房地产开发资质怎么办理
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇第一篇：房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程一、房地产开发企业资质行政许可依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
”第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
具体办法由国务院建设行政主管部门设定。
”二、房地产开发企业资质行政许可条件（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达到100%；（五）二级要求上一年房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
上海市房地产开发企业二级资质办理流程
上海市房地产开发企业二级资质办理流程1.申请人需向上海市房地产开发主管部门提交申请材料。
The applicant needs to submit the application materials to the competent authority for real estate development in Shanghai.2.必须提供真实有效的公司营业执照副本及组织机构代码证。
It is necessary to provide the genuine and valid copies of the company's business license and organization code certificate.3.申请人还需提交申请表格和项目规划书。
The applicant also needs to submit the application form and project planning document.4.申请表格中需填写企业基本情况、申请项目规划、施工条件等相关信息。
The application form should include the basic information of the enterprise, the planning of the project, and the construction conditions.5.申请人需缴纳一定的申请费用。
The applicant needs to pay a certain application fee.6.经审核合格后，批准机关将发放企业二级资质证书。
After passing the examination, the approving authority will issue the certificate of second-level qualification to the enterprise.7.企业需在规定的有效期内开展房地产开发业务。
房地产开发资质办理
房地产开发资质办理1. 引言房地产开发是一个涉及到大量资金和复杂手续的行业。
在进行房地产开发项目之前，开发商需要办理相应的资质才能进行开发工作。
本文将介绍房地产开发资质的办理流程、所需材料以及注意事项。
2. 房地产开发资质的分类房地产开发资质根据不同国家和地区的法律法规可能会有所不同。
一般来说，房地产开发资质可以分为以下几个等级：•一级资质：具备开发大型房地产项目的资格，如高层住宅、商业地产等；•二级资质：可以开发中型规模的房地产项目，如小区、写字楼等；•三级资质：适用于开发小规模的房地产项目，如别墅、商铺等。
不同等级的资质要求不同，申请人需要根据自身条件选择合适的资质等级进行申请。
3. 房地产开发资质办理的流程房地产开发资质的办理一般分为以下几个步骤：3.1 材料准备在办理房地产开发资质之前，申请人需要准备相应的材料。
一般来说，以下材料是必需的：•营业执照副本；•法人代表身份证明；•公司章程和组织机构代码证；•近期财务报表；•项目经理和技术负责人的相关证书；•工程管理人员的相关证书。
此外，不同地区可能还会有其他特定的材料要求，申请人需要咨询当地相关部门了解具体要求。
3.2 申请资格审查在提交申请材料后，相关部门会对申请人的资格进行审查。
主要包括对申请人的企业资质、管理经验等方面进行评估。
审查通过后，申请人可以进入下一步。
3.3 资质考核资质考核是对申请人进行专业能力的评估。
一般来说，资质考核包括理论知识考试和实际操作考核两个部分。
申请人需要通过考试和考核才能获得相应的资质。
3.4 受理发证在通过资质考核后，申请人将获得相应的资质证书。
证书上会有开发资质等级的标识，申请人可以凭借该证书进行房地产开发工作。
4. 房地产开发资质办理的注意事项在进行房地产开发资质办理时，申请人需要注意以下几点：•提前了解申请人所在地区的相关法律法规，确保自己符合申请条件；•准备充分的材料，确保材料的真实性和完整性；•注意申请资格审查和资质考核的时间安排，及时准备并参加；•如有需要，可以寻求专业咨询机构的帮助，提高办理效率；•在资质办理完成后，还需要根据当地的相关规定进行后续的年审等手续。
房地产开发资质办理条件及流程
房地产开发资质办理条件及流程英文回答：Real estate development qualification refers to the eligibility and requirements for individuals or companies to engage in real estate development projects. The process of obtaining a real estate development qualification involves several steps and criteria. Let's explore the conditions and procedures for obtaining this qualification.1. Educational and Professional Background:To apply for a real estate development qualification, individuals or companies must meet certain educational and professional requirements. The specific qualifications may vary depending on the country or region. Generally, a bachelor's degree in a related field such as civil engineering, architecture, or urban planning is preferred. Additionally, having