最新建设项目财务效益评估

第三节 财务效益与费用的估算 （财务评价基础数据的测算）
一、项目计算期的确定
项目计算期是指对项目进行经济评价应延续的年限，是 财务分析的重要参数，包括建设期和运营期。
1 建设期 建设期是从项目资金正式投入起到项目建成投产止所需
要的时间。 建设期需要考虑的因素：建设规模、建设性质、项目复
杂程度、当地建设条件、管理水平与人员素质。
期间费用=管理费用+财务费用+营业费用 生产要素估算法：
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资或薪酬+ 折旧费+摊销费+利息支出+其他费用
其他费用是指在制造费用、管理费用和营业费用中，分 别扣除工资或薪酬、折旧费、摊销费、修理费以后的其余 部分。
1 外购原材料、燃料及动力费
①相关专业所提出的外购原材料和燃料动力年耗用量。 ②选定价格体系下的预测价格，应按入库价格计算，或 按到厂价格计算，同时把途库耗量换算到年耗用量中。 ③适用的增值税率，以便估算进项税额。
《企业所得税法实施条例》第59条：
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固 定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不 得变更。
固定资产的折旧方法可在税法允许的范围内由企业自行 确定。一般采用直线法(年限平均法和工作量法)和双倍余额递 减法和年数总和法
①年限平均法 年折旧率
年折旧 ②工作量法 按照行驶里程计算折旧
3 实价
实价是以基年价格水平表示的，只反映相对价格变动因 素影响的价格。可由时价中扣除物价总水平变动的影响求 得实价。
举例：假定2013货物A的基价为100元。2014年货物A的 时价上涨率为2%，2014物价总水平上涨率为3.57%，求2014 年货物A的时价和实价分别为多少？
三、财务分析的取价原则
第二节 财务分析的价格体系（补充）
一、影响价格变动的因素
1 相对价格变动因素 相对价格是指商品间的价格比例关系，影响因素主要有：
供应量、价格、劳动生产率等。 2 绝对价格变动因素
绝对价格是指用货币单位表示的商品价格水平。绝对价 格变动因素一般体现为物价总体水平的变化。
二、三种价格及其关系
财务分析涉及的价格体系有固定价格体系(基价体系)、时 价体系和实价体系。
2) 固定资产折旧
固定资产在使用过程中的价值损耗，通过提取折旧的方式 补偿。财务分析中，折旧费常按年计列，符合《企业所得税 法》的折旧费允许在所得税前扣除。
《企业所得税法》第11条： 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产
折旧，准予扣除。下列资产不得计算折旧扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 （二）以经营租赁方式租入的固定资产 （三）以融资租赁方式租出的固定资产 （四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 （五）与经营活动无关的固定资产 （六）单独估价作为固定资产入账的土地 （七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。
①项目定点 ②原企业工资水平 ③行业特点 ④平均工资（薪酬）
3 折旧费 1) 固定资产和固定资产原值
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产： ①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有； ②使用寿命超过一个会计年度 固定资产原值是项目投产时按规定由投资形成固定资产
的价值，包括工程费用、工程建设其他费中应计入固定资产 原值的部分。预备费通常计入固定资产原值，按相关规定建 设期利息计入固定资产原值。
2 工资或薪酬
工资和福利费是成本费用中反映劳动者报酬的科目，是 企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬及福利费， 通常包括职工工资、奖金、津贴和补贴以及职工福利费。
薪酬包括： 1) 职工工资、奖金、津贴和补贴 2) 职工福利费 3) 社会保险费 4) 住房公积金
确定工资或薪酬需考虑的主要因素：
建设项目财务效益评估
三、财务分析的作用
1 是重要的决策依据 2 在项目或方案必选中起着重要作用Fra Baidu bibliotek3 能配合投资各方谈判，促进平等合作
四、财务分析的内容
1 选择分析方法 2 识别财务效益与费用范围 3 测算基础数据，估算财务效益与费用 4 编制财务分析报表和计算财务分析指标进行财务分析， 主要分析包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力分析 5 在初步设定的建设方案进行财务分析后，还应进行盈亏 平衡分析和敏感性分析。
相应的分析时采用三种价格，分为基价、实价和时价。
1 基价
基价是以基年价格水平表示的，不考虑其后价格变动的 价格，也称为固定价格。一般选择评价工作进行的年份为 基年。
2 时价 时价包含了相对价格变动和绝对价格变动的影响，以当
时的价格水平表示。以基价为基础，按照预计的各种货物 的不同价格上涨率，可得到任何一年的实价。
1 财务分析应采用预测价格 2 现金流量分析原则上应采用实价体系 3 偿债能力分析和财务生存能力分析原则上采用时价体系
《建设项目经济评价方法与参数》第三版：
1 一般在建设期内既要考虑通货膨胀因素，又要考虑价格 相对变化，包括对建设投资的估算和对运营期投入产出价 格的预测。
2 项目运营期内，一般情况下盈利能力分析和偿债能力分 析可采用同一套价格，既预测的运营期价格。当有要求或 通货膨胀严重时，项目的偿债能力和财务生存能力分析要 采用时价体系。
《企业所得税法实施条例》第60条：
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折 旧的最低年限如下：
(一) 房屋、建筑物，为20年 (二) 飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年 (三) 与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年 (四) 飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年 (五) 电子设备，为3年。
单位
年折旧 按照工作小时计算折旧
年折旧
③双倍余额递减法 年折旧率 年折旧
年初固定资产净值 实行双倍余额递减法的，应在折旧年限到期前两年内，
2 运营期 运营期需要考虑的因素有：行业特点、主要装置的经济
寿命。
二、总成本费用及其构成
总成本费用是指在一定时期内为生产和销售或提供服务 而发生的全部费用。总成本费用的构成和计算通过由下述 两种公式表达：
生产成本加期间费用法：
总成本费用=生产成本+期间费用
生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资或 薪酬+其他直接支出+制造费用