 华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、 华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山 郊野公园等一批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、 文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的，面积4.8平 方公里的文化旅游度假区 。
这四大主题公园现在基本上已经成为人们到深圳旅 游的必游之地，累计接待游客总量接近7000万人次。
在旅游产品布局上的两次演变
第二次演变是从90年代中期开始，华侨城提出在5 平方公里的城区范围内，建成达到或接近世界一流 水平的文化旅游区。
根据这一目标，华侨城加强了区域文化、艺术设施 的建设和住宿、交通、休闲娱乐、旅游购物等配套 设施的建设，最终形成了今天“华侨城·旅游城”的 完整面貌。
先天条件： 地处国内经济高速发展的经济特区，集中全
中国的经济资源优势； 位于珠江三角洲这个经济和人口高度集中的
都市群，消费力强大； 后天努力： 主题和产品设计符合深圳这个南风窗的战略
角色和游客需求；
华侨城旅游开发的经验
如此大规模片区的发展方向将受到经济、城 市发展、区域发展、旅游市场需求趋势变化 等等不可预见因素的影响；
樂天世界滑冰場 非常成功的經營模式 Lotte World ice renk & sports complex 樂天世界的鳥瞰 圖，其中央(1)部位，為滑冰場。
乐天游乐园
乐天世界滑冰场 是由三层楼的卖 场店面所构成的
案例2：华侨城——
以旅游为主题的城区开发参考
华侨城集团旅游业是在没有任何旅游资源的情况下， 从兴建中国第一个主题公园--锦绣中华微缩景区起 步，相继成功开发建设了锦绣中华、中国民俗文化 村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园以及深圳湾 大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝 美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线 高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐 部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一 批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购 物、娱乐、体育、休闲于一体的，面积4.8平方公里 的文化旅游度假区 。
本着“探索人文生态社区的可持续发 展道路”的新理念，目前，华侨城已经形
成综合居住、旅游、文化、购物、娱乐、体 育、休闲于一体的综合城区。
华侨城四大主题公园投资经营情况
公园名称 锦绣中华
投资额 占地规模 开业时间 门票价格
（亿元） （亩）
（元/平日）
1.2
450 1989.11
100
中国民俗文化村
正在进行的第三论规划修订
华侨城已经形成综合居住、旅游、文化、购 物、娱乐、体育、休闲于一体的综合城区。
2019年10月，华侨城已经着手探索第三个十 年规划修编，思路为“探索人文生态社区的 可持续发展道路”。
发展背景的变化
在深圳特区超高速发展的背景下，区域关系、 城市功能发展需求、不动产市场需求、游客 需求和城区及周边环境在19年间发生了翻天 覆地的变化，这种变化不是任何规划师可以 预见到的；
1985年华侨城在广东光明华侨畜牧农场沙河 分场的基础上，经国务院批准成立，确立了 “工业为主，肝胆俱全，环境优美，具有特 色的建设”的方针；
以“依托自然、以人为本”的为规划理念；
二轮规划定位于现代科技旅游商务区
2019年将规划目标修订为“建设以先进工业为基础，各项事 业协调发展、服务功能综合配套、城区环境优美高雅、社会 风尚健康文明的现代科技旅游商务区” ，城区总体规划主要 是“顺应趋势、结合产业”的规划理念；
第二个十年规划修编，加大了旅游和居住的比重，同时讲旅 游和居住进行适当的功能分区，形成了华侨城深南大道以南 以旅游功能为主分布了锦绣中华、中华民俗文化村、世界之 窗三大主题公园，之后在西部建立了欢乐谷，从外围构成华 侨城核心生态景观区。
围绕这个区域，规划了华侨城高尚居住区和文教体卫商业等 配套功能区，再通过酒店、商务和商业的过渡和衔接与居住 混合布局，使得整个城区形态丰富，充满生活趣味和活力。
邓丽君音乐花园
邓丽君音乐花园主体建筑呈三角形，建筑的正面设有供歌迷 朋友们追思献花的铜像和花池，正面三角地里种植着邓丽君 喜爱的紫色花草，还有用黑白两色大理石雕琢的巨型钢琴 键……在展厅里摆放着邓丽君各个时期的照片，衣服、化妆 品以及首饰、书籍、白金唱片复制品等遗物，待音乐花园二 期工程峻工后，邓丽君香港故居和邓丽君的遗物将永久保存 在音乐花园里。
2019年,愚自乐园被评为国家级AAAA景区；2019 年，被中央文化部授予“全国文化产业示范基地” 称号。
桂林愚自乐园的建设以艺术创造为本、 雕塑创作为主，集自然景观与人文景观 于一体，涵盖艺术表演、艺术教育和艺 术研究。
