淮安地产市场报告

92 49. 3
≥0. 7
≤13 %
电磁炉生产 项目
66 02
5 0 年 5 0 年
≥0. 8
≥5 0%
≤15 %
纸制品生产 项目
67 22
≥0. 7
≥4 0%
≤13 %
小型工程机 械产品生产 项目
12 08 1.3
5 0 年 4 9. 7 年
≥0. 7
≥4 0%
≤13 %
数控机床生 产项目
12月，淮安出让国有建设用地 42 宗 ，土地用途以商 业、住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于经二路 东侧翔宇大道南侧的淮国土(安)挂2013第55号、创业路北 侧北京南路东侧的淮国土(浦)挂2013第19号,以及位于合肥 路西侧大同路北侧的淮国土(河)挂2013第20号。
据冲浪宜居统计数据显示， 在供需方面，2013年度淮安全市 商品房可售量共计123774套； 其中，住宅类商品房57327套， 商业类商品房49474套，办公类 商品房2763套，其他类商品房 14210套。全市主城五区以及周 边四县等可售商品房存量分布情 况如下：清河区和经济开发区住 宅类商品房存量最多，分别为 11336套和10022套；淮阴区、 盱眙县、涟水县商业类商品房存 量均已超过8500套；办公用房则 主要集中在清河区、经济开发区 以及盱眙县、涟水县等区域。
6月，淮安出让国有建设用地 36 宗 ，土地用途以商业、 住宅及办公为主。按出让面积算，前三甲分别是位于合肥 路西侧、大同路北侧的淮国土(河)挂2013第2号,位于北京南 路东侧、枚乘路北侧的淮国土(浦)挂2013第3号，以及位于 易郡龙腾东侧、府前路南侧的淮国土(安)挂2013第16号。 8月，淮安出让国有建设用地 47 宗 ，土地用途以商业、 住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于国际商城东 侧的淮国土(安)挂2013第23号,位于合肥路西侧、大同路北 侧的淮国土(河)挂2013第9号，以及位于韩泰路西侧、青岛 路南侧的淮国土(开)挂2013第9号。 11月，淮安出让国有建设用地 78 宗 ，土地用途以商 业、住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于明远路 北侧、合意路东侧的淮国土(开)挂2013第24号,位于通甫路 西侧、柯山路北侧的淮国土(开)挂2013第32号，以及位于 日月洲路北侧的淮国土(开)挂2013第34号。
清浦区
2014-4-3
供需形态
2013年度淮安四区新盘入市回顾
新盘 奥体国际星城 邦德云鼎 帝景蓝湾 恒通大厦 淮安国际汽车城二期
入市房源量 首推556套房源，截止年底销售近1成 首推330套房源，开盘时间待定 首推144套房源，截止年底销售近5成 首推200套房源，截止年底销售近3成 首推2353套房源，截止年底销售近1成
淮阴区
2014-4-3
备注：生态商务新城虽然已经自成一 区，网上楼市也标为生态商务新城， 但在数据统计上，网站将其数据归类 为清河区，无单独区域统计。
供需形 态 雨润广场 位于淮安核心商业地段淮海广场中心商业区东南片区,总建筑面积达50万平方米(其中地上面积约
35万平方米,地下面积约15万平方米),总投资超50亿元。 力宝广场 项目由印尼上市公司力宝集团开发，楼面地价为1038.46元/㎡。该地块位于水渡口商务区，用地 面积为44367.4平方米，占地61.63亩。该项目将是集商业、商务、金融、办公、居住等功能于一体的高档城 市综合体。 祥和至尊 项目整体建设工期约2年，由14栋多层和3栋高层组成。总建筑面积约70408.6㎡，其中住宅总建 筑面积约59145.7㎡，商业总建筑面积约10304.1㎡。 淮安颐高数码港，位于淮海北路与漕运东路交汇处，10万平方米恢弘巨制，荟萃数码城、写字楼、高尚住 宅与商业配套为一体，融商业、办公、居住、购物、娱乐等城市功能，打造淮安创业首席办公生活领地，引 领未来江北时尚商业生活主流形态。
85 91
≥1. 0
≥4 5%
≤15 %
服装 加工 生产项目
2014-4-3
第二部分
市场成交
