工程量清单及工程量计算
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
有效面积是指使用面积与辅助面积之和。
二、建筑面积的作用
1、建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基 本建设计划、控制投资规模的一项重要指标
2、是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已 经完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指 标进行计算的
3、是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一 4、建筑面积是利用计算面积利用系数、土地利用系数
2.0.18雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳 篷。
2.0.19地下室basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过
该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20半地下室semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过
该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半 地下室。
底板水平面积的1/2计算。
（十）有永久性顶盖无围护结构 的场馆看台
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（十一）有永久顶盖无结构的车棚、站台
独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站 台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计 算建筑面积
（十二）雨蓬
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽 度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平 投影面积的1/2计算。
wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window
突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16阳台balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空
间。 2.0.17眺望间view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们
远眺或观察周围情况的建筑空间。
2建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。
（二十一）建筑物内变形缝
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
五、不计算建筑面积的范围
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（九）建筑物外有围护结构的落地橱窗等
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱外围水平面 积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外 宽度在1.5米以上时，按其顶盖水平投影一半计算建 筑面积
（十六）建筑物间有顶盖的架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围 水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围 护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10架空走廊bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以
上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth
（二）多层建筑物
按各层建筑面积之 和计算，底层按外 墙勒脚以上结构外 围水平面积计算,二 层及二层以上按外 墙结构外围水平面 积计算。
层高在2.20m及以 上者应计算全面积；
层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
多层建筑坡屋顶内
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下
当设计加以利用时
净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
（十三）阳台
阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面 积；
（十四）屋面上部有围护结构 的楼梯间、水箱间、电梯机房
建筑物顶部有 围护结构的楼 梯间、水箱间、 电梯机房等，
层高在2.20m 及以上者应计 算全面积；
层高不足 2.20m者应计 算1/2面积。
（十五）建筑物外有顶盖和柱的 走廊、檐廊
自然计量单位是指无需度量的具有自然 属性的单位，如个、台、组、套等
一、工程量的概念：拟建项目的实体
数量
二、工程量计算规则
预算定额的工程量计算规则（工料单价 法、 实物法中的工程量）
工程量清单计价规范的工程量计算规则 （综合单价法中的工程量）
二、工程量计算的依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500－2003
单层建筑物内的部分楼层
单层建筑物内设有局 部楼层者，局部楼层 的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其 围护结构外围水平面 积计算，无围护结构 的应按其结构底板水 平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。
高低联跨的建筑物
高低联跨的 建筑物，应 以高跨结构 外边线为界 分别计算建 筑面积；其 高低跨内部 连通时，其 变形缝应计 算在低跨面 积内。
2.0.21变形缝deformation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的 总称。
2.0.22永久性顶盖permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖 2.0.23飘窗bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外
墙的窗
2.0.24骑楼overhang
（一）单层建筑物
1、单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算。
高度在2.20M及以上者应计算全面积 高度不足2.20M者应计算1/2面积 利用坡屋顶内空间时
净高超过2.10M的部位应计算全面积； 净高在1.20M－2.10M之间的部位计算1/2面积； 不足1.20M部分不应计算面积
形成的建筑空间。 2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空 间。
2.07回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二
四、统筹法计算工程量
特点：
统筹程序、合理安排 一次算出、多次使用 结合实际、灵活机动
常用的计算基数
三线一面
外墙外边线长，外墙中线长 内墙净长， 底层建筑面积
第二节 建筑面积计算规则
一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、基本术语 四、计算建筑面积的范围 五、不计算建筑面积的范围
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体 的加厚部分。
2.0.12围护结构e门、窗等。 2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain
当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应 计算面积。
同一建筑物如结构、层数不同时，应计 算建筑面积
（三）地下室、半地下室
地下室、半地下室、地下 车间、仓库等相应的有永 久性顶盖的出入口建筑面 积，按其外墙上口外围水 平面积计算(不包括采光 井、防潮层及其保护墙)。
层高在2.20m及以上者应 计算全面积；
也可以按照施工顺序
在同一分部中的分项工程量可以按照
按顺时针顺序 按横竖顺序 按编号顺序 按轴线顺序
工程量计算顺序
可按计算规则或施工顺序 建筑面积、土方工程、桩与地基基础工
程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工 程 、大门与木结构工程、金属结构制作 工程、屋面及防水工程、防腐保温隔热 工程、装饰工程 、措施项目等
层高不足2.20m者应计算 1/2面积。
（四）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层
设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚
