保定未来石项目定位报告
保定最新西部规划方案
四、实施保障
1.政策支持：制定相关政策措施，为规划实施提供有力保障。
2.资金保障：加大财政投入，吸引社会资本参与西部区域建设。
3.组织协调：建立跨部门协调机制，确保规划顺利实施。
4.监督评估：加强对规划实施情况的监督评估，确保规划目标顺利实现。
本规划方案旨在为保定市西部区域发展提供指导，具体实施过程中需结合实际情况进行调整完善。在规划实施过程中，要充分听取各方意见，确保规划的科学性、前位于河北省中部，地处京津冀协同发展区域，具有得天独厚的地理优势。近年来，随着国家战略的深入实施，保定市城市发展面临新的机遇与挑战。为充分发挥西部区域的潜力，提升城市综合竞争力，特制定本规划方案。
（3）创新能力提升
鼓励企业加大研发投入，加强与高校、科研院所的合作，提升区域创新能力。
3.生态环境保护
（1）生态空间保护
严格保护西部区域的生态空间，加强生态修复和治理，提升生态服务功能。
（2）环境质量改善
加大污染防治力度，提高环境监管水平，确保环境质量持续改善。
（3）绿色发展
推广绿色生产生活方式，引导企业走绿色发展道路。
（2）推进区域合作
积极参与京津冀协同发展，加强与周边城市的合作，实现互利共赢。
四、实施保障
1.政策支持：制定相关政策措施，为规划实施提供有力保障。
2.资金保障：加大财政投入，吸引社会资本参与西部区域建设。
3.组织协调：建立跨部门协调机制，确保规划顺利实施。
4.监督评估：加强对规划实施情况的监督评估，确保规划目标顺利实现。
4.空间布局优化
（1）居住用地规划：合理规划居住用地，提高居住品质，打造宜居宜业的生活环境。
河北保定未来石综合体项目定价报告.
火车站裕华路商圈区域
华创国际、万博广场
商业综合体项目，体量大，规划设计超前，物业种类 较齐全，为区域乃至全市标杆类物业，价格较高；
占据市中心或繁华商圈道路节点位置，商业氛围浓厚； 依托项目自身聚客能力，发展前景比较被看好。
位置
开发商
建筑 建筑类 规划体
风格 型
量
占地 （亩）
公寓总 建面 （万㎡ ）
公寓总 可售建 筑面积
户型面积 区间 （㎡）
万和城
高科产业 区
乐凯大街鲁 岗新村北
隆远地 产
现代
高层
1栋30 层公寓
317
约4
约4
53-57
领秀紫晶 七一路长
城
城大街
五四中路北 关村
瑞腾地 产
现代
高层
1栋28 层公寓
200
5.6
项目优势
项目劣势
装修情况
价格
靠近高铁、高速，紧邻大 学城
周边配套较差
精装
6050均价
靠近高铁、高速，紧邻大 学城
周边配套较差
毛坯+菜单装修 4500(内部认购)
靠近高铁、高速，紧邻大 学城
周边配套较差
毛坯
3980起
地理位置好，周边配套设 施成熟
开发商无实力
毛坯
6100均价
地理位置好，周边配套设 施成熟
华中地 产
建筑 建筑类 规划体
风格
型
量
现代 高层
1栋
占地 （亩）
18
总建面 （万㎡
）
总可售建 筑面积
9.4
8
户型面积 区间 （㎡）
42-104
平州玉器街规划方案
平州玉器街规划方案一、背景平州玉器街位于河北省保定市平州区，是中国北方最著名的玉器批发零售市场。
由于近年来市场对玉器产品品质和文化内涵的要求越来越高，平州玉器街的质量标准已经与国内一流的玉器市场相差无几。
然而，随着城市建设的发展，原街区内部的道路和建筑物已经无法满足市场的需求，更不能适应游客观光、购物、娱乐等不同需求的多元化发展。
因此，平州区政府决定对平州玉器街进行全面改造和规划，以促进市场的升级，更好地承接国内外的游客和市民。
平州玉器街规划方案分为以下两个阶段：二、第一阶段1. 城市设计(1) 玉器街份区划分建立不同的片区，根据不同区域的特点，规划不同的功能区。
主要分为货摊区、商业展示区、休闲区。
(2) 道路规划扩建街道、改造雨水管道和排水系统，改善交通状况和排水情况。
新建人行步道和车辆进出口。
2. 地产策略(1) 扩大规模新增地块，将现有占地面积10000平方米的市场，扩大至2万平方米。
(2) 营销推广重点宣传市场的历史、文化、特色和现状，扩大知名度和影响力。
同时通过专业平台，提高市场目标客户的数字曝光。
(3) 招商引资吸引品牌商家入驻，提升市场知名度，同时打造多样化的商品品牌。
3. 环境治理(1) 清理市场加强市场治理，整肃乱贴乱画和乱投乱放的现象，提升市场整体形象和管理水平。
(2) 环境绿化建设绿化带，进行固体废弃物处理和垃圾分类，旨在改善周边环境品质和街道景观。
(3) 增加停车收费对于车辆进入市场的情况，加强管理，并根据比例调整停车收费标准。
(4) 打造文化氛围在彩绘楼房外墙上，增加玉器文化的相关内容，举办丰富多彩的文化活动，增强文化氛围和城市文化自信。
三、第二阶段第一阶段项目完成后，将对玉器街商业环境和市场需求做出评估，以改善市政市场现状的同时，加强市场经营，提高市场吸引力和竞争力。
未来将启动以下项目：1. 商户用房改造为了更好的满足市场不断发展的需求，梳理商户基本信息，对商户用房进行改造和标准化装修，改善市场内商铺的环境。
保定隆基泰和未来石商业地产项目策划推广方案
城市地标
前沿引领
城市贡献
美好远景
总体上完美传达出项目诸多超前理念、独特气质和品牌责任。
- 本资料来自 16
- 本资料来自 14
未来石策划推广方案
思路阐述：确定项目整体调性，分公寓和商业两部分营造调性姿态。线上拉 高 品质线下促进销售信心，最终达成成交 调性观点：城市中央商业公园 1. 前卫设计理念，只属于未来的建筑坐落群，未来石——22世纪的代表的 集大成者 2. 时尚办公理念，告别传统单一元素，四驱办公，开启商务办公新纪元 3. 全业态集合地，万家商业汇集，城市休闲娱乐综合体领先者。