relevant work experience in real estate development or construction is often required.2. Financial Capacity:Real estate development projects require substantial financial resources. Therefore, applicants must demonstrate their financial capacity to undertake such projects. This may involve providing financial statements, bank references, or other evidence of financial stability. The specific financial requirements may differ depending on the scaleand complexity of the projects.3. Legal Compliance:Complying with the legal and regulatory framework is crucial for obtaining a real estate development qualification. Applicants need to ensure that they have a clean legal record and have not been involved in any fraudulent or illegal activities related to real estate development. They may be required to provide documents such as business licenses, tax registration certificates, and proof of compliance with zoning and land use regulations.4. Project Experience:Having prior experience in successfully completing real estate development projects can significantly enhance the chances of obtaining a qualification. Applicants may be required to submit a portfolio of their past projects, including details of the project scope, timelines, and outcomes. This helps authorities assess the applicant's capability to handle future projects effectively.5. Application Process:The application process for obtaining a real estate development qualification typically involves submitting a formal application to the relevant government department or regulatory authority. The application forms may require detailed information about the applicant's educational background, work experience, financial status, and project portfolio. Along with the application, supporting documents such as academic transcripts, resumes, financial statements, and legal certificates may also be required. Theapplication is then reviewed by the authorities, and if allthe requirements are met, the qualification is granted.中文回答：房地产开发资质办理条件及流程。
房地产开发企业办理资质流程
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房地产开发资质申请
房地产开发资质申请国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越杠杆。
但法律规定到底有什么，⼜有什么强制性规定呢？就以房地产开发资质申请为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房地产开发资质申请房地产开发企业资质分为⼀、⼆、三、四级资质和暂定资质。
其中⼀级资质由建设部审批，⼆级及以下资质由省、⾃治区、直辖市⼈民政府房地产⾏政主管部门审批。
⼀、申请材料⽬录申报⼀级房地产开发企业的材料如下：1、房地产开发企业⼀级资质申报表(⼀式三份，封⾯加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。
如已被原发证机关收回，也须提交复印件;3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);4、企业公司章程(复印件加盖单位公章);5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章);6、法⼈代表、总经理的任职⽂件复印件，企业经济技术、财务等负责⼈的任职⽂件及职称证件复印件，企业专业技术⼈员的职称证件复印件，都需加盖单位公章;7、近三年房地产开发项⽬投资计划批准⽂件(复印件加盖单位公章);8、近三年房地产开发项⽬⼯程竣⼯验收或备案的⽂件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);10、《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》(加盖单位公章)，及执⾏情况报告。
