齐齐哈尔百货大楼调研报告

诗欧
依点
胖缘
澳豹
欧蒂芙
珂芮茜
皮尔卡丹
应大
麦克 斯菲 玖而美 娜儿思 瑞
蕾朵 恩裳 恩曼林 敦奴
女装
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
蒙古王 雪莲
柏尔 巴斯
贝加尔
珍贝
鄂尔多斯
黑胡子 好猫 婉燕 PLOVER 迷尔多斯 好韵莱 象王 麦可 斯丹
诸氏 靓妞 方圆 千童鹿
4F
米皇 金利来 only 赛兔 vm 5+ 欧时力 依妙 贝拉维拉 文墨 幻走 拉夏
年度工作总结及计划 4
项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况
年度工作总结及计划 5
项目各楼层业态及代表性品牌
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F
业态 女鞋 男鞋 商务女装 潮牌女装 运动户外 影院
代表性品牌 百丽、星期六 爱步、金利来 哥弟、玖姿 大嘴猴、恶魔果实 狼爪、凯乐石 大地影院
业态 生活精品 男装 时尚女装 内衣 家居 餐饮
齐齐哈尔百货大楼
2014年10月
AL.
年度工作总结及计划
1
2 3 4 5 6 7 8 9
项目简要概况
项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 项目地理位置（附图纸）
项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 项目各楼层业态及代表性品牌 项目各品类主力品牌状况 项目各楼层照片展示 项目楼层品类落位图 项目自身的优劣势分析
名威英纳格/浪琴/欧米茄 表区 珠宝 包区
周大福
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
2F
金利来 宝威 露丹 诺贝达 爱步 珈仕达 沙驰 巴黎铁塔 金娇儿 北京布鞋 华伦天奴 利奥纳多 百丽 花花公子 EXAO 富贵鸟 索乐士 雅乐士 名朗 步贤 犀牛 BOSS 阿玛尼 奥敦曼 骆驼 犀牛 老船长 欢腾 VICUTU 其 乐 圣伽步 JEEP 比音勒 诺帝 劳斯 杰科 富贵 芬 卡 顿 奔驰 鸟 JEEP 迪迪博尔 海澜之家 苹果 迪柯尼 迪赛 卡尔 爵士 丹顿 丹尼 金利来 乔夫 比华 金利 利 来时 保罗 尚 达兰特 鳄鱼恤 苹果爱普 禧 尔 森 洛威 利奥 尔 雷诺 GORNIA 利郎 虎都 柒牌 金利来 雅戈尔
浣沙女
拉夏 gxg 太平鸟男装 大嘴猴 BYSI 百图
大众羊毛衫
千牧人
美图凯尔 海尔 七匹狼 金利来 暖倍儿 曼斯
拉夏 马克华菲 GXG LEE G-STARS 圣捷罗 es 艾格 趣趣安娜
富挺
鳄鱼恤
JEEP 内衣
三枪
羊绒
羊毛
少淑
皮草
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
安踏 jee p 童 装 骆 驼 童 装
年度工作总结及计划 1
项目简要概况
项目名称：齐齐哈尔百货大楼 项目位置：卜奎大街55号
开业时间：1988年1月
建筑特点：铝塑板模块 项目体量：69,000平方米(j建筑？？？) 停车位：800 投资方：齐齐哈尔百货大楼集团 经营方式：联营 项目定位：是黑龙江省西北部经济区经营规模大、购 物环境美、经济效益好、企业信誉高，集旅游、休闲、 餐饮、娱乐、购物于一体的综合性百货零售企业 客流情况：3万人左右/日