隆基泰和·未来石项目 策划推广方案
- 本资料来自 -
1
总目录
一．保定市商业地产现状及分析 二．未来石策划推广方案
1. 2. 3. 未来石项目主推广思路 公寓策划推广策略阐述 商业策划推广策略阐述
- 本资料来自 -
2
保定市商业地产 现状及分析
- 本资料来自 -
- 本资料来自 -
15
1、未来石项目主体推广思路
项目主SLOGAN:城市中央商业公园 《未来石》22世纪华章交响乐
项目运营主题 具有前瞻性、 娱乐性，开放 性、公共性， 逐步深化市场 认知，形成广 泛而深刻的市 场形象。 突出项目超前理 念与未来性，从 整体规划、立面 呈现、商业运营、 业态组合、空间 格局、等全方位 的超越现在，引 领未来。 华章：美好而 又恢弘的历史 性一页。预示 未来石项目有 能力为保定及 至华北的城市 版图上绘制浓 墨重彩的一笔。
企业信用报告_河北腾创商贸有限公司保定市莲池区未来石万达广场分公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (6)五、重点关注 (7)5.1 被执行人 (7)5.2 失信信息 (7)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (8)5.6 严重违法 (8)5.7 股权出质 (8)5.8 动产抵押 (8)5.9 开庭公告 (8)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (9)六、知识产权 (9)6.1 商标信息 (9)6.2 专利信息 (9)6.3 软件著作权 (9)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (10)7.1 融资信息 (10)7.2 核心成员 (10)7.3 竞品信息 (10)7.4 企业品牌项目 (10)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (11)8.3 资质证书 (11)8.4 抽查检查 (11)8.5 进出口信用 (11)8.6 行政许可 (11)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：河北腾创商贸有限公司保定市莲池区未来石万达广场分公司工商注册号：130606300024609统一信用代码：91130606MA7DBNB981法定代表人：刘良组织机构代码：MA7DBNB9-8企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)所属行业：零售业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2021-11-22注册地址：河北省保定市莲池区东金庄乡七一东路1999号未来石万达广场负一层1021号商铺营业期限：2021-11-22 至 9999-12-31经营范围：电子产品、通信器材、计算机软硬件、家用电器、办公设备、办公用品、电脑及配件、音响设备、机械设备（低速电动车除外）、自行车、电动自行车、医疗器械(凭许可证经营)、无人驾驶航空器的销售与租赁；通讯设备（地面卫星接收设施除外）维修服务；信息系统集成；工程勘察；通信工程施工；计算机软硬件开发；电子烟零售（不含网上销售）；电线电缆、五金产品、电动工具、文体用品、日用百货、工艺礼品、化妆品、针纺织品、服装鞋帽、金属材料（稀贵金属除外）及配件、预包装食品(凭许可证经营)、散装食品(凭许可证经营)、一般劳保用品的批发零售；企业形象设计、品牌设计；产品包装设计；会议服务；展览展示服务；图文设计；设计、制作、代理国内广告业务；代理中国电信授权的业务；市场调查；企业管理咨询。
保定未来石商业综合体项目定位报告
实施“北跨、南进、东拓、西优、中提“的空间战略
城市性质确定为国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的 重要城市，先进制造业及现代服务业基地
至2020年，中心城区城市人口180万人，建设用地规模180 平方公里
2021/8/12
保定中心城区规划
保定城市规划突破行政区划界限，强化了中心城市，提高了 城市幅射力，拉大了城市框架
时代商厦
国贸 新高点家具
万博广场 （沃尔玛） 燕赵国际 （乐购）
早市 新天地百货
大世界
香江好天地
16
高区商圈
高区商圈特色： •以保百购物广场为代表 •保百购物广场是目前保定市场上 最高端的综合性商场 •认知度高，设施及装修档次较高 •商圈内商业正处于起步阶段，但 发展迅速。 •主要客群为高区中高端消费人群。
区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处
于快速发展的初始阶段
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$
800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$
启动期 展期
生存需求
超速发展 单纯数量型
高速 快速发展期
生存发、展改善期需求
兼有
快速发展 以数量为主，数 量与质量并重