⼆、⾏政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业⼀级资质申报条件为：1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑⾯积累计竣⼯30万平⽅⽶以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑⼯程质量合格率达100%;5、上⼀年房屋建筑施⼯⾯积15万平⽅⽶以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于40⼈，其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于20⼈，持有资格证书的专职会计⼈员不少于4⼈：7、⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度;9、未发⽣过重⼤⼯程质量事故。
四川省建设厅办理房地产开发企业资质事项须知
四川省建设厅办理房地产开发企业资质事项须知一、办理程序l、到当地工商行政管理部门办理登记注册并取得法人营业执照；2、向注册所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请资质(省工商局注册的企业直接向省政府政务服务中心建设厅窗口申请)，并逐级上报；3、一级资质由省建设行政主管部门初审后转报建设部审批发证；二、三、四级资质和暂定资质由省建设行政主管部门审批发证，在公众媒体上公告。
二、申请条件：l、在四川省行政区域内从事经营活动的企业；2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；3、符合《建设部房地产开发企业资质管理条例》所列条件。
三、申报材料：(一)新设立房地产开发企业l、申报房地产开发资质的申请；2、房地产开发企业资质申报表3、《企业法人营业执照》及身份证复印件；4、落实的开发项目土地使用证或土地使用权出让合同及发改委立项批复；5、企业注册资本验资报告》原件（注册资本中货币资金应占50%以上）；6、经营场所证明；7、企业章程8、企业法人证明(董事会决议及身份证复印件)；9、企业人员花名册、劳动合同；10、企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度；11、企业有技术职称人员资格证明书复印件及身份证复印件；12、开发项目可行性研究分析报告；13、房地产行政主管部门同意设立开发企业的报告。
(二)申请升级的房地产开发企业l、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书(正、副本)；3、企业资产负债表和验资报告及上一年度审计报告；4、企业有技术职称人员资格证明书复印件及身份证复印件；5、已开发经营项目、已竣工项目的有关证明材料（竣工验收报告及一书两证）；6、房地产开发项目手册及土地使用证、发改委立项批复；7、企业未拖欠农民工工资的情况说明8、企业人员花名册、劳动合同；9、市、州房地产行政主管部门同意升级的报告。
(三)更换资质证书的房地产开发企业1、《房地产开发企业资质申报表》；2、房地产开发企业资质证书(正、副本)；3、《企业法人营业执照》复印件；4、经会计师事务所审核的企业资产负债表和财务决算表及上一年度审计报告及验资报告；5、企业人员花名册、劳动合同；6、企业有技术职称人员资格证明书复印件及身份证复印件；7、企业开发建设项目列表；8、已开发经营项目（一书两证）、已竣工项目的有关证明材料（竣工验收报告）；9、房地产开发项目手册及土地使用证、发改委立项批复10、企业未拖欠农民工工资的情况说明。
河南房地产开发资质一级办理流程有哪些
现在，国家为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，房地产资质有等级之分，资质也是每个房地产开发企业都必须要办理的，具体的办理流程是怎么样的呢？今天就来为你们解答疑惑。
办理流程：
1、申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。
2、房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
3、二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。
并出具资质证书。
4、省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作
出行政许可决定并出具资质证书。
河南商祺企业管理咨询有限公司多年从各种资质的办理、延续与升级，资质相关业务覆盖面广，公司秉承“科学化、专业化、规范化、高效化、品牌化”的经营理念，为广大新老企业客户提供优质、便捷、全方位的贴心服务，力争成为您信任的事业合作伙伴，与社会各界同仁合作共赢！。
房地产开发资质办理资料及办理流程
说起房地产公司给人们的第一感觉肯定是“富得流油”，在群众眼中现在房价这么高，搞房地产开发肯定赚的盆丰钵满。
所以手里有资金或者有想法的人都准备办理房地产开发资质去了，在各种资质简化和取消的形势下，房地产开发资质却是一股逆流，没有充足准备，您还真的办不下来。
办理房地产开发资质你需要准备哪些资料以及办理的流程是什么?一、想从事房地产开发，你需要准备的材料还是很多的：(1.房地产开发企业资质申报表;2.企业法人营业执照副本复印件;3.公司章程原件或复印件;4.企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;5.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;6.近三年房地产开发统计年报基层表复印件;7.近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)，想要顺利的通过，就要把资料准备齐全，来回补补资料、开证明会拖慢进度，甚至还可能导致办理失败。
二、具体的办理流程是：先登陆你所在地区的建设网然后进入便民服务中心页面再进入办事指南相应业务窗口接着登陆业务系统填写并提交上报资料，并通过系统内打印业务申请相关资料(对于无业务系统的：填报下载申请表并按要求准备相关材料)然后携带装订成册的资料到便民服务中心大厅办事窗口递交材料材料受理后等候审核即办件:在大厅等候并留意LED屏显示审核结果或企业回去等候并留意便民服务中心网页公示公告栏最后审核通过后携带相关手续到便民服务中心大厅领取证书。
每一级房地产开发资质的承包范围：一级已经是最高的级别了，所以拿到房地产开发资质一级的企业，可以承揽任何规模的从房地产开发项目，对没错，是任何，作为强者就是这么“一览众山小”;二级房地产开发企业也是很强的，你可以在全省范围内承揽建设规模25万平方米以下的房地产开发项目。
房地产开发企业资质核准办理程序有哪些
房地产开发企业资质核准办理程序有哪些房地产开发企业资质核准办理程序办理程序：新设⽴的房地产开发企业，⾃办理注册登记并取得营业执照之⽇起20个⼯作⽇内，向市建委派驻市公共⾏政服务中⼼的投资服务科提出申请，申办企业暂定资质的核准。