九牧王
公牛 吉尔达 巨人 森达 卡其乐鳄鱼 男鞋区
皮尔卡丹 夏利豪 鳄 鱼 恤 贝利 佛伦 罗蒙 龙 思 红砂
男装区
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
铂玺 维格 娜丝 德菲 蒂奥 葵 音儿 格格 红迪丝 玛利亚 丽 莫 韵魅 饰品 古奇 饰品 自然 素罗依 乔雅 卡迪 黛尔 绝代 佳人 桑迪
玖姿
雪 纳 花
3F
MALABATA JOYAR 哥弟 滕氏 迪赛尼斯 JOYAR WEEKEND 萨侬 卡洛琳 玛丝菲尔 朗姿 贝瑞
沐兰 阿菁娜 MDM
莎尔依 黛布 普蕾 诗篇 拉芬 姆 佳丝曼
拉贝尔韵魅
DGVI 杰西 吉芬 ALA
香榭诗尚特卖
AIVEI
纳帕佳
BIQI
安娜贝拉
佐林
可可妮
迪桑娜 马 天 奴
基于以上分析，地段潜力与规模是其 核心资源所在，交通、商圈资源、是 1、齐齐哈尔老品牌商场，美誉度高 项目的基本保障，这将成为项目研究 2、知名开发商，商业地产首屈一指 3、地处城市中心，第一商圈内 地块价值最大化的根本命题. 4、周边商业气氛浓郁，有商业氛围
机会 Opportunity
1、项目开发时间早，物业设施陈 旧 2、停车位较少，停车难 3、商圈内有同行业竞争对手
珀莱雅
汇美舍
维尔汀
派克钢笔
飞 利 浦 小 家 电
1F
照 相 器 材 金利来 鳄鱼恤 万马里 菲安妮 VSVELSUS
爱海伯莱特 格雷丝 百年 烟斗 比莉华 皮尔卡 丹、卓 菲尔 VM 化妆 伊伴 爱希伦
雅丝 兹丹 FBL
探路者
Dunlop
婴童
家居
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
花花 鸭宝宝 金羽杰 杰奥 艾尚雪艾珂诗 公子 芬尼/杰奥 龙飞达 皮尔卡丹 信羽 钰欣 奥淇特 月龙 卡柔 象老大
今日神童
6F
小时代 DF 巧芋工坊 时尚电玩
深傲
回圆
寒思 韦氏
杰克丹尼
阿雪 雪中飞 坦博尔 雪斯莱 恒源祥 胜冬行 大地 数字 影城 收银台
以国有的知名度树百货大楼新形象
1、加盖楼层，引入新型业态儿童体 验 2、项目位于一个成熟商圈 3、随着政府的规划，为本案的体量 增加提供条件
威胁 Threaten
利用项目美誉度的优势，打造鹤城人老百姓自己的商场。 以增加体量、商业项目吸引周边人群带动市区主要高端消费。
迎合客户的需求
百货大楼目前的经营理念是“以人为本、科技助阵、规模求生、特色
鹿王 御 立 秀 圣雪绒 鄂尔贝诺 鸿祺
鄂尔 多斯 奥群
名利威
纯爱 郁香菲 木 恶魔 大嘴猴 大黄鸭 九 果实 十 Lily 太平鸟 塔她
欧迪芬奈丽尔 曼妮芬 美思 华歌尔 古今 美国 袜子 宜而爽 苹果 鄂尔 AB 铜牛 多斯
爱慕 奥丝 蓝带 婷美 凯诗琳 皮尔 富妮莱 卡丹 内衣
东都 恒源祥 Jack.Jones ES weeked 卡宾 思莱德
代表性品牌 周大福、捷夫 金利来、乔夫 卓雅、DGVI 爱慕、婷美 富安娜、美的 小时代、DF
年度工作总结及计划 6
项目各品类主力品牌状况
品类 主力品牌 经营状况 品类 主力品牌 经营状况
女鞋 百丽 良好 生活精品 捷夫 良好
男鞋 爱步 良好 男装 乔夫 良好
