重庆中铁任之健康城市调报告
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距离大路高速路口500米
指标指标
项目规划有高层（T8/20F）、洋房（6+1F）、合院别墅、类独别墅等居家生活物 业；以及商业街、康养中心、生态农业园、乡村民宿等休闲娱乐功能配套。
项目总规模约4000亩
• 建设用地约1000亩 • 生态农业园约2000亩 • 三担湖约1000亩
总规划体量约150万方
2017年11月 加推2号楼152套 建面均价9400元/㎡
3栋高层自持为老年公寓
已售罄 高层
在售 高层
在售洋房
2017年6月 持续加推洋房8-14栋
合计168套 首期加推建面均价约
11700元/㎡ 目前建面均价12400
元/㎡ 价格增幅约700元/㎡
销售分析
项目2017年4月面市，截止17年6月共计备案15套，1344㎡，1179万。
3楼和顶跃带
6+1层 端户 3房3卫 159 14 8% 13000 204-206
露台
6+1层 中户 3房3卫 157 14 8% 12900 200-202
合计
168 100% 12400
111
2房1-2F:128 2房3-5F:120 3房6+1F:157
项目产品
高层产品多处细节融入适老元素，地面采用无高差设计，入户采用开敞式设计，两房户型入户处均 带卫生间，便于老人归家出行。
8202
2
300.79
10773
15
1343.68
——
成交金额 （万元）
855
324
1179
项目客群
通过与现场客户闲聊，询问接访的置业顾问和来访客户车牌论证（现场8辆客户车牌，6辆为渝A、 渝B、渝D），任之健康城项目约80%客户为主城区养老客群，该类客户以对养老院反感的老年人为主。
部分老年客户通过出卖主城原有住房置换该项目，该项目通过包装养老护理服务和精装弱化客户对 价格抗性。
• 综合容积率约1.8 • 建筑密度约23%
一期 （在售组团）
核心卖点
项目以“养老服务”和“公园生活”作为核心卖点，主打重庆主城养老客群。
&
养老服务
理疗康护中心、适老化家装配置
公园生活
住在湖边，家在公园
项目配套
养老 服务
24小时健康管家服务 健康风险体检系统
老年大学 娱乐棋牌室
康复理疗室 老年图书室
璧山典型标杆项目： 2017年1-7月 金科公园城高层月均去化160套，建面均价4900元/㎡
2017年4月 加推3号楼152套 建面均价8400元/㎡
项目洋房2017年6月面市， 截止18年3月，月均去化11套，建面均价12400元/㎡（3000元/㎡精装）
璧山典型标杆项目： 2017年1-7月 金科公园城洋房月均去化32套，建面均价6200元/㎡
69 69 105
107
73 73
1-2层 中户 2房2卫 128 28 17% 12600 160-162
3-5层 端户 2房2卫 121 3-5层 中户 2房2卫 120
42 42
25% 25%
11500 139-140
66% 11400 136-138
11
对外宣传精装
——
（3000元/㎡） 1T2户
2T8户 层高20F 一楼均为公共 活动区
洋房户型配比（2017.6-2018.3）
楼层
端中户
户型
建筑面 推出套
积
数
占比
目前建面 均价
总价
成交量
月均去 化套数
总去化
1-2层 端户 3房3卫 141 28 17% 12700 179-182
备注
105 107
3房1-2F:141 2房3-5F:121 3房6+1F:159
成交统计
——
111
建筑面积 （㎡） 31540
22078
14587
销售分析
项目在售的高层和洋房产品通过养老配置和自然景观资源，主打重庆主城养老客群，溢价能力较强， 高于璧山标杆项目，但去化水平相对璧山市场典型项目较慢。
项目高层2017年4月面市， 截止18年3月，月均去化20套，建面均价9400元/㎡（带2000元/㎡精装）
占比
目前建面均价
总价
成交量
月均去化 套数
总去化
备注
1房2卫 73 1房2卫 69.9 2房2卫 107 2房2卫 105
合计
76
25%
76
25%
76
25%
76
25%
304 100%
9500
69-72
9600
67-70
83%
20
9200
96-98
9300
95-97
9400
—— 252
对外宣传精装 （2000元/㎡）
中铁任之健康城·案例分析
区位交通
中铁任之健康城项目位于重庆市主城近郊璧山区大路街道三担湖公园，渝遂高速 大路互通立交旁，处于“渝西经济走廊带”和“重庆二环经济圈”内。
