成都市住宅工程质量常见问题防治措施

成都市住宅工程质量常见问题防治措施

前言

我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。

为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。

《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组

主编单位：成都市建设工程质量监督站

参编单位：四川省建筑科学研究院

四川省建筑设计研究院

成都市建筑设计研究院

四川省兴旺建设工程项目管理有限公司

成都龙湖地产发展有限公司

成都万科房地产有限公司

成都建筑工程集团总公司

成都市第四建筑工程公司

成都市工程建设质量协会

主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣

目录1 地下室混凝土开裂

1.1勘察及设计

1.2材料

1.3施工

2 钢筋混凝土现浇板开裂

2.1设计

2.2材料

2.3施工

3 填充墙裂缝

3.1设计

3.2材料

3.3施工

4墙面抹灰裂缝

4.1设计

4.2材料

4.3施工

5外墙开裂、渗漏

5.1外墙涂料饰面层开裂

5.2外墙面砖饰面层开裂

5.3外墙渗漏

6有防水要求的房间渗漏

6.1设计

6.2材料

6.3施工

7屋面渗漏

7.1设计

7.2施工

8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计

8.2材料

8.3施工

9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计

9.2材料

10 供配电系统配线不规范

10.1设计及材料

10.2施工

11 户内配电箱电气元件设置不规范

11.1设计及材料

11.2施工

12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理

12.1设计

12.2施工

1 地下室混凝土开裂

1.1 勘察及设计

1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。

1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。

1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：

1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。

2 当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。

3 坡地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。

1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。

1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。

1.1.6超长地下室设计

1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。

2 一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等;当超过长度较多、平面

复杂时，尚应增加措施。

3 长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝时，宜采用通道式连接。

4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。

5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。1.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。

1.1.8景观设计荷载不能超过原地下室设计单位提供的顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。

1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度等级不小于C20，钢筋不小于双向Ф6.5@250，厚度不小于50mm。

1.1.10设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要求。

1.2 材料

1.2.1 除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。

1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。

1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。

1.2.4 细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5～3.2。

1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应