厂址选择和总平面设计

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４．建厂地区的最后选择
建厂地区应选择在原材料和燃料动力的产区(即面向资源)或与
企业有关的主要消费中心所在地(即面向市场)。 选择建厂地区最简单的方式是：根据原材料来源地及主要市场 的交通情况，提出几个可供选择的厂区方案，并计算其运输、生产 成本。以资源为基础的项目，由于运输费用较高，应选择建设在基
本原材料产地附近；对易变质的食品工业则应面向市场，这类项目
一般建在主要消费中心附近。但是，许多工厂不可能由一个特定的 因素就决定其厂址，既可以建在资源地，也可建在消费中心附近， 最好的建厂地区能够将下列因素很好的结合起来：距原材料和市场 的距离合理，良好的环境条件，劳动力储备丰富，能以合理的价格 取得充足的动力和燃料，运输条件良好以及具有废物处理设施等。
最后确定工厂建设地点。项目的建设条件是保证项
目建设和生产经营顺利进行的必要条件，包括项目
本身的建设施工条件和项目建成后交付使用的生产
经营条件。项目建设的条件既包括项目本身系统内 部的条件，也包括与项目建设有关的外部协作条件， 项目建设条件的重点是项目建设的外部条件，包括 项目建设的资源条件、厂址条件和环境条件等。
甚至可以设在中间的某些点上。对于不过分面向资源或市场的项目，
•厂址选择：在建厂地区基本确定后应在可行性研究中，确定项目 厂址。在可能的情况下，尽可能确定几个备选方案，然后从自然条 件、基建条件、生产条件、环境保护和成本费用等方面进行综合比 较论证，从中选择一个最佳的厂址方案。 •厂址条件分析的基本内容与建厂地区分析基本一致。对在选定的 区域内的可能的厂址来说，应当分析下列需要和条件: ①厂址的生态条件(土壤、场地上的危险因素和气候等)； ②环境影响(限制、标准、准则)； ③社会经济条件(限制、鼓励、要求)； ③厂址所在地的基础设施(现有的工业基础设施、经济和社会基础 设施，关键性的项目投入物，如劳动力和燃料动力的来源情况)； ⑤战略问题(有关将来可能的发展、供应和销售政策的战略) ⑥土地费用：这些因素的重要性，随着项目的性质，拟进行的土建 工程种类，排污物的种类和工人人数而定。在一个区域内原材料的 取得和供应，公用设施、运输方式和通讯条件有着明显的差异。
－符合城市发展规划、国家政策的作用、财政及法律问题
• 应视生产条件而定
－自然条件：环境卫生、地理、地形、面积和地势、地质、抗震、 气象、水文
＝气候条件 气候在选择建厂地区时是一个重要因素。除了直接影响项目成本 以外，对环境方面的影响也很重要。由于项目类型不同，气候条件对项目起 作用的方式也不同。特别是在有大量运输和建筑工程的项目中，天气是影响 项目的主要因素。在厂址选择时，应从气温、湿度、日照时间、风向、降水 量等方面说明气候条件。这些方面中的每一项都可以进行更详细的分析，如 平均日最高气温和最低气温及日平均气温等。
高洪水水位，且能保障排水顺利。 4. 劳动力来源：季节产品的生产需要大量的季节工，
厂址应靠近城镇或居民集中点。
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饮料厂厂址选择原则
1. 符合国家方针政策、行业布局、地方规划等； 2. 要有充足可靠的水源，水质应符合国家《生活引用水卫生标 准》。天然矿泉水应设臵于水源地或由水源地以管路接引原料水之 地点，其水源应符合《饮用天然矿泉水》之国家 标准，并得到地 矿、食品工业、卫生（防疫）部门等的鉴定认可。 3. 要有良好的卫生环境，厂区周围不得有有害气体、粉尘和其他 扩散性污染源，不受其他烟尘及污染源影响（包括传染病源区、污 染严重的河流下游）。 4. 要有良好的工程地质、地形和水文条件，地下避免流沙、断层、 溶洞；要高于最高洪水位；地势宜平坦或略带倾斜，排水要畅。 5. 要有方便的交通运输条件。 6. 注意节约投资及各种费用，提高项目综合效益。 除浓缩果汁厂、天然矿泉水厂处于原料基地之外，一般饮料厂 由于成品量及容器用量大，占据的体积大，均宜设臵在城市或近郊。
2.拟建厂基本情况 工艺流程概述及对厂址的要求，三废治理及污染物处 理后达标及排放情况。
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3. 厂址方案比较
概述各厂自然地理、社会经济、自然环境、建厂条件
及协作条件等。对各厂址方案技术条件、建设投资和年经
第二章
厂址选择与工厂总平面设计
基本要点
• 厂址选择
• 总平面设计