项目交通便捷，东临绕城高速，西靠合璧津高速，南有渝遂高速、市郊铁路大路 站、成渝高速、渝蓉高速。
距离解放碑47公里（车程1小时）
距离璧山区20公里（车程27分钟）
•高层共计备案13套，备案1043㎡，备案建面均价8202元/㎡ ，备案金额855万。 •洋房共计备案2套，备案300㎡，备案建面均价10773元/㎡，备案金额324万。
物业类型 高层 洋房 合计
中铁健康城2017.4-2017.6备案数据
成交套数
成交建筑面积 （㎡）
建面均价 （元/㎡）
13
1042.89
综合医院
联合西南医院、新桥医院开通急救通道
智能养老系统
项目配套
高层和洋房为精装配置，采用适老化设计。（包含安全扶手、大面板开关、无障碍
通行、防滑地面、紧急求助按钮等。）
适老 配置
智能老人浴缸
适老化餐具
适老化设计细节
项目配套
依托1000亩的三担湖公园配套，打造多功能，集乡村旅游、康体运动、农场情 景体验于一体的生态示范区。
项目产品
洋房产品均采取横厅+西厨中岛功能空间设计，5.8米面宽超大景观阳台，带壁炉设计，增加产品整 体调性。
项目产品
项目高层洋房均带分户式风管机空调和地暖设计，同时配置智能家居系统。 精装厨卫品牌为阿里斯顿同价位品牌。
洋房阳台均带壁炉设计
精装厨卫样品展示
销售分析
一期高层规划7栋楼，1064套，9.4万方 推出2栋，304套，2.7万方 已售252套，已售2.23万方
公园 生活
1000亩三担湖公园，8公里湖岸线
园林示范区
无边际泳池+湖景
生态农业园
四季花海
开心农场
项目产品
目前在售产品为精装高层和精装洋房，高层以1房和2房为主（去化排序：1房＞2房），洋房以2房和3房 为主（去化排序：顶跃＞带花园1楼＞平层）。
高层户型配比（2017.4-2018.3）
户型
建筑面积 推出套数
一期高层货量
类型
楼栋数பைடு நூலகம்
套数
一期整体统计
7
1064
供应统计
2
304
成交统计
——
252
建筑面积 （㎡） 94403
26972
22359
一期洋房规划10栋楼，240套，3.15万方 推出7栋，168套，2.2万方 已售111套，已售1.46万方
一期洋房货量
类型
楼栋数
套数
一期整体统计
10
240
供应统计
7
168
指标指标
项目规划有高层（T8/20F）、洋房（6+1F）、合院别墅、类独别墅等居家生活物 业；以及商业街、康养中心、生态农业园、乡村民宿等休闲娱乐功能配套。
项目总规模约4000亩
• 建设用地约1000亩 • 生态农业园约2000亩 • 三担湖约1000亩
总规划体量约150万方
2017年11月 加推2号楼152套 建面均价9400元/㎡
3栋高层自持为老年公寓
已售罄 高层
在售 高层
在售洋房
2017年6月 持续加推洋房8-14栋
合计168套 首期加推建面均价约
11700元/㎡ 目前建面均价12400
元/㎡ 价格增幅约700元/㎡
销售分析
项目2017年4月面市，截止17年6月共计备案15套，1344㎡，1179万。
3楼和顶跃带
6+1层 端户 3房3卫 159 14 8% 13000 204-206
露台
6+1层 中户 3房3卫 157 14 8% 12900 200-202
合计
168 100% 12400
111
2房1-2F:128 2房3-5F:120 3房6+1F:157
项目产品
高层产品多处细节融入适老元素，地面采用无高差设计，入户采用开敞式设计，两房户型入户处均 带卫生间，便于老人归家出行。
8202
2
300.79
10773
15
1343.68
——
成交金额 （万元）
855
324
1179
项目客群
通过与现场客户闲聊，询问接访的置业顾问和来访客户车牌论证（现场8辆客户车牌，6辆为渝A、 渝B、渝D），任之健康城项目约80%客户为主城区养老客群，该类客户以对养老院反感的老年人为主。
部分老年客户通过出卖主城原有住房置换该项目，该项目通过包装养老护理服务和精装弱化客户对 价格抗性。
• 综合容积率约1.8 • 建筑密度约23%
一期 （在售组团）
核心卖点
项目以“养老服务”和“公园生活”作为核心卖点，主打重庆主城养老客群。
&
养老服务
理疗康护中心、适老化家装配置
公园生活
住在湖边，家在公园
项目配套
养老 服务
24小时健康管家服务 健康风险体检系统
老年大学 娱乐棋牌室
康复理疗室 老年图书室
