中信银行贷款产品测试题

中信银行

1、中信银行各产品的上限是：普通消费100,组合消费1000,标准经

营贷 1000 ，净值贷 1000 。

2、借款人年龄18-65岁，抵押人年龄：18-65岁。

3、消费贷、经营贷对借款人国籍的要求消费贷除港澳台籍的大陆

人士在京居住2年以上，经营贷需要找北京有房的担保人可操作（最

好是真实的公司，在京经营2年以上）具体看客户情况。

4、可接受抵押物房龄25年内，超20年会降成，利率20%-35%。

5、可接受抵押物位置：经营贷城六区、近郊,组合消费贷城六区、

通州、顺义、昌平。

6、还款方式：消费贷等额本息（最长10年），经营贷月息年归1/n

本金（单笔最长5年），等额本息（单笔最长10年）。

7、经营贷只能做在北京注册的公司，占股_10_以上，实际控股人成

本 10000 元。

8、对流水的要求月收入大于月还款额的2倍+月负债。

9、保证金：银行要求必须得存20% 保证金，存 1 年定期，具体

看支行。一般消费最低存_15%_.经营最低存_10%_，可质押_90%_，

质出部分按 4.9% 利率收利息，一年到期把质出部分还给银行，

银行把保证金归还给客户，

10、必须买贵金属/保险。500万以内7000元左右，500万以上10000元左右。

11、征信原则上不超连3累9 ，具体得看客户资质，累积_9_次以上

肯定做不了

12、抵贷不一只能做直系，且只接父母，子女，夫妻之

间的抵贷不。

13、消费贷必须提供发票，成本100万以内 900 ，超100万万9 。中信补按揭

14、受理标准：房产证的登记日期距贷款日期不得超过 3 年。

15、贷款金额：评估值和网签值的孰低值*贷款成数（住宅

7 成、商业 5 成）。

16、（1）可接受的房子性质包括住宅、商业、70年公寓用

于住宅可做 7 成，别墅 5 成;（2）经济适用房及按经适房管理

房子不做;（3）、成本价、央产房，公寓可以做;（4）特殊立项的房

子不做。

17、贷款期限：住宅 30 年，商用房 10 年（贷款期限与申请

人年龄相加，不得超过 70 年;贷款期限与房龄相加，不得超过 50

年）。

18、年龄：借款人年龄一般不超 65 岁，年龄大必须加共借（只接

受直系亲属）。

19、贷款利率：首套基准4.9% ，二套上浮 10% 。三套不授理。

20、一个家庭（夫妻双方）在北京最多只能有 2 套房超过 2

套不授理商用房也算。

21、其他：民间一抵不超个 6 月，二抵不超 3 个月，曾经有

民间借贷不超 1 年。

中信净值贷

22、定义：在不结清原按揭贷款（可以是本行也可以是他行）的

基础上，对房屋余值按一定成数发放的银行贷款。

23、额度上限： 1000 万，利率上浮 30% 左右，抵押物区域：

城六区、近郊。

24、准入条件：（1）借款人年龄 18-65岁周岁，且为北京地

区各银行房产按揭贷款业务存量客户，还款时间不少于 18 个月。（2）只能做经营贷，可以做实际控股人，不做抵贷不一。（3）对房屋性质要求同一般经营贷，但审批尺度比标准经营贷

严格。如：经适房在京须有二套房等。

25、征信借款人及配偶近 2 年贷款逾期不能超 9 次，最长不超

过 30 天;原按揭贷款逾期不能超 3 次，最长不超过 30 天;近

2 年信用卡逾期不能超过 9 次。

26、贷款成数：住宅最高 6 成，别墅 5 成，主要看资质；保证

金存 15% 最低存 10 存 1 年，可质押 90% 。

27、授信金额：（1）如果原按揭贷款是最高额抵押，则：授信金额

= 评估值 *抵押率减原按揭贷款金额。（2）如果原按揭贷款为

一般抵押，则：授信金额= 评估值 *抵押率减原按揭尾款。

28、贷款期限：单笔提款最长 10 年，可授信 20 年，

29、中信消费贷、经营贷、补按揭、净值贷分别需要什么材料？

消费贷：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其

他资产、评估。

经营贷：公司五证、公司章程、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

补按揭：网签合同、购房发票、契税票、借据、夫妻双方身份证、

户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

净值贷：原按揭合同，公司五证、公司章程、夫妻双方身份证、户

口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

30、中信银行消费贷、经营贷、净值贷、补按揭的还款方式分别是

什么？

消费贷：10年等额本息

经营贷: 10年等额本息、每月还息年归1/n本金（单笔最长5年）

净值贷：10年等额本息、每月还息年归1/n本金（单笔最长5年）

补按揭:住宅最长30年等额本息、商业最长10年等额本息或者每月还息年归1/10本金。

31、中信的限制行业有哪些?

涉及房地产、投资担保公司、煤炭、钢铁贸易、娱乐KTV等

32、中信普通经营贷可做哪些性质的房产以及成数？？？

住宅7成，办公6成，别墅4成，公寓5成，成本价5成，经适房和按经管理5成等。

33、中信补按揭的优势？

1.贷款期限长（能到30年）；

2.利率低（首套可基准）；

3.材料简单不用公司材料；

4.借款人年龄大的可通过子女共借拉长贷款期限；

5.还款方式灵活。