中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、 节能节电于一体的产业体系新能源，产业集群形式日趋明晰
高新区电谷规划示意图
2021/8/12
8
产业层面
市区周边各科技园及工业园，在提高地区经济的同 时，还将产生大量的，消费需求。
园区名称
园区产业
主要企业
英利绿色能源控股有限公司、保定 保定国家高新区中 能源、软件开 天威集团有限公司、乐凯集团、河
林业项目申请报告范文(通用13篇)
林业项目申请报告范文第1篇一、总论（一）项目背景及项目概况（二）项目承担企业概况项目法人所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、企业股份构成及主要股东概况，工艺装备水平，产品生产、销售情况及在行业中地位，技术研发机构、近三年研发投入及人员情况等。
（三）项目建设必要性二、发展规划、产业政策、行业准入和市场分析（一）发展规划、产业政策、行业准入分析发展规划、产业政策依据应及时有效。
（二）市场分析包括产品市场供需分析、市场竞争力及风险分析，市场分析数据应提供近三年的数据。
细分产品市场及需求情况，产品技术水平和发展前景，国内外竞争对手情况。
三、建设规模与产品方案（一）建设规模（包括产能等）（二）产品方案主要产品种类、产量、质量和技术水平，在产品生产纲领表中列出具体产品的型号、技术指标及生产规模。
四、厂址选择及用地方案（一）厂址现状及建设条件、用地方案（二）现有场地利用情况（三）土地利用合理性分析五、技术方案、设备方案和工程方案技术方案、设备方案、工程方案及其合理性，重点设备用途、产品工艺及解决关键问题说明，需描述采用的工艺技术路线与技术特点，设备选型，并需附设备明细表（含设备名称、规格型号、数量及价格），对于重大关键设备需进行设备单项论证。
（一）主要设备方案（二）工程方案（三）技术方案、生产工艺流程及装备水平（四）项目招标方案适用于符合国家和省经信委有关技术改造项目招标范围和标准的投资项目。
六、主要原材料供应、资源开发及综合利用分析（一）主要原材料供应（二）资源开发和利用方案（三）资源节约措施七、总图、运输与公用辅助工程（一）总图布置（二）场内外运输（三）公用辅助工程八、节能措施（一）能耗状况和能耗指标分析（二）节能措施和节能效果分析九、环境影响分析（一）厂址环境条件和现状（二）项目建设和生产对环境的影响（三）环境保护措施方案（四）环境保护投资（五）环境影响评价十、劳动安全卫生与消防（一）危害因素与危害程度（二）安全措施方案（三）消防设施十一、投资估算、资金筹措及政策依据（一）投资估算表（二）资本金筹措（三）债务资金筹措（四）申请专项资金的主要原因和政策依据十二、财务分析及评价结论（一）不确定性分析（二）财务评价结论（三）项目风险分析十三、经济和社会影响分析（一）从优化产业结构和提升竞争力、改变经济增长方式、资源综合利用、改善环境以及循环经济等方面，分析项目的影响（二）项目对社会的影响分析（三）项目与所在地互适性分析（四）社会评价结论十四、项目进展情况包括新开工项目前期工作进展情况，项目的审批、核准或备案情况，在建项目的完成情况。
保定某房地产项目发展报告
目录第一局部工程全然情况一、宗地描述〔一〕地理位置本地块位于保定市主城区的东北部，北市区二环内，距离北二环大约800米，距离保定市成熟商务金融中心大约10-15分钟车程。
〔二〕地块四至东：恒祥北大街，宽度为50米的双向六车道快速路，现状路况较好。
路对面为空地，已建设高层住宅，并由一家开发商猎取开发权，只是由于资金咨询题无法及时开工。
南：复兴中路，宽度为50米的双向六车道快速路，人流和车流较大。
路对面差不多开发的住宅楼和一些临时建筑。
西：中的瑞祥大街，现状为一条水泥小路，路宽大约5-6米，路面状况较差。
路西侧为保定市第一体育运动学校。
瑞祥大街全面修通时刻不行估量。
北：路，现状为耕地以及苗圃。
附照片地块东侧恒祥北大街小区西侧瑞祥大街现状地块南侧复兴中路地块北侧的耕地和苗圃〔三〕用地规模工程地块面积大小为222,080㎡，约333亩，在保定市场确实是基本比立大规模的住宅用地。
整个地块呈不规那么的多边形，要紧是由于地块西南角大约60亩的用地被其他开发商占有。
〔四〕地块现状本地块现状为空白耕地，地表较为平坦。
地块范围内有一条宽约3米明渠用来给四面工厂排污水。
地块西北侧有少量电线杆。
这些需要开工之前进行整改。
附照片地块地表现状地块内的排污渠排污渠和电线杆二、地块周边配套分析1)周边管网差不多通达；2)周边道路修建通达情况良好。
3)上水、下水周边配套已具备。
4)地块周边短距离内无集中商业效劳，大型商业、超市、文化娱乐类均在政府都市中。
可见，本地块作为居住工程，全然具备了开发、交通的便利条件。
但要提高人气，促进销售，需要完善小区的商业配套。
三、地块所在区域综述保定处于一个旧城改造、建设新城区的进程中，其市内全然不存在集中大规模的新兴居住区。
当地居民公认的最适宜居住的地点要紧是东部军校广场四面和本地块所在的北部。
本地块所在区域差不多为集中居住区，并同时由多家开发商猎取了周边地块的开发权，形成了蓄势待发的局势。
差不多开发的工程诸如名人国际、秀兰都市花园差不多在该区域内树立了一定程度的形象，并销售良好。
保定未来石雨季施工方案
目录1、工程概况1ﻩ2、雨季施工总体部署ﻩ错误!未定义书签。
2.1 雨季施工管理目标.................................................................. 错误!未定义书签。
