物流中心项目可研
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江苏苏浙皖物流中心工程
可
行
性
研
究
报
告
江苏苏浙皖现代物流有限公司
常州峰润工程咨询有限公司
二〇〇九年十月
目录
一项目建设单位及项目概况
项目建设单位概况
项目概况
项目建设背景
可行性报告编制依据
可行性报告内容和范围
二、项目建设的必要性
项目建设的必要性
项目建设的可能性
三、市场调研
市场调研情况
市场调研总结
四、项目发展定位
战略定位与发展思路
功能定位
五、项目建址及建设条件
项目建设地点
项目用地
社会经济发展条件
自然地理条件
基础设施条件
六、项目建设方案
规划设计目标
建筑设计
结构工程
给排水工程
电气工程
暖通工程
人防工程
七、项目信息系统规划
规划原则
信息系统功能需求分析
信息系统目标定位
信息系统结构框架
信息系统运营机制与管理模式信息系统建设实施方案
八、节能方案分析
用能标准和节能规范
主要节能设计原则
能耗状况和能耗指标分析
节能措施
能源管理与保障
九、环境和生态影响分析
项目周边环境现状
生态环境影响分析
生态环境保护措施
地质灾难影响分析
特殊环境影响分析
十、投资估算与资金筹措
投资估算范围
投资估算依据
投资规模估算
资金总额及资金筹措
十一、财务评价
评价依据
主要参数的确定
总成本费用估算
经营收入和税金估算
利润分配及借款偿还
盈利能力及经济影响分析
不确定性分析
财务分析评价
十二、项目建设管理与招投标项目建设管理
项目招标
建设周期
十三、结论
一、项目建设单位及项目概况
项目建设单位概况
项目建设单位名称：
江苏苏浙皖现代物流有限公司
项目建设单位地址：
溧阳市溧城镇平陵东路388号
项目建设单位主营业务：
许可经营项目：搬运装卸，货运代理（代办），货物配载，普通货运，煤炭批发经营。
一般经营项目：货物仓储，设备租赁服务，包装加工，电子信息咨询服务，物业管理服务，经销金属材料、建筑材料、五金材料。
法定代表人：
唐闻遥
项目建设单位注册资本金：
25000万元人民币
项目联系人：
朱群
电话：05
传真：05
项目概况
项目名称：江苏苏浙皖物流中心项目
项目建设地点：项目位于溧阳市溧城镇新联村。具体位于104国道以北，芜申运河以南，溧戴河以东，溧阳市界以西。
项目建设内容和规模：
江苏苏浙皖物流中心项目旨在通过对现有市场的改造升级和扩建打造苏浙皖三省交界区的区域性专业物流集聚区，本次规划苏浙皖
物流中心分为仓储区（金属仓储、生产生活资料仓储）、交易区（金属交易区、生活生产资料交易区、综合交易区）、综合配套区及商务信息区4大区；具有交易、港口作业、信息化服务、仓储、加工和配送（配载）六大功能。
☆交易区：主要是进行金属材料、生活生产资料和再生资源利用物资的交易，也可以提供金属材料的展示活动。
☆仓储区：主要有室内公共仓储、露天堆场和货棚、码头堆场等。
☆金属材料加工区：包括金属材料和利用材加工区。金属材料加工区主要为入驻物流中心的金属材料经营企业提供材料检验、加工以及其他相关加工服务。
☆配送配载区：除了商品采购、商品存储外，配送配载区还可以提供订单管理、货品检验、分拆包装、重新包装、贴标签、货品分拣、运输配送、货品回收、越库作业、信息统计等功能。
☆港口作业区：河岸长1000米，设各类型行车、吊车20台套，千吨吨位船舶的内港池（50米长、18米宽）一只，码头货物日吞吐量10000吨，日起吊能力达万吨。
☆综合服务区：主要由商务信息化大厦（内部设办公区、信息服务中心、商务服务中心等）、综合服务中心和商业服务区组成。
本项目规划建设用地299999平方米，地上总建筑面积平方米（其中商业服务区94765平方米、办公交易区136272平方米、信息与商务区198135平方米、仓储区平方米），及地下建筑面积58857平方米。停车位：1759辆。
分区技术经济指标
商业服务区：
用地面积：34134平方米容积率：
建筑基底面积：13684平方米建筑密度：%
建筑面积：94765平方米绿地率：%
其中：商业服务区：94765平方米
停车位：533辆（地上78辆、地下455辆）
地下室：29083平方米
办公交易区：
用地面积：52727平方米容积率：
建筑基底面积：20288平方米建筑密度：%
建筑面积：136272平方米绿地率：24% 其中：市场区：55750平方米
综合服务区：80522平方米
停车位：421辆（地上190辆、地下231辆）
地下室：11615平方米
信息与商务区
用地面积：95120平方米容积率：
建筑基底面积：36779平方米建筑密度：%
建筑面积：198135平方米绿地率：27% 其中：市场区：118685平方米
综合服务区：79450平方米
停车位：805辆（地上340辆、地下465辆）
地下室：18159平方米（局部二～三层）
金属仓储区：
用地面积：34024平方米容积率：
建筑面积：34024平方米
其中：单层仓库：34024平方米
生产资料仓储区：
用地面积：平方米容积率：
建筑面积：平方米
其中：单层仓库：平方米办公：平方米