消防新旧规范对比成本分析2015.06.27

按照绿色一星设计
苏州地区无影响
1、节水灌溉技术
每期增加费用约80万左 右 增加设计费约25万，如 项目分期设计，设计费 增加约一倍。 增加费用约6万元左右
2、绿色建筑设计服务费及评审费
3、项目进行氡土壤与噪声检测
概述--较明显影响成本项目
规范 条文（住宅影响） 成本影响 备注
居住 建筑 标准 化外 窗系 统应 用技 术规 程
GB50016-2006（老《建规》）
5.3.2…… 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于 200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑； 2 除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼 儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所 等外，符合表5.3.2 规定的2、3 层公共建筑。
GB50045-95（老《高 规》）
条文对比
GB50016-2014（新规）
5.5.8 …… 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积不大于200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑或多层公共 建筑的首层； 2 除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的 儿童用房，儿童游乐厅等儿童活 动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表 5.5.3 规定的公共建筑；
5.1.4 高层建筑内设有上下层相连通的 走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等 开口部位时，应按上下连通层作为一个 防火分区，其允许最大建筑面积之和不 应超过本规范第5.1.1条的规定。当上下 开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火 卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不 叠加计算。
防火分区面积增大，有利于设计，减少成本。
民用建筑——安全疏散和避难
差异性
GB50016-2014（新规）
条文对比
GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
5.5.5 直通建筑内附设汽车库 的电梯，应在汽车库部分设置 车库类地下室设置的电梯 电梯候梯厅，并应采用耐火极 候梯厅防火分隔措施明确。 限不低于 2.00h 的防火隔墙和 乙级防火门与汽车库分隔。
新旧规范对新建项目的
成本影响分析
设计部 2015年06月25
目录
概述 建筑分类和耐火等级 总平面布局 防火分区和层数 平面布置 安全疏散和避难 保温、消防场地、消防电梯 排水专业 电气专业 暖通专业
2015年5月1日 实施
概述--较明显影响成本项目
规 范 建 筑 设 计 防 火 规 范 条文（住宅影响）
成本影响
按增加6m2的面积计算 增加装修费用约8元/m2
备注
7.3.8，消防电梯应每层停靠
各类设备管井面积增加，公摊增大，且要求 便于检修如电井要求的门开启面积增大，防 火门数量增加等
现每层已停靠，成本无 影响
影响较小
概述--较明显影响成本项目
规范 条文（住宅影响） 成本影响 备注
江苏 省绿 色建 筑设 计标 准
强调开敞楼梯间不再可以作 为防火分区分隔。（与老高 规有差异）
Leabharlann Baidu
5.1.9 当多层建筑物内设置自动扶梯、敞 5.3.2 建筑物内设置自动扶梯、中庭、敞 开楼梯等上下层相连通的开口时，其防火 开楼梯或敞开楼梯间等上下层相连通的开 分区面积应按上下层相连通的面积叠加计 口时，防火分区的建筑面积应按上下层相 算；当其建筑面积之和大于本规范第 连通的建筑面积叠加计算。 5.1.7 条的规定时，应划分防火分区。
木结构建筑的防火要求；补充了建筑外保温系统的防火要求；
4. 将消防设施的设置独立成章并完善有关内容；取消消防给水系统和防烟排烟系统设 计的要求，分别由相应的国家标准作出规定；
5. 适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于100m 的高层民用建筑的防火技术要求；
6. 补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求；调整、补充了建材、家具、灯 饰商店和展览厅的设计人员密度； 7. 完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求。
增加节能副框。
其他增加项目，详见下列分析。如设备增加的成本较多。
概述
新规范在以下几方面体现出较老规范的主要不同： 1. 用语更严谨，章节分类更贴合设计需求。 2. 合并了《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，调整了两项标准 间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分； 3. 增加了灭火救援设施和木结构建筑两章，完善了有关灭火救援的要求，系统规范了
民用建筑——建筑分类和耐火等级
条文对比
GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
差异性
注： 1 表中未列入的建筑， 明确公寓为公共建筑， 其类别应根据本表类比确定。 宿舍、公寓等非住宅类居住建 执行公建统一标准。 筑的防火要求，除本规范另有 规定外，应符合本规范有关公 共建筑的规定。
2.1.2 裙房 annex 在高层建筑主体投影范围外， 与建筑主体相连且建筑高度不 大于24m的附属建筑。
商住楼裙房定义为主体投影范围外，导致如果主体为一类高层则，投影部分防火等均随主体部分 的要求，故提高了防火等要求，成本增加。
民用建筑——总平面布局
差异性 防火间距条款中有新增加的 内容——完善连接体间的防 火间距要求。
GB50045-95（老《高规》）
6.1.1.3 除地下室外，相邻两个防火分区 之间的防火墙上有防火门连通时，且相 邻两个防火分区的建筑面积之和不超过 表6.1.1规定的公共建筑。
6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安 全疏散应符合下列规定： …… 6.1.12.2 房间面积不超过50m2，且经常 停留人数不超过15人的房间，可设一个 门。
条文对比
GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
5.2.2…… 注：6 通过底部的建筑物、连廊或天桥等 连接的相邻建筑，其防火间距不应小于本 表的规定；
如商业三期做此类形式商业，均受防火间距限制。
民用建筑——防火分区和层数
差异性
