黄山市商业市场情况调查报告.jia

地点-商贸城
才子男装 淑女坊 意尔康（正街 ANNA's house 意尔康（横街 衫国演义 叶子服饰 HELLO 转角 海月日化 朵以 石头记 艾莱依
房地产市场建销趋好。全市房地产开发完成投资 125.8 亿元，增长 42.2%，其中，住宅投 资 71.0 亿元，增长 45.5%。商品房施工面积 645.2 万平方米，增长 29.3%，新开工面积 240.3 万平方米，增长 37.2%。实现商品房屋销售额 52.8 亿元，同比增长 28.4%，其中，住宅销售 额 42.7 亿元，增长 28.4%。
三、黄山市商圈概括
1、黄山市主要商圈的分布情况
相关情况 名称 市委市政府
滨江商业
火车站及前园路
百川财富广场
元一大观 新黄山商业步行街 .徽派美食城 老街
地理位置
标志性建筑 交通状况
业态
屯 溪 最 东 商 业 市政府大楼， 交通便利
娱乐会所、
区，此区域东至 黄山体育馆， 停车位多
大型餐饮、
天都大道，南到 黄山日报社，
黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处 200 公里范围内“几何中心”，是沿海与内陆腹地 的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。近年来，随着徽杭、合铜黄 高速的开通，由高速公路、铁路和机场组成的立体化交通体系将黄山与经济发达的环杭州湾 地区连接，大大缩短了与发达地区的时空距离。同时高铁的开通将为黄山的后期经济发展带
财富广场两栋 市建行、工 上，汽车、出租车 货、服饰、
小高层建筑底 商银行、清 往来方便，通 5 路、 保健品
商构成
华苑
7 路、12 路公交，
对外交通便利
新安桥南端， 元一建筑群 交通方便，停车位 美 食 ， 娱
新安南路与阳
充足
乐，古玩，
湖东路交叉口
酒店，购物
中心
跃进路东西两 维多利亚， 通行便利，但是道 零售，购物
站
一
城
街
政
广
江
行
食
车
车
元
贸
老
市
富
滨
步
美
火
汽
商
财
派
徽
1-50 51-100 101-500 501-1000 1001-5000 5000-10000 10000以上
4、黄山市各商圈业态配比
四、下面就黄山市个别片区商业情况作详细的介绍：
首先介绍的是黄山市最成熟商圈，具有全市最高租金水平的商贸城商圈。 商贸城位于黄山市中心的位置， 是传统的商业区，与屯溪老街相接，北靠延 安路南临滨江路，交通便利，人流集中，在本地居民中具有很大的影响力。作为 黄山市的成熟商圈，周边配套齐全，有成熟小区华馨小区和维多利亚，住宅客户 品质高、消费能力强；商家种类繁多，业态也比较丰富，如家得利超市是一家本 土比较知名的购物超市；百大购物广场是黄山唯一的一个大型购物广场，大量零 售店，专卖店，咖啡馆，美食等。商贸城以本地居民日常消费为主，主要为中青 年消费者，含少数旅游消费。商品层次包括低中高挡。主街和横街以品牌专卖为 主，多运动装和女装，店铺面积较大，多为 2F，装修形象较好，路面宽敞开阔， 直通交通路口和老街，租金较高；辅街租金次于主街，装修形象欠佳，店铺面积 普遍较小；临街转角位置店面租金普遍高于同街面上的店面；创业一条街以售鞋 为主，两端口位置租金高于中间地段，据了解 60%-70%为自己的店面，固此街区 商品价格偏低。目前商贸城店面几乎没有空置，租期最长为 3 年，或者每年租金 根据市场价进行变化，租金水平在整个屯溪区域保持在较高水平。 该区域利用其独特的地理优势创造最大化的经济效益，但每年递增的房租使 得有些商户面对很大的压力，许多店铺盈利不足，抱怨是为房东打工；交通便利 但停车不便，仅有的一个停车场停车位十分有限，滨江停车位较少且不方便，不 能满足消费者的需求，成为其重要的制约因素；辅街部分店面年久失修，形象较 差，且商业规划和管理有待改进。
车站前方，紧邻 徽 商 国 际 大 于火车站附近，通 餐饮，茶叶
徽州大剧院。从 酒店、明珠大 过北海路可直达汽 销售，烟酒
前 园 北 路 与 北 酒店、火车站 车站，有 12 路和 7 日用品零售
海路交叉口至
路公交车通行，出
前园北路与黄
租车上下行方便。
山东路交叉口
清华苑和百川 财富广场、 位 于 交 通 主 干 道 食 品 、 百
