惠州_商业市场调查报告

金裕.碧水湾二期
江北文昌二路15号小区
一楼8000-9200元/平米 二楼3800元/平米（6套） （位置在小区大门侧，不临 主干道）
未开始卖，价格不详
一楼（200-450平方）八九套， 现在销售两套左右 二楼（496-700平方）还未售出 一期二楼还剩余一套800平方（ 对着百合家园）价格3800
江北商圈
惠州商业市场——江北商圈
江北区已成为惠州地区的CBD， 是规划中的重点发展区域，其商 业主要分为南、北两区。 江北南区：
江北北区
商务中心区，商业业态主要为 商务服务。 代表楼盘：江北丽日购物中心 中信城市广场
江北北区：
江北南区
物流园区，紧靠惠州火车站。
江北区商业情况
江北区域发展时间较短，尚未形成成熟商圈，推售商 业以街铺为主
约4600平米 约3000 约1万
100% 85% 100% 90％ 60% 100%
演达商圈
美地花园城一期 启明苑
约4000 约4000 约2300平米 约1万 约1万 约1万 约1万
25%（多数 商铺抵押） 100% 100% 100% 100% 98% 90%
江北商圈
TCL雅园 雅庭院 碧水湾二期 信合大厦 合生帝景湾
商铺
君华府.弘雅文化商场 圆方.雅庭园 现代华庭 都市新兴花园 狐狸城 丽日购物广场 双子星商业
一楼（15000元/㎡） 二楼（7600元/㎡）
12800 一楼14000 二楼4000 未开始卖，价格不详 未售 一层18000 未售 一楼：17000、二楼：10000、三楼：7000 四楼：5000 一层14000-15000元/平方米， 二层7000-8000元/平方米，四层4000元/平方 米、三层整层购买价格不详 2-4层，每层约1500平米，未售，租金40-60
中型：5000—10000㎡商业面积 小型：5000㎡以下商业面积。
沿街商业
主要为独立街铺及社区商业，面积较小。
惠州商业操作模式
目前，惠州的商业市场经营模式主要有以下三种：
直接销售
三种商业模式
只租不售，统一招商
租售结合，以租带售
惠城区商圈主要有：人人乐商圈、麦地商圈、演达路 商圈、江北商圈，老城区较成熟，新区有待发展。
人人乐商圈
40-100
6.8
26000
65-80
麦地 商圈
50-100
6
12000 居民自 有，均 出租 10000 800018000
50-70
演达路商圈
演达 路商 圈
100%出售，部 分在招租，生 活用品、士多 店为主
100%出租，五 金机电、维修、 等洗车 只开几家，小 卖店、托运公 司 餐饮、中介、 洗衣、药店、 面包店等
集中商业
信合大厦
义乌小商品市场 大隆大厦一期
江北惠州大道 江北云山东路
江北区商业情况
江北一层商业销售状况较好，价格在12000-18000；二 层商业难度较大，价格较低在3800-7600
项目名称 合生帝景湾 地址 江北文昌一路1号 价格 18000元/㎡左右 销售情况 交50000元定铺位，现已定完， 未售，仅内部认购
约6.7万
约1.5万
100%
95% 70%
2007.5
2004 2007.2 2005.10 2007.5 2005.5 2007.10 2005.10 2006.5 2006.1 2006.1 2006.10 2006.10 2006.10 2006.1 2006.10
四五层未售
三层未售
麦地商圈
TCL翠园 TCL嘉园 雍逸园 都心地王 三环汽车城 东江明珠花园一期
商业类型 项目名称 合生帝景湾 金裕.碧水湾二期 嘉合名苑 地址 江北文昌一路1号 江北文昌二路15号小区 江北文昌二路22号小区 惠州大道与云山大道交汇处 江北云山东路18号 江北新旺路26号小区 江北28号小区三新工业区后 江北 江北16号小区 江北16号小区 江北惠州大道 价格 价格（18000左右）小区内商业街 一楼8000-9200 二楼3800（6套） （位置在小区大门侧，不临主干道） 未开始卖，价格不详
—— 60% 共16套，已售罄（之前认筹有 61个） 一楼106间销售率50%左右 二楼需整层购买，至少要买一半 ，尚未售出 —— 40%
嘉和名苑
江北文昌二路22号小区
君华府.弘雅文化商 场
圆方.雅庭园
惠州大道与云山大道交汇 处
江北云山东路18号
一楼（15000元/㎡） 二楼（7600元/㎡）
12800元/平米 一楼14000元/平米 二楼4000元/平米 未开始卖，价格不详 一楼：11000元/平米
70-120
3-5
45-80
50-300
6
30-40
江北 商圈
40-80
3-5
60-80
惠城区商业销售状况
区域 项目 商业类型 推售面积 销售率 推售时间 备注
人人乐商圈
港惠新天地
数码街 世贸中心
集中商业
集中商业 集中商业 街铺 街铺 街铺 集中商业 集中商业 集中商业 街铺 街铺 街铺 街铺 街铺 集中商业 小区内铺
惠州商业市场调查报告
深圳市皓谷地产营销策划有限公司 惠州金洲广场项目组
报告结构
一、惠州成熟商业市场调查 二、同类新商业项目调研
二、成功案例借鉴
惠州商业市场调查
惠州商业市场类型
目前，惠州的商业市场类型主要有两种形态，第一种形态是集中商业
型，第二种是沿街商业型。
集中商业
｛
大型：10000㎡以上商业面积
大隆大厦一期
义乌小商品市场
集中商业
集中商业
约4500平米
约15000
出租
100%
2006.5
2007.1
惠城区典型集中商业销售总结
目前市场上大型商业的销售基本上都采用了返租 的形式
大型商业的销售都采用了引进主力商家的形式， 如引进沃尔玛、华润万家、吉之岛等 大型商业的销售顶层商业都均未销售，天虹未售， 沃尔玛四层五层未售，数码街三层未售，大型商 业顶层的销售在市场上还没有足够的支撑 销售时均划分为小面积销售，大部分的销售面积 在100平米以下
江Hale Waihona Puke Baidu商圈
商圈 人人 乐商 圈 代表 路段 骡子 湖路 麦地 东二 路 南三 环路 惠淡 路 南山 花园 文昌 路 面积 （m 2） 40-120 层高 (m) 3-5 售价 （元 /m2) —— 租金 （元/ 月·m2） 80-120 经营状况 老街区，各类 商业 装饰、灯饰、 饮食、药店、 中介
麦地商圈