5.5.28，住宅合用前室面积由不小于6平方， 改为12平方，且短边不应小于2.4米，公摊 面积增大，公共部位装修面积增大。 5.5.32，大于54米增加避难间，如为精装项 目，房间门应为乙级防火门。 6.7.5，住宅大于27米小于100米，保温可采 用B1级；不大于27米可采用B2级，节约费 用。 7.2.2，消防登高面场地改为20m*15m，增加 景观造价。 对景观成本影响较小
条文对比
GB50016-2014（新规）
5.5.8 …… 3 除歌舞娱乐放映游艺场所外，防火分区 的建筑面积不大于 50m2 且经常停留人数 不超过15人的地下或半地下建筑（室）。 5.5.9 一、二级耐火等级公共建筑中安全 出口全部直通室外确有困难的防火分区， 可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作 为安全出口，但应符合下列规定： 1 建筑面积大于 1000m2 的防火分区，直 通室外的安全出口数量不应少于2 个； 2 建筑面积不大于 1000m2 的防火分区， 直通室外的安全出口数量不应少于1 个； 3 防火分区直通室外或避难走道的安全出 口总净宽度，不应小于按本规范第5.5.21 条规定计算所需总净宽度的70%； 4 与相邻防火分区之间的分隔应采用防火 墙。
本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部 楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。
民用建筑——安全疏散和避难
差异性
对地下室设置一个安全出 口的条件，新版规范排除歌 舞娱乐放映游艺场所部分的 允许。 对公共建筑借用防火分区 方面，新版规范提高了对面 积的限制。（对于建筑面积 大于 1000 ㎡ 与小于 1000 ㎡ 的防火分区的疏散个数的确 定）
同老《高规》，裙房仍然 注： 2 除本规范有特别规定 要求符合高层建筑的相关要 外，裙房的防火要求应符合本 规范有关高层民用建筑的规定。 求。
定义公寓为公共建筑，防火等均提高要求。商业三期可按住宅设计进行定义。
民用建筑——术语、裙房
差异性
裙房的概念更清晰。
条文对比
GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
5.3.11 …… 当住宅中的电梯井与疏散楼梯 相邻布置时，应设置封闭楼梯 间，当户门采用乙级防火门时， 可不设置封闭楼梯间。当电梯 直通住宅楼层下部的汽车库时， 应设置电梯候梯厅并采用 防火 分隔措施。
地下室电梯厅门本次调整应设置防火门，成本增加。
民用建筑——安全疏散和避难
差异性
在设置一个安全出口的条 件方面，新版规范较老《建 规》，可允许多层公共建筑 的首层疏散设置一个安全出 口，提高了对面积和人数的 限制。（在限定条件基础）
本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部 楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。
民用建筑——安全疏散和避难
差异性
条文对比
GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建 5.5.15 公共建筑内各房间疏散门的数量 筑中各房间疏散门的数量应经计算确定， 应经计算确定且不应少于2 个，每个房间 且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门 相邻 2 个疏散门最近边缘之间的水平距离 最近边缘之间的水平距离不应小于 5m 。 不应小于5m。除托儿所、幼儿园、老年人 当符合下列条件之一时，可设置1个： 建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽 1 房间位于2 个安全出口之间，且建筑面 端的房间外，符合下列条件之一的房间可 积小于等于120m2，疏散门的净宽度不小 设置1 个疏散门： 于0.9m； 1 位于两个安全出口之间或袋形走道两侧 2 除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房 的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人 间位于走道尽端，且由房间内任一点到疏 2 建筑，建筑面积不大于50m ；对于医疗建 散门的直线距离小于等于15m、其疏散门 2 筑、教学建筑，建筑面积不大于75m ；对 的净宽度不小于1.4m； 于其他建筑或场所，建筑面积不大于 3 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积小于 120m2； 等于50m2 的房间。 2 位于走道尽端的房间，建筑面积小于 50m2 且疏散门的净宽度不小于0.90m，或 5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出口 由房间内任一点至疏散门的直线距离不大 和房间疏散门的设置应符合下列规定： 2 于 15m 、建筑面积不大于 200m 且疏散门 …… 的净宽度不小于1.40m； 3 房间建筑面积小于等于 50m2 ，且经常 3 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大 停留人数不超过 15 人时，可设置 1 个疏 于 50m2 且经常停留人数不超过 15 人的厅、 散门； 室或房间； 4 歌舞娱乐放映游艺场所的安全出口不应 2 4 建筑面积不大于200m 的地下或半地下 少于2 个，其中每个厅室或房间的疏散门 设备间；建筑面积不大于50m2 且经常停 不应少于 2 个。当其建 筑面 积小于等于 留人数不超过15人的其他地下或半地下房 50m2 且经常停留人数不超过 15 人时， 间。 可设置1 个疏散门；
整合了老《建规》和《高 规》中公共建筑房间设置一 个疏散门的条件。 扩大了房间设置一个疏散 门的范围，降低了高层公共 建筑房间设置一个疏散门的 限制。（对公寓办公类建筑 有影响，详见下一页附图）
对防 火分 区的要求 做了 修 改——统一高层建筑的防火 分 区 建 筑 面 积 基 数 为 1500m2 ， 提 高 了 500 平 米，，提高一倍地下设备用 房防火分区的建筑面积为 1000m2，扩大了一倍
条文对比
GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老《建规》） GB50045-95（老《高规》）
GB50016-2006（老《建规》）
5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出口 和房间疏散门的设置应符合下列规定： …… 3 房间建筑面积小于等于 50m2 ，且经常 停留人数不超过 15 人时，可设置 1 个疏 散门； 4 歌舞娱乐放映游艺场所的安全出口不应 少于2 个，其中每个厅室或房间的疏散门 不应少于 2 个。当其建 筑面 积小于等于 50m2 且经常停留人数不超过 15 人时， 可设置1 个疏散门；