架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚 架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。
相关定额 2、《建筑工程建筑面积计算规范》
GB/T50353 3、工程设计文件、施工图纸及答疑，设计说
明书、相关图集、设计变更资料、图纸会审记 录 4、经审定的施工组织设计或施工方案 5、工程施工合同、招标文件的商务条款
三、工程量计算的一般顺序
一般情况下，
可以按照GB50500-2003附录中工程量计算 规则的顺序
工程量计算规则概述
一、工程量的概念 二、工程量计算的依据 三、工程量计算的一般顺序 四、统筹法计算工程量
一、工程量的概念
工程量是以物理计量单位或自然计量单 位表示的各具体的建筑分项工程和结构 构件的实物数量
物理计量单位是指需度量的具有物理属 性的单位：如M、M2 、 M3，T等
一、建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使 用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接 为生产和生活使用的净面积之和。
辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生 产和生活所占净面积的总和。楼梯、走道
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、 柱所占面积的总和。
及单位建筑面积经济指标的依据。
土地利用系数是用建筑面积队除以建筑物的占地面积来计算 的
单方造价是以建筑物总价与建筑面积的比值来计算的
5、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责任制、 投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本 核算及物资供应等，都具有重要的意义。
三、基本术语
2.01层高story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.02自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.03架空层empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（二十）建筑物内的室内楼梯间、 电梯井等
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖 井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自 然层计算。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。
（十七）有永久性顶盖的室外楼 梯
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自 然层的水平投影面积的1/2计算。
（十八）有永久性顶盖无围护结 构的场馆看台
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（十九）设有围护结构不垂直于 水平面而超出底板外沿的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围 水平面积计算。
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
四、计算建筑面积的范围
单层建筑物 多层建筑物 (半)地下室 大厅、门厅 楼梯间、电梯井 书库 设备层、技术层
雨篷、车棚、站台 屋面水箱 门斗 走廊 阳台 架空走廊 室外楼梯 变形缝
（七）书库
立体书库、立体仓 库、立体车库，无 结构层的应按一层 计算，有结构层的 应按其结构层面积 分别计算。
层高在2.20m及以 上者应计算全面积；
层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
（八）有围护结构的舞台灯光控制室
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其 围护结构外围水平面积计算。
（五）建筑物内的大厅门厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。
回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（六）室内楼梯间、电梯井
建筑物内的室内 楼梯间、电梯井、 观光电梯井、提 物井、管道井、 通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟 囱应按建筑物的 自然层计算。
二、建筑面积的作用
1、建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基 本建设计划、控制投资规模的一项重要指标
2、是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已 经完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指 标进行计算的
3、是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一 4、建筑面积是利用计算面积利用系数、土地利用系数
2.0.18雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳 篷。
2.0.19地下室basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过
该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20半地下室semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过
该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半 地下室。
底板水平面积的1/2计算。
（十）有永久性顶盖无围护结构 的场馆看台
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（十一）有永久顶盖无结构的车棚、站台
独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站 台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计 算建筑面积
（十二）雨蓬
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽 度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平 投影面积的1/2计算。
wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window
突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16阳台balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空
间。 2.0.17眺望间view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们
远眺或观察周围情况的建筑空间。
2建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。
（二十一）建筑物内变形缝
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
五、不计算建筑面积的范围
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（九）建筑物外有围护结构的落地橱窗等
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱外围水平面 积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外 宽度在1.5米以上时，按其顶盖水平投影一半计算建 筑面积
（十六）建筑物间有顶盖的架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围 水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围 护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10架空走廊bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以
上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth
（二）多层建筑物
按各层建筑面积之 和计算，底层按外 墙勒脚以上结构外 围水平面积计算,二 层及二层以上按外 墙结构外围水平面 积计算。
层高在2.20m及以 上者应计算全面积；
层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
多层建筑坡屋顶内
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下