办理暂定资质应当具备的条件：⑴提供营业执照副本。
⑵提供企业章程。
⑶提供验资证明。
⑷提供企业法定代表⼈的⾝份证明。
⑸提供专业技术⼈员的资格证明和劳务合同。
⑹提出核定暂定资质等级申请。
完备上述应具备的证明⽂件和⼿续后，对符合条件准予许可的，⾃收到申请之⽇起20个⼯作⽇内由市建委核发《暂定资质证书》;对不予许可的，书⾯告知申请⼈理由。
商品房预售许可前置审核办理程序办理程序：房地产开发企业持规定的⽂件和相关资料，向市建委派驻市公共⾏政服务中⼼的投资服务科提出申请，申办《商品房预售许可》前置审核。
办理前置审核应当具备的条件：⑴提供商品房预售⽅案，内容包括：开始预售的时间、商品房位置、装修标准、竣⼯交付⽇期、预售总⾯积。
⑵提供企业营业执照和资质等级证书副本。
⑶提供房地产开发项⽬批准⽂件。
⑷提供国有⼟地使⽤权证、房屋拆迁许可证、建设⽤地规划许可证和建设⼯程规划许可证、建筑⼯程施⼯许可证及其复印件。
⑸提供建设⼯程合同副本。
⑹提供预售商品房分层平⾯⽰意图和分户⾯积表。
⑺物业管理单位已经确定并签订物业管理合同，提供合同副本。
⑻产权调换房源已经确定。
⑼投⼊⼯程建设资⾦必须达到⼯程建设投资的25%以上;6层以上的商品房项⽬⽆地下室⼯程的，必须完成4层以上主体结构⼯程，有地下室⼯程的，必须完成基础和2层以上主体结构⼯程。
⑽提出前置审核申请。
完备上述应具备的证明⽂件和⼿续后，经现场核查，对符合条件同意预售的，⾃收到申请之⽇起10个⼯作⽇内由市建委签发《辽阳市商品房预售审核(批)单》和《办理商品房预售许可证联系单》，房地产开发企业凭上述两个⼿续到市房产⾏政主管部门办理商品房预售许可证;不同意预售的，应当书⾯告知申请⼈理由。
代办房地产开发资质的流程
现在的很多房地产开发企业想要进行施工，就必须先取得房地产开发资质。
很多企业为了快速方便的办理房地产开发资质，会选择一些资质代办企业帮助办理。
那么具体的流程是怎么样的呢？想必大家也是比较想知道的。
今天就以郑州这个地区为例，给大家讲解一下，以便大家进行参考。
一、首次代办房地产开发资质需要以下步骤：到工商行政管理部门申请公司名称核准,领取“公司名称预先核准申请书”→到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审→领取“预审通知书”→到工商行政管理部门办理工商登记,领取“企业法人营业执照”→到市房地产开发主管部门初审→报省建设厅(初)审批。
二、代办房地产开发资质经过步骤：①申请晋升和重新核定一级资质的,按核定该等级要求提交申请材料,由所在市开发主管部门审查,省建设厅初审,报建设部审批。
②申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的,由所在市房地产开发主管部门初审,报省建设厅审批。
三、代办资质变更流程>房地产资质变更需要经过的流程：企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本变更应首先向工商行政管理部门申请营业执照变更,凭变更后的企业营业执照,向市房地产开发主管部门申请,市房地产开发主管部门审核后,报省建设厅。
四、房地产资质办理部门：(1)申请核定房地产开发一级资质,由省建设厅初审,报建设部审批;(2)申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审,核验原件,提出初审意见,并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批;建设厅进行审核,做出行政许可。
房地产开发二级及二级以下资质初审期限为20个工作日;建设厅自收到初审意见和材料之日起,在20个工作日内做出行政许可决定,因故经分管厅长批准,可延长10个工作日。
以上就是关于房地产开发资质的代办流程，希望对大家有所帮助。
房地产开发企业资质证书的办理流程
房地产开发企业资质证书的办理流程 房地产开发企业应当按照该规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
下⾯由店铺为你介绍房地产开发企业资质证书的相关法律知识。
房地产开发企业资质证书的办理流程 1、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》(中华⼈民共和国主席令第29号，1995年1⽉1⽇施⾏;中华⼈民共和国主席令第72号 2007年8⽉30⽇起施⾏)第三⼗条第四款 2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，1998年，7⽉20⽇实施)第⼋条、第九条 3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3⽉1⽇实施)第三条 房地产开发企业资质证书的审批条件 ⼀、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3⽉1⽇实施) (⼀)第五条房地产开发企业按照企业条件分为⼀、⼆、三、四级四个资质等级 1、⼀级资质条件： 2、⼆级资质条件： (1)注册资本不低于2000万元; (2)从事房地产开发经营3年以上; (3)近3年房屋建筑⾯积累计竣⼯15万平⽅⽶以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; (4)连续3年建筑⼯程质量合格率达100%; (5)上⼀年房屋建筑施⼯⾯积10万平⽅⽶以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于20⼈，其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于10⼈，持有资格证书的专职会计⼈员不少于3⼈; (7)⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称; (8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度; (9)未发⽣过重⼤⼯程质量事故。
3、三级资质条件： (1)注册资本不低于800万元; (2)从事房地产开发经营2年以上; (3)房屋建筑⾯积累计竣⼯5万平⽅⽶以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; (4)连续2年建筑⼯程质量合格率达100%; (5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于10⼈，其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于5⼈，持有资格证书的专职会计⼈员不少于2⼈; (6)⼯程技术、财务等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责⼈具有相应专业初级以上职称; (7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度; (8)未发⽣过重⼤⼯程质量事故。
