年度设备设施维护保养计划表

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2014年度设备设施维护保养计划表
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2
变压器
面板仪表、开 3 关、指示灯、
指示牌
4
变压器
外部卫生清洁 参数正确位置正常
运行参数正常
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配
自维 自维 自维
工程部 1次/月 工程部 2次/月 工程部 2次/月
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5 变压器风机
运行正常
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配
自维
工程部 2次/月
6
高压工具
安全检测、有效期检查
1
1
自管配
外委
工程部 2次/年
7
温、湿度
8
照明、应急照 明
9 低压配电柜
参数正常 运行正常 外部卫生清洁
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配
6 硬盘录像系统
7
蓄电池
8 人行道闸系统
9 车行道闸系统
10
11
12
13
2014年度设备设施维护保养计划表
维护标准
呼叫、显示正常 运行正常无损坏 运行正常无损坏
计划保养检修月份
维护地址 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月月月月月月月月月月月月
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
各楼栋单 元
应急照明、疏散指示灯良好
1
1
1
1
全区域
13
水源
14
灭火器
水位正常、无异味 外观完好、无锈蚀、有效期内
1
1
泵房、屋 顶水箱
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域
外委 自维 自维 自维 自维 自维
责任人
工程部 工程部 安保部 安保部 安保部 安保部 安保部 安保部 工程部 工程部 安保部 安保部 工程部 安保部
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域
自维
工程部 1次/月
5
控制柜
开关位置正常、接线牢固
1
1
1
1
控制柜内
自维
工程部 1次/季
6
水质
无异味、无漂浮物
1
1
1
景观河
自维 客服中心 1次/季
7
8
9
10
11
12
13
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序号 维保项目
五 弱电系统
1
单元对讲
2 电源、解码器
3
巡更系统
4
音响
5
摄像头
1
各区域
自维
8
道路
娱乐、健身设
9
施
平整无缺损 接点紧固、无锈蚀
10
公告栏等附属 设施
正常使用、无缺损、无丢失
11
1
1
1
1
1 全区域
1
1
1
1 各区域
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域
自维 自维 自维
12
13
14
备注
1次/季 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/季 1次/季 1次/季
1
控制柜
接线良好、开关位置正确、无氧 化锈蚀
1
1
1
1
消防泵房
2 喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
1
1
消防泵房
维护方式
自维 自维
3
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
1
1
1
1
全区域
自维
4
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
1
1
1
1 全区域
自维
5 湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
1
1
1
1
各防火区 域
自维
6 烟感、温感
卫生清洁、照明正常、设备运行 正常
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
电梯底坑
5
轿厢
娇门、层门、运行平稳、层站有 效、照明正常、平层正常
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
电梯轿厢
6
轿门
运行正常、无变形
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 单元楼层
7 标识、标牌
清晰无缺损
2
2
2
2
2
2
2
22ຫໍສະໝຸດ 222电梯轿厢 内
8
对讲
1
1
1
1
各楼栋 单元
维护方式
外委 自维
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 监控室
自维
责任人
工程部 安保部
工作正常无损坏
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域
自维
工程部
运行正常无损坏
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域
外委
工作正常无损坏
1
1
1
1
监控室
外委
电压稳定、电解液正常
报警准确
1
1
1
1 全区域
自维
手动报警按钮
7
外观良好、信号反馈及时
1
1
全区域
自维
广播、警铃、声光报警、风阀等
8
联动测试
信号反馈及时通畅
1
1
全区域
自维
9
仪表
指示准确、无渗漏
1
1
全区域
10
风机
正、负压风机运转正常、性能良 好
1
11
防火卷帘门
上、下限位正常、运转平稳、手 动正常
1
1
全区域
1
各防火区 域
12
照明
维护方式
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 地下车库 自维
责任人 工程部
电流、绝缘正常
1
1
1
1
地下车库
自维
工程部
无堵塞、排放良好
1
1
1
1
地下车库
自维
工程部
标识清楚、畅通
1
1
地下车库 自维
工程部
油漆无脱落、无锈蚀
1
1
地下车库 自维
工程部
地漏无堵塞