2.2 雨季施工的计划安排.............................................................. 错误!未定义书签。
2.３雨季施工准备工作................................................................ 错误!未定义书签。
3、雨季施工主要技术管理措施................................................... 错误!未定义书签。
3.1基坑支护桩施工....................................................................... 错误!未定义书签。
３．２混凝土工程....................................................................... 错误!未定义书签。
3．3 钢筋工程............................................................................... 错误!未定义书签。
3．4 模板工程ﻩ错误!未定义书签。
３.5消防工作ﻩ错误!未定义书签。
３.6机电设备工程......................................................................... 错误!未定义书签。
4、雨季施工安全防护工作........................................................... 错误!未定义书签。
保定市零售市场核心商圈大数据调研报告
371个居民区
吸纳 吸纳
100个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
80所
购物
13个
购物中心 花瑞
药店 零售
216个
✓ 电子数码：214个 ✓ 礼品花卉：3个 ✓ 钟表眼镜：118个 ✓ 母婴儿童：70个 ✓ 菜市场：16个 ✓ 电器：190个 ✓ 超市：136个 ✓ 家具建材：697个
裕华商圈
时代商厦、茂业百货、茂业奥莱、万博 广场
新天地百货
保百家园、乐凯南大街（东风西路-天威 乐凯北大街（东风西
西路）
路-五四西路）
先天下、朝阳北大街（秀园路路-天鹅西 朝阳北大街（秀园路
路）
路-兴盛中路）
保百购物广场
朝阳北大街（复兴路银杏北大街）
保定百货、保定商场、裕华西路（恒祥 南大街-穿行楼街）
未来石万达广场商圈3公里辐射概况
商圈人口：26.43万，占全市人口2.8% 商圈办公楼：20个 商圈小区：58个 商圈购物中心：1个 保定未来石万达 零售百货店：41个
保定市（竞秀区&莲池区）零 售行业市场调研
朝阳南大街商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约109.3万，占市人口规模的 11.6%。
花瑞
嘉德万达广场商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约87.14万，占市人口规模的 9.3%。
客储 居民区
267பைடு நூலகம்居民区
吸纳 吸纳
37个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
108所
购物
15个
购物中心 花瑞
药店 零售
215个
✓ 电子数码：428个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：90个 ✓ 母婴儿童：55个 ✓ 菜市场：31个 ✓ 电器：374个 ✓ 超市：141个 ✓ 家具建材：900个
项目定位报告
“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置; 附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系;二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求;附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等;三、项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程;附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离;二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况化工厂、河流湖泊污染等5、危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他五、大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响;2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间;3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间;4、通讯有线电视、、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