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基本要求
• 掌握厂址选择的原则及报告的编写内容；
• 理解总平面设计的原则、内容和基本方法。
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工厂的建设必须根据拟建设项目的性质对建厂 地区及地址的相关条件进行实地考察和论证分析，
6.场地特征及土石方工程量
7.场地、工程地质、水文条件及地基处理工程 8.水源及供水条件 9.交通运输条件
10.动力供应条件11.排水工程条件
12.三废处理条件 13.附近企业对本厂（场）的影响 14.拆迁情况及工作量 15.与邻近企业生产协作条件
16.与城市规划关系，生活福利区的条件 17.原料、燃料、产品（ 近、出）的运距（运输条件） 18.安全防护条件 19.施工条件 20.资源利用与保护 21.其他可比的技术条件 22.结论及存在问题
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建设投资比较表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 场地开拓费 交通运输费 给排水及防洪设施费 供电、供热、供气工程费 土建工程费 抗震设施费 通讯工程费 环境保护工程费 生活福利设施费 施工及临时建筑费 方案甲 方案乙
万元 方案丙
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协作及其他工程费用
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3．最小运输费用法
如果项目几个选择方案中的其他因素都基本相同， 只有运输费用是不同的，则可用最小运输费用法来确 定厂址。
最小运输费用法的基本做法是分别计算不同选址
方案的运输费用，包括原材料、燃料的运进费用和产
品销售的运出费用，选择其中运输费用最小的方案作
为选址方案。在计算时，要全面考虑运输距离、运输 方式、运输价格等因素。
• 从某种意义上讲，厂址条件选择是项目建设条件分析的核心内容。
的相关条件，正确选择建厂地址，实现资源的合理配臵。
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• 娃哈哈 • 农夫山泉 • 金义
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二、厂址选择的原则
• 厂址区域的选择：选择建厂地区要考察的因素既有政治 方面，也有经济方面，有自然方面，还有社会方面。 • 应符合国家的方针政策
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四、厂址选择的基本方法
1．方案比较法
通过对项目不同选址方案的投资费用和经营费用的 对比，作出选址决定。它是一种偏重于经济效益方面的 厂址优选方法。其基本步骤是先在建厂地区内选择几个 厂址，列出可比较因素，进行初步分析比较后，从中选 出两三个较为合适的厂址方案，再进行详细的调查、勘 察。并分别计算出各方案的建设投资和经营费用。其中， 建设投资和经营费用均为最低的方案，为可取方案。如 果建设投资和经营费用不一致时，可用追加投资回收期 的方法来计算。
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2．评分优选法
可分三步进行，首先，在厂址方案比较表中列出
主要判断因素；其次，将主要判断因素按其重要程度
给予一定的比重因子和评价值；最后，将各方案所有
比重因子与对应的评价值相乘，得出指标评价分，其
中评价分最高者为最佳方案。
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营费用进行比较，并作《技术条件比较表》，《建设投资 比较表》、《年经营费用比较表》。
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技术条件比较表包括的内容有: 1.通讯条件 2.地点、地形、地貌特征 3.区域稳定情况及地震烈度 4.总平面布臵条件（风向、日照）等
5.占地面积，目前使用情况和将来发展条件
三、厂址选择的工作程序
• 厂址选择一般分三个阶段
－准备阶段 －现场勘查阶段 －厂址选择报告编写阶段
• 不同类型的厂适合于不同的建厂环境，因为不同的建厂 环境具备不同项目所需要的建厂条件。一般来说，厂址 选择应考虑的建厂条件应包括建厂地区条件选择和建厂 地址条件选择。先对建厂地区条件进行分析并选择，然 后再对建厂地址条件进行分析并确定建厂地址。