园区建设周期长达三十年，规模庞大、内容丰富。由 以下建筑群组成：
愚自乐园致力于推展当代艺术，是来自世界各地的艺 术家和艺术爱好者汇聚交流、激情创作的天堂。
其他配套：艺术家餐厅、艺术家宿舍、艺术家招待所、 艺术度假村
所有建筑以不破坏自然风景为前提，赋以艺术化的建 筑风格，全部建筑隐蔽于自然景观中。
以“保护自然、创造人文”为建园理念，愚 自乐园结合了全球艺术家的力量，兼容甲天 下的桂林山水与当代文化艺术精髓，鼓励民 众亲近自然，亲近艺术，投入知性与感性交 融的全新审美体验。
华侨城以旅游做环境，以地产做效益，通过 不断完善综合配套，逐步提升城区价值，从 而达到开发价值的最大化和经济效益的持续 稳定发展。
启示
项目景区规模巨大，其规划应该是一个循序 渐进的过程，在一个相对宽松和合理的框架 体系下不断改善和完善；
充分预留空间，为未来发展预留管线，逐个 投资项目做好可行性分析，确保投资和开发 的良性进展；
国内外大型主题公园 成功开发案例汇总
目录
韩国乐天世界 华侨城 桂林愚自乐园
案例1：韩国乐天世界
乐天世界是于1988年配合汉城奥运会而兴建的，就在汉 城奥林匹克运动公园旁边，除了有32层高 的旅馆，还 有迷你型的迪斯尼乐园，而在购物中心的中央部位，有 一座大滑冰场，最具特色。该冰场为三层楼的许多卖场 及餐饮店面所围绕，通常大人去购物，就把 小孩送进 冰场去运动。而且冰场四周有许多舒适的观众座椅，可 让家长休息，看着自己的孩子滑冰。
愚自乐园首期工程占地约900亩，于2019年4 月1日对外开放。首期工程建设项目有：愚自 乐国际艺术中心、创作坊、现代艺术酒店、 行政大楼、愚人餐坊、白日梦纪念馆6栋主体 建筑及以雕塑为主题的系列园林景观。
雕塑区
来自60个国家的近两百名艺 术家在蓝天绿草之间留下了 他们对于自然、人性、情感 等等的思索与感知。
这一完整的产品布局为华侨城带来了丰厚的经济回 报，2019年华侨城旅游业的营业收入总额超过10亿 元人民币，主题公园的利润超过2亿元人民币。
旅游产品形式从观赏到参与
华侨城第一个主题公园锦绣中华微缩景区成功后， 没有止步不前，而是以展示中国和世界历史文化和 文明为主线，不断拓展主题，丰富景区品种，实现 了从静态产品到动态产品、从单一产品形式到混合 产品形式的全方位的演变过程。
华侨城规划三次修编的历程
本着先规划后建设的原则，华侨城非常重视 规划，引进的第一个项目是以年薪11万美金 聘请新加坡著名规划大师孟大强先生担任规 划顾问；
华侨城每个10年都对规划进行调整的修订， 以不断完善规划和开发理念，打造更符合城 市功能需求、市场和市民需求的城区；
首轮规划基于经济开发区
华侨城四大主题公园投资经营情况
公园名称 锦绣中华
投资额 占地规模 开业时间 门票价格
（亿元） （亩）
（元/平日）
1.2
450
1989.11 100
中国民俗文化村 1.1
297
1991
70
世界之窗 8.0
747
1994.6 100
欢乐谷
3.6
255
2019.9 90
合计
13.9 1749
华侨城旅游成功开发的缘由
产品随着市场需求的变化需要不断调整；
案例3：愚自乐园
一个打造东方卢浮宫的梦想 将历经三十年完成的宏伟艺术工程 300多件浓缩人类智慧理念的雕塑精品
桂林山水将自然最美的一面呈现给人类 愚自乐园将最美的人文艺术 与大自然交合融一
创建出世界上最大的视觉地景工程
愚自乐园位于中国南部风景如画的桂林雁山区大 埠乡，由台湾企业家曹日章先生于2019年筹划创 建，坐拥九千亩山水奇景，集艺术创作、展览、 交流、会议、培训、休闲于一体，以其绝美的自 然风光和浓郁独特的艺术氛围成为世界顶级的创 作基地与度假胜地。
“国际雕刻公园”为主体 展示交流类：大门广场、雕塑园区、历史洞窟、人工
湖、艺术家活动中心、工艺村（包括：传统式、改良式工艺品展 览馆和工艺师、民间艺人表演示范区）、国际交流中心（包括：大、
中、小型会议室和资料、图书阅览室）
创作类：美术馆、雕刻馆、绘画馆、工艺馆、艺术村、 各类专案工作室、艺术家创作车间
亚洲最大的创作坊
到为展览而设的空间里看艺术，是成果的分享；到 创作坊里和艺术家一起创作，是过程的体会。在这 过程中，和艺术家一起谈创作理念、动机、手法， 也来次互动，也来过把艺术瘾。
国际艺术中心
艺术中心采用流畅的几何线条设计，恰似桂 林的地形重叠错落，与美丽的山水自然融为 一体，带给您强烈的视觉震撼！
根据当代最新的休闲旅游理念，针对前三大主题公 园主要是观赏性的特点，积极探索主题公园的新突 破，并于2019年又推出第四大主题公园欢乐谷。
与前三大主题公园相比，欢乐谷主题公园进一步融 进了现代休闲旅游的理念，以青少年、儿童和家庭 为主要对象，突出了参与性和现代科技要素；
艺术表演和参与性的融入
以艺术表演这种独特的形式开创性的转化为小型村 寨景点表演、大型广场艺术，以及区域性大型节庆 活动狂欢节等多种产品，不仅丰富了旅游者的旅游 体验，更在表演领域树立起华侨城的核心竞争力。
华侨城的表演在国内外旅游市场上均负有盛名，已 经成为华侨城旅游的核心吸引物之一。2019年，在 国际景区及主题公园协会年会IPA举行的娱乐大奖 评选活动中，世界之窗的大型晚会《跨世纪》获得 整体制作大奖，民俗村的《新中华百艺盛会》获得 荣誉提名奖，为中国旅游业在国际上赢得了荣誉。