2014-4-3
淮安市场成交情况
据冲浪宜居（原淮安网上楼市）统 计数据显示，截止2013年12月31 日，淮安全市2013年住宅类商品房 成交量达到52605套，非住宅类商 品房成交量17246套。相较去年的 全市商品房交易而言，今年的总体 成交量出现了24.36%的增幅；住 宅类商品房成交量，较去年增长 33.59%。
淮安13年房地产市场报告
2014年2月
2014-4-3
第一部分
2013年土地出让情况
2014-4-3
土地出让情况
5月：淮安出让国有建设用地５宗
地块位置 （地块编 号） 深圳东路 南侧地块 （2013G G061K33） 徐扬路北 侧地块 （2013G G062K34） 集贤路北 侧地块 （2013G G063K35) 大连南路 西侧地块 （2013G G064K36） 和平东路 南侧地块 （2013G G065K37） 面 积/ ㎡ 出 让 年 限 5 0 年 容 积 率 建 筑 系 数 ≥4 0% 绿地 率 准入产业类 型 投 资 总 额 32 00 万 元 23 00 万 元 23 00 万 元 41 80 万 元 29 60 万 元
供需形态
2014年度淮安生态商务新城区推盘情况预览
九华学府小区位于淮安生态新城山阳湾路西、涌翠路北侧。该项目总用地面积约为34836.67平方米，总建 筑面积约116564平方米，建筑密度21.0％，绿地率35.0％，容积率2.45。
星雨华府项目拟分三期实施：一期开发建筑面积168748平方米，投资约49000万元；二期开发建筑面积 269718平方米，余下部分由三期开发。 建华·观园，位于2400亩淮安生态森林公园里，紧邻淮安新市政府、淮安四馆等重要市政设施；淮安实验 小学、新淮阴中学也近在咫尺，优质教育资源一步到位。项目规划建筑面积逾120万方，涵盖别墅、高层、 多层，商业等丰富住宅类型。 福晟·钱隆城从初次接触该地块开始，主力团队便付出了大量的精力、财力跟踪两年，期间到地块现场考察 了数十次，并对规划设计方案十易其稿，才最终敲定如今这个堪称完美的规划蓝图。
2014年度淮安清河区推盘情况预览
茂业时代广场，淮安稀有甲级写字楼，肇始淮安高端商务新里程，作为淮安商务标杆，为您的企业提供高 层级商务总部，并全面提升公司竞争自信，形成企业无形资产，助力企业应对客户考验，巩固基业长青。
宏元国际广场，24万方淮安首席家庭体验综合体，位于淮安市中心最繁华商圈宏元国际广场是集综合商业、 高档住宅、公寓式酒店、SOHO办公于一体的国际综合体。 东祺·金域华府 项目处于淮安水渡口中央商务区的中心区域。区域内高端住宅云集，商业配套齐全，自然 环境优美，交通设施便利，集金融、信息、商务、文化、展览、休闲娱乐等于一体。 为一体的综合性项目，项目占地面积为6838.0平方米，总建筑面积30681.45 平方米。 恒荣国际广场 坐拥淮安核心商圈的恒荣国际广场是由淮安恒荣天宝置业有限公司发的集商业、住宅、公寓 2014-4-3
2014-4-3
第三部分
供需形态
2014-4-3
2013年度全市新增预售项目情况
据冲浪宜居统计数据显示，在 供需方面，2013年度淮安全市新 增预售项目共计302个，新增各 类预售面积总计达8542564.18 平方米。
从区域分布来看，盱眙县新 增预售项目共计55项为全市最多， 清浦区共计18项为最少；主城五 区共计新增预售项目165项，其 余四县共计137项
2014-4-3
据相关调查表明，任何一 座城市的中心城区都会因为其 交通便捷、配套设施完善而获 得购房者的持续青睐；淮安也 不外如此。但由于城区内可开 发区域面积有限等多方因素影 响，可售商品房存量保持在较 稳定范围内。且在用途分布中， 住宅类用途仍是购房者不二首 选；中心城区受商业设施配套 辐射，商业类、办公类用途的 商品房存量相对大大减少。而 在近年飞速发展的周边四县中， 大力推进商业体建设成为加快 区县城镇化的重要表现方式。
2014-4-3
供需形态
新盘 碧水豪庭 金发豪苑 翠湖一号 淮安苏宁生活广场 金河国际花苑 巨一首府 紫晶花苑
2013年度淮安四区新盘入市回顾
