合同(融创)

融创动力科技文化创意产业基地

租赁合同

2014年月日

签订于北京市

1

出租方（下称“甲方”）：融创动力(北京)科技孵化器有限公司

国籍或注册地：中国

营业执照注册号：

地址：

电话：

传真：

承租方（下称“乙方”）：

国籍或注册地：

证件种类与号码：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，按照诚实信用的原则，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致于2014年月日签订此租赁合同（以下简称“合同”），并就下述条款达成一致：

第一条租赁范围和用途

第一款：乙方愿意承租，甲方同意出租位于北京市朝阳区朝来绿色家园来春园综合楼(十五号楼)融创动力科技文化创意产业基地（以下简称“创意产业基地”）第层（本楼层编号为电梯楼层编号，实际楼层为第层）室（以下简称“承租单位”）作为乙方的办公场所。

该承租单位的总建筑面积为平方米（其中：第×层×室面积为×平方米；第×层×室面积为×平方米；第×层×室面积为×平方米），最终面积以实测面积为准。

第二款：乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区，包括：电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其他公用设施。

第三款：承租单位仅作办公之用途，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，甲方并可解除合同。

第二条租赁期

第一款：承租单位的租赁期为年，合同自年月日（该日为起租日）起，至年月日终止，共计个月。

第二款：若乙方有意于本合同租赁期满后续租，须不迟于租期届满前三个月，以书面形式告知甲方。在乙

方已全部履行本合同项下的义务、并在同等条件下，乙方对该承租单位有优先承租权。续租期间的租金标准按照当时的市场价格由双方重新约定。

第三款：免租期：自年月日至年月日止；

免租期内乙方不需支付房屋租赁费，但须于本合同签订之日向甲方交纳物业管理费合计人民币×万仟佰拾元整（小写：￥元）（物业管理费优惠价为20元/月·建筑平方米），以及其他因乙方装修承租单位而实际发生的费用，乙方委托的装饰工程公司装修承租单位须向甲方交纳装修管理费。

第三条租金

第一款：甲方自2014年月日起开始计算租金，该日为租金起算日。

第二款：其中：

1、月租金：

创意产业基地A座第层（本楼层编号为电梯楼层编号，实际楼层为一层）年月日至2015年月日，室日租金标准为人民币元/天·建筑平方米，月租金额为人民币×仟×佰×拾万仟佰拾元整（小写：￥元/月）。年月日至年月日，室日租金标准为人民币元/天·建筑平方米，月租金额为人民币×仟×佰×拾万仟佰拾元整（小写：￥元/月）。

2、租金的支付方式仅限于下列方式之一：

□现金/□转帐支票/□银行汇款/□网上银行转账

甲方：开户银行全称：

开户户名：

银行账号：

乙方：开户银行全称：

开户户名：

银行账号：

3、乙方按押三付三向甲方缴纳租金。

其中押三指乙方向甲方缴纳相当于三个月租金的保证金，即人民币×仟×佰×拾万仟佰拾元整（小写：￥元）；付三指乙方按每三个月的时间间隔缴纳一次租金，即人民币×仟×佰拾万仟佰拾元整（小写：￥元）。

第三款：乙方须于本合同签订之日，即年月向甲方支付人民币×仟×佰拾万仟佰拾元整（小写：￥元），作为租金起算日起前个月的租金。此后乙方须于每三个月开始之

日前五个工作日内交付下三个月租金。

第四款：乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和保证金，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳滞纳金，滞纳金应按每延迟壹日缴纳承租单位年租金之千分之五计算。

第四条保证金

第一款：乙方同意于本合同签订之日，即2014年月日向甲方支付人民币×仟×佰×拾万

仟佰拾元整（小写：￥元）的保证金，作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证。第二款：保证金即履约保证金。如乙方违反本合同约定，造成本合同提前终止，此保证金即作为违约金赔付给甲方。

第三款：当租约期满，乙方履行下述条款规定之义务后30个工作日内，甲方将保证金返还乙方，但不计利息。

1．乙方全部履行本合同各项条款，或者乙方因其违反本合同相应条款导致合同提前终止而乙方

已就其违约向甲方作出充分的赔偿。

2．保证承租单位的内部设备、设施在处于适宜租用的清洁、良好状况下交予甲方。

3．将承租期间对承租单位的重新装修或新增加的设备等物，在迁出时自行拆除，恢复承租单位原状，甲方书面同意保留的除外。

第四款：当租约期满，如果乙方对甲方负有债务时，甲方将从保证金中扣除乙方所欠债务，只履行退还保证金余额的义务。

第五款：乙方不得将保证金转让或抵押，亦不得在租赁期内将保证金用于抵消其按本合同及其附件和补充协议规定乙方应缴付给甲方的租金或其他款项及滞纳金等。

第六款：如在租赁期内，出租人发生变更，甲方须在变更前五日内书面通知乙方，乙方所交保证金或甲方根据本合同行使扣除权后剩余的保证金所涉及的权利和义务全部由新的出租人继承。

第五条其他相关费用的承担方式

1. 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：

（1）公共卫生间的水、电费（2）电费（3）电话费（4）车位费（5）供暖费（6）物业管理费

（7）房屋租赁税费（8）上网费（9）空调制冷费（10）乙方专用卫生间的水、电费

2. 除前述条款约定的租金和保证金以外，乙方须按本合同及其附件和补充协议规定的方式、时间

和金额，交纳应支付的其他各项费用，逾期须按逾期天数向甲方交纳滞纳金，滞纳金按应每延

迟壹日缴纳欠付费用总额之千分之五计算。

第六条房屋维护及维修

第一款：甲方应保证承租单位的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不