一套的智能化弱电工程维保方案

5.26一套完整的智能化弱电工程维保案

一、工程维护项目

某项目建筑面积4万多平米，初步推测弱电设

备大致包括一下几个系统：

1、BAS控制系统

2、消防联动报警控制系统

3、监控系统

4、门禁系统

5、程控系统

6，计算机网络系统

7、红外对射报警系统

8、会议系统

9、有线电视

10、防雷接地系统

以下案主要针对上述系统比较常见的一些品牌大致日常维护式做一些简单的述，具体的维护

式则需要根据该设备的系统图和设备品牌来详细

介绍。

二、人员的配置和要求

人员的配置初步要求为2人。

1、弱电主管—需要有管理能力、有敬业精神，有

电工证，有扎实的弱电维护实际经验，有综合布线的基本知识、电脑维修操作知识基础，特别要求对上述系统有深刻的理解，能应急处理上述系统的常见故障；其主要的职责是管理、组织、参与处理弱电系统的日常维护事务，建立各个弱电系统的管理维护巡查保养台账，建立各个弱电系统的突发事件应急处理案，分配弱电工的日常巡查维护保养工作，协调、联系施工、维保单位、业主工作事宜，传达上级的工作指示，在领导和下属之间起着承上启下的作用。

2、弱电工—需要有敬业精神，有电工证，熟练

操作电脑，勤奋好学，了解消防监控基本维护式，了解程控的跳线法和计算机网络硬件的基本知

识。其主要职责是服从弱电主管的工作安排，做好各个弱电系统的日常巡查保养工作，参与各种突发事件的抢修工作。

三、保证系统正常运行的维护要求

（一）BAS控制系统（根据不同德设计围另行确定）

1、有效的管理、调度、监视与控制各个系

统的运行，如：中央空调系统、消防联动报

警控制系统、高低压配电系统、通风系统、

电梯、排水泵以及其他设计在BAS控制系统

围的设备。

2、正常存取有关数据与控制的参数；

3、正常打印各类报表；

4、正常进行系统运行的历史记录及趋势分

析；

5、统计设备的运行时间、进行设备维护、

保养管理等。

（二）消防联动报警控制系统（无气体灭火系统）

1监视报警功能

*各种探测元件（如温感、烟感、水流指

示器、压力报警阀等等）探测到火灾或有

故障时，能及时对主机反馈警报信息，*能准确识别发生报警的元件地址，不漏报、误报。

*楼层显示器能正常显示报警地址并发出警报声。

*主机接到报警的反馈信号后会发出警报声。

*各个模块和开关量启动时能向主机反馈信号。

2联动功能

当发生火灾时，主机要实现以下功能：

*电梯迫降

*电源强切

*消防卷帘迫降

*门禁系统打开

*防火阀关闭

*消防广播启动

*消防泵、喷淋泵启动（如需启

动：喷淋喷水、消火栓使用并且管道水

压不足的情况下）

*事故照明接通，疏散指示灯点

亮。

*排烟风机启动

*正压送风机启动

*消防稳压泵、喷淋稳压泵启动

（全自动）

（三）监控系统

1主机正常运行

2距离探头20米的距离画面能清晰识别3确保历史数据储存的时间为1个月。

4、视频墙清晰无波浪、雪花。

（四）门禁系统

1、能正确识进出人员的指纹

2房间里能通过开门按钮打开门禁

3、打开门以后大约3秒钟自动关闭门禁

4、报警指示灯正常

5进出人员的历史记录能自动保存在数据库中

6、能灵活录入、修改相关的数据

7、发生火灾时，能及时打开相关区域的门禁，让人及时逃生

（五）程控系统

1、确保无干扰杂音

2、消防监控中心和变配电间在突发

事件发生时能及时拨打相关求救

3、转移位置便

4、确保值班人员不能拨打声讯台

5、确保在通话中无闪断现象

6、确保无串号现象

（六）计算机网络系统

1、保证服务器正常运行

2、各个末端网络设备连接正常，无网络风暴

现象

3、网络通畅，无信号干扰，造成网络堵塞

4、IP地址清楚，无冲突现象

5、各个客户机运行正常

6、局域网无破坏性病毒和木马程序

（七）红外对射报警系统

1、主机运行正常，发射端和接受端保持正常

工作，对穿过的人或物能发出警报声，各个

报警指示灯正常。

（八）会议系统

1、投影机运行正常，会议视频画面清晰

2、窗帘等设计围的末端能自动控制

3、音响、功放、话筒无干扰故障，发表讲话的人声音开会的人能听清楚

4、DVD、中控等设备工作正常

（九）有线电视

1、电视画面清晰、无雪花或波浪现象

2、电视无干扰杂音

3、所在区域能搜索的频道齐全

（十）防雷接地系统

1、保证1级保护、2级保护、3级保护接地的可靠

2、雷电频发的季节系统能有效的保护电器设备

3、过电压与雷击识别

四、管理措施

弱电系统大部分都是点对点的通讯，前期了解设备参数性能和操作式，做好对应表，监督施工的合理性尤为重要，如果前期做好上述工作，后期做好日常巡查维护工作，那整个系统就能保证正常运行了；根据多年的弱点维护经验，特简单扼要的制定了一下维护管理措施。

（一）前期介入阶段

1、弱电主管及弱电工在前期介入的介入的阶段多

审视图纸，对设计不合理的地及时向上级领导反

映，寻找解决的办法。

2、弱电主管及弱电工在前期根据图纸多查找施工

不符合要求的地，提醒施工人员注意施工规并向

上级领导反映。

3、前期介入阶段建立相关设备台帐，记录施工期

间改造和故障信息。

4、经常和施工的技术员交流，深入了解每个弱电

设备的技术参数和性能指标。