北京房屋买卖过户流程

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篇一：北京二手房过户手续

北京二手房过户手续

1.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？

一般情况下卖方：身份证、房产证；

买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本（外地需暂住证）、本次交易买房缴纳的契税票。

如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。

1.1办理过户时，需要卖方携带哪些资料？

身份证、房产证（央产房需提供《在京中央单位已购住

房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”（房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购）。

1.1.1业主未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

业主需要提供监护公证、身份证(或户口本);监护人到场，未成年业主可以不到场。

1.1.2业主成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？

一般情况下房产证、身份证（若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）。

1.1.3业主为公司，过户时需提供哪些资料？

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。

1.1.4业主外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。

1.1.5业主为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

香港和澳门居民需要港澳身份证或护照，和在京居住状况证明；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

1.1.6业主为多人，过户时是否需要所有业主到场？如

果不到场，需出具哪些材料？

所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。

1.2办理过户时，需要买方携带哪些资料？

1.2.1买方未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

?需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的，可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；

?其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

1.2.2买方成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？

单身：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)。

1.2.3买方为公司，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。

1.2.4买方外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

护照、译本公证、《涉外审批单》，本人不能到场的，需提供公证委托书。

1.2.5买方为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,《涉外审批单》，无法到场的提供公证委托书。

1.2.6买方为多人，过户时是否需要所有买方到场？如果不到场，需出具哪些材料？

可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。

1.2.７买方是驻京部队现役军人和现役武警家庭，过户时需提供哪些资料？

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

2.办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

2.1业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

?委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）

?资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）

2.2业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配

偶姓名，现不需要业主配偶到场.。

2.3买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

?委托：有行为能力的成年人（除卖方外）

?资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证

2.4买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。

3.从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？

各城区不一样，基本都是1个工作日出新房产证，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。

篇二：北京二手房交易流程

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双

方签订至少一

式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房

屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，