武汉王家墩CBD宗地六整体发展战略98p.ppt

环境分析 未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得 的山体公园
宗地六项目
人工湖
山体公园
山体公园
紧邻宗地六的山体公园由加拿大 WAA公司进行方案主创，其将以 一个中央山峰（30米）作为平衡 点支撑周围两座山（20米）为一 组的两组小山，形成一个变化起 伏的山体景观。
规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园， 其绿化与水面总用地面积达到51公顷，面积接近中山公园的两倍。利用现 状机场跑道南侧17公顷水杉林，建成森林公园。此外，还规划建设一个体 育公园和多处体现地域文化的市民广场和绿化广场。最终，通过生态绿化 廊道连通汉口五湖地区，共同构筑一个用地规模接近1.5平方公里的城市生 态核心。
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
％ ％ ％ 户 辆 辆
区位分析 盘踞于汉口成熟商贸胜地之中
距天河机场22公里
CBD
城市内环线
城市二环线
汉口火车站 第一金融街
距新世界国贸商圈咫尺之遥 距江汉路商圈5公里 汉阳新 接发展大道（城市核心区区 ） 接建设大道（武汉金融街） 距1号线2公里 2号线从基地内部穿越
企业目标 品牌
通过CBD的综合运营，树立“泛海”品牌在武汉的强势地位。
目标限制条件
•项目所在CBD区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值 不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾； •“泛海”品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌 生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。
围绕目标的核心问题
江汉路商圈
受制于区域现行的启动情况，目前区域的主 要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定 的到达距离。
而未来，区域将规划结构包括中心商务区、 全生活城服务区、综合商业区及生活居住区 等四大功能区。 所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流 配套将形成，王家墩将变为土地混合使用、 配套功能完备的“24小时”活力城市。
1 项目价值体系 本案的高端价值体系如何良好建立？
2 品牌切入选择 泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？
2 项目界定
PART
指标分析 城市核心新区中的大型住宅项目
本案
武汉王家墩CBD占地约2.67平方公里（4000亩） 其核心区占地1平方公里，建设规模约400万平 方米，预测2019年在CBD工作的和居住人口规 模将达到15-20万人。
①商务、商业、会展、娱乐、休闲等城市功能的集约化规 划，未来区域配套完善；
②地上、地面、地下的立体化交通网络，全面通达武汉三 镇；
③生态功能进入规划重点；
未来武汉的全新经济中心
①根据规划，将重点容纳进最具经济活力与希望的“现代 服
务业”；
CBD大规模住宅开发项目
①整体约28万方项目；
未来将享受CBD的完美配套
项目 规划总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 商铺用房面积 配套公建面积 住宅总建筑面积 绿地率 建筑密度 容积率 住宅总户数
地面 停车泊位
地下车库
数量 94200 58600 278942 222680 56262 9200 2210 211270 35 18 3.8 1598 45 1320
①为真正的CBD区域住宅社区；
项目属性
地块未来的进入性优 地块紧邻市中心稀有的山体公园
①主要干道通达社区周边； ①加拿大WAA公司主创的山体公园相邻，近距后襄河公园；
地块北面邻住宅小区
①正邻航天花园；
本案的界定地—块—东面邻立交道路
①CBD纵向主干道与项目距离较近。
城市核心，新城再造区域内，大规模，山地景观住宅
本次方案
合作后续方案
contents
目标锁定
项目界定
问题聚焦 市场分析
项目发展战略
项目定位
品牌定位
指标分析 区位分析 交通分析 配套分析 环境分析
区域价值的提炼 竞争机会的破解
产品定位 客户定位 形象定位
营销执行
1 目标锁定
PART
项目目标 收益+桥梁
贡献收益，并成为大众与CBD间的互通桥梁；
北：通连机场快速道，并与常青、西 北湖二大生态居住区相连。
交通分析 与城市畅通相连，立体通达三镇
轨道交通7号线
至汉口火车站、 天河机场方向
轨道交通3号线
轨道交通2号线
根据武汉市轨道交通网络发展规划，地铁 2号、3号和7号三条轨道交通线路将穿越 王家墩地区。
至建设大道 金融街方向
至沌口开发区方向
至武广商圈方向
3 项目发展战略
PART
在项目界定之后，结合本项目所锁定的目标，我们将核心问题进行深入——
城市核心，新城再造区域内，大规模，山地景观住宅
塑造怎样的区域价值？突破现有高端物业的价值平台？ 如何在高端市场竞争中打造本项目的核心竞争力？
光谷高 新区
王家墩
区位分析 周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈
民生银行大厦
广电中心大厦
世贸广场
建银大厦
新世界国贸大厦
招银大厦
万豪国际
同成广场
武汉广场
地块东望
东：武汉传统的金融中心，众多5A写 字楼林立，高端商务配套齐全；
南：与成熟的宝丰商圈、武广商圈相 连，商业氛Biblioteka Baidu浓厚；
西：紧邻城市核心门户区域——汉口 火车站，并与新华西板块的高尚 住宅区近距相望；
规划确定“两纵三横”的道路格局，重点 解决武汉金融街至城市西大门，天河机场 至武汉新区的城市快速交通系统，实现本 区域的任一地点10分钟内可上城市快速干 道，30分钟内可到达城市任何交通枢纽的 建设目标。
配套分析 外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部 配套将化解此问题
现在
未来
西北湖商圈
武广商圈
项目界定
属性
诠释
位居汉口成熟商贸胜地之中
①与汉口金融商务街相连，众多5A写字楼及商务配套环伺 左右；
②与传统商圈“武广商圈”、“汉西商圈”及新兴商圈 “宝丰商
圈”相连，周边商业气息浓厚； ③到达汉口火车站、天河机场等城市门户口岸便捷；
区位属性
全新的交通、城市规划区域，国际城 市规划领先思想的武汉实现
武汉王家墩CBD 宗地六整体发展
战略98p
根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于“整体发
展战略”阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进
行展开。
1 2 整体发展战略
执行操作策略
市场研究 典型项目开发模式研究 项目研究 项目价值体系确立 项目整体定位
产品分析及优化策略 项目启动策略 分阶段销售节奏 项目价格体系