况;六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格;根据购买价格计算总地价、楼面地价;八、土地升值潜力初步评估;从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估;近几年与本案相临地块的土地价格比较分析;九、立即开发与作为土地储备优缺点分析第二章市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述形成时间各档次住宅区域内分布状况购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年开工量/竣工量销售量/供需比平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片;4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点6、结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究和市场定位1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点;3、确定目标客户4、市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等;五、产品定位及建议户型类型、面积标准、不同类型产品的比例;第三章规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析1、既定容积率、建筑密度和配套公建面积时,按照楼层完全平均及多层、小高层、高层不同比例分配的假设情况,进行最基本的建筑排列不同假设情况下,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在本指引第五、六部分体现;2、容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时,我司最理想的数据和基于本数据设计的面积分布图、层数分布比例不同数据选择对应的经济效益分析在本指引第六部分体现;3、有强烈个性的地块如山地、冲沟、水系、地下熔岩、附着物、暗渠等对规划设计的影响程度及对应的设计思路该思路对应的成本估算要在本指引第六部分体现;4、周边自然环境和人文环境对规划设计的影响;如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法;5、市政配套设施对规划设计的影响;如：道路状况可能与小区主要出入口有关、供水、排水、通讯有线电视、、网络、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法;6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑;如：交通状况与是否开通业主班车有关、商业设施大型购物中心、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断;二、规划设计的初步概念1、设计概念：表现项目预期的风格和设计主题;2、技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系;3、可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑;。
某创意园招商手册
房地产业-地产引领城市品质
国家房地产开发一级资质 2011年开发面积达770万平米 涉及大型商业集群、普通、高端住宅、新民居建设、保障性
工业园总体规划面积1万亩，由隆基泰和工
区位优势
1、资源优势
和谷工业园区位于京津冀产业带的核心区域，属河北隆基泰和工业 投资有限公司开发，依托“中国·电谷”和“首都第二国际机场”进行
产 业优化，打造京津冀核心区最大的高新技术产业配套平台。和谷工业园 结合集团自身发展优势，一方面，对以房地产相关配套产业和光伏太阳 能配套产业等进行产业配套整合，打造出一个房地产产业链和光伏太 阳能产业链的配套基地，做到产业供应循环，实现企业与园区共同发展 共同成长。另一方面，做好承接京津冀地区大型产业的延伸配套，同 时也为中小型生产企业提供一个发展的平台。
承德万和城
项目位于承德市双滦区滦河以北，与景色优美、碧波荡漾的滦河咫尺相望，占地面积 2128亩，总建筑面积200万平米，投资60亿元，商业部分由中心shopping mall及东西两 侧奥特莱斯主力店组成，住宅部分以面向大众的经济适用户型为主，是2010年承德市政 府重要工程之一,建成后将成为承德最大的商业广场、最大的居住社区。
集团背景
隆基泰和企业简介
隆基泰和集团（LONGJITAIHE GROUP）,是集新能源产业、商贸流通、旅游 休
闲、房地产业、金融业为一体的多元化集团。集团现有员工20000余人，拥有35 家分、子公司。
隆基泰和集团曾先后获得“2010中国服务企业500强”、“2011年度河北百 强企业”第11名、“2010年河北服务业五十强”第2名、“2010年度河北重点行 业排头兵、（房地产）第1名”、“2010年度河北省百强民营企业”第7名、
定了！130亿资金投进保定西北这些地方，将在5个月内发生巨变！