入市房源量 首推308套房源，截止年底销售近1成 首推412套房源，截止年底销售近2成 首推660套房源，截止年底销售近8成 首推396套房源，截止年底销售1成 首推502套房源，截止年底销售近2成 首推682套房源，截止年底销售近2成 首推568套房源，截止年底销售近5成 新盘 郁金蓝湾 米兰花园 富仕生活广场 东城国际商务中心 紫藤花苑 鼎立紫金花苑 东城新锐园 金禾华府 入市房源量 首推236套房源，12月28日盛大开盘 首推258套房源，开盘时间待定 首推326套房源，开盘时间待定 首推71 套房源，开盘时间待定 首推106套房源，截止年底销售近1成 首推144套房源，截止年底销售近1成 首推268套房源，开盘时间待定 首推274套房源，截止年底销售2成
2014-4-3
从五区项目类型分布上来看， 各区域发展侧重有所不一。以主城 五区为例，清河区、清浦区均以住 宅类用途为主；经济开发区、淮安 区则以办公类用途为侧重；淮阴区 几项用途较为平均。其中淮安区办 公、商业用途的超高比例与其重力 打造“淮安新街口”的战略规划不 谋而合。
Baidu Nhomakorabea
2014-4-3
2013年度淮安全市商品房供需分析
2014-4-3
供需形态
2013年度淮安全市商品房供需分析
淮安可售商品房套数统计表（单位：套）
区域
其中：住宅
其中：商业
其中：办公
总套数
主城区
25673
14592
1487
48828
中心城区
15651
7308
992
28892
四县
20766
23517
1042
49933
备注：此可售房源为网上楼市可售房源，不包含抵押房源，据我司了 解，目前抵押源量较多，属于比较普遍的现象，缘于开发商资金紧缺， 大约为可售房源的30%左右。
清河区
新盘 报业新城 清江人家 中央华府 入市房源量 首推315套房源，截止年底销售近4成 首推220套房源，12月28号盛大开盘 1月入市，一期将罄，二期即将入市
城西花园
首推596套房源，开盘时间待定
经济开发区
友创健康城
府山时代广场 新兴和苑
首推578套房源，截止年底销售近5成
首推220套房源，截止年底销售3成 首推1074套房源，截止年底销售近1成
金奥国际中心项目总占地近200亩，总建逾70万㎡，规划为大型城市综合体，物业形态丰富：30万㎡的高 端住宅，15万㎡高端商务办公，15万㎡综合购物中心，逾10万方的地下配套设施。
2014-4-3
第四部分
量价走势
2014-4-3
2011-2013年度淮安四区市场成交变化 走势
据冲浪宜居统计数据显示， 2011—2013年期间，淮安房地 产市场也经历了跌宕起伏。以 成交最活跃的的淮安传统四区 （清河区、清浦区、经济开发 区、淮阴区）近三年来的成交 变化为例：2011—2013年期间： 住宅类商品房成交量总体呈逐 年上升的趋势，成交均价变化 却带有各自不同的区域特点。
新盘 诗书雅苑 星雨华府 中南世纪锦城一期
入市房源量 首推160套房源，截止年底销售近1成 首推326套房源，开盘时间待定 首推677套房源，截止年底销售近2成
生态商务新城
金地花园
金辉天鹅湾 金润城 联众光辉乾城 荣鑫花苑 五洲龙湾 幸福城 壹品城邦
首推477套房源，截止年底销售近8成
首推450套房源，截止年底销售近5成 首推642套房源，截止年底销售近3成 首推121套房源，截止年底销售近8成 首推133套房源，截止年底销售3成 首推413套房源，截止年底销售近5成 首推564套房源，截止年底销售近4成 首推48套房源，截止年底销售近7成
2014-4-3
2013年度各区域预售项目分布情况
从五区四县分别新增预售 面积来看，主城五区总体新增 预售面积多于四县1590863.82 ㎡；从全市新增预售项目的用 途来看，住宅类新增项目仍占 据了高达78.66%的绝对主力； 商业用途位居其次占比16.79%； 其他类用途占比3.29%；办公类 用途最少，占比1.26%。
2014-4-3
从四区住宅类商品房成交 均价的变化来看，2011-2013 年期间除了淮阴区实现了稳步 三连涨，其余区域均出现不同 变化：清河区“先升后降”， 经济开发区“先降后升”，清 浦区房价则呈“逐年下滑”走 势。但无论是升是降，四区近 三年成交均价总体呈现相对平 稳状态。