【世联行】2019年蚌埠房地产市场年报(1)(2)(1)(1)

蚌埠大事记—— 蚌埠亮相世界制造业大会，产业发展助力经济腾飞
✓ 2019年9月20日-26日蚌埠参与在合肥举办的中国制造业大会，共组织报名参会和邀 请国内外客商人员338人，借助世界制造业大会平台联系对接境外来宾和客商，开展 推介招商，
✓ 本次大会，蚌埠共集中签约项目52个，居全省第四位，投资总额453.4亿元，居 全省第三位，其中超10亿元项目19个,投资额累计达357.12亿元,占“六百”项目
前言
风云万变一瞬息，红尘奔走真徒劳！ 2019年对于房地产行业而言，可谓是寒冬凛至、风云激荡！房地产调控政策持 续从严，“一城一策”稳步落实，房地产长效机制有效推进，全国房地产市场进入 冷静期，房价和客户回归理性！ 这一年的房企降薪、裁员! 这一年房企倒闭、兼并! 这一年的房企拿地谨慎，一步三思！ 这一年的房企被分销牢牢锁死，扼住喉咙！ 这一年的蚌埠楼市风潮涌动，群雄纷争，低首付、折扣包装变相降价卷土重来！ 这一年的蚌埠开发商挖空心思，自造热度，而客户隔岸观火，冷静视之！
淮河经济带获国务院批准
淮河生态经济带获国务院批复，蚌埠成为三个核心城市之一， 支持蚌埠创建国家创新城市，创建内河主要港口枢纽；
蚌埠到 2035 年，全面建成皖北地区和淮河流域中心城市， 创建具有一定国际影响力的国家区域中心城市，地区生产总 值达到5000亿元以上，人均地区生产总值超过 10 万元。
300
200
蚌埠大事记—— 蚌埠市整体加入合肥都市圈
✓ 2019年11月29日，合肥都市圈建设领 导小组办公室发布《关于同意蚌埠市整 体加入合肥都市圈的通知》，正式同意 蚌埠市整体加入合肥都市圈。
✓ 建设合肥都市圈是省委、省政府作出的 重大战略决策，是提升区域综合竞争力、 实现城市组团式发展的重要路径，旨在 共同打造长三角重要增长极、安徽省核 心增长极。目前，以建设具有较强影响 力的国际化都市圈为目标，合肥都市圈 已经成功吸纳合肥市、淮南市、六安市、 滁州市、芜湖市、马鞍山市、蚌埠市和 桐城市加入；
✓ 蚌埠，有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城” 的美誉。7300年前的淮河流域人类文明Leabharlann Baidu墩文化遗存的发现，丰富了我们民族的历史； 4200年前，大禹治水留下了“三过家门而不入”的千古佳话；2200年前，垓下悲歌，在 历史的时空中回响着余音，被誉为“东方芭蕾”，汉民族最具代表性的民间舞蹈之一花 鼓灯艺术代代传承。
蚌埠大事记—— 蚌埠出台新建小区交付标准，规范销售行为
✓ 2019年11月12日上午,蚌埠市委书记汪莹纯主持召开房地产领域重点信访问题专 题会，会议对蚌埠新建小区交付标准提出明确要求，规范商品房销售行为；
✓ 会议要求：针对房地产领域出现的房屋质量、交付延期、项目烂尾、产权证办理 等问题,要进一步明确职责分工,形成工作合力,深入研究问题症结,坚持分类精准施 策、有力有效化解,列出责任清单、问题清单,限期制定方案,依法依规加快解决存 在问题,公平公正维护好各方合法权益。
01 蚌埠经济形势分析 02 楼市政策分析
目录
CONTENTS
03 一级市场分析 04 二级市场分析
05 客户分析
06 市场预判
01
万言经济略，三策太平基
蚌埠经济形势分析
蚌埠大事记——《老城奇事：中国蚌埠——土耳其伊斯坦布尔》
✓ 2019年4月21日下午17:15，CCTV4中文国际频道《城市1对1》栏目播出了《老城奇 事：中国蚌埠——土耳其伊斯坦布尔》，蚌埠文化走上央视；
城市人口—— 城镇化进程中期，常住人口逐年增加，房地产需求扩容
2010-2018年蚌埠市常住人口与户籍人口
500
400
362.2 365.4 367.8 366.6 316.9 317.6 318.3 322
371.1 376.35 379.52 325.8 329.1 333.1
381 383.94 337.7 339.2
✓ 坚持整改、处罚、问责同步,进一步建立健全工作机制。要整改问题、消除隐患, 履行好企业的主体责任和部门的监管责任,对业主反映的房屋质量等问题及时核 实整改，规范物业管理 营造文明和谐的居住环境。
✓ 文件详细规定了商品房销售过程中的各项要求。明确了在售商品房为全装修销售 的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产 地、规格、级别、数量等。《通知》在销售现场设置的样板房,应当说明实际交 付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，包括对置业顾问进行严格培训, 避免出现不符实际的虚假宣传,如果有情节严重的可以对项目进行暂停网签销售、 列入失信黑名单等。
投资总额78.77%； ✓ 本次展会中，蚌埠共计38家企业参展，其中中建材蚌埠玻璃工业设计研究院、安徽
丰原集团、中科电力分别设立了特装展,分别进行硅基新材料、生物新材料和智能制 造产品的展览展示；
蚌埠大事记—— 蚌埠正式加入长三角经济协调会
黄山
2019年加入长三角城市
✓ 2019年3月5日，十三届全国人大二次会议开幕，国务院总理作政府工作报告，明确 表态，长三角一体化上升国家战略、中部地区崛起；
✓ 加入合肥都市圈会极大增强大蚌埠对外 影响力、辐射力以及知名度、美誉度、 开放度，有利于在新的区域协调发展平 台上充分放大政策效应和优势，进一步 整合资源。
蚌埠大事记——即将加入南京都市圈，创建国家区域中心城市
即将加入南京都市圈
2019年6月19日，蚌埠市发改委主任陶广生、副主任杨祖 彬一行赴南京发改委对接蚌埠市整体加入南京都市圈有关 事项，南京市发改委许明主任、蒯旭光副主任参加座谈交 流，预示着蚌埠即将整体加入南京都市圈；
✓ 2019年10月15日上午，长三角城市经济协调会第十九次会议在芜湖召开，此次会议 对提交的《关于吸纳蚌埠等七城市加入长三角城市经济协调会的提案》予以审议。 经审议，全票通过蚌埠等七个城市加入长三角城市经济协调会。
✓ 蚌埠是中部崛起计划的重要城市，并且如今蚌埠也在加入长三角区域一体化发展， 依托自身产业和交通枢纽优势，蚌埠的经济实力、产业实力和城市地位将会进一 步提升；