定了！130亿资金投进保定西北这些地方，将在5个月内发生巨变！最新消息借助省首届旅游发展大会，保定要打造最强力龙头，坚持统筹推进旅游、扶贫休闲农业、美丽乡村、山区综合开发五位一体发展，打造最高端业态。
建设省级旅游度假区、大型文体旅游综合项目、生态观光旅游项目和国家级旅游扶贫农业区。
近日，旅游部门权威发布了“京西百渡休闲度假区”具体项目建设情况，快来看看吧。
京西百渡休闲度假区项目名称：白石山综合服务中心（旅发大会主会场）区位：涞源白石山镇荆山口村、下银线公路西侧用地规模：总占地约600亩项目定位：白石山景区综合服务基地、河北省首届旅发大会主会场产品构成：大型停车场、游客中心、博物馆、抗战纪念馆、休闲街区、酒店，旅发大会主席台区、坐席区、绿化景观区、停车区等投资估算：总投资5.2亿元预计工期：8月底完成主会场建设区位：三坡镇苟各庄村用地规模：村庄用地74.15公顷项目定位：火车部落，缤纷水镇产品构成：观光小火车、“香雪”书屋、太行马道、滨河灯光秀、时尚涂鸦、旅人咖啡、“香雪”广场、非遗博物馆、铁道乡村故事馆、荆编农村工艺坊、腌菜故事馆、农村童玩馆、供销社文创商品店、王宝义纪念馆投资估算：0.5亿元预计工期：8月底完成建设项目名称：拒马河国际水岸风景线区位：涞水拒马河沿岸（从都衙——计鹿）项目定位：以水为魂，山、林、田为魄的国际旅游集聚区产品构成：联动水上水岸游乐项目，集山水观光、花海农田、乡村旅游、旅游集散、生态休闲于一体旅发大会参观重点：沿岸景观打造投资估算：5亿元预计工期：8月底完成项目名称：河北省现代农业展示中心区位：野三坡项目定位：河北省现代农业展示园产品构成：打造集现代农业、设施农业、观光农业、休闲旅游、农副土产交易旅发大会特色旅游商品为一体的综合展示馆参观重点：农副产品及旅游商品展示馆投资估算：3.2亿元预计攻击：8月底建成一期项目名称：拉普兰圣诞村区位：赵各庄镇计鹿村拒马河畔用地规模：190.6公顷项目定位：运动狂欢乐享生活，承载圣诞文化的主题度假小镇产品构成：冬季滑雪场、自行车主题骑行、圣诞PARK、房车营地、异国风情街、驯鹿公园、酒吧街、马乐园、极速酒店、圣诞麋鹿主题客栈、精灵广场、精灵酒店、驯鹿部落、哈士奇部落、圣诞酒店投资估算：20亿元预计工期：9月中旬建成首发区项目名称：涞源湖项目（星空音乐节）区位：涞源镇南屯村用地规模：约2000亩产品构造：防洪工程治理、旅游基础设施、旅游休闲度假中心、全国知名施发大会户外音乐节基地参观重点”湖区蓄水、美化亮化、广场景观打造，特色商业、商品展示、美食休闲、实景演出、音乐狂欢投资估算：52亿元估计工期：9月20日之前完成蓄水和绿化亮化项目名称：月亮湾圆周智慧休闲小镇（π秀实景演出）区位：赵各庄镇蓬头村拒马河畔用地规模：207.7公顷项目定位：以“颐”为灵魂，打造“颐汇”、“颐育”、“颐愈”、“颐创”为主题的圆周智慧健康谷，集会展商务、养老养生、培育培训、文创娱乐多种功能于一体的复合型旅游度假小镇产品构成：阿尔卡地亚酒店、荣盛国际会议中心、度假木屋、旭辉学院、含饴幼儿园、容尊抗衰老中心、疗养院、度假木屋、圆周广场、摩天轮、几何园投资估算：15亿元预计工期：8月底建成首发区项目名称：莲花峰度假小镇（白石山大剧院）区位：白石山镇菜村岗村南用地规模：约1000亩项目定位：公园式生态住宅度假区，白石山首席大剧院产品构成：设有游泳馆、幼儿园、学校、社区医院、购物中心、文化会所、主题公园、主体剧院及相关配套等投资估算：11亿元预计工期：主体已建成，2016年8月底投入使用项目名称：白石山温泉度假区区位：白石山镇白石山村用地规模：1280亩项目定位：河北华中假日基地产品构成：度假、休闲、养老，酒店、服务中心、旅发大会参观重点：酒店主体建成、服务中心、帐篷营地等投入使用投资估算：10亿元预计工期：9月20日前完成项目名称：西道沟农业庄园区位：北石佛乡西道沟村用地规模：3546亩项目定位：以养生为主题，配套休闲美丽乡村，打造康养旅游项目、探险古堡游、农业药谷庄园、太行天梯投资估算：1.2亿元预计工期：2016年3月－6月项目名称：易文化休闲度假小镇区位：安各庄乡安各庄水库北侧，涉及刘坡、东古县村、花地沟村、高家峪村、北沟村、北家峪村等多个行政村庄用地规模：总占地约3500亩，项目启动区占地500亩项目定位：易文化桃花源，以易文化体验为核心的休闲旅游度假小镇产品构成：特色文化展示、商业、休闲、客栈民宿、酒店、会议、表演等各类配套服务产品投资估算：2016年投资3亿预计工期：总工期3—5年，旅发大会参观项目启动区项目名称：易州森林康养项目区位：以清西陵中心，覆盖周边区域用地规模：约2000亩、16000株古松项目定位：国家级古松林康养旅游示范基地产品构成：现代森林休闲康体、森林养生保健，生态科技研学“赏、康、养、学”旅发大会四大产品体系参观重点：古松林新业态建设投资估算：总投资约0.5亿元预计工期：8月底1期建成“古松氧吧”项目名称：养生岛康养小镇区位：安各庄乡安各庄水库南侧，主要涉及大水峪村、新东古县村两个行政村庄用地规模：总占地约1500亩项目定位：认知生命、涵养生命的养生岛产品构成：悬空栈道区、高端养生酒店、养生栈道、观虚书院、经络养生村落、动形养生村落、调气养生村落、饮食养生村落、养生休闲商业街、中医堂、静养住宿、户外静修区投资估算：一期投资1亿元预计工期：总工期3—5年项目名称：易文化商业街暨综合服务中心区位：安各庄乡安各庄水库东侧，主要涉及金坡、新东古县村两个行政村庄用地规模：占地约160亩项目定位：易水湖综合服务中心产品构成：景区入口服务、易文化商业样板街、大型户外滑雪场、户外溜冰场、旅发大会、游艇码头、游客接待等功能参观重点：建筑面积3329㎡停车位526辆及金坡码头建设投资估算：计划投资1亿元预计工期：总工期1年项目名称：恋乡·安格庄北太行风情小镇区位：易县安格庄乡安格庄村项目定位：长寿文化主题村产品构成：集休闲、度假、美食、养生、康体、修学于一体旅发大会参观重点：小镇新业态建设用地规模：约4平方公里投资估算：1.2亿（一期）预计工期：8月底一期建成来源：旅游保定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“城市综合体”