1
1
各栋楼顶 自维
工程部
阀门灵活、无渗漏
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 商铺外围 自维
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1
1
监控室
自维
工程部
运行灵活、工作正常
1
1
1
1 西大门
外委
运行灵活、工作正常
1
1
1
1 西大门
外委
备注
1次/月 1次/季 1次/月 1次/月 1次/月 1次/月 2次/年 1次/月 1次/月
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2014年度设备设施维护保养计划表
序号 维保项目
维护标准
计划保养检修月份
六 消防系统
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 维护地址 月月月月月月月月月月月月
卫生清洁、照明正常、门窗完好 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯机房 外委
工程部
备注 2次/月
2
机房设备
运行正常无卡滞、无噪音 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯机房 外委
工程部 2次/月
3
井道
照明正常、
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯井道
4
底坑
备注
1次/季 2次/年 1次/季 1次/季 1次/季 1次/季 2次/年 2次/年 2次/年 2次/年 2次/年 1次/季 2次/年 1次/月
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序号 七 1
维保项目 其他 奶报箱
2014年度设备设施维护保养计划表
维护标准 外观完好、锁具正常
计划保养检修月份
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 维护地址
计划保养检修月份
维护地址 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月月月月月月月月月月月月
维护方式
1
1
景观河
自维
1
1
景观河
自维
责任人
工程部 工程部
备注
2次/年 2次/年
3
喷泉头
位置正常、无堵塞
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 景观河
自维
工程部 1次/月
4
照明灯
运行正常无损坏
工程部
排放良好、无沉淀
1
1
各区域
自维
工程部
畅通无堵塞
1
1
全区域
自维
工程部
备注
2次/月 1次/季 1次/季 2次/年 2次/年 2次/年 1次/月 1次/年 1次/年
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2014年度设备设施维护保养计划表
序号 四 1 2
维保项目 景观系统 喷泉泵 排污泵
维护标准
运行平稳无堵塞、绝缘良好 运行平稳无堵塞、绝缘良好
月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 各楼栋
1
1
1
1 单元
维护方式 自维
责任人
2
长条椅
油漆无脱落、无锈蚀
1
全区域
自维
3
凉亭
外观完好、油漆无脱落
1
区域
自维
4
木制品
油漆完好、无腐蚀
1
区域
自维
5
指示牌
外观完好、无锈蚀
1
全区域
自维
6
栏杆
油漆无脱落、无锈蚀
1
各区域
自维
7
防雷
焊接良好、无锈蚀、接地正常
自维 自维 自维
工程部 工程部 工程部
2次/月 1次/月 1次/月
10
电容器
补偿单元正常
1
1
1
1
11
电度表、电流 互感器
参数、运行正常
111111111111
12
配电柜内线路 、开关、触点
位置正常、必要时打磨 工作正常无损坏(（必要时部分关
1
1
1
1
13 公共照明
闭)
111111111111
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自管配
序号 维保项目 一 供配电系统 1 高压各配电柜
2014年度设备设施维护保养计划表
维护标准
计划保养检修月份
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 维护地址 月月月月月月月月月月月月
维护方式
责任部门 维护频率
外部卫生清洁
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配
自维
工程部 1次/月
自管配
自管配 各楼栋 单元
自维 自维 自维 自维
工程部 工程部 工程部 工程部
1次/季 1次/月 1次/季 1次/月
2014年度设备设施维护保养计划表
序号 维保项目
二
电梯
1
机房
维护标准
计划保养检修月份
维护地址 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月月月月月月月月月月月月
维护方式
责任部门
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
各单元一 层
外委 自维
工程部 工程部
2次/月 2次/月
12
13
第2页
序号 维保项目
三 给排水系统
1
控制柜
2
排污泵
3
污水坑
4
管道
5
阀门
6
天台
7
阀门井
8 雨、污水井
9
排水管道
10
11
12
13
2014年度设备设施维护保养计划表
维护标准 手、自动切换正常
计划保养检修月份
维护地址 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月月月月月月月月月月月月
五方对讲通话顺畅清晰
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯系统
外委 外委 外委 外委 自维 外委
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
2次/月 2次/月 2次/月 2次/年 2次/月 2次/月
9
外呼装置
10 电源控制柜
11
有效无缺损 主、备电源正常
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 单元楼层