青岛科技园项目建议书

软通动力初步设想在青岛园区打造4方面核心业务： ➢ 智慧城市业务 ➢ 银行流程外包（BPO)基地 ➢ 呼叫中心业务基地 ➢ 离岸开发交付中心（ODC) ✓ 据其发展目标，未来三年软通动力青岛团队将达到超过5000人、5
亿元产值的规模。
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投资规模与效益
目录
投资规模：经测算，园区的开发建设总投资约需13.5亿元。
旭天发展项目建议书
2013年2月
目录
旭天发展简介 旭天青岛项目建议 ✓投资团队 ✓投资规模与效益 ✓产业定位 ✓建筑指标 ✓建筑形式 ✓优惠政策
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目录
旭天发展简介
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旭天简介
目我录们是中国科技园区的专业开发商和运营商
已在天津、无锡、北京开发运营5个科技园区项目, 计划未来3年内将业务扩展到国内10个 城市，开发项目超过20个。
外包、软件研发、互联网商务多方位的海归、大学毕业精英人才就业。 • 增加税收。包括开发阶段的开发商及承建商缴纳的营业税、所得税等，运营
阶段运营商、入驻企业及商户缴纳的营业税、所得税、增值税等。 • 拉动消费。海内外高端人才的聚集会带动园区建立起浓厚的商务氛围，商务
消费会大大增加。
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建筑指标
目录
• 建设用地（净用地）面积不少于300亩的智慧城市科技产业园，总建 筑面积不少于30万平米，容积率1.5。具体需求如下：
设经验，强大的科技企业、商业客户招商经验，以及园区运营经验 ➢ 软通动力——纽交所上市、国内前三名的服务外包及信息技术解决方案提
供商 ➢ 青岛朗讯——青岛知名外资企业，具备雄厚研发实力，每年为阿-朗集团
创造20亿人民币产值
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产业定位
目录
园区定位为高科技软件园区。将引进软通动力、青岛朗讯及其上下 游关联企业、软件研发、高科技、节能环保、影视动漫及教育培训 等软件相关企业。
项目范围
分析广西移动 市场发展现状
研究广西移动 运营短板成因
效益 • 促进当地产业更新换代，经济结构调整。将大力发展软件研发、培训、
金融后台、动漫、服务外包等第三产业。
• 拉动当地经济发展。科技园区内将引入软通动力、青岛朗讯等多家世界知
名高科技企业，带动园区企业新增产值每年超过30亿元； • 增加就业。 科技园区将可容纳超过20000个高素质人才就业岗位，吸引 服务
2012年已签署协议，将进入成都、大连，并在无锡将开发许舍园区。三个项目合计占地 600亩，近70万平米建筑面积。
有强大的招商能力，项目开发完成即有约30%的面积租约或订制
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经验积累
目录
已开发运营： •无锡旭天软件园 •天津旭通广场（一期） •无锡长广溪科技谷 •北京中关村科技园 •天津旭通广场（二期）
需要借助创新手段，超越其他竞争对手的围追堵截，追求高附加值、可持续性的
发展。
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未来五年广西省经济预计 将加快（13.7%），电信 业来自百度文库收入增长速度预计也 将加快
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三网融合政策下，广电运 营商进入基础电信业务， 使得全业务时代的竞争更 加日趋白热化
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集团要求加快业务发展方 式转变，铸就“国际领 先”、实现可持续发展的 新目标
“千里之行，始于足下” • 通过分析广西移动内外
部环境及业务模式，挖 掘企业自身在产品、资 费、渠道、营销、终端、 服务、资源、组织等方 面存在的短板，并相应 改进，可以成为转变业 务发展方式的着力点
目项录 目目标和范围 项目目标
基于广西移动市场现状，深入分析公司市场运营发展所面临的内外环境，研究和 改进运营短板，定位是市场未来发展三年的发展方向、目标和主要举措。
项目名称
可建设用地面积 规划地上建筑面积
占比
（亩）
（平方米）
（建筑面积）
项目整体
300
软件研发、技术
支持、服务外包、
产业部分 教育培训、产品
200
其中
展示、小型总部 经济等
配套商业、酒店
配套部分 式公寓、企业员
100
工住宅等
300,000
100%
200,000
67%
100,000
33%
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建筑形式
广西移动业务转型需求加速
• 发展模式亟待创新：广西移动 市场发展受到其他电信运营商、 广电运营商、国家电网、互联 网企业等的夹击，需要借助创 新抓住经济增长契机，提升价 值、拓展市场、增强影响力
• 核心竞争力的打造日趋重要： 电信行业竞争重点从规模竞争 过渡到实力竞争，从简单的比 客户、比收入、比市场份额过 渡到企业内部核心能力的竞争
咨询项目： •重庆 •青岛 •长春
超过30万平米科技园区的开发及运营 多个政府重点咨询项目 引进软通动力、IBM、艾尔卡耐基、softteck、东软、文思创新等高科技企业。
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目录
旭天青岛项目建议
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投资团队
目软录通动力、旭天发展和 青岛朗讯作为科技领域的业务合作伙伴， 意欲在青岛区域打造智慧城市科技示范园。 ➢ 旭天发展——专业办公园区的开发和运营商，拥有丰富的房地产开发建
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目录
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司2012-2014年市 目录 场业务发展规划
项目建议书
目录
目录
1 对项目的理解：背景、目标和范围
2 项目开展思路、研究方法、数据来源
3 研究计划和交付物
4 项目组织实施方案
5 相关项目经验介绍
6 项目实施成功要素
项目背景
目录
“十二五”经济社会发展规划为广西移动的发展注入了新的动力。广西移动
目录
产业
配套
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建筑形式
目录
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建筑形式
目录
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建筑形式
目录
内部空间意向
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建筑形式
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室内外空间意向
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建筑形式
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景观意向
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优惠政策
目录
产业园区的成功离不开政府的大力扶持和政策支持，为此，在如下政策 方面希望得到政府大力支持：
土地选址。希望选择在交通便利、靠近生活服务区、周边没有制造型 企业、土地规整的区域。
土地供应。为便于项目的整体实施，希望能实现300亩一次性供应。 开发节奏。希望按照统一规划、分期开发的原则，根据中德生态园总
体开发进度和项目招商情况确定开发节奏。 土地及物业产权分割。为利于招商引资、尽快为园区汇聚人气，希望
在符合政府产业政策的前提下，能实现分割销售并办理产权，分割范 围希望能做到分层。 土地价格。土地价格在参照评估价的基础上予以最大优惠，以扶持产 业发展。 周转用房。希望能对主要的意向入驻企业，如软通动力等，提供1-2 万平米周转办公用房，并为这些企业员工提供公寓。办公用房及员工 公寓的租金希望政府能给予最大的优惠。