黄山市史称“徽州”，是徽州文化的发源地。这块曾被伟大的人民教育家陶行知先生喻为“东 方瑞士”的土地，不仅以绮丽的自然风光闻名于世，更以其悠久的历史沉淀、丰富的文化蕴 藏，厚重的民风民俗享誉全国。
5、享誉国内外的荣誉。
黄山市是中国优秀旅游城市、中国最具魅力城市、全国卫生先进城市、全国无障碍建设先进 城市、公众最向往的中国城市、浙商（省外）最佳投资城市、中国旅游竞争力百强城市、世 界特色魅力城市、感动世界的中国品牌城市、最佳国际休闲城市等。
全市村平均 1270 人（村居平均人口 1530 人），比 2007 年撤并村前平均增加 320 人。
经济产业：2010 年，全市生产总值(GDP)突破 300 亿元，达 309.3 亿元，同比
增 长 13.1%，创 98 年 以 来 新 高 。分 产 业 看：第 一 产 业 实 现 增 加 值 39.3 亿 元，增 长 4.7%； 第 二 产 业 实 现 增 加 值 136.4 亿 元 ， 增 长 20.3%； 第 三 产 业 实 现 增 加 值 133.6 亿 元 ，增 长 9.2%。三次产业结构由上年的 13.4：40.6：46.1 调整为 12.7：44.1：43.2。按户 籍人口计算，人均 GDP 达 20846 元，按当年汇率折算突破 3000 美元，达到 3100 美 元
一、黄山市况综述（文化、产业、规划、政策）： 人口：1987 年 11 月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、
徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口 149 万，其中农业人口 117 万。各区县下辖 101 个乡镇（其中 50 个镇、51 个乡）、889 个村，3500 余个自然村，8900 余个村民组。41 个社区居委会。总面积 9807 平方公里。各县镇人口如图：
侧 , 长 干 西 路 国会，阳光 路狭窄，停车位少 中心，家居
北侧
家电
用品
位于黄口桥南 东方丽景、 交通便利，有高速 餐饮、娱乐
头，前园南路 皇冠假日酒 出入口，连接徽州 会所、住宿
与华山路交叉 店
大道与黄口桥。公
口
交车相对不便车
次较少
屯溪市区，始 老街牌坊、 滨 江 路 上 有 汽 车 徽墨歙砚、
2010 年，全市建筑业实现增加值 35.1 亿元，增长 8.7 %。资质以上建筑企业 76 家，完成建筑业总产值 38.67 亿元，增长 27.9 %，全员劳动生产率 10.9 万元，增 长 12.2 %，实现利润总额 1.1 亿元，增长 46.7 %。
投资结构调整改善。三次产业投资结构由上年的 2.9：27.3：70.7 调整为 2.6：33.0：64.3； 其中：第一产业投资 12.0 亿元，增长 24.3%；第二产业投资 150.1 亿元，增长 62.5%；第三 产业投资 292.2 亿元，增长 22.1%。分行业看，工业投资 94.7 亿元，增长 42.6%，其中制造 业投资 80.9 亿元，增长 49.3%；三产中的水利、环境和公共设施管理业增长 20.9%，住宿和 餐饮业增长 24.4%，公共管理和社会组织增长 22.7%，文化、体育和娱乐业增长 42.6%。
汽车站，豪 泰大酒店， 翡翠明珠， 胡开文酒 店，桃花源 别墅区
交通便利，5 路、 12 路、9 路、7 路 等多路公交车经 过，出租车较多仅 临近延安路一个 停车场，停车位缺 乏，成为一个重要 的制约因素 交通便利，临近高 速出入口及在汽 车站周边
服饰、鞋 包、儿童用 品、家纺、 小型餐饮 等
旅游纪念 品、酒店、 KTV、餐饮
于一马路止于 老街口客栈 停 车 位 ， 数 量 有 特色餐饮、
三马路的老街
限。非机动车停车 三雕、古玩
牌坊
位混乱且少
家具、丝绸
服饰、咖啡
商贸城 汽车站
馆、特产店
位于市中心， 滨江路与延安 路之间的区域
位于屯溪城区 西边，处于城 郊结合部，在 齐云大道两 侧，主题商业 位于汽车站到 国际大酒店止
黄山百大购 物广场、老 街一楼
全市乡镇平均面积约为 90 平方公里,比全国全省平均 250 平方公里和 100 平方公里少 160 平方公里和 10 平方公里。农村人口 113 万人（城市人口 34 万人），全市乡镇平均人口 1.4 万人，比 2005 年乡镇行政区划调整前增 0.4 万人，比全国、全省平均人口 2.87 万人和 4.2 万人少 1.47 万人和 2.8 万人。