项目位置的优势
CRD核心区
保定CRD
火车站
未来石 高铁站
项目位置的优势
中心地理论
中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部城市的基础上提出来的。 1、中心地——向周围供给中心商品与服务的场所。 2、中心商品——在少数的地点（中心地）生产、供给，而在多数的地点消费的商品。 可分高级与低级中心商品。 3、中心地等级——取决于供给中心商品和服务等级的高低。中心地等级与中心职能是 相互对应的，中心地等级与其分布数量呈反比例关系，而且只能向下兼容的。 4、中心性——中心地对其周围地区的相对重要性或发挥中心职能的程度。常用中心地 供给自身中心商品后的剩余表示（总供给量与自身消耗量之差）。 5、补充区域（市场区域、中心地区域）——指从中心地接受中心商品供给的周围区域。 当中心与周围的供给和需求均衡时的区域范围成为补充区域的范围。 6、商品服务范围（上限与下限） ➢上限是由对中心商品的需求所限定的，为中心地的某种中心商品能够到达消费者手中 的空间边界。 ➢下限是由中心商品的供给所规定的边界。中心地为供给某种中心商品而必须达到的该 商品的最小限度的需要量，也称门槛人口或最小经济许可空间。
2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12% ；
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地 区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处 于快速发展的初始阶段
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$ 8000-20,000US$
至2020年，中心城区城市人口180万人，建设用地规模 180平方公里
保定中心城区规划
保定城市规划突破行政区划界限，强化了中心城市，提高了 城市幅射力，拉大了城市框架
宏观小结：
保定市城市规模大，人口基数大，城市化率较低且农人口占比高。 保定市第二产业基础雄厚并发展良好，经济层面相对稳定抗金融风 险能力较高； 新技术产业发展前景乐观，国家级高新区的确立为区域内带来了较 多优质企业与高素质并有一定支付能力的青年群体； 保定市人均收入较低，但整体消费意愿较高，消费需求旺盛 保定市拥有众多高等学府学生众多，消费潜力巨大 项目位于城市发展主要方向上属于保定市发展的门户
高区商圈
时代商圈 裕华路商圈
保百购物广场
京海 九号国际城
惠友超市
项目宏观位置
市政府 火车站
未来石 高铁站
保定未来石项目位于保定市区东侧，紧邻保定环城干道东三环，南侧为保 定市中轴路七一路，距离京珠高速、京石高铁保定站仅2公里交通便利。
项目宏观位置 未来石
关汉卿剧院
大学城
东湖
卓正酒店
民营工业园
高铁站
能，城市综合体
规划 优势
商业 形态 优势
近年，又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、 凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达 集团、巨力集团、立中集团等一批新的骨干企业
保定长城汽车厂
保定市工业发达，且业绩突出，在河北省41家 上市公司中，共有10家为保定市企业，占1/4
保定市上市公司为：天威、乐凯、风帆、天鹅、 凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英 利YGE
区域交通
保定 保定
快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通， 对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。
保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重 点。
轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的 轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。
高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成 围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。
提升保定市整体经济发展的商业建筑
“高品质消费目的地”
项目自身功能定位
本项目地处城市开发区， 周边商业发展尚处起步阶
段，市场空白空间大
市场 优势
地块 优势
随城市化进程加剧，保定 可供形成新商圈的面积锐 减，项目体量庞大，具有 成为综合商业中心的潜质
商圈 发展 优势
