同策常州清潭地块包装的方案36页PPT

• 闭门造车思考之一 • 常规操作盖几栋高层？
◇常规操作思路，建造具有现 代感外立面气质小高层项目， 产品定位走群众路线。
• 闭门造车思考之二 • 打造普通精装公寓？
◇目前比较流行的高附加值产 品，体量小，符合项目特征。
• YES or NO？
•我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！
Ⅲ 市场上小体量项目的比较
同策常州清潭地块包装的方案
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四层 商业组成 ，是一个复合多元的社区。
• 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 • 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。
• 巨人太多，我们缺少钻石！
Ⅳ概念性总结
源自文库• 特点一 建筑及配套
具有鲜明的外立面特点及配套设施， 由外到内的体现出项目特有品位和 气质，围绕某个主题元素展开，具 有深层次的隐性含义，在区域范围 形成独特的符号文化。
特点二 户型特征
将个性发挥到极致，在细节上创 造性建造区域范围内绝无仅有的 产品，极尽奢华之能事，做别人 不曾做过的产品。
瞧 ，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富二 代，就能创造经典！
地利 天然的区位优势
天时 市场存的空白
人和 概念性差异化产品
富二代聚居的乐园
• Ⅶ 精神构想
“苹果公社”，青春畅想生活！ 主题文化符号，彰显时代青年 个性。
• “青年家园”
• 年轻人的专属领地，在这里，可以飞的更高！ • 年轻人激情飞扬的青葱岁月！
在北京
马赛克大厦，基地面积15869 ㎡，上面三个 塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采用 马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。
• 这些产品的共性 • ◇具有时尚气息的建筑外立面； • ◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流； • ◇在区域范围内成为标志性建筑；
在常州甚至江苏？？？ 我们还没有发现这样的产品！
• 特点三 文化特征
通过产品细节、建筑小品、VI 等符号特征体现出鲜明的文化 和主旨精神，在心理层面引起 共鸣，营造主题性生活氛围。
特征一 + 特征二 + 特征三 =？？？
Ⅴ清潭小体量项目地块思考 1、外立面特征
混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引 领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师 单独设计独具特色的单体建筑
在马德里
塞洛西（Celosia）大楼 ，146个单元住 宅 ，总建筑面积21550平方米 ，开敞式 的建筑体块，允许自然风和光线进入大 楼，并提供远景和外部空间 。
在纽约
纽约东23街22号住宅楼 ，共计24层， 楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊 广场公园 。
在墨西哥
Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ， 36层 ，提供了奢侈的带有后院的居住环境。 在每一层都有花园，让建筑既能节约用地， 也能达到舒适的条件 。
船小好调头。
整体包装及项目 管理极为便利。
D.个性鲜活
浓缩的，都是精 华。
小体量产品更适合精 雕细琢，打造精品。
• 在清潭，都有什么样的产品？
朗诗国际街区 总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒湿” 的科技概念综合性大盘
上书房
总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综 合性大盘。
清潭院街
•2、产品特征
大胆采用高科技创新产品提高项目附加值，”求 异”为设计主调，超大尺度空间，超强使用功能、 极致奢华的感官享受…吸引以标新立异而自居的 年轻富二代。
• 3、主题定位
• 青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主 • 题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、
热情奔放的年青人无畏向前，营造时尚、潮流标杆的人 居生活典范。
• Ⅵ 客群考虑
充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品， 我们需要找到谁来把他们带走？？ 首次置业者？No，价格太高！ 改善型住房？No，太过前卫！
那么，还剩下谁？
• 快速发展的常州经济，成就了一大批私营企业主，目前，他们的子 • 女已经迅速成长！这就是所谓的“富二代”，他们 • 有钱，标新立异，追求时尚，偏爱新生事物…
清潭地块包装方案
Ⅱ小体量项目思考
项目特点
三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 对着什么样的机会和威胁？
• A.产品内容单一
盘子就这么大， 怎么装也就这些 东西。
受限于项目体量， 在产品内容上无法做全
• B.规划难有突破
米太少，不够下 锅
占地面积太小， 整体规划难以展开
C.小项目操作灵活