璧山典型标杆项目： 2017年1-7月 金科公园城高层月均去化160套，建面均价4900元/㎡
2017年4月 加推3号楼152套 建面均价8400元/㎡
项目洋房2017年6月面市， 截止18年3月，月均去化11套，建面均价12400元/㎡（3000元/㎡精装）
璧山典型标杆项目： 2017年1-7月 金科公园城洋房月均去化32套，建面均价6200元/㎡
69 69 105
107
73 73
1-2层 中户 2房2卫 128 28 17% 12600 160-162
3-5层 端户 2房2卫 121 3-5层 中户 2房2卫 120
42 42
25% 25%
11500 139-140
66% 11400 136-138
11
对外宣传精装
——
（3000元/㎡） 1T2户
2T8户 层高20F 一楼均为公共 活动区
洋房户型配比（2017.6-2018.3）
楼层
端中户
户型
建筑面 推出套
积
数
占比
目前建面 均价
总价
成交量
月均去 化套数
总去化
1-2层 端户 3房3卫 141 28 17% 12700 179-182
备注
105 107
3房1-2F:141 2房3-5F:121 3房6+1F:159
成交统计
——
111
建筑面积 （㎡） 31540
22078
14587
销售分析
项目在售的高层和洋房产品通过养老配置和自然景观资源，主打重庆主城养老客群，溢价能力较强， 高于璧山标杆项目，但去化水平相对璧山市场典型项目较慢。
项目高层2017年4月面市， 截止18年3月，月均去化20套，建面均价9400元/㎡（带2000元/㎡精装）
占比
目前建面均价
总价
成交量
月均去化 套数
总去化
备注
1房2卫 73 1房2卫 69.9 2房2卫 107 2房2卫 105
合计
76
25%
76
25%
76
25%
76
25%
304 100%
9500
69-72
9600
67-70
83%
20
9200
96-98
9300
95-97
9400
—— 252
对外宣传精装 （2000元/㎡）
中铁任之健康城·案例分析
区位交通
中铁任之健康城项目位于重庆市主城近郊璧山区大路街道三担湖公园，渝遂高速 大路互通立交旁，处于“渝西经济走廊带”和“重庆二环经济圈”内。
项目交通便捷，东临绕城高速，西靠合璧津高速，南有渝遂高速、市郊铁路大路 站、成渝高速、渝蓉高速。
距离解放碑47公里（车程1小时）
距离璧山区20公里（车程27分钟）
•高层共计备案13套，备案1043㎡，备案建面均价8202元/㎡ ，备案金额855万。 •洋房共计备案2套，备案300㎡，备案建面均价10773元/㎡，备案金额324万。
物业类型 高层 洋房 合计
中铁健康城2017.4-2017.6备案数据
成交套数
成交建筑面积 （㎡）
建面均价 （元/㎡）
13
1042.89
综合医院
联合西南医院、新桥医院开通急救通道
智能养老系统
项目配套
高层和洋房为精装配置，采用适老化设计。（包含安全扶手、大面板开关、无障碍
通行、防滑地面、紧急求助按钮等。）
适老 配置
智能老人浴缸
适老化餐具
适老化设计细节
项目配套
依托1000亩的三担湖公园配套，打造多功能，集乡村旅游、康体运动、农场情 景体验于一体的生态示范区。
项目产品
洋房产品均采取横厅+西厨中岛功能空间设计，5.8米面宽超大景观阳台，带壁炉设计，增加产品整 体调性。
项目产品
项目高层洋房均带分户式风管机空调和地暖设计，同时配置智能家居系统。 精装厨卫品牌为阿里斯顿同价位品牌。
洋房阳台均带壁炉设计
精装厨卫样品展示
销售分析
一期高层规划7栋楼，1064套，9.4万方 推出2栋，304套，2.7万方 已售252套，已售2.23万方
公园 生活
1000亩三担湖公园，8公里湖岸线
园林示范区
无边际泳池+湖景
生态农业园
四季花海
开心农场
项目产品
目前在售产品为精装高层和精装洋房，高层以1房和2房为主（去化排序：1房＞2房），洋房以2房和3房 为主（去化排序：顶跃＞带花园1楼＞平层）。
高层户型配比（2017.4-2018.3）
户型
建筑面积 推出套数
一期高层货量
类型
楼栋数பைடு நூலகம்
套数
一期整体统计
7
1064
供应统计
2
304
成交统计
——
252
建筑面积 （㎡） 94403
26972
22359
一期洋房规划10栋楼，240套，3.15万方 推出7栋，168套，2.2万方 已售111套，已售1.46万方
一期洋房货量
类型
楼栋数
套数
一期整体统计
10
240
供应统计
7
168