市政 财富广 滨江 步行 美食
汽车 元
老
府场
路
街
城
火车站 站
一 商贸城 街
0
0
0
0
0
3
01
43
1
1
1
2
0
1
01
24
1
3
4
2Baidu Nhomakorabea
1
0
12
13
0
1
2
0
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1
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1
2
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00
1
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0
2
0
12
00
2
0
0
0
0
0
22
00
区域商家面积配比图例
4.5
面积占比
4
3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
区域
府
场
路
街
城
站
规划：
二、黄山市区域发展优势：
1、得天独厚的旅游资源。
黄山市不仅拥有以黄山为代表的名山（黄山）、名水（新安江）、名城（古徽州）等自然风光 资源，而且具有以博大精深的徽文化为代表的人文旅游资源，国级级以上旅游资源的密度约 为全国平均水平的 40 倍，其得天独厚的旅游资源及品牌效应享誉国内外。
2、承东启西的区位优势。
汽车 4s 店，
长干东路，西起 世茂绿洲，天
电子产品销
安东路，北到新 都大厦
售，陶瓷工
园东路
艺品
该 位 置 东 临 新 龙翔御景，世 交通便利，停车位 餐饮、咖啡、
安江、南起前园 纪花园、黄口 一般。但位于黄口 足浴，高档
南路、北接世纪 桥
桥下，昭示性差 酒行，日用
广场，在黄口桥
品零售
附近。
此 区 域 位 于 火 徽州大剧院、 项目交通便利，位 酒店，小型
来无线的遐想。
3、物产丰富的自然生态。
黄山市山水兼备，植被茂盛，物种繁多，生态条件好，环境容量大，是长江三角洲的天然氧 吧，荣获国家园林城市等多种称号，是宜居诱人的乐土。境内物产丰饶，既是黄山毛峰、太 平猴魁等名特产品和传统工艺品的主产地，也是华东木材、蚕桑等特色产品的主产区之一。
4、博大精深的文化底蕴。
黄山各区域租金
元/平米
180 160 140 120 100 80 60 40 20
0
府 政 市 委 市
滨江商业站及前园路川财富广场 车百
元一大山观商业步行.街徽派美食城
火
黄
新
街城站 老贸车
商汽
区域名称
3、黄山主要商圈面积配比情况：
面积 1-50 ㎡ 51-100 ㎡ 101-500 ㎡ 501-1000 ㎡ 1001-5000 ㎡ 5000-10000 ㎡ 10000 以上㎡
2、黄山市主要商圈的租金情况
黄山市区整体租金较低，但局部有的地方价格畸高。 这样的状况会导致：聚集效应被无限放大，形成恶性循环，导致新的商业体 不被重视，商家入驻不足，人气不够，租金降低。而老的商业体租金一路飙涨， 商家扎堆入驻，带动大量人气。 这样会产生什么样的后果呢？首先，对于老的商业中心原本配套简单，交通 通达度低，停车位有限，而过分的集中发展会导致资源配比不足，交通混乱。业 态杂乱，经营形式落后，停留于传统的路边吆喝，路边摊形式，不敢也不愿去尝 试改变，为了保护既得利益，新的商业形式很难被尝试，富有创意和品味调性较 高的商家无法存活。这样对于一个城市的商业发展极为不利，随着人们生活水平 的提高，旅游消费人群的要求也越来越高，这样的商业体很难产生吸引力，旅游 所产生的附加价值越来越小。 导致这种情况的主要原因是由于黄山的市域发展状况导致的：黄山市常驻人 口少，经济不够发达，整个城区成狭长状态，人行道路单一，传统的商业区集中 并且人流量大。
黄山商业市场调查报告
提纲：
一、黄山市况综述（文化、产业、规划、政策）最新 二、黄山市区域发展优势：
1、得天独厚的旅游资源。 2、承东启西的区位优势。 3、物产丰富的自然生态。 4、博大精深的文化底蕴。 5、享誉国内外的荣誉。 三、黄山市主要商圈的概括 １、黄山市主要商圈的分布情况 ２、黄山市主要商圈的租金情况 ３、黄山市主要商圈面积配比情况 ４、黄山市主要商圈业态配比情况 四、详细分析代表性商圈的情况（商贸城、老街、元一、世纪广场、 汽车站、）。 五、黄山商业发展现状综述。 六、黎阳 in 巷介绍。