当设计加以利用时
净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
（十三）阳台
阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面 积；
（十四）屋面上部有围护结构 的楼梯间、水箱间、电梯机房
建筑物顶部有 围护结构的楼 梯间、水箱间、 电梯机房等，
层高在2.20m 及以上者应计 算全面积；
层高不足 2.20m者应计 算1/2面积。
（十五）建筑物外有顶盖和柱的 走廊、檐廊
自然计量单位是指无需度量的具有自然 属性的单位，如个、台、组、套等
一、工程量的概念：拟建项目的实体
数量
二、工程量计算规则
预算定额的工程量计算规则（工料单价 法、 实物法中的工程量）
工程量清单计价规范的工程量计算规则 （综合单价法中的工程量）
二、工程量计算的依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500－2003
单层建筑物内的部分楼层
单层建筑物内设有局 部楼层者，局部楼层 的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其 围护结构外围水平面 积计算，无围护结构 的应按其结构底板水 平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。
高低联跨的建筑物
高低联跨的 建筑物，应 以高跨结构 外边线为界 分别计算建 筑面积；其 高低跨内部 连通时，其 变形缝应计 算在低跨面 积内。
2.0.21变形缝deformation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的 总称。
2.0.22永久性顶盖permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖 2.0.23飘窗bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外
墙的窗
2.0.24骑楼overhang
（一）单层建筑物
1、单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算。
高度在2.20M及以上者应计算全面积 高度不足2.20M者应计算1/2面积 利用坡屋顶内空间时
净高超过2.10M的部位应计算全面积； 净高在1.20M－2.10M之间的部位计算1/2面积； 不足1.20M部分不应计算面积
形成的建筑空间。 2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空 间。
2.07回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二
四、统筹法计算工程量
特点：
统筹程序、合理安排 一次算出、多次使用 结合实际、灵活机动
常用的计算基数
三线一面
外墙外边线长，外墙中线长 内墙净长， 底层建筑面积
第二节 建筑面积计算规则
一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、基本术语 四、计算建筑面积的范围 五、不计算建筑面积的范围
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体 的加厚部分。
2.0.12围护结构e门、窗等。 2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain
当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应 计算面积。
同一建筑物如结构、层数不同时，应计 算建筑面积
（三）地下室、半地下室
地下室、半地下室、地下 车间、仓库等相应的有永 久性顶盖的出入口建筑面 积，按其外墙上口外围水 平面积计算(不包括采光 井、防潮层及其保护墙)。
层高在2.20m及以上者应 计算全面积；
也可以按照施工顺序
在同一分部中的分项工程量可以按照
按顺时针顺序 按横竖顺序 按编号顺序 按轴线顺序
工程量计算顺序
可按计算规则或施工顺序 建筑面积、土方工程、桩与地基基础工
程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工 程 、大门与木结构工程、金属结构制作 工程、屋面及防水工程、防腐保温隔热 工程、装饰工程 、措施项目等
层高不足2.20m者应计算 1/2面积。
（四）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层
设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚
架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚 架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。
相关定额 2、《建筑工程建筑面积计算规范》
GB/T50353 3、工程设计文件、施工图纸及答疑，设计说
明书、相关图集、设计变更资料、图纸会审记 录 4、经审定的施工组织设计或施工方案 5、工程施工合同、招标文件的商务条款
三、工程量计算的一般顺序
一般情况下，
可以按照GB50500-2003附录中工程量计算 规则的顺序
工程量计算规则概述
一、工程量的概念 二、工程量计算的依据 三、工程量计算的一般顺序 四、统筹法计算工程量
一、工程量的概念
工程量是以物理计量单位或自然计量单 位表示的各具体的建筑分项工程和结构 构件的实物数量
物理计量单位是指需度量的具有物理属 性的单位：如M、M2 、 M3，T等
一、建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使 用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接 为生产和生活使用的净面积之和。
辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生 产和生活所占净面积的总和。楼梯、走道
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、 柱所占面积的总和。
及单位建筑面积经济指标的依据。
土地利用系数是用建筑面积队除以建筑物的占地面积来计算 的
单方造价是以建筑物总价与建筑面积的比值来计算的
5、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责任制、 投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本 核算及物资供应等，都具有重要的意义。
三、基本术语
2.01层高story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.02自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.03架空层empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（二十）建筑物内的室内楼梯间、 电梯井等
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖 井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自 然层计算。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。
（十七）有永久性顶盖的室外楼 梯
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自 然层的水平投影面积的1/2计算。
（十八）有永久性顶盖无围护结 构的场馆看台
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（十九）设有围护结构不垂直于 水平面而超出底板外沿的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围 水平面积计算。
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
四、计算建筑面积的范围
单层建筑物 多层建筑物 (半)地下室 大厅、门厅 楼梯间、电梯井 书库 设备层、技术层
雨篷、车棚、站台 屋面水箱 门斗 走廊 阳台 架空走廊 室外楼梯 变形缝
（七）书库
立体书库、立体仓 库、立体车库，无 结构层的应按一层 计算，有结构层的 应按其结构层面积 分别计算。
层高在2.20m及以 上者应计算全面积；
层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
（八）有围护结构的舞台灯光控制室
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其 围护结构外围水平面积计算。
（五）建筑物内的大厅门厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。
回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（六）室内楼梯间、电梯井
建筑物内的室内 楼梯间、电梯井、 观光电梯井、提 物井、管道井、 通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟 囱应按建筑物的 自然层计算。