英国：伊甸园

英国：伊甸园

（一）项目概况

英国伊甸园位于英国康沃尔郡，在英格兰东南部伸入海中的一个半岛尖角上，总面积达15公顷。其所在地原是当地人采掘陶土遗留下的巨坑，该工程投资1.3亿英镑，历时两年，于2000年完成，2001年3月对外开放。在开业的第一年内就吸引游客超过两百万，开业至今游客量过千万。

与其他一般的温室有所不同，英国伊甸园是世界上最大的单体温室，它汇集了几乎全球所有的植物，超过4500种、13.5万棵花草树木在此安居乐业。在巨型空间网架结构的温室万博馆里，形成了大自然的生物群落。其目标宣言是“促进对植物、人类和资源之间重要关系的理解，进而对这种关系进行负责任的管理，引导所有人走向可持续发展的未来。”伊甸园既想吸引研究人员，又想吸引游客，“伊甸园有着天堂般的美丽，这里人们和谐地跟自然生活在一起。”它是在15层生物圈里重新捕捉生物的美丽。

（二）发展定位

伊甸园，这个世界上最大的绿色房子，它是围绕植物文化而打造的，融合高科技手段建设而成的，以“人与植物共生共融”为主题的，具有极高科研、产业和旅游价值的植物景观性主题公园。

（三）主要项目

•三大种植馆

潮湿热带馆：在8座穹顶状建筑物中，有4座被称为“潮湿热带馆”，它占地近1．6万平方米，高55米，长200米。其中生长着来自亚马逊河地区、大洋洲、马来西亚和西非等地的1．2万种植物，包括棕榈树、橡胶树、桃花心木、红树林等。温暖气候馆：另外4座穹顶状建筑物被称为“温暖气候馆”，里面种植着来自地中海、美国加利福尼亚、南非等地区的植物，例如橄榄树、兰花、柑橘类植物等。

凉爽气候馆：在热带“生物群落区”和温带“生物群落区”的中间，是一个露天的花园。“凉爽气候馆”里是原先生活在日本、英国、智利等地区的植物，工作人员还计划在这个馆里种植茶树并销售茶叶。

各馆内种植了来自全球的数万种植物，有来自从喜玛拉雅山到智利的奇花异草，也有来自康沃尔郡的本地植物。除了植物之外，还放养一些鸟类、爬行动物等，帮助消灭害虫，控制生态。

•两大温室

大温室：模拟热带雨林气候。温室中的植物多是从热带海岛、马来西亚、西非和热带的南美洲移植过来的。

小温室：模拟地中海气候。其中居住着来自地中海地区的柑橘、橄榄、甘草、葡萄，来自南非地区的山龙眼、芦荟，来自加州地区的色彩艳丽的罂粟和羽扇豆。此外还有各种水果、蔬菜和其他农作物。

（四）项目功能

•生态观光：是项目的主要功能，主要通过两大温室、三大展馆所展现的万种特色、稀有植物所造就的良好生态环境下，形成观赏功能，让游客了解世界各国的珍稀特色植物。

• 休闲体验：游客在观赏植物之余，还可以欣赏体验各种话剧、艺术秀、园艺论坛、音乐节、儿童专题节目等。比如伊甸园里不时举办一些流行时尚的演唱会，如著名的八国集团救济非洲儿童的live8演唱会。

• 科普教育：自然教育史伊甸园的一个重要功能。伊甸园就像一个活生生的实验室，为所有年龄群体提供度身定做、身临其境的字眼体验和教育服务。伊甸园聘请了大批如有经验的导游、教师、培训师和演讲者，每年的9月到11月、1月到7月都会给不同年龄段的学生提供服务。并鼓励在校老师利用伊甸园所提供的资源丰富其教学内容。

（五）经营模式 • 运营模式 注册慈善信托基金

伊甸园的全部资产属于该信托基金。信托基金下设一个全资公司，名为伊甸园工程有限公司，该公司代表信托基金掌管伊甸园工程的全部事务。公司设有自己的董事会，由独立董事和非独立董事构成，董事会对信托基金托管人负责。伊甸园工程的创办人蒂姆担任该公司的CEO 。公司经营所得的盈余部分需全数缴纳给信托基金。 成立伊甸园基金会

基金会主要代表伊甸园工程的对外形象，负责与政府、企业、学校等机构建立联系，帮助伊甸园工程建立一些专项项目（如废弃物零排放项目），以及寻找伊甸园工程差异化发展的策略。 • 盈利模式

门票收入：普通成人门票14英镑，目前每年接待游客100万左右 发展会员：每年会费在35英镑左右，目前拥有会员6000人

出售商品：如和伊甸园有关的书籍、文具等（设有一个专门的销售网站） 捐赠计划：伊甸园慈善信托基金接受来自个人和团体的捐赠 教育培训收费：对每个学生收取4英镑左右的培训费用

志愿者招募，节约人力成本

（六）模式启示

•创意建筑提升关注度

极具创意的吹气泡泡建筑，本身就是一个强大的吸引力。它被英国人票选为“民众最喜欢的建筑”之一，其独特性使康沃尔郡成为除伦敦外的英国第二大旅游目的地，它也是英国最受游客欢迎的三个旅游吸引物之一。

建筑结构是双层圆球网壳（此结构在尽可能减少用钢量的同时创造了尽可能多的建筑空间），构成为：上弦为六边形网格，下弦为三角形加六边形网格，类似蜂窝形三角锥网架（完美的力学结构，肥皂泡和蜂巢的结构原理）。温室表面同水立方一样都是采用乙基四氟乙烯（ETFE）透明合成膜覆盖，整体外观如蜂巢的巨型球体，被世人称为“吹气泡泡的建筑”，“世界第八大奇迹”。

•多种功能相互融合

除了核心的植物观赏外，还开发各种体验性的活动，并将自然教育作为一个重要的功能，丰富了产品类型，拓展了市场群体，从而有能力满足不同层次的市场需求，提升了竞争力。

•注重艺术的诠释作用

园区处处是别出心裁的创意雕塑，试图用艺术诠释人与植物的关系，成为一个环保艺术的殿堂。这大大提升了园区的内涵，并丰富了景观的观赏性。

备注：案例出自《大连创意农业博览城旅游总体规划暨重点地段修建性详细规划》项目。