购物天堂香港的房租成功跻身中国最贵行列

作为购物天堂的香港，最近成为世界奢侈品零售商租金最贵的地方。香港终结了纽约11年来保有的商铺租金最贵地区的头衔。报告调查的62个国家共326个购物地点中，147个租金录得上升，仅49个录得下降。受需求及租务活动激增带动，铜锣湾的租金增长达34.9%，上升至每年每方尺2630美元，超越纽约第五大道的每方尺2500美元，成为全球最昂贵的购物地段。

香港铜锣湾租金达每平方尺2630美元

据彭博新闻社网站报道，高纬物业咨询公司估计，港岛铜锣湾地区今年6月份平均年租已同比上升35%，达每平方英尺2630美元。报道指出，由于开设新店铺的土地与空间短缺推高租金，香港中环区与尖沙咀区成为亚太地区商铺租金最贵的区域。

2011年纽约第五大道（每平方英尺租金2500美元）是全球最昂贵的商铺区，香港排第二。今年香港赶超纽约11年来首次失去榜首地位。巴黎香榭丽舍大道排名第三、东京银座排名第四，悉尼碧街购物区排名第五。

其余六至十名最昂贵地段分别为：伦敦新邦街、苏黎世车站大街、米兰拿破仑山道、首尔明洞及德国乔格芬大街，租金介乎每方尺495至952美元。

纽约第五大道租金达每平方尺2500美元

美国第五大道位于美国纽约曼哈顿的中心，集中了曼哈顿的精华。全美国最著名的珠宝、皮件、服装、化妆品商店都集中在第五大道上，它们像一颗颗闪闪发光的钻石，镶嵌在第五大道的两边，吸引着成千上万的游客。

在第五大道与47街交界处，是美国最大的钻石和金银首饰一条街。第61街附近的PIERRE酒店，第59街上的PLAZA酒店都位于中央公园周边。面向南方，有TIFFANY，GUCCI这样的名店。这些经典名店之间还有PULITZER喷泉，RO CK EF ELLE R中心和圣PATRCK′S大教堂。

巴黎香榭丽舍大道租金达每平方尺1129美元

香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，是闹市中不可多得的一块清幽之处。西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万之众。重大节日、庆典也在这里举行。香榭丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地。

东京银座租金达每平方尺1057美元

银座(Ginza)是东京最主要的繁华商业街。以其华丽高雅、雍容大方、充满成熟浪漫气息而著称。银座大街，以银座四丁目十字路口为最繁华，横贯银座(Ginza)的中央大道往南通往新桥，往北则可达著名电器街秋叶原。

银座(Ginza)的地价在世界上屈指可数，银座(Ginza)的物价为世界之最。银座(Ginza)既有百年老店，也有令人目不暇接的新潮店铺。节假日的步行者天国，又让人感受银座(Ginza)的自由和惬意。银座(Ginza)是富有魅力的大街，而四丁目则是感受历史和时代的交差点。

内地游客助香港商业租金攀至最高点

铜锣湾地产巨头九龙仓公司、希慎兴业有限公司和英皇集团国际有限公司报告说，随着中国内地游客利用香港的免税购物优势，物业承租人的销售业绩一路攀升。香港旅游发展局公布的数据显示，今年前9个月游客消费上升19%至1380亿港元，访港内地游客增长31%。高纬物业咨询公司跨境零售小组驻伦敦合伙人马克・伯尔顿在一次采访中说：“纽约和香港的巅峰竞争已趋白热化，中国顾客为世界各地许多商家注入活力”，促使全球主要购物目的地的奢侈品商店纷纷雇用了能说汉语的店员。

根据美联集团有限公司发布的数据，香港化妆品连锁企业莎莎国际控股有限公司9月份在骆克道租下一处1000平方英尺（合93平米）的临街店铺，月租达85万港元。这家地产中介公司表示，这个价格是上一个承租人支付租金的两倍以上。

根据11月7日巴宝莉集团发布的一份声明，在香港铜锣湾罗素街的新店已正式开张。据香港中文报纸《明报》报道，这家英国奢侈品制造商同意为该处物业支付每月770万港元的租金。《明报》援引匿名人士的话说，此前承租人诺基亚的租金仅为330万港元。巴宝莉集团没有工作人员对此发表评论。

另外，香港并包办亚太区十大地段最昂贵购物区的前三名，包括铜锣湾、中环及尖沙咀，不过铜锣湾的每平方呎租金远远抛离中环的1856美元，剩下的7个最贵地段日本占了3个、澳洲与韩国分别占2个。高纬全球零售服务主管John Strachan表示，本年度调查值得留意的是，由于各种产品的新晋国际零售商摩拳擦掌，一铺难求，而且现有品牌有意扩充，

加上土地有限，香港铺位租金飙升21.8%。尽管经济活动减慢，零售商仍然视香港为打入中国内地市场的跳板。

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两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。