环保产业园东片控规初步方案

湖南环保科技产业园东片五村

控制性详细规划

初步方案

（现状调研）

雨花区环保科技产业园

长沙城市规划设计咨询有限公司

2008年4月

湖南环保科技产业园东片五村控制性详细规划初步方案说明目录

1、项目范围及面积 (1)

2、本项目适用的法规规范 (1)

3、初步方案 (1)

3.1 规划构思 (1)

3.2 规划方案一 (1)

3.2 规划方案二 (2)

3.3 规划方案三 (3)

湖南环保科技产业园东片五村控制性详细规划初步方案说明

1、项目范围及面积

规划区范围涉及雨花区洞井镇辖区内的白田村、洪塘村、联盟村、同升村、新兴村、同升湖山庄，环保工业园东侧，京珠高速以东，用地面积为11.57平方公里，其中同升湖1.80平方公里，联盟村1.72平方公里，白田村 2.63平方公里，洪塘村3.91 平方公里，新兴村1.51平方公里，同升湖山庄2.37平方公里。

2、本项目适用的法规规范

1）《城市规划法》、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》

2）中华人民共和国国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》

3）长株潭城市群区域规划（正式成果）

3）长株潭都市区建设管制规划（编制中）

3）《长沙市城市总体规划》(2003～2020)

4）长沙市暮云片分区规划（送审稿）及相关的各专项规划

5) 雨花区环保产业园控制性详细规划（正式成果）

6) 同升湖片控制性详细规划（正式成果）

7) 白田村村庄规划（正式成果）

8）长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002-2005

9）其它与城市规划相关法律、法规、条例

10）相关的国家标准和行业规范。

3、初步方案

通过上层次规划分析和现状分析，在现在阶段提出3个方案进行探讨。

上层次规划介绍和现在详见调研报告，本部分不再强调。

3.1 规划构思

1）从区域大范围进行规划分析，寻找本区域发展的契机和定位

从产业转移和中部崛起，分析长沙在区域中的互动关系，环保产业园是吸引外来产业的合适地点之一；

从长株潭城市群区域和3+5城市群区域，分析城市群的功能分工协作，内部结构组织，寻找环保产业园东片发展的未来愿景。

2）立足现状建设，科学预测本区域的发展前景，编制超前的规划

规划的目的是使建设有序发展、可持续发展，引导建设进入良性循环。

本区域现状建设的几个要素，在规划中要重点考虑。

高速铁路建设，考虑桥洞隧道对用地的分割，规划道路如何结合高速铁路的桥梁，交通噪音对周边用地的环境影响；

红心肉食品加工基地，其用地范围、道路、标高等纳入规划中全面衔接；

现状中的一些其它建设，如旺坤集团休闲中心、洞井建筑公司场地等，虽然为村镇用地或临时用地，在规划中要给予考虑；

周边的建设，环保产业园道路向本区域延伸，绕城线、红旗路、洞株路改造等，充分考虑这些对本区域的影响，统一构筑超前的规划。

3）立足两型社会，科学规划环保产业园东片

以资源节约、环境友好为指导，在本区域结合场地特征，实现节地、节材、节水、节能的城市建设，建立可持续发展的产业体系。

3.2 规划方案一

基本思路：以环保产业园东扩为目的，结合本区域的特点，明确需要保护的山体水体，根据不同类型用地对环境的不同要求，合理进行用地布局。以环保大道为主骨架，东延穿过同升村，接向南延伸的红旗路，推动本区域的发展。

用地功能布局：区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于30m的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升

湖南环保科技产业园东片五村控制性详细规划 初步方案说明

村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。

规划建设用地约829.1公顷，居住用地200公顷，占24％，公共设施用地141公顷，占17％，道路集团用地143公顷，占17％，绿地162公顷，占19％。

表 规划城市建设用地平衡表（方案一）

道路交通格局：以环保大道为主骨架，对外衔接周边道路。同升湖周边道路结合山体，以自由式道路为主，白田村洪塘村以方格网式为主，有利于工业项目建设。

道路红线规划，环保大道规划为46m ，其它次干道为30-36m ，支路为12-24m 。

方案特点：以环保大道推进区域建设，有利于同升村的开发，有利于改善同升湖山庄的对

外交通，其缺点是长沙县区段位于规划区外。

3.2 规划方案二

基本思路：考虑到洞株路已经按36m 改造一部分，在方案一的基础上，保持环保大道按洞株路线型，红宽度为36m ，以环保产业园的振华路东延为主骨架，组织用地布局和区域交通，尽量保持同升湖山庄和同升村区域的山体，作为整体，减少城市建设对区域的影响。

用地功能布局：用地布局基本同方案一，区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于30m 的山体；居住用地结合山体布置，主要

分布在同升湖山庄、同升村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。

规划建设用地约770公顷，居住用地158公顷，占20％，公共设施用地111公顷，占14.5％，道路交通用地125公顷，占16％，绿地152公顷，占19.7％。

表 规划城市建设用地平衡表（方案二）