商务女装 潮牌女装 运动户外 哥弟 良好 时尚女装 卓雅 良好 大嘴猴 良好 内衣 爱慕 良好 狼爪 良好 家居 富安娜 良好
聊黛部儿 丝凯
大羽 风之韵
吉百吉家馄 饨
茶大爷
排骨米饭 烧麦
休闲食品
收银台
雪伦 雅鹿 鸭鸭
会员 中心
回圆
撒尿牛丸 鸭血粉丝
杨国 福
加州 麻辣 素食 牛肉 拌 面
粥饼屋
韩国料理
瓦罐
麻辣香锅
羽绒服
影城
餐饮
电玩
年度工作总结及计划 9 项目自身的优劣势分析
优势 Strength 劣势 Weak
绿琴/
兰蔻 梦妆
资生堂 DHC
悠莱
自然堂 佰草集
潮宏基 百泰 黄金 六福
金华园
翠玉翡翠
钻韵 鑫开元
AMERICAN' 新秀丽 TOURISTER
明治 皮尔卡丹
美宝莲
戴梦得 戴梦得
金至尊 金至尊 百大黄金 七匹狼 诺贝达 皇冠 箱包
天梭 迈思
精工/ 诺贝尔/
雷达/ 帝舵
欧珀莱 欧莱雅
百丽 入口
慕佐 女鞋
年度工作总结及计划 2
项目实景（正面/侧面/大堂/楼层)
正面 侧面
年度工作总结及计划 2
项目实景（正面/侧面/大堂/楼层)
大堂 楼层
年度工作总结及计划 3
项目地理位置（附图纸）
本案项目位于齐齐哈 尔龙沙区，地处卜奎 大街与二马路交叉路 口处，齐齐哈尔主商 圈中环商圈内。 交通枢纽 主干道：卜奎大街 公共交通：1、7、8、 10、11、12、13、 15、101、103、105、 106、108路等
影院 大地影院 良好 餐饮 小时代 良好
年度工作总结及计划 7 项目各楼层照片展示
1F 2F
年度工作总结及计划 7 项目各楼层照片展示
3F 4F
年度工作总结及计划 7 项目各楼层照片展示
5F 6F
年度工作总结及计划 8 项目楼层品类落位图
森达 星期六
百思图 莱斯佩斯 茉莉卡 钟表维修 贝尔蒂妮 佩雅斯奴 冰雪儿
瓦萨琪 金迪/ 阿迪丽 娜
温碧泉 羽西 欧嘉 润时钟表 兰蔻
郑 蜜 明 雪 明 儿
巧惠
电 视 购 物
思 加 图
沙驰 眼镜
卡帝乐 迪莱 ELLE 暇布士 金狐狸 鳄鱼 老船长 克斯
凯撒
迪奥/雅诗兰黛
飞利浦 万 象
苹果电脑 老 凤 祥 爱 得 康 戴梦得 六福
富贵鸟 机器修理 卡 西 汉米尔斯/依波路/雪铁纳 欧 玖熙 梅花 米琪蛋糕 /美 我炫 罗西尼/ 格林 飞亚达 度 我秀
英氏 婴姿坊
李宁
卡莎梦露 大嘴猴
精品玩 乐高 塔哒尔 具
婴姿 坊
淘气堡
natu lae 卡米 吉吉乐 colr 尼 ed
法 纳 贝 尔
帽子 羽 狮 毛 牧高笛 PUMA 牌 球 用
阿迪生活 诺诗兰 哥伦步 北面 登陆者
美的
OQO
保 险 柜
缝纫 机/ 配件
按摩椅 有 备 乔丹 安踏 族 运动 匡威 360 阿迪户外 凯乐石狼爪 哥伦比亚 三星 创维 爱尼克斯
北面
彪马
耐克 童装 阿 迪 达 斯 ABC 拉 比 斯乃纳
迪斯尼
5F
耐克 阿迪达斯 快乐狐狸 依谭 法蓝瓷 乐巢 路易雪莱 罗莱 梦洁 莱德斯 特百惠 朗博飞 l.l.bean 天伦天 骆驼 思宝 多样屋 简爱 家居 办公
跑步 机
千羽
馨而乐
富安娜
依诗家
圣夫岛
富罗迷 大嘴猴鞋
黄色小鸭
OSHKOSH
史努比
1、本市代开项目较多，形成一定的 竞争 2、本案的客户群体较高、消费能力 有限需要长期培养客群。
取胜”。
根据客户锁定“穿在百大、用在百大、美在百大”的服务目标。