五、厂址选择报告
• 厂址选择报告的基本内容
－概述
－主要经济技术指标
－厂址条件 －厂址方案比较 • 有关附件资料
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厂址选择报告的编写内容可按《轻工业建设项目厂 （场）址选择报告编制内容深度规定》（QBJS20）执行。 内容包括： 1.选厂依据及简况
说明依据的项目建议书及批文；建厂条件；选址原则； 选址的范围、选址经过。
（3）分析和评价拟建项目所需资源的可供数量、服务年限、成 分质量、供给方式、成本高低及综合利用的可能性等；
合计
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年经营费用比较表
序 号 1 2 3 4 项目名称 原料、燃料成品等运输费用 给水费用 供电、供热、供气费用 排污、排渣等排放费用 甲方案
万元
乙方案 丙方案
5
6 7
通讯费用
其他 合计
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4.厂址推荐方案 论述推荐方案的主要优缺点,并与拟建厂所要求的基 本条件进行比较. 5.当地政府及有关方面对推荐厂址的意见. 6.结论、存在问题与建议。
建厂地区构成严重的制约。如果项目相对较大，则可能只有少数 几个建厂地区能够满足项目在建设和生产期对能源、设备、劳动
力、土地等的质量与数量的需要。
•应考虑投资和经济效果。
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美国加州工业城的生产厂房
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罐头食品厂厂址的选择原则
－原料、辅料供应条件：接近原材料基地/产品销售市场
－动力供应条件：接近水源/电源
－人力资源
－良好的交通运输条件：
－场地有效利用系数高 －其他协作条件：协作要好 －有利于三废处理
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＝企业的正常运行对各种基础设施条件有很强的依赖性。从经营 的角度来说，可利用的、发达的、多样的经济及社会基础设施是
不可或缺的。分析评价基础设施的满足程度。项目规模也可能对
＝生态要求：有些厂可能本身并不对环境产生不利影响，但环境条件 则可能严重影响着厂的正常运行。生物工厂有些依赖于使用的原材 料，这些原材料可能由于其他因素(如被污染的水和土壤)而降低等 级。有的项目，用水量很大，而且对水质要求也很高，如果附近的 工厂将废水排入河中，影响工厂水源的卫生质量，则该项目将受到 严重损害。
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第一节
厂址选择的重要性及原则
一、厂址选择的重要性
• 厂址选择是指在相当广阔的区域内选择建厂的地区，并在地区、 地点范围内从几个可供考虑的厂址方案中选择最优厂址方案的分析 评价过程。 • 项目的厂址选择不仅关系到工业布局的落实、投资的地区分配、 经济结构、生态平衡等具有全局性、长远性的重要问题，还将直接 或间接地决定着项目投产后的生产经营，可以说，它直接或间接地 决定着项目投产后的经济效益。 • 厂址选择问题是项目投项目资决策的重要一环，必须从国民经济 和社会发展的全局出发，运用系统观点和科学方法来分析评价建厂
1.原料：厂址要靠近原料基地，原料的数量和质量要 满足建厂要求。关于“靠近”的尺度，厂址离鲜活农 副产品收购地的距离宜控制在汽车运输2h路程之内。 2. 周围环境：厂区周围应具有良好的卫生环境。厂 区附近不得有有害气体、粉尘和其他扩散性的污染源， 厂址不应设在受污染河流的下游和传染病医院近旁。
3. 地势：地势应基本平坦，厂区标高应高出通常最
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六.建厂条件评价
(一)资源条件评价
资源是项目建设的物质基础，对资源条件的评价是保证项 目能按照设计生产能力正常运转和获取预期投资效益的重要环节。 １．资源评价的一般内容 （1）拟建项目所提供的资源报告是否详实可靠，是否经过国家 有关部门的批准，是否具有立项的价值； （2）分析和评价拟建项目所需资源的种类和性质，是否属于稀 缺资源或供应紧张的资源， 是可再生资源还是不可再生资源；