《房地产开发管理》试卷及答案

房地产开发与经营试卷(B卷）

一、单项选择题（每小题只有一个正确答案）（共 20 题，每题 1 分。）

1．房地产的 ______ 是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，

就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（）

A 、适应性

B 、对专业管理的的依赖性

C 、位置的固定性

D 、相互之间的影响性2．落实开发资金是______ 阶段的主要工作内容。（）

A ．投资决策分析

B ．前期工作C．建设 D ．营销3．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是() 。

A 、 (P / A,i,n)B、 (A/P,i,n) C 、 (A/F,i,n) D 、 (F/A,i,n)

4．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（

A 、投资机会研究

B 、预可行性研究C、初步可行性研究

）阶段。

D 、详细可行性研究

5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。

A 、40%B、50%C、60%D、 70%

6．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（

A 、3 个以上

B 、 5-10 个之间

C 、5 个以上

D 、3-10 个之间

）。

7．房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%

A 、开发商利润 /总开发成本

B 、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C 、开发商利润 /总开发价值

D 、正常经营年份的经营收入/总开发成本

8．房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程.

A 、房地产开发

B 、获得土地后到全部工程竣工

C 、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕

9．可行性研究报告中，一般不包括（）

A 、封面B、摘要 C 、初步设计方案D、附表

10 . 甲 . 乙两个物业2005 年 10 月的价值均为1000 万元，预计甲物业2006 年 10为 1100 万元和 900 万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006 年 10 月的价值为元和 800 万元的可能性各为50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（

A 、甲物业投资风险大

B 、乙物业投资风险大

C 、甲 . 乙两个物业投资风险相同

D 、无法判断

月的价值1200 万）

11 ．已知某笔贷款的年利率为15% ，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）

A 、3.75%

B 、 7.5%

C 、 15%

D 、 15.87%

12 . 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市

场自然周期中的（）.

A 、第一阶段

B 、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段

13 ．已知某笔贷款的年名义利率为12%, 实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A 、年B、半年 C 季度D、月

14 ．以下调查中，不属于不可控调查的是（）

A 、市场容量调查

B 、消费行为调查

C、市场环境调查

D、营销因素调查

15 .房地产投资的缺点是

（ A 、相对较高的收益

水平 C 、抵销通货膨胀

的影响）

B 、易于获得金融机构的支持

D 、投资回收期较长

16．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）

A 、认知价值定价法B、领导定价法

C、目标定价法 D 、成本加成定价法

17．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）

A 、房屋出租

B 、房地产抵押

C 、土地使用权出让

D 、土地使用权转让

18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）

A 、当每年计息周期数m>1 时，实际利率小于名义利率

B 、当每年计息周期数m=1 时，实际利率等于名义利率

C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

19．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）

A 、通货膨胀风险B、周期风险

C、比较风险

D、变现风险

20．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。

A 、物业的保值增值

B 、满足当前的租户和新租户

C、物业的安全

D、实现物业的管理目标

二、多项选择题（每小题 2 分，共20 分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，

多选、少选、错选该小题无分。)

1.投资者可以控制的风险包括（）。

A 、利率风险B、政策性风险C、资本价值风险 D 、持有期风险

2.按用途的不同，物业可以分为（）。

A 、居住物业

B 、商业物业C、工业物业D、出租物业Ｅ、土地

3.房地产投资较一般投资，具有（）优点。

A 、相对较高的收益

B 、投资回收期长C、提高投资者的资信等级

D 、良好的流动性Ｅ、投资数额巨大

4.房地产开发的 4 个阶段包括（）。

A 、投资机会选择与决策B、前期工作 C、招标阶段 D 、建设阶段Ｅ、租售阶段

5.可行性研究的作用有（）

A 、是项目投资决策的依据

B 、是筹集建设资金的依据

C 、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D、是编制下阶段规划设计的依据

E、是对项目进行经济评价的依据

6.市场调查计划一般要包括（）。

A 、资料来源

B 、调查方法C、调查手段D、抽样方案Ｅ、联系方法

7.房屋开发费包括（）。

A 、建安工程费B、“三通一平”费

C、拆迁安置补偿费

D、公共配套设施建设费Ｅ、基础设施建设费

8.房地产贷款担保的形式有（）

A 、保证B、保险C、质押 D 、抵押E、信用

9.下列投资行为属于房地产间接投资的有（）

A 、房地产开发投资

B 、购买房地产开发企业的债券

C、房地产置业投资 D 、购买住房抵押证券

Ｅ、购买房地产投资信托基金