房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
房地产开发项目办理证件及流程
房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。
这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。
以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。
2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。
3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。
4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。
5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。
6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。
7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。
8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。
9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。
总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。
房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料
房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料？完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发资质申请
房地产开发资质申请房地产开发资质申请是指申请人提交相关材料，经审核合格后，获得行政主管部门颁发的开发房地产的资质证书。
房地产开发资质是保障开发项目合法合规、符合国家法律法规的重要凭证，也是开发企业进入市场、开展业务、扩大影响力的必要条件。
一、申请条件1、企业法人资格条件：申请人必须具有独立承担民事责任的法人资格，注册资本须达到法定最低注册资本或实收资本；2、经济效益条件：申请人必须具有一定的资产规模和经济实力，具备开发房地产项目所需的综合经营管理能力，企业经济状况稳健，具有持续发展能力；3、业绩条件：申请人拥有自主开发的房地产项目的数量、规模、质量及售后服务等，经营状况良好；4、质量诚信条件：申请人没有质量安全记录，并有良好的商业信誉和社会责任意识；5、管理条件：申请人有良好的内部管理机制，包括组织结构、管理制度及运行流程等。
二、申请流程1、预审：申请人必须准备好所需的申请材料，包括企业法人营业执照、企业注册资本证明、经营税务登记证明、质量管理体系认证证书、企业业绩资料、房地产开发经验及其他法定证明文件等，提交到当地房地产主管部门，进行初步审查。
初审合格者，由主管部门公示7天，接受社会监督。
2、审查：初审合格后，申请人须按照有关要求提交详细的开发项目申报书，包括立项申请书、项目建设方案、融资计划、环评等相关申请文件，由主管部门进行实地审查，审核相关材料。
审查通过者，按照属地管理原则，报送上级主管部门审批。
3、审批：上级主管部门对申请进行审批，对于资质审查合格者，颁发房地产开发资质证书。
三、注意事项1、在申请过程中，申请人必须严格按照要求提交材料，申请书填写尽量规范，材料真实可信，避免出现虚假资料。
2、企业必须遵守国家法律、法规和政策规定，保障开发项目合法合规，确保质量安全。
3、企业应加强品牌建设，信守承诺，提高企业社会责任意识，维护社会公信力。
4、签署开发合同前，须进行全面评估，协商明确开发项目计划、标准及交钥匙时间等关键性条款，减少商业纠纷风险。
房地产开发资质办理需要准备什么材料
房地产开发资质办理需要准备什么材料需要提交的资料：1、房地产开发企业资质申请表;2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;3、企业营业执照副本复印件;4、公司章程原件或复印件;5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。
现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。
那么，要具备哪些条件才能进行▲房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，小编为大家详细介绍。
▲一、房地产开发一级资质办理：1、从事房地产开发经营5年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
▲二、房地产开发二级资质办理：1、从事房地产开发经营3年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
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房地产开发资质怎么办理？
房地产开发指的是从事房地产行业并且是为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
现在房地产企业竞争力越来越激烈，今天江苏禾骏企业管理咨询有限公司小编就给大家讲讲房地产开发资质是如何办理的。
房地产开发资质一级需要提交的材料：
1、房地产开发企业资质申请表;
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3、企业营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;
6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件，工程技术、财务、统计等负责人任职文件、职称证书和身份证复印件，符合规定数量的专业管理人员劳动合同或社会保障缴纳凭证、职称证书和身份证复印件。
7、近三年房地产开发统计年报基层复印件;
8、近三年房地产开发项目资料复印件;
9、已竣工项目要提供《房地产开发发项目》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况表，在建项目提供《房地产开发发项目》复印件以及相关执行情况报告。