汇集购物、休闲、娱乐公 寓、会议、居住等多项功
从以下众多案例中，寻找本项目的发展依据，并总结出新高铁、 新东站将对本项目造成的深远影响及其重大意义。
便利交通带来的优势
动车对保定经济发展的影响
开 通 前
·经济发展基本以第一、第二产 业为主，经济发展落后 ·复合型人才稀缺，区域闭塞 ·交通不便，经济发展受到局限
·吸引更多的投资商，引进高新技术人才
时代商厦
国贸 新高点家具
万博广场 （沃尔玛） 燕赵国际 （乐购）
早市 新天地百货
大世界
香江好天地
高区商圈
高区商圈特色： •以保百购物广场为代表 •保百购物广场是目前保定市场上 最高端的综合性商场 •认知度高，设施及装修档次较高 •商圈内商业正处于起步阶段，但 发展迅速。 •主要客群为高区中高端消费人群。
电谷预计2015年开发面积达13万平方公里，实现产值1000亿元
目前，以天威保变、风帆集团为龙头的输变电产业、绿色储能产 业已在国内相关行业中占据重要地位
中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、 节能节电于一体的产业体系新能源，产业集群形式日趋明晰
高新区电谷规划示意图
产业层面
市区周边各科技园及工业园，在提高地区经济的同 时，还将产生大量的，消费需求。
城际交通
项目距北京140公里、天津145公里、石家 庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通 方便
北京
140公里
145公里 天津
125公里
保定
石家庄
宏观层面
从经济发展水平来看，保定房地产将处于 高速发展期的初始阶段
2011年，保定的GDP 增速为12％，房地产行 业将处于高速发展期
房地产市场处于快速 发展期的初始阶段，市 场呈现出快速发展的特 征，以生存、改善为主 的需求将成为市场主要 需求
保裕
定华
商 场
名 品
钟 楼 商 厦
保
裕
总颐
百
华
购高
裕
大
金
数
华
楼
街
码
小
商
品
城
高区商圈
时代商圈 裕华路商圈
北 国 商 城
时代商圈
高区商圈
时代商圈 裕华路商圈
时代商圈特色： •以时代、新天地百货等为代表 •是市区居民主流消费地，定位中高端 •经历一段时间积累，市场认知度高，价格相 对较高，客流旺盛 •附近将有万博商贸广场、万达商贸中心、燕 赵国际等高端新项目出现，整个新市区商圈 处于逐步提升的过程之中 •属于新兴商业区是中高端消费人群消费目的 地。
项目交通分析
复兴路 七一路
未来石
东二环
东三环
京石高速
两高一轴环绕项目交通便利可达性高
高铁站
项目周边环境分析 景色怡人、文化深厚、交通便利、发展迅速
项目周边分析 居住区 娱乐区 商务区
居住区 商业区 未来石 剧院/会展
沿湖商业
东湖
东湖休闲娱乐中心区CRD初步形成
项目自身分析
区域发展分析
区域周边交通配套全面特别是高铁、高速公路使周边区域来本区域 的时间成本降低。
未来石定位分析
1、保定宏观数据分析 2、保定商业市场分析
3、项目分析 4、项目定位 5、消费人群
商业格局
保定市依区域初步形成三大商圈，商业市场 出现细分，基本完成商业进化过程。
高区商圈
时代商圈 裕华路商圈
时代商圈特色： •以时代、新天地百货等为代表 •是市区居民主流消费地，定位中 高端 •经历一段时间积累，市场认知度 高，价格相对较高，客流旺盛 •附近将有万博商贸广场、万达商 贸中心、燕赵国际等高端新项目 出现，整个新市区商圈处于逐步 提升的过程之中
项目位置的优势
城市的未来核心需要什么样的商业？
满足整个区域一站式购物消费需求的
“城市商业综合体”
便利交通带来的优势 铁路交通优势
轨道交通诞生以来显著缩短了人们出行的时间，使城市与城市之 间沟通起来更加便利、畅通。而高速轨道交通技术的诞生更加速了城 市间各类资源的交流，为轨道周边区域、站点周边区域的发展带来飞 跃。
开
·增强物流运输，提高经济效益，增加辐射范围 ·增加区域文化交流，同时引进高新文化产业合作 ·改变消费、生活方式，提高城市品质
通 后
2012年动车的开通，为保定的经济带来了新的发展机遇
本项目位于新东站的核心辐射范围，便利的交通能吸引更多人 流来区域消费，为项目发展提供支撑
公共交通带来的优势
便利的交通带来了什么样的消费需求？
保定CRD的雏形以基本体现，区域内现有的在建项目都以满足CRD 的要求为主。
周边区域流动人口数量庞大，中高消费潜力人群密集消费潜力旺盛 巨大。
项目自身业态配比丰富能满足周边区域目前的消费需求。
保定市缺少真正的商业综合体，随着消费者消费需求的提升现有商 业很难满足市场消费需求。
项目所在区域是保定的门户也将是保定政府的重点发展区域，后续 发展前景较好。
启动期 期
高速 快速发展期 发展期
平稳发展期
减缓发展
6
产业层面
保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外， 新兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首 位
工业企业
“一五”时期建成的“八大厂”即：当时全国156个 重点项目当中的胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄 电池厂、变压器厂、通用机械厂（铸机厂）、棉纺厂， 至今在全市工业经济中发挥着骨干作用；
产业层面
科技园 工业园
高新区是政府规划的主要产业区，电谷是其规划重 点项目之一，